43 C 79/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Tupou ve věci žalobce: Anonymizováno Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovaným: 1) Jméno žalované A, narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2) Jméno žalované A, narozená Datum narození žalované B bytem Adresa žalované B pro zaplacení 67 916 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní číslo hodnota a 2 jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % p.a. z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaní číslo hodnota a 2 jsou povinni zaplatit žalobci náklady řízení ve výši částka, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám advokáta, Jméno advokáta.

1. Žalobce se domáhá na žalovaných zaplacení částky částka s příslušenstvím. Svůj nárok odůvodnil tím, že žalovaní 1) a 2) (dále jen „žalovaní“) se stali členy žalobce nabytím vlastnického práva k bytové jednotce č. Anonymizováno a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 1/18 ke společným částem domu a k pozemkům pod domem. Žalobce tvrdí, že jako členové společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) jsou žalovaní povinni hradit příspěvky na správu domu, na opravy, rekonstrukce a modernizace, jakož i zálohy na služby a nedoplatky z vyúčtování, jak vyplývá ze stanov žalobce. Výše záloh byla stanovena měsíčním předpisem plateb, přičemž od datum činila částka měsíčně za Fond oprav a poplatek za správu a pojištění, jako pevné platby. Od datum byla částka navýšena na částka. Žalobce tvrdí, že žalovaní nehradili tyto pevné platby od června 2020 do března 2025, čímž vznikl dluh ve výši částka. Uvádí, že žalovaní byli opakovaně upomínáni, včetně předžalobní výzvy ze dne datum, která se vrátila jako nedoručená. Žalovaní na žádnou z výzev nereagovali a ničeho neuhradili, a proto se žalobce domáhá zaplacení dlužné částky spolu se zákonným úrokem z prodlení, od datum a náhrady nákladů řízení.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.

3. Na základě provedeného dokazování došel soud k následujícím skutkovým zjištěním.

4. Žalovaní jsou vlastníky bytové jednotky Anonymizováno na pozemcích označených jako par. č. hodnota, č. hodnota a č. hodnota, s výší podílu ve výši 1/18 ke společným částem domu čp. Anonymizováno pozemcích označených jako parcela č. hodnota, Anonymizováno podílu ve výši 1/18 k pozemku označenému jako parcela č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří o výměře Anonymizováno m2, podílu ve výši 1/18 k pozemku označenému jako parcela č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří o výměře Anonymizováno m2, a podílu ve výši 1/18 k pozemku označenému jako parcela č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří o výměře Anonymizováno m2, to vše v obci a kat. úz. adresa, zapsané na LV č. hodnota a Anonymizováno vedených pro obec a kat. úz. adresa Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště adresa (zjištěno z výpisu katastru nemovitostí, kat. území adresa mýto, č. Anonymizováno Anonymizováno, Katastrálního Úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště adresa).

5. Ze stanov Společenství vlastníků jednotek bylo zjištěno, že dle čl. 7 stanov žalobce, jsou žalovaní povinni hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a jsou povinni hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Tyto stanovy byly schváleny shromážděním vlastníků, o němž byl učiněn notářský zápis, sepsaný notářkou tituly před jménem jméno FO, a to dne datum.

6. Výše záloh byla stanovena Měsíčním předpisem pevných zálohových plateb spojených užíváním bytu, kdy pevné platby do Fondu oprav, Poplatek za správu a pojištění činí od datum částku částka. K datum došlo k navýšení záloh na částku částka.

7. Z upomínky z datum bylo zjištěno, že žalobce eviduje nedoplatek žalovaných na platbách, a to za období od černa 2020 do února 2025 včetně.

8. Žalovaní byli k úhradě vyzváni (předžalobní výzvou ze dne datum, dodejka zásilka nevyzvednuta).

9. Na základě provedeného dokazování došel soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci.

10. Žalovaní jsou členy Společenství vlastníků jednotek pro dům Anonymizováno adresa jakožto vlastníci bytové jednotky č. Anonymizováno a na základě schválených stanov jsou jako členové SVJ povinni hradit zálohy na správu domu, opravy a služby. Žalovaní nehradili pevné platby do Fondu oprav a za správu domu a pojištění, od června 2020 do března 2025, a to navzdory výzvám, včetně předžalobní výzvy ze dne datum.

11. Po právní stránce soud věc posoudil takto.

12. Dle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Žalovaní jakožto vlastníci jednotky tyto své výše uvedené zákonné povinnosti nesplnili, když na příspěvcích na správu domu a zálohy na služby za období od června roku 2020 do února roku 2025 včetně neuhradili na zálohách, které byly od datum předepsány částkou částka a od datum částkou částka, ničeho. Vzhledem k tomu, že žalobce prokázal tvrzení uvedená v žalobě, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalobce k úhradě žalované částky společně a nerozdílně. Žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky výzvou, ve které určil lhůtu k úhradě do datum, ode dne následujícího jsou tak žalovaní v prodlení a žalobci vznikl z tohoto prodlení nárok na zákonný úrok. Povinnost žalovaných k zaplacení úroků z prodlení posoudil soud na základě § 1968 o. z. ve spojení s § 1970 o.z a nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky částka ve výši částka.

14. Lhůtu ke splnění peněžité povinnosti soud stanovil dle § 160 odst. 1 o. s. ř., o povinnosti k úhradě nákladů řízení k rukám advokáta žalobce pak soud postupoval v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.