40 C 229/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Berglovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované pro zaplacení příspěvku na správu a za služby I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 77 504 Kč spolu s kapitalizovaným zákonným úrokem z prodlení ve výši 3 346 Kč přirostlým ke dni 1. 8. 2024, zákonným úrokem ve výši 15 % p.a. z částky 18 456 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, zákonným úrokem ve výši 14,75 % p.a. z částky 32 298 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení a zákonným úrokem ve výši 12,75 % p.a. z částky 4 614 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 17 897,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 1. 8. 2024 domáhal na žalované zaplacení dlužné částky 77 504 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, – sklep a ještě , Anonymizováno, , Anonymizováno, – parkovací hala, vše v domě č.p. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, . Žalovaná jakožto vlastník jednotky je povinna podílet se na nákladech správy domu a pozemku, a to podle výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Tyto náklady se financují zálohově vybíranými částkami, jejichž výši stanovuje shromáždění vlastníků jednotek a vlastníkovi ji sděluje výbor. Zálohy na služby jsou jednou ročně vždy do konce 4. měsíce po skončení zúčtovacího období předmětem vyúčtování. Od ledna 2021 dosud činil měsíčně příspěvek do fondu správy 15 Kč za m2 výměry jednotky a od srpna 2021měsíční příspěvek spoluvlastníka garážové haly 100 Kč. Od května 2023 bylo pro jednotky žalované předepsáno měsíčně 4 614 Kč, z toho 1 419 Kč na příspěvek na správu a zbytek na zálohu na služby se splatností do 20. dne v měsíci. Povinnosti žalované do srpna 2023 byly rozhodovány rozsudkem Obvodního soudu pro , adresa, , sp. zn. , spisová značka, z , datum, . Celkem tak bylo žalované v období září až prosinec 2023 předepsáno na příspěvku na správu 5 676 Kč (4 x 1 419 Kč) a na zálohách na služby 12 780 Kč. Žalovaná v tomto období neuhradila ničeho. Vyúčtováním služeb za 2023 byla zjištěna cena skutečně spotřebovaných služeb pro jednotky žalované ve výši 42 534 Kč, zatímco předepsáno bylo 36 320 Kč (tj. 4 x 2.690 + 8 x 3.195). Nedoplatek ve výši 6 218 Kč byl splatný do 31. 7. 2024, který žalovaná neuhradila. Celkem tak za období 2023 žalovaná dluží žalobci částku 24 670 Kč. Na rok 2024 žalovaná ničeho neuhradila a je tak v prodlení s úhradou předepsaných plnění za období leden až červenec 2024 v úhrnné výši 32 298 Kč. Podle rozhodnutí shromáždění vlastníků z 9. 5. 2007 je každý vlastník povinen hradit mimořádný příspěvek na správu ve výši 2,5 promile z dlužného předpisu za každý den počínaje prvním dnem měsíce následujícím po splatnosti. K dnešnímu dni činí výše takového příspěvku 20 536 Kč. Žalobce se tak po žalované domáhá zaplacení částky 77 508 Kč, kapitalizovaného úroku přirostlého k 1.8.2024 ve výši 3 346 Kč a zákonného úroku z prodlení. Žalobce žalovanou vyzýval k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou, žalovaná však ničeho neuhradila.

2. Studiem spisu soud zjistil, že ve věci je možné rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů, proto dle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.) uložil žalované a žalobci usnesením povinnost, aby se ve lhůtě 15 dnů vyjádřili, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil je, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání.

3. Výzva byla žalované doručena fikcí doručení dle § 49 o.s.ř. a žalobci do datové schránky. Žalovaná na tuto výzvu do současné doby nijak nereagovala, žalobce rovněž ne. Soud tedy uzavřel, že oba účastníci souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání a tímto způsobem ve věci rozhodl. Žalované byla rovněž zaslána výzva dle § 114a odst. 2 o. s. ř., na základě které byl vyzvána, aby se do 15 dnů od doručení této výzvy vyjádřila k žalobě, která byla připojena. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.

4. Soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci.

5. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, – sklep a ještě , Anonymizováno, – parkovací hala, vše v domě č.p. , Anonymizováno, postaveném na parc.č. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, (výpis z katastru nemovitostí).

