42 C 258/2020

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudcem JUDr Radovanem Kulhánkem ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátkou údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného 2. celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalované pro zaplacení 135 212 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 135 212 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky:</b> <b>3 903 Kč ode dne 1. 2. 2018 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně,</b> <b>165 Kč ode dne 1. 3. 2018 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně,</b> <b>12 665 Kč ode dne 3. 4. 2018 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně,</b> <b>12 982 Kč ode dne 1. 5. 2018 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně,</b> <b>2 982 Kč ode dne 1. 6. 2018 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně,</b> <b>12 982 Kč ode dne 3. 7. 2018 do zaplacení ve výši 9 % ročně,</b> <b>12 982 Kč ode dne 1. 8. 2018 do zaplacení ve výši 9 % ročně,</b> <b>12 982 Kč ode dne 1. 9. 2018 do zaplacení ve výši 9 % ročně,</b> <b>12 982 Kč ode dne 2. 10. 2018 do zaplacení ve výši 9 % ročně,</b> <b>6 701 Kč ode dne 1. 11. 2018 do zaplacení ve výši 9 % ročně,</b> <b>33 886 Kč ode dne 26. 6. 2020 do zaplacení ve výši 10 % ročně,</b> <b>a to do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 31 590,20 Kč k rukám právní zástupkyně žalobkyně a to do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> 1. Žalobkyně se žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 15. 7. 2020 domáhala vůči žalovaným zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že je pronajímatelem bytu [číslo] o velikosti 3+1 s příslušenstvím, ve 3. patře (4. podlaží) domu [adresa] v [obec a číslo], ul. [ulice] č. or. [číslo]. Žalobkyně s žalovanými uzavřela nájemní smlouvu dne 28. 1. 2016, jejímž předmětem je výše specifikovaný byt. Žalovaní nezaplatili nájemné a náklady na služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu za období od ledna roku 2018 do října roku 2018 ve výši 135 212 Kč. Žalovaní celkovou dlužnou částku neuhradili ani po opakovaných upomínkách. Žalobkyně dále požadovala zaplacení úroků z prodlení.

2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili a zůstali nečinní.

3. Ve věci se dne 8. 12. 2020 konalo druhé jednání, z něhož se žalovaní omluvili a nepožádali o odročení jednání, soud tedy jednal v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř. v jejich nepřítomnosti.

4. Po provedeném dokazování soud zjistil následující:

5. Žalobkyně je pronajímatelem bytu [číslo] o velikosti 3+1 s příslušenstvím, ve 3. patře (4. podlaží) domu [adresa] v [obec a číslo], ul. [ulice] č. or. [číslo]. Byt je ve vlastnictví hl. m. [obec]. Práva vlastníka za hl. m. Prahu vykonává dle § 34 odst. 3 zákona č. 145/2001 Sb., v platném znění, žalobkyně, neboť jí byl dům, který je součástí pozemku St. [číslo] v k.ú. [část obce], svěřen do správy (zjištěno z: výpis z katastru nemovitostí).

6. Žalovaní jsou manželé a byli nájemci výše uvedeného bytu v souladu s nájemní smlouvou ze dne 28. 1. 2016. Nájem byl ukončen výpovědí ze strany žalobkyně. Žalovaní byt nevyklidili a žalobkyně se proto v řízení vedeném u Obvodního soudu pro Prahu 4 pod sp. zn. 42 C 24/2018 domáhala vyklizení žalovaných z bytu. Nalézací řízení o vyklizení bylo pravomocně ukončeno rozsudkem č.j. 42 C 24/2018-29 ze dne 6. 9. 2018 ve znění opravného usnesení č. j. 42 C 24/2018-44 ze dne 7. 12. 2018, kdy bylo žalobě proti oběma žalovaným o vyklizení bytu vyhověno. Žalovaní byt žalobkyni předali vyklizený dne 16. 10. 2018 (zjištěno z: nájemní smlouva mezi účastníky ze dne 28. 1. 2016, žaloba na vyklizení bytu ve věci 42 C 24/2018, rozsudek zdejšího soudu 42 C 24/2018-29 ze dne 6. 9. 2018, usnesení k rozsudku 42 C 24/2018-44 ze dne 7. 12. 2018, protokol o převzetí bytu).

