43 C 26/2020

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl předsedkyní senátu Mgr Monikou Tupou jako samosoudkyní ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky zastoupená advokátem údaje o zástupci proti zástavnímu dlužníkovi: celé jméno zástavního dlužníka, datum narození bytem adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem jméno celé jméno zástavního dlužníka, narozeným datum, bytem adresa, PSČ obec a číslo, vzniklé ze smlouvy o spotřebitelském úvěru číslo ze dne datum, která se sestává ze zbývající dlužné jistiny úvěru v částce 1 337 758,68 Kč, z úroku z úvěru ve výši 17 % ročně z částky 1 337 758,68 Kč od 7. 11. 2020 do dne bezprostředně předcházejícímu dni skutečného splacení úvěru, nařizuje soud prodej následující zástavy ve vlastnictví zástavního dlužníka celé jméno zástavního dlužníka, narozeného datum, bytem adresa, PSČ obec a číslo, a to ideálního spoluvlastnického podílu ve výši anonymizováno na bytové jednotce číslo vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., nacházející se v budově adresa, postavené na pozemku parc. číslo zapsané na list vlastnictví, ideálním spoluvlastnickém podílu ve výši číslo na společných částech uvedené budovy, zapsaný na list vlastnictví, ideálním spoluvlastnickém podílu ve výši číslo na pozemku parc. číslo zapsaného na LV č. rok, ideálním spoluvlastnickém podílu ve výši číslo na pozemku parc. číslo zapsaného na LV č. rok, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Krč.

II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.

1. Zástavní věřitelka se návrhem ze dne datum domáhala nařízení soudního prodeje nemovitostí shora uvedených. Žalobu odůvodnila tak, že mezi jméno celé jméno zástavního dlužníka, datum narození, jako obligačním dlužníkem a zástavní věřitelkou byla uzavřena dne datum Smlouva o spotřebitelském úvěru číslo na jejímž základě byl obligačnímu dlužníkovi poskytnut úvěr ve výši 1 850 000 Kč. Za účelem zajištění pohledávky zástavní věřitelky za dlužníkem z titulu načerpaného úvěru, byla mezi zástavní věřitelkou, obligačním dlužníkem a zástavním dlužníkem panem celé jméno zástavního dlužníka, datum narození (jako zástavcem) dne datum uzavřena Smlouva o zřízení zástavního práva (dále jen„ Smlouva o zřízení zástavního práva“) k nemovitosti. Na základě zástavní smlouvy bylo k níže specifikovaným nemovitostem, ve kterých náleží obligačnímu dlužníkovi ideální spoluvlastnický podíl ve výši anonymizováno a zástavnímu dlužníkovi náleží ideální spoluvlastnický podíl ve výši anonymizováno, zřízeno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky, která nemovité věci do zástavy přijala. Konkrétně se jedná o tyto nemovitosti: bytová jednotka číslo vymezená podle zákona č. 72/1994 Sb., nacházející se v budově adresa postavené na pozemku parc. číslo zapsané na list vlastnictví, ideální spoluvlastnický podíl ve výši číslo na společných částech uvedené budovy, zapsaný na list vlastnictví, ideální spoluvlastnický podíl ve výši číslo na pozemku parc. číslo zapsaného na LV č. rok, ideální spoluvlastnický podíl ve výši číslo na pozemku parc. číslo zapsaného na LV č. rok, vše zapsáno Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, KP obec v k.ú. část obce. Dne datum uzavřel obligační dlužník se zástavním dlužníkem ve formě notářského zápisu titul. jméno příjmení, NZ číslo a NZ číslo dohodu o přímé vykonatelnosti, v níž se obligační dlužník poskytnuté peněžní prostředky s příslušenstvím zavázal vrátit věřiteli nejpozději do datum s dohodnutým úrokem ve výši 17 % ročně z vyčerpané a dosud nesplacené částky jistiny úvěru, běžící od dne uzavření smlouvy do dne bezprostředně předcházejícímu dni skutečného splacení úvěru včetně, a to v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 26 599,24 Kč, počínaje dnem datum do úplného zaplacení dluhu s tím, že neuhrazením jedné splátky se stává splatným celý dluh. Obligační dlužník uhradil naposledy splátku za únor 2018, a to jen částečnou ve výši 3 426,60 Kč. Zbylý dluh se dle výše uvedeného notářského zápisu stal splatným a vykonatelným dne datum. Zástavní věřitel vyzval obligačního dlužníka k úhradě jeho dluhu předexekuční výzvou ze dne datum, obligační dlužník však neuhradil ničeho. Zástavní věřitel proto zahájil proti obligačnímu dlužníkovi exekuční řízení, které je vedeno soudním exekutorem titul. titul. jméno příjmení pod sp. zn. spisová značka. Dle čl. 5 zástavní smlouvy, stane-li se kterýkoliv ze zajištěných dluhů splatný, zástavní věřitel je oprávněn se uspokojit z výtěžku zpeněžení zástavy z prodeje zástavy, tj. soudním prodejem zástavy. Vzhledem k tomu, že pohledávka zástavního věřitele spolu s příslušenstvím nebyla uhrazena, domáhá se zástavní věřitel soudního prodeje výše uvedených nemovitostí.

