30 C 55/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivetou Nývltovou, Ph.D., ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované pro zaplacení částky 11 472 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 11 214 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 738 Kč od [datum] do [datum], z částky 7 476 Kč od [datum] do [datum], z částky 11 214 Kč od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žaloba o zaplacení částky 258 Kč se zamítá.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 6 868,50 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou, doručenou soudu dne [datum], domáhal proti žalované zaplacení shora uvedené částky spolu s příslušenstvím z titulu nezaplacení stanovených příspěvků na správu domu a pozemku a nezaplacení stanovených záloh na úhradu za služby (úhrad za plnění spojená s užíváním bytu) za období říjen až prosinec 2020, která byla žalovaná v souladu se stanovami žalobce povinna uhradit jakožto členka žalobce, neboť je vlastnicí bytové jednotky [číslo] v domě [adresa], zapsané na [list vlastnictví] se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parc. č. st. [číslo], zapsaným na [list vlastnictví], nacházejících se v obci [obec], část [územní celek], k. ú. [část obce], kdy oba listy vlastnictví jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce]. Stanovené měsíční úhrady za plnění spojená s užíváním bytu ve výši 3 738 Kč byla žalovaná povinna hradit vždy k poslednímu dni v měsíci, což neučinila, ačkoliv byla o jejich zaplacení upomínána. Dále žalobce požadoval zaplacení částky 258 Kč představující náklady, které žalobci vznikly v souvislosti s odesláním předžalobní výzvy žalované.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k jednání soudu se bez omluvy nedostavila. Žalobce se z jednání soudu omluvil, proto bylo jednáno dle § 101 odst. 3 občanského soudního řádu (o. s. ř.) v nepřítomnosti účastníků.

3. Soud v rámci řízení provedl tyto důkazy -) měsíční předpis úhrad za plnění od [datum], -) výpis z katastru nemovitostí, [list vlastnictví], [katastrální uzemí], -) výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného u Městského soudu v Praze, -) stanovy společenství vlastníků jednotek, -) upomínka úhrad plateb ze dne [datum], -) faktura [číslo] -) předžalobní výzva ze dne [datum] včetně podací stvrzenky. Z provedených důkazů soud zjistil tento skutkový stav věci v rozsahu nezbytném pro rozhodnutí.

4. Žalobce je společenství vlastníků jednotek, jehož je žalovaná členem, neboť jí přísluší vlastnické právo k bytové jednotce [číslo] způsob využití byt, zapsané na listu vlastnictví [číslo] vymezené v budově [adresa], způsob využití bytový dům, na pozemku parc. [číslo] obojí zapsáno na listu vlastnictví [číslo] nacházejících se v obci [obec], část [územní celek], k. ú. [část obce], vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce].

5. Podle čl. IV odst. 2 stanov žalobce vlastník jednotky jako člen společenství má zejména povinnost v určených termínech, do konce každého měsíce, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech (písm. i) věta první), v určených termínech, do konce měsíce, hradit stanovené zálohy na úhradu služeb, nedoplatky vyplývající z vyúčtování a sankční poplatky (písm. j)), při nesplnění povinností uhradit společenství náklady, které mu vznikly v souvislosti se zajišťováním plnění jeho povinností (písm. k )).

6. Počínaje červencem roku 2018 byla měsíční výše příspěvku na správu domu a pozemku a záloh na úhradu služeb stanovena na částku 3 738 Kč (pevné platby celkem 1 068 Kč, zálohová úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu celkem 2 670 Kč). Žalovaná stanovený příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu služeb řádně a včas nehradila, když neuhradila příspěvek na správu a zálohy na úhradu služeb za měsíce říjen, listopad a prosinec 2020. Celkový dluh žalované vůči žalobci tak činí 11 214 Kč. K jeho úhradě byla žalovaná vyzvána upomínkou úhrad plateb ze dne [datum]. Předžalobní výzvou ze dne [datum] byla žalovaná vyzvána úhradě částky ve výši 11 472 Kč skládající se z dlužné částky ve výši 11 214 Kč a dále z částky ve výši 258 Kč představující náklady na vyhotovení a zaslání předžalobní výzvy žalované, které byly žalobci vyúčtovány jeho právním zástupcem.

7. Žaloba je důvodná z převážné části.

8. Podle § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (o. z.) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

9. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Žalovaná jakožto vlastník bytové jednotky [číslo] (bytu) vymezené v budově [adresa] (bytovém domě) umístěné na pozemku parc. [číslo] nacházejících se v obci [obec], část [územní celek], k. ú. [část obce] a člen žalobce byla povinna dle § 1180 odst. 1 o. z. a čl. IV odst. 2 písm. i) věty první stanov žalobce přispívat na správu domu a pozemku a dle § 1181 o. z. a čl. IV odst. 2 písm. j) stanov platit zálohy na služby, tedy hradit měsíčně částku, jejíž výše s účinností od [datum] činila 3 738 Kč. Žalovaná tuto svou povinnost nesplnila, když neuhradila příspěvek na správu domu a zálohy na úhradu služeb za měsíce říjen, listopad a prosinec 2020. Žalobce má proto podle § [číslo] odst. 1 a § 1181 o. z. jakož i čl. IV odst. 2 písm. i) věty první a písm. j) stanov právo na zaplacení částky 11 241 Kč představující neuhrazení příspěvek na správu domu a zálohy na úhradu služeb za celkem 3 měsíce.

11. O zákonném úroku z prodlení rozhodl soud podle § 1970 o. z., jehož výše odpovídá § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaná neuhradila příspěvky na správu domu a zálohy na úhradu služeb za měsíce říjen, listopad a prosinec 2020, jejichž splatnost nastala v souladu s čl. IV odst. 2 písm. i) větou první a písm. j) posledním dnem daného měsíce, tedy [datum], [datum] a [datum], vždy dnem následujícím po dni splatnosti příslušné částky se žalovaná dostala do prodlení a od tohoto dne, tedy od [datum], [datum] a [datum], má žalobce nárok na zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek až do jejich úplného zaplacení.

12. Soud zamítl žalobu v části, v níž se žalobce v souladu s čl. IV odst. 2 písm. k ) stanov žalobce domáhal zaplacení částky 258 Kč představující náklady, které žalobci vznikly v souvislosti s odesláním předžalobní výzvy žalované, neboť tuto výzvu zasílala žalované právní zástupkyně žalobce, a to jako předžalobní výzvu, za kterou náleží žalobci náhrada nákladů řízení. Soud proto žalobci nárok na zaplacení částky 258 Kč nepřiznal.

13. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 3 o. s. ř., když žalobce měl neúspěch jen v poměrně nepatrné části žalované pohledávky (v částce 258 Kč představující náklady na vyhotovení a zaslání předžalobní výzvy ze dne [datum]), a soud mu proto přiznal jejich úplnou náhradu ve výši 6 868,50 Kč, a to za vynaložený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměnu dle § 7 a § 8 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění pozdějších předpisů, za 2 úkony právní služby dle § 11 odst. 1 této vyhl. (příprava a převzetí věci, podání žaloby) po 1 580 Kč za úkon, za 1 úkon právní služby dle § 11 odst. 2 této vyhl. (jednoduchá výzva k plnění) po 790 Kč za úkon, k tomu 3 režijní paušály hotových výdajů po 300 Kč k uvedeným úkonům dle § 13 odst. 1 a 4 této vyhl. a 21 % DPH ve výši 1 018,50 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř.

14. O povinnosti žalované nahradit náklady řízení k rukám právní zástupkyně žalobce bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o. s. ř.