19 C 291/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní Mgr. Kateřinou Váchovou ve věci žalobkyně: Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované osoby 0/0 , Anonymizováno proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 , Anonymizováno pro zaplacení 120 657 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 120 657 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 878 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 878 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 878 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 4 185 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 4 756 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 6 878 Kč od 1. 3. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 6 878 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 8 948 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 8 948 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 8 948 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 25 530 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 876 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 22 076 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 6 633 Kč, to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se na žalované domáhala zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím s tím, že mezi účastníky byla dne 17. 8. 2020 uzavřena nájemní smlouva č. , Anonymizováno, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 27. 10. 2021, kdy byl sjednán nájem bytu č. , hodnota, v bytovém domě č. , Anonymizováno, , , adresa, , k. ú. , adresa, s tím, že nájem byl sjednán a prodloužen do 27. 6. 2022, přičemž k předání bytu došlo až 13. 9. 2022. Měsíční nájemné bylo sjednáno na 2 748 Kč a zálohy na služby ve výši 4 130 Kč měsíčně. Od 1. 6. 2022 došlo k navýšení záloh na služby na částku 6 200 Kč. Od 1. 9. 2022 do 13. 9. 2022 je celková částka za nájemné a zálohy na služby 3 876 Kč. Za období leden až březen 2021 žalovaná uznala dluh za nájemné a záloh na služby ve výši 20 634 Kč, který měl být zaplacen do 29. 2. 2024, avšak žalovaná uhradila toliko 1 000 Kč. Žalovaná neuhradila vzniklý nedoplatek na službách ve výši 4 185 Kč za rok 2020, ve výši 25 530 Kč za rok 2021. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy na služby v roce 2022, a tedy dluh za tento rok na nájemném a zálohách na služby činí 49 232 Kč. Žalovaná neuhradila vzniklý nedoplatek na službách ve výši 22 076 Kč za rok 2022. Žalovaná již dříve nehradila smluvní závazky vůči žalobkyni, pročež byl vydán Obvodním soudem pro Prahu 4 platební rozkaz ze dne 25. 9. 2023, č. j. 42 C 189/2023-10. Žalobkyně zaslala žalované předžalobní výzvu.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a zůstala nečinná.

3. Žalobkyně souhlasila s rozhodnutím bez nařízení jednání v podání doručeném soudu dne 13. 3. 2024 a žalovanou soud usnesením vyzval, aby se ve lhůtě 7 dnů vyjádřila, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil ji, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Předmětné usnesení bylo žalované doručeno fikcí, 10. dnem uložení na poště, dne 25. 3. 2024. Žalovaná na tuto výzvu do současné doby nijak nereagovala. V souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud o věci rozhodl na základě předložených listinných důkazů bez nařízení jednání, neboť s takovým postupem účastníci souhlasili.

4. Na základě provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav. Žalobkyně má svěřenou správu k budově č. p. , Anonymizováno, , jež stojí na pozemku parc. č. , hodnota, , k. ú. , adresa, a je ve vlastnictví , Anonymizováno, (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu č. , Anonymizováno, dne 17. 8. 2020, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota, nacházející se v domě č. p. , Anonymizováno, , adresa, . Žalovaná se zavázala platit měsíční nájemné ve výši 2 748 Kč a zálohy na služby stanovené evidenčním listem ve výši 4 130 Kč měsíčně. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 27. 6. 2022 (prokázáno nájemní smlouvou včetně příloh, dodatkem č. , hodnota, včetně příloh). Od 1. 6. 2022 činilo nájemné 2 748 Kč a zálohy na služby 6 200 Kč měsíčně (prokázáno změnou předpisu úhrad). Žalovaná byt po skončení nájmu předala až 13. 9. 2022 (prokázáno výzvou k vyklizení bytu ze dne 20. 7. 2022, protokolem o převzetí bytu). Za 1. 9. 2022 do 13. 9. 2022 činí nájemné a zálohy na služby celkem 3 876 Kč (prokázáno informací o přepisu). Žalovaná dne 7. 10. 2021 uznala dluh ve výši 6 556 Kč za nájemné za období srpen a září 2020 a služby za rok 2020 a ve výši 20 634 Kč za nájemné a zálohy na služby za období od ledna do března 2021 co do důvodu a do výše (prokázáno prohlášením dlužníka o uznání dluhy a splátkovou dohodou). Za rok 2020 vznikl žalované nedoplatek na službách ve výši 8 315 Kč (prokázáno vyúčtováním služeb, sdělením ze dne 12. 4. 2021, doručenkou). Za rok 2021 vznikl žalované nedoplatek na službách ve výši 25 530 Kč (prokázáno vyúčtováním služeb, sdělením, doručenkou). Za rok 2022 vznikl žalované nedoplatek na službách ve výši 22 076 Kč (prokázáno vyúčtováním služeb, sdělením, doručenkou). Žalobkyně zasílala žalované upomínky (prokázáno upomínkou s potvrzením o převzetí, upomínkami s dodejkou). Žalobkyně zaslala žalované předžalobní výzvu (prokázáno předžalobní upomínkou, dodejkou). Celková dlužná částka žalované činí 120 657 Kč (prokázáno rozpisem dluhu, evidencí předpisu a plateb). Obvodním soudem pro Prahu 4 byl dne 25. září 2023 vydán platební rozkaz, č. j. 42 C 189/2023-10 (prokázáno platebním rozkazem).

5. Soud z provedeného dokazování a po zhodnocení důkazů učinil tento skutkový závěr. Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, na základě níž žalobkyně přenechala žalované byt k užívání, za což se žalovaná zavázala platit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná neuhradila nájemné a dále ani náhradu, která vznikla žalobkyni poté, co žalovaná řádně a včas byt nepředala po skončení nájmu. Dále žalovaná neuhradila platby na zálohy na služby spojené s užíváním bytu a ani neuhradila nedoplatky vzniklé na službách.

6. Po právní stránce posoudil soud věc následovně. Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu o nájmu bytu ve smyslu § 2201 a násl. a § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Žalovaná se zavázala platit nájemné za byt a zálohy na služby, a to ve smyslu § 2246 odst. 1 o. z. a § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., o službách. Žalovaná nevrátila řádně a včas žalobkyni byt, a tedy žalobkyně má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného ve smyslu § 2295 o. z. Žalovaná nadto část dluhu uznala co do důvodu a do výše ve smyslu § 2053 o. z. Žalovaná se pak nadto dostala do prodlení ve smyslu § 1968 o. z., a žalobkyně tak má vedle práva na zaplacení dlužné částky dle § 1970 o. z. právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení.

7. Žalobkyně svůj nárok prokázala, žaloba je důvodná a soud jí proto vyhověl.

8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, právo na plnou náhradu nákladů řízení ve výši 6 633 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6 033 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky (výzva k plnění, žaloba), celkem tedy 600 Kč.