40 C 226/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Berglovou ve věci žalobce: Anonymizováno zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro zaplacení 41 332 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % p. a. z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % p. a. z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % p. a. z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % p. a. z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od 1. 8 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně Jméno advokáta, advokáta.

1. Žalobce právnická osoba (dále jen „SVJ či žalobce“) se domáhá na žalovaném zaplacení částky částka s příslušenstvím. Tvrdí, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. 1497/10 a spoluvlastníkem podílu na jednotce č. 1497/201 v domě na adrese adresa a Pod Haltýřem, adresa, a jako vlastník je povinen přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit cenu dodaných služeb, včetně zálohových plateb. Žalovaný je podle žalobce v prodlení s úhradou těchto plateb za období leden až červenec 2025, a to ve výši částka za bytovou jednotku č. 1497/10 a ve výši částka za jednotku č. 1497/201. Žalobce se dále domáhá zákonného úroku z prodlení z jednotlivých dlužných částek a náhrady nákladů řízení. Předžalobní výzva byla žalovanému doručena dne datum.

2. Studiem spisu soud zjistil, že ve věci je možné rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů, proto dle ustanovení § 115a občanského soudního řádu (o. s. ř.) vyzval usnesením žalovaného, aby se ve lhůtě vyjádřil, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil ho, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Žalobkyně s rozhodnutím bez nařízení jednání výslovně souhlasila v žalobě.

3. Soud provedl dokazování na základě, kterého došel k následujícím skutkovým zjištěním.

4. Žalovaný je vlastníkem jednotky číslo hodnota 97/10, způsob využití byt (dále „bytová jednotka“), nacházející se v budově č. p. Anonymizováno území adresa na listu LV Anonymizováno, s podílem na společných částech Anonymizováno v územním obvodu právnická osoba pro hlavní město adresa, Katastrální pracoviště adresa. Dále je žalovaný vlastníkem jednotky číslo Anonymizováno, způsob využití garáž (dále „garážová jednotka“), budovy č. p. Anonymizováno, v katastrálním území adresa na listu LV Anonymizováno v územním obvodu právnická osoba pro hlavní město adresa, Katastrální pracoviště adresa (výpis z rejstříku katastru nemovitostí). 5. právnická osoba žalobce uzavřelo spolu se správním družstvem, právnická osoba, IČO: IČO, sídlem adresa smluvní vztah, právnická osoba je na základě uvedeného smluvního vztahu se žalobcem mimo jiné oprávněno k výběru a kontrole jednotlivých plateb uživatelů bytových / nebytových jednotek v domě na adrese jméno FO adresa a Pod Haltýřem, adresa (smlouva o zajišťování správy společných částí domu datum a stanovy společenství vlastníků jednotek ze dne datum).

6. Dle předpisu měsíční zálohové úhrady za užívání bytu platného od datum je žalovaný povinen platit za jednotku č. Anonymizováno/10 měsíční úhradu ve výši částka a od datum měsíční úhradu ve výši částka.

7. Dle předpisu měsíční zálohové úhrady za užívání bytu platného od datum je žalovaný povinen platit za jednotku č. Anonymizováno/201 měsíční úhradu ve výši částka a od datum měsíční úhradu ve výši částka.

8. Z přehledu dlužných plateb k datum bylo zjištěno, že u žalovaného jsou u žalobkyně evidovány platby s nedoplatkem částka u jednotky č. Anonymizováno/10. jméno FO jednotku Anonymizováno Anonymizováno/201 jsou platby za leden až červenec roku 2025 evidovaného nedoplatku ve výši částka (předpisy měsíčních úhrad za užívání bytu platný k datum a datum).

9. Soud hodnotil důkazy v jednotlivě i v jejich vzájemném souhrnu a učinil následující závěr o skutkovém stavu.

10. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky Anonymizováno a garážové jednotky č. Anonymizováno/201 v budově č. p. Anonymizováno v katastrálním území adresa, přičemž je povinen hradit zálohové platby na služby a příspěvky na správu domu žalobkyni. právnická osoba zajišťuje na základě smlouvy ze dne datum správní bytové družstvo právnická osoba. Dle předpisu měsíčních záloh platného od datum činí měsíční úhrada za bytovou jednotku částka, od datum pak částka, a za garážovou jednotku částka, resp. částka od datum. K datu datum je u žalovaného evidován nedoplatek ve výši částka za bytovou jednotku a částka za garážovou jednotku, celkem tedy částka.

11. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.

12. Dle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

13. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

14. Dle § 1208 o. z. do působnosti shromáždění patří: d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků; e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.

15. Dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZoS“) poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

16. Po právní stránce posoudil soud věc tak, že žalovaný jako člen společenství vlastníků (žalobce) nehradil v rozporu s § 1180 o. z. a násl. příspěvky na správu domu odpovídajícím velikosti podílu na společných částech domu jednotek v jeho vlastnictví a zálohy spojené nebo související s užíváním jednotek ve vlastnictví žalovaného (§ 1181 o. z. a násl.), a to za období ledna do července 2025. Celková dlužná částka tak činí v případě jednotky č. částka a v případě garážové jednotky za stejné období částku částka, celkově tedy částka. Žalovaný ničeho nezaplatil ani přes výzvy žalobce. Soud proto podané žalobě vyhověl a rozhodl tak, jak je Anonymizováno ve výroku I. tohoto rozsudku.

17. Soud uložil žalovanému ve smyslu § 1970 o. z. rovněž zaplacení zákonných úroků z prodlení z žalovaných částek, a to v případě neuhrazených příspěvků za služby ode dne následujícího po splatnosti každé úhrady, za nějž se příspěvek hradí. Výše úroku z prodlení byla stanovena dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.

18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně šesti paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky částka ve výši částka.

19. Lhůta k plnění náhrady nákladů řízení byly stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř., náklady řízení žalovaný uhradí k rukám zástupce žalobce dle § 149 odst. 1 o.s.ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.