39 C 50/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudcem Mgr. Zdeňkem Rychnovským ve věci žalobce: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 zastoupený advokátem Jméno zástupce zainteresované osoby 0/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované osoby 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 1/0 Datum narození zainteresované osoby 1/0 Adresa zainteresované osoby 1/0 pro zaplacení 70 690 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci - částku ve výši částka s úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení s úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení s úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení s úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení s úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení - částku ve výši částka spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení. - částku ve výši částka, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši částka, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou soudu dne datum domáhal původně částky částka s přísl., následně po rozšíření žaloby celkem částky částka s přísl., s tím, že mezi účastníky došlo dne datum k uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou od datum do datum. Na základě této smlouvy byla žalovaná oprávněna užívat k bydlení jednotku č. Anonymizováno/3 v budově č.p. Anonymizováno na pozemku parc. č. 287/5 v k.ú. adresa zapsané na LV č. hodnota pro shora uvedené katastrální území. Podle § 2295 občanského zákoníku má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, a to neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. S ohledem na skutečnost, že Předmět nájmu nebyl do současné doby ze strany žalované stále vyklizen, respektive předán žalobci, tak trvá právo žalobce požadovat po žalované hrazení nájmu a energií, a to od datum, kdy provedl žalobce započtení vůči žalované uplatněné pokutě za pozdní dodání vyúčtování vůči žalobci, a to v rámci věci sp. zn. spisová značka vedené Obvodním soudem pro adresa.

2. Dluh je tvořen nedoplatky za měsíce - květen Anonymizováno - nedoplatek částka, červen Anonymizováno - nedoplatek částka, červenec Anonymizováno - nedoplatek částka, srpen Anonymizováno - nedoplatek částka, září Anonymizováno - nedoplatek částka, říjen Anonymizováno – nedoplatek částka, listopad Anonymizováno – nedoplatek částka, prosinec Anonymizováno – nedoplatek částka, leden 2024 – nedoplatek částka, únor 2024 - nedoplatek částka, březen 2024 - nedoplatek částka, duben 2024 – přeplatek částka, květen 2024 - nedoplatek částka.

3. Žalovaná od podání žaloby uhradila pouze nájemné a zálohy na energie bytu za měsíc duben 2024, kdy uhradila nájemné ve výši částka a zálohy na energie ve výši částka. Celkem tak za období od podání žaloby žalovaná dluží žalobci částku částka jako dlužné nájemné a částku 23.100 jako dluh za energie, celková výše dluhu za období (říjen – dosud) od podání žaloby je tak částka. Přeplatek ve výši částka započetl žalobce na dlužné nájemné za měsíc říjen Anonymizováno.

4. Žalovaná se k žalobě vyjádřila s tím, že není patrno, c čeho se dluh skládá, navíc se se žalobcem soudí v jiné věci o částka. Dále jednání se omluvila ze zdravotních důvodů a dlouhodobého pobytu mimo ČR. Její právní zástupce nebyl o soudním jednání informován – zde soud konstatuje, že žádná plná moc pro případného právního zástupce žalovanou nebyla avizována ani doložena, soud tedy obesílal pouze žalovanou. Ve věci bylo jednáno dle ust. § 101 odst. 3) o.s.ř. bez její přítomnosti, když o odročení nežádala.

5. Soud ve věci provedl dokazování listinami - Tabulka přehled úhrady nájmu za roky Anonymizováno-Anonymizováno, Tabulka přehled úroků z prodlení, Předžalobní upomínka včetně doručenky, Tabulka skutečná úhrada nájmu, Informace o jednotce č. Anonymizováno/3, Nájemní smlouva, Rozsudek Obvodního soudu pro adresa č.j. spisová značka, Kopie závěrečného návrhu podaného pro Obvodního soudu pro adresa č.j. spisová značka ze dne datum.

6. Soud vzal za prokázané, že nájem k bytové jednotce č. Anonymizováno/3 byl uzavřen pro žalovanou na dobu určitou do datum (zjištěno z informace o jednotce, nájemní smlouvy). Žalované byla uložena povinnost byt vyklidit a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku, který nabyl právní moci dne datum a vykonatelnosti k vyklizení dne datum (zjištěno z rozsudku Obvodního soudu pro adresa č.j. spisová značka). žalovaná, přestože byt nevyklidila a tento nadále užívá bez právního titulu, neplatí řádně poplatky s tím spojené a zůstala dlužit ke dni rozhodnutí celkem částka - nedoplatky za měsíce - květen Anonymizováno - nedoplatek částka, červen Anonymizováno - nedoplatek částka, červenec Anonymizováno - nedoplatek částka, srpen Anonymizováno - nedoplatek částka, září Anonymizováno - nedoplatek částka, říjen Anonymizováno – nedoplatek částka, listopad Anonymizováno – nedoplatek částka, prosinec Anonymizováno – nedoplatek částka, leden 2024 – nedoplatek částka, únor 2024 - nedoplatek částka, březen 2024 - nedoplatek částka, duben 2024 – přeplatek částka, květen 2024 - nedoplatek částka (zjištěno z Tabulky přehled úhrady nájmu za roky 2018-2024, Tabulky přehled úroků z prodlení, Tabulky skutečná úhrada nájmu). Žalovaná byla o dluhu bezvýsledně upomenuta (zjištěno z Předžalobní upomínky včetně doručenky). Řízení u Obvodního soudu pro adresa se netýká uplatněných nároků u zdejšího soudu (zjištěno z Kopie závěrečného návrhu žalované/jako žalobkyně podaného pro Obvodního soudu pro adresa č.j. spisová značka ze dne datum)

7. Nájem bytu a nájem domu je upraven v ust. § 2235 a násl. z.č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník). Dle ust. § 2246 odst. 1) obč. zák. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

8. Dle § 2295 obč. zák. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

9. Podle § 2991 obč. zák., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.

10. Protože bylo prokázáno, že žalované, ač byt stále užívá, resp. byt nevyklidila a nepředala žalobci, ač k tomu je pravomocně povinna, nesvědčí žádný právní titul k užívání bytu, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl.

11. Za období po skončení nájemní smlouvy náleží žalobci podle ustanovení § 2991 obč. zák. částka odpovídající bezdůvodnému obohacení, které na straně žalované vzniklo tím, že užívala v rozhodném období předmětný byt (což ani nepopřela) bez právního důvodu. Protože z povahy věci vyplývá, že bezdůvodné obohacení nelze vydat, náleží žalobci peněžitá náhrada ve smyslu ustanovení § 2991 obč. zák. Při stanovení výše tohoto bezdůvodné obohacení vycházel soud z částky, kterou si účastníci sjednali v původní smlouvě, kterou proto lze považovat za obvyklou v daném místě a čase. Soud dále přiznal i náklady spojené s uplatněním pohledávek ve výši částka.

12. Jelikož žalovaná nezaplatila dlužnou částku ve lhůtě splatnosti, dostala se dle § 1968 zák. č. 89/2012 Sb. (dále o.z.) do prodlení a žalobkyně má též podle § 1970 o.z. nárok na úroky z prodlení, jejichž výše je určena vládním nařízením č. 351/2013 Sb. toto je přiznáno s přihlédnutím k tomu, že splatnost nájemného a záloh za energie je dle nájemní smlouvy vždy ke konci kalendářního měsíce.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky částka za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 1 a. t. po rozšíření žaloby včetně pěti paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t., náhrady cestovného podle § 13 odst. 5 a.t. částka, náhrada za promeškaný čas podle § 14 odst. 1 písm. a) a.t. částka a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky ve výši částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.