9 C 70/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní JUDr. Bc. Nikolou Hönigovou ve věci žalobkyně: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 pro vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit a vyklizený předat žalobkyni byt č. hodnota o velikosti 1+1 s příslušenstvím nacházející se v Anonymizováno. podlaží domu na adrese adresa, který je součástí pozemku p.č. hodnota, v k.ú. adresa, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni náklady tohoto řízení ve výši částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně podala dne datum žalobu na vyklizení bytu, kterou odůvodnila takto. Žalobkyni je na základě § 3 odst. 1 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů a Statutu hlavního města Prahy (vyhláška č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy) svěřen pozemek parc. č. hodnota v k.ú. adresa, jehož součástí je dům č.p. Anonymizováno, č.or. Anonymizováno, adresa, v němž se nachází předmět nájmu. Správu předmětné nemovitosti vykonává na základě příkazní smlouvy Anonymizováno-Anonymizováno Anonymizováno.Anonymizováno., adresa. Vpředmětné nemovitosti se v Anonymizováno. podlaží nachází byt č. hodnota o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Žalovaná se stala nájemcem předmětného bytu na základě nájemní smlouvy uzavřené dne datum, ve znění dodatku č. hodnota, který byl k této smlouvě uzavřen dne datum. Tento byt je vyznačen v přiloženém plánku. Žalovaná dlouhodobě neplní povinnosti vyplývající z nájmu bytu a dlouhodobě neplatí nájemné. Žalované byla zaslána upomínka – výzva k uhrazení dluhu s upozorněním na možnost vypovězení nájmu bez výpovědní doby v případě, že dluh, který má u Anonymizováno Anonymizováno adresa, v přiměřené lhůtě neuhradí. Tato upomínka se žalobkyni vrátila jako zásilka ze strany adresáta nevyzvednutá. Vzhledem k tomu, že žalovaná v přiměřené lhůtě nereagovala a dluh neuhradila, rozhodla Rada Anonymizováno části adresa dne datum na svém Anonymizováno. zasedání usnesením č. Anonymizováno-Anonymizováno/Anonymizováno dát žalované výpověď z nájmu bytu a v případě, že nebude byt dobrovolně vyklizen, uplatnit u příslušného soudu žalobu na vyklizení bytu. V důsledku porušení povinností vyplývajících z nájemního vztahu byla tedy žalované dána výpověď z nájmu bytu, a to dne datum z důvodu uvedeného v ust. § 2291 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Po uplynutí výpovědní doby užívá žalovaná byt bez právního důvodu. Žalovaná byla ve výpovědi poučena o možnosti podání námitek pronajímateli. Této možnosti nevyužila. Dále byla žalovaná ve výpovědi poučena o možnosti podat žalobu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu u příslušného soudu do dvou měsíců ode dne, kdy jí výpověď došla. Tuto žalobu však nepodala. Žalovaná byla vyzvána k vyklizení a protokolárnímu předání vyklizeného bytu č. hodnota o velikosti 1+1 s příslušenstvím v Anonymizováno. podlaží domu na adrese adresa zpět pronajímateli do 5 dnů od doručení výzvy. Žalovaná tak neučinila ani po uplynutí této lhůty a nadále užívá předmětný byt bez právního důvodu. Ke dni datum žalovaná za užívání předmětného bytu dluží na nájemném částku částka a na zálohách na služby poskytované s užíváním bytu částka, neboť od Anonymizováno Anonymizováno platí nájem a zálohy na služby nepravidelně.

2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila, k nařízenému jednání se však dostavila a uvedla, že si nemohla soudní zásilku vyzvednout, neboť ztratila občanský průkaz, pak jej však našla. Situace je pro ni aktuálně komplikovaná je rozvedená a v minulém týdnu ji zemřel Anonymizováno Anonymizováno. S vyklizením nesouhlasí, v bytě bydlí Anonymizováno let. Chtěla by ještě druhou šanci.