6. Předpis služeb poskytovaných s užíváním jednotek č. , hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v domě , adresa, v období od 1. 5. 2023 byl k jednotce žalované stanoven částkou 4 614 Kč (předpis záloh adresovaný žalované ze dne 2. 4. 2023).

7. Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu/nebytového prostoru č., hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , adresa, v období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 činilo 42 534 Kč, celkem bylo za 2023 zaplaceno 0 Kč (vyúčtování služeb bytu/nebytového prostoru č., hodnota, , 247, 277, , adresa, v období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 ze dne 10. 4. 2024).

8. Rozúčtovací náklady za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 činily 29 462,44 Kč (rozúčtování nákladů na ÚT, ohřev TV, TV a SV provedené f. , právnická osoba, , , adresa, za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023).

9. Žalované byla zaslána předžalobní výzva, kterou se žalobce domáhal po žalované úhrady 77 504 Kč s příslušenstvím, neboť žalovaná od září roku 2023 (pozn. zjevný překlep v žalobě a výzvě, když uvedeno září 2024) nezaplatila ničeho (předžalobní výzva ze dne 10. 7. 2024).

10. Žalovaná je vlastníkem jednotky v domě žalobce a žalobcem byla vyzývána k úhradě nákladů správy domu a pozemku, a to podle výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Žalobce vypočítal předpis služeb poskytovaných s užíváním jednotek č. , hodnota, , 247, 277 v domě , adresa, od 1. 5. 2023 částkou 4 614 Kč a provedl vyúčtování nákladů za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023. Žalovanou rovněž vyzval k povinnosti uhradit mimořádný příspěvek. Žalovanou vyzval k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou.

11. Po právní stránce soud věc posoudil takto.

12. Podle § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (o. z.) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

13. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

14. Žaloba je důvodná.

15. Žalovaná jakožto vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, – sklep a ještě , Anonymizováno, – parkovací hala, vše v domě č.p. , Anonymizováno, postaveném na parc.č. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, byla jako člen žalobce povinna dle § 1180 odst. 1 o. z. přispívat na správu domu a pozemku a dle § 1181 o. z. a platit zálohy na služby, tedy hradit měsíčně částku, jejíž výše s účinností od 1. 5. 2023 činila 4 614 Kč, z čehož 1 419 Kč činil příspěvek na správu a zbytek zálohy na služby. Žalovaná tuto svou povinnost nesplnila, když neuhradila příspěvek na správu domu a zálohy na úhradu služeb za měsíce září až prosinec 2024 ve výši 5 676 Kč a zálohy na služby ve výši 12 780 Kč. Současně byl na základě vyúčtování zjištěn nedoplatek ve výši 6 218 Kč splatný 31. 7. 2024. Za rok 2024 žalovaná ke dni podání žaloby ničeho neuhradila a za období leden až červenec 2024 je v prodlení s úhradou částky 32 298 Kč. Dále žalovaná nesplnila svou povinnost hradit mimořádný příspěvek na správu ve výši 2,5 promile z dlužného předpisu za každý den počínaje prvním dnem měsíce po splatnosti. Ke dni podání žaloby činila dlužná částka z tohoto příspěvku 20 536 Kč. Celkově tak žalovaná dluží žalobci částku 77 504 Kč a vzhledem k výše uvedenému má proto žalobce podle § 1180 odst. 1 a § 1181 o. z. právo na zaplacení částky 77 504 Kč představující neuhrazení příspěvek na správu domu a zálohy na úhradu služeb a mimořádný příspěvek na správu v důsledku prodlení a dále na kapitalizovaný zákonný úrok ve výši 3 346 Kč přirostlý k 1. 8. 2024, když žalovaná se ocitla v prodlení smyslu § 1968 o.z. z jednotlivých částek dle data jejich splatnosti a žalobci tak dále vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení dle § 1970 o. z. v zákonné výši.

16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 897,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 043 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 77 504 Kč sestávající z částky 4 220 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2 110 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 4 220 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 450 Kč ve výši 2 404,50 Kč.

17. O povinnosti žalované k úhradě nákladů řízení k rukám advokáta žalobce rozhodl soud v souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. Lhůtu k plnění soud určil dle § 160 odst. 1 o. s. ř.