2. Zástavní dlužník se k podané žalobě nevyjádřil.

3. Zástavní věřitel následně podáním ze dne datum upravil žalobní návrh z důvodu, že v rámci exekučního řízení byla dne 5. 11. 2018 provedena úhrada částky ve výši 9 989,63 Kč započítaná na úroky z úvěru, dne 6. 11. 2020 byla provedena úhrada částky ve výši 837 912,65 Kč započítaná na úroky z úvěru a touto částkou došlo k úplnému uhrazení úroků za období od 1. 3. 2018 do 6. 11. 2020 a dne 6. 11. 2020 byla provedena úhrada ve výši 490 711,55 Kč na jistinu dluhu. Z jistiny dluhu tak zbývá uhradit částka ve výši 1 337 758,68 Kč a dále úroky ve výši 17 % ročně z částky 1 337 758,68 Kč od 7. 11. 2020 do zaplacení.

4. Soud nařídil jednání na den datum, ke kterému byli účastníci řádně předvoláni. Zástavnímu dlužníkovi bylo předvolání doručeno dne datum do vlastních rukou. Zástavní dlužník se bez omluvy k nařízenému jednání neodstavil. Soud jednal dle § 101 odst. 3 o. s. ř., v nepřítomnosti žalovaného.

5. Po provedeném dokazování má soud za prokázány následující skutečnosti.

6. Ze Smlouvy o úvěru číslo ze dne datum soud zjistil, že byl panu jméno celé jméno zástavního dlužníka, datum narození (obligační dlužník) poskytnut úvěr ve výši 1 850 000 Kč. Dne datum uzavřel obligační dlužník se zástavním dlužníkem ve formě notářského zápisu titul. jméno příjmení, NZ číslo a NZ číslo dohodu o přímé vykonatelnosti. Úvěr a jeho příslušenství se obligační dlužník zavázal vrátit věřiteli nejpozději do datum s dohodnutým úrokem ve výši 17 % ročně z vyčerpané a dosud nesplacené částky jistiny úvěru, běžící od dne uzavření smlouvy do dne bezprostředně předcházejícímu dni skutečného splacení úvěru včetně, a to v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 26 599,24 Kč, počínaje dnem datum do úplného zaplacení dluhu s tím, že neuhrazením jedné splátky se stává splatným celý dluh. (zjištěno z: smlouva o úvěru číslo Notářský zápis NZ číslo, spisová značka, příloha číslo ke smlouvě o spotřebitelském úvěru, splátkový kalendář úvěru).