3. Soud provedl ve věci dokazování a dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:

4. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne datum týkající se listu vlastnictví Anonymizováno pro k.ú. adresa, pozemku p.č. hodnota – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa bytový dům, soud zjistil, že vlastníkem je žalobkyně, resp. Anonymizováno. Anonymizováno. adresa, kdy správa je svěřena Anonymizováno Anonymizováno adresa.

5. Mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva ze dne datum, kdy od počátku byl nájemcem i manžel žalované, pan jméno FO; předmětem pronájmu je bytu č. hodnota o velikosti 1+1 v 1. podlaží nemovitosti, a to domu č.p. Anonymizováno v adresa; cena nájmu činila částka za m2 měsíčně; doba nájmu na dobu neurčitou; k nájemní smlouvě byl připojený evidenční list pro výpočet nájemného; celkem byla předepsána dne datum částka částka, z toho měsíční nájemné částka a vybavení bytu ve vlastnictví pronajímatele částka a k tomu výměra služeb. V předmětném bytě dle seznamu bydlících osob – bydlela žalovaná, jméno FO, nar. datum, syn jméno FO, nar. datum a syn jméno FO, nar. datum.

6. Dodatkem č. hodnota ke smlouvě o nájmu bytu ze dne datum na základě pokynu Anonymizováno části adresa ze dne datum, došlo ke změně nájemce předmětného bytu tak, že jím je nadále pouze žalovaná, jelikož došlo k rozvodu manželství. Ostatní ustanovení nájemné smlouvy zůstala beze změny. Dle nového evidenčního list pro výpočet nájemného od datum činí nájemné částka a dále služby spojené s nájmem bytu, kdy celková částka činí částka. Dle evidenčního listu pro výpočet nájemného od datum týkající se žalované, činí nájemné částku částka, k tomu poplatky za služby, kdy celková výše činí částka.

7. Žalobkyně zaslala žalované upomínku týkající se dlužných částek spočítaných ke dni datum, kdy se jedná o dlužné nájemné za prosinec Anonymizováno, leden Anonymizováno, únor Anonymizováno, březen Anonymizováno. Tuto zásilku si žalovaná na dodejku nevyzvedla. Dle rozpisu dluhu žalované ke dni datum, činil dluh částku částka, a to za neuhrazené nájemné a služby za měsíce Anonymizováno/Anonymizováno-03/Anonymizováno, 08/Anonymizováno, 1/Anonymizováno-8/Anonymizováno. Usnesením Anonymizováno Anonymizováno části adresa z Anonymizováno. jednání ze dne datum bylo rozhodnuto o ukončení nájemního vztahu předmětného bytu výpovědí a podání žaloby na vyklizení předmětného bytu. Žalobkyně zaslala žalované výpověď z nájmu bytu týkající ze dne datum z důvodu dle ust. § 2291 odst. 2 o.z., tedy z důvodu porušení nájmu zvlášť závažným způsobem týkající se neuhrazení plateb, a to část nájemného za 12/Anonymizováno, dále celé nájemné a zálohy za služby za měsíc 1/Anonymizováno-3/Anonymizováno, 1/Anonymizováno-4/Anonymizováno a dále vyúčtování služeb za rok Anonymizováno ve výši částka. Výpověď obsahuje poučení o tom, že má možnost žalovaná podat námitky pronajímateli proti výpovědi a do 2 měsíců, kdy tato výpověď došla, má právo podat u příslušného soudu návrh, aby byla výpověď přezkoumána. K tomu byl žalované zaslán přiložený rozpis dluhu ke dni datum, který činil v tu dobu částka. Výpověď byla doručována poštou, o čemž svědčí přiložená ofocená dodejka, kdy tato zásilka nebyla žalovanou vyzvednuta. Výpověď byla zasílána i do datové schránky žalované, dle doručenky datové zprávy a byla doručena fikcí dne datum. Nájem zanikl ke dni datum.