7. Výše nájemného byla sjednána v nájemní smlouvě ve výši 213 Kč za 1m2, tj. celkem 12 577 Kč měsíčně a ode dne 1. 4. 2017 ve výši 12 665 Kč měsíčně. Nájemné byla žalobkyně oprávněna zvýšit o inflaci (podle bodu 4.6 nájemní smlouvy) a zvýšení žalovaným oznámit. Nájemné bylo valorizováno na částku 12 665 Kč měsíčně ode dne 1. 4. 2017 a na částku 12 982 Kč ode dne 1. 4. 2018. Oznámení o valorizaci bylo zasláno žalovaným dopisem ze dne 20. 3. 2017, který převzal žalovaný 1 dne 28. 3. 2017. Valorizace na částku 12 982 Kč byla oznámena žalovaným rovněž dopisem (zjištěno z: valorizace nájemného pro rok 2017, doručenka).

8. Žalovaní byli povinni z titulu výše uvedené smlouvy platit řádně nájemné a zálohy za služby. Toto neučinili, když za leden roku 2018 vznikl žalovaným na nájemném dluh ve výši 3 903 Kč a za únor roku 2018 dluh ve výši 165 Kč. Od března 2018 dluží žalovaní za každý měsíc vždy nájemné v plné výši. Žalovaným tak vznikl vůči žalobkyni dluh ve výši 135 212 Kč sestávající z dlužného nájemného za výše uvedený byt za dobu ode dne 1. 1. 2018 do dne vyklizení 16. 10. 2018 ve výši 101 326 Kč a nedoplatku z vyúčtování služeb za r. 2018 ve výši 33 886 Kč (zjištěno z: rozpis dluhu ze dne 19. 6. 2020).

9. Opravné vyúčtování služeb za rok 2018 bylo oběma žalovaným doručeno dne 25. 6. 2020. V průvodním dopise zaslaným s vyúčtováním byli oba žalovaní vyzváni k zaplacení nedoplatku ke dni 31. 8. 2020 (zjištěno z: opravné vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru s rozpisem, vrácená zásilka).

10. Nájemné bylo splatné vždy nejpozději do posledního dne v měsíci dle bodu 4.8 nájemní smlouvy a nedoplatek z vyúčtování služeb byl splatný den následující po doručení vyúčtování žalované, tj. ode dne 26. 6. 2020 (zjištěno z: nájemní smlouva, opravné vyúčtování s rozpisem, dodejka).

11. O zaplacení dluhu byli žalovaní upomenuti upomínkami bez data s uvedením, že stav dluhu je vztažen ke dni 30. 9. 2019. Upomínka byla zaslána žalovaným a byla pro ně uložena na poště dne 16. 10. 2019. Žalovaní dluh neuhradili. (zjištěno z: rozpis dluhu, vrácená zásilka).

12. Z dalších provedených důkazů soud nezjistil žádné skutečnosti, jež by byly relevantní pro rozhodnutí v dané věci.

13. Soud provedené důkazy hodnotil podle § 132 o.s.ř. a po právní stránce věc posoudil následovně:

14. Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu dle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Strany si zároveň dle § 2248 o. z. ujednaly každoroční zvyšování nájemného v závislosti na inflaci. Žalovaní jakožto nájemci svou povinnost plynoucí z výše uvedených zákonných ustanovení nesplnili, když nájemné a zálohy na služby za období od ledna roku 2018 do října roku 2018 v souhrnné výši 135 212 Kč, představující žalovanou částku, neuhradili. Tím se dostali do prodlení dle § 1968 o. z., a jsou proto povinni zaplatit žalobkyni úroky z prodlení podle § 1970 o. z. spolu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

15. Na základě shora uvedeného soud žalobu shledal důvodnou, a proto jí vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.

16. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. tak, že stanovené povinnosti uložil splnit ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť neshledal podmínky pro stanovení lhůty delší. Soud dále ve výroku I. rozsudku doplnil výši zákonných úroků u prodlení dle ust. § 166 o.s.ř..

17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 31 590,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6 761 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 135 212 Kč sestávající z částky 6 540 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 6 540 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 6 540 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 8. 12. 2020 včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 20 520 Kč ve výši 4 309,20 Kč.