7. Ze Zástavní smlouvy ze dne datum bylo zjištěno, že zástavní věřitelka a zástavní dlužník a obligační dlužník zřídili zástavní právo k nemovitostem, ve kterých náleží obligačnímu dlužníkovi ideální spoluvlastnický podíl ve výši anonymizováno a zástavnímu dlužníkovi náleží ideální spoluvlastnický podíl ve výši anonymizováno, zřízeno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky, která nemovité věci do zástavy přijala. Konkrétně se jedná o tyto nemovitosti: bytová jednotka číslo vymezená podle zákona č. 72/1994 Sb., nacházející se v budově adresa postavené na pozemku parc. číslo zapsané na list vlastnictví, ideální spoluvlastnický podíl ve výši číslo na společných částech uvedené budovy, zapsaný na list vlastnictví, ideální spoluvlastnický podíl ve výši číslo na pozemku parc. číslo zapsaného na LV č. rok, ideální spoluvlastnický podíl ve výši číslo na pozemku parc. číslo zapsaného na LV č. rok, vše zapsáno Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, KP obec v k.ú. část obce. Z důvodu přímé vykonatelnosti přistoupil zástavní věřitel k zahájení exekučního řízení vedené soudním exekutorem titul titul. jméno příjmení pod sp. zn. anonymizováno spisová značka. Před zahájením byl zástavní dlužník vyzván předexekuční výzvou ze dne datum k úhradě dluhu. Dne datum bylo zástavnímu dlužníkovi zasláno oznámení o započetí výkonu zástavního práva (zjištěno z: smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne datum, výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví, obec Praha k.ú. část obce, předexekuční výzva z datum s archem odeslané pošty, oznámení o započetí výkonu zástavního práva ze dne datum).

8. Z podání ze dne datum soud zjistil, že obligační dlužník uhradil dne 5. 11. 2018 částku ve výši 9 989,63 Kč, která byla započítána na úroky z úvěru, dne 6. 11. 2020 byla provedena úhrada částky ve výši 837 912,65 Kč započítána na úroky z úvěru a dne 6. 11. 2020 byla provedena úhrada ve výši 490 711,55 Kč na jistinu dluhu. Z jistiny dluhu tak zbývá uhradit částka ve výši 1 337 758,68 Kč a dále úroky ve výši 17 % ročně z částky 1 337 758,68 Kč od 7. 11. 2020 do zaplacení (zjištěno: podání zástavního věřitele ze dne datum).

9. Soud učinil takový závěr o skutkovém stavu, že zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej se navrhuje a doložil, kdo je zástavním dlužníkem.

10. Jiné skutečnosti, například zánik zajištěné pohledávky a další, nejsou pro rozhodnutí o této žalobě významné (např. rozhodnutí NS ČR ve věci 21 Cdo 1467/2004).

11. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb. (dále jen z. ř. s.), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

12. Dle ust. § 358 odst. 2 z.ř.s. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodej zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě.

13. Dle ust. § 358 odst. 3 z.ř.s. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitel nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

14. Soud proto s poukazem na všechny shora uvedené skutečnosti návrhu vyhověl.

15. Soud v souladu s nálezem Ústavního soudu České republiky z 19. 4. 2007, sp. zn. II. ÚS 114/06 nerozhodl o náhradě nákladů řízení. Ústavní soud totiž v citovaném nálezu uvedl, že řízení o soudním prodeji zástavy je řízením zvláštním, v němž nelze o nákladech řízení rozhodnout podle pravidel úspěchu či neúspěchu. Ústavní soud judikoval, že„ řízení o soudním prodeji zástavy není řízením zcela samostatným, ale tvoří jeden celek s navazujícím vykonávacím řízením. Zatímco v první fázi jde pouze o opatření exekučního titulu pro zástavního věřitele, až teprve ve druhé fázi - vykonávacím řízení - se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, takže teprve po skončení vykonávacího řízení lze rozhodnout podle pravidel úspěchu či neúspěchu ve věci o celkových nákladech řízení, včetně nákladů řízení o soudním prodeji zástavy.“ Dle Ústavního soudu se„ jeví se proto nanejvýš spravedlivé, aby o nákladech řízení, které vznikly v rámci řízení o soudním prodeji zástavy, bylo rozhodováno až v rámci exekuce, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Aplikací opačného závěru by došlo k porušení základních principů spravedlivého procesu (čl. 36 odst. 1 Listiny a čl. 6 Úmluvy), včetně porušení zásady rovnosti zakotvené v čl. 37 odst. 3 Listiny“ O nákladech řízení bude tedy rozhodnuto až ve vykonávacím řízení. Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Usnesení o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.