8. Žalobkyně výzvou k vyklizení a protokolárnímu předání vyklizeného bytu zpět pronajímateli ze dne datum, vyzvala žalovanou k vyklizení a předání bytové jednotky. Výzva byla zasílána poštou, dle dodejky týkající se této zásilky na adresu žalované s tím, že nebyla vyzvednuta. Byla zasílána žalované i datovou schránkou, do které byla dodána dne datum. Byt měl být předán nejpozději do 5 dní od doručení výzvy, tj. do datum se započítáním fikce doručení 10 dní do datové schránky.

9. Dle rozpisu dluhu žalované ke dni datum, je aktuální výše dluhu žalované částka.

10. Žalobkyně sepsala s žalovanou prohlášení dlužníka o uznání dluhu a splátkovou dohodu týkající se dluhu, a to za období nájmu listopad-prosinec Anonymizováno, leden-březen Anonymizováno ve výši částka a úroky z prodlení za pozdní úhradu ve výši částka k datum. Dluh ve výši částka měl být splacen v Anonymizováno. měsíčních splátkách po částka s tím, že poslední splátka je ve výši částka. K tomu žalobkyně uvedla, že byla uhrazena pouze 1. splátka s tím, že bylo uhrazeno tedy dlužné nájemné za Anonymizováno Anonymizováno a dál už nebylo placeno nic, ani běžné nájemné. K tomu žalovaná uvedla, že to špatně pochopila a popletla. Nájemné, ani částka neplatila, protože tam byla špatná komunikace, domnívala se, že toto platí za ní sestra.

11. Soud hodnotil provedené důkazy jednotlivě a současně v kontextu důkazní situace.

12. Z provedeného dokazování má soud za zjištěný následující skutkový stav. Žalobkyně uzavřela s žalovanou nájemní smlouvu, žalovaná se dostala do prodlení s uhrazením nájemného za období prosinec Anonymizováno, leden Anonymizováno, únor Anonymizováno, březen Anonymizováno a následně za měsíce 08/Anonymizováno, 1/Anonymizováno-8/Anonymizováno. Byla vyzývána k úhradě dluhu, na toto však nereagovala. Dohodu o uznání dluhu a splátkovém kalendáři neplnila. Žalobkyně ji zaslala výpověď z nájmu bytu z důvodu porušení nájmu zvlášť závažným způsobem týkající se neuhrazení plateb, a to za část nájemného za 12/Anonymizováno, dále celé nájemné a zálohy za služby za měsíc 1/Anonymizováno-3/Anonymizováno, 1/Anonymizováno-4/Anonymizováno a dále vyúčtování služeb za rok Anonymizováno ve výši částka. Žalovaná byla vyzvána k vyklizení a předání bytu, na toto však nereagovala.

13. Dle § 2291 odst. 1 a 2 o.z. platí, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. (2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

14. Dle § 2292 o.z. platí, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

15. Žalovaná porušila svou povinnost nájemce zvlášť závažným způsobem, když dlužila na nájemném za měsíce minimálně 12/Anonymizováno, dále celé nájemné a zálohy za služby za měsíc 1/Anonymizováno-3/Anonymizováno a k tomu dále i za nájemné 08/Anonymizováno, 1/Anonymizováno-8/Anonymizováno. Byla tedy v prodlení s úhradou nájemného za období více jak tří měsíců. právnická osoba s ustanovením § 2291 odst. 1 a 2 o.z. se jedná o naplnění důvodů, ze kterého je oprávněn dát pronajímatel, tedy žalobce, žalované výpověď z nájmu bytu. Výpověď obsahovala všechny podstatné náležitosti. Žalovaná byla vyzvána, aby byt odevzdala žalobkyni, na což nereagovala, byť je povinna byt odevzdat v den, kdy nájem končí v souladu s § 2292 o.z. Nájem zanikl datum, žalovaná měla byt vyklidit nejpozději do datum, což neučinila. Žaloba na vyklizení bytu je po právu.

16. Vzhledem k tomu, že žalobkyně byla se svou žalobou úspěšná, přiznal soud žalobkyni náhradu nákladů řízení v plné výši sestávající se pouze z uhrazeného soudního poplatku ve výši částka, jelikož žalobkyně nebyla právně zastoupena a jiné náklady nepožadovala. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Anonymizováno soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.