16 C 383/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl soudkyní Mgr. Klárou Hronovou ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO: Anonymizováno sídlem Jméno žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 252 913 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 252 913 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 079 Kč od 21. 1. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 3 079 Kč od 21. 2. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 3 079 Kč od 21. 3. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 3 079, Kč od 21. 4. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 3 079 Kč od 21. 5. 2022 do 30. 4. 2023 a z částky 9 034 od 21. 6. 2022 do 30. 4. 2023, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9 034 Kč od 21. 7. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 9 034 Kč od 21. 8. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 9 034 Kč od 21. 9. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 9 034 Kč od 21. 10. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 9 034 Kč od 21. 11. 2022 do 30. 4. 2023, z částky 3 725,97 Kč od 21. 1. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 2. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 3. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 4. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 5. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 6. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 7. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 8. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 9. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 10. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 11. 2023 do 30. 4. 2024, z částky 11 608 Kč od 21. 12. 2023 do 30. 4. 2024 a z částky 70. 576,12 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 117 035 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení a z částky 2 240 Kč od 21. 6. 2022 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 240 Kč od 21. 7. 2022 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 8. 2022 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 9. 2022 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 10. 2022 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 11. 2022 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 7. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 8. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 9. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 10. 2023 do zaplacení, z částky 2 240 Kč od 21. 11. 2023 do zaplacení a z částky 2 240 Kč od 21. 12. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 56 317,15 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce , Jméno advokáta, .

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 6.12.2024 domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 227 272,92 Kč s příslušenstvím z titulu řádně neuhrazených plateb v souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , postavené na pozemku parc. č. , adresa, , obec , adresa, , a to úhrady dluhu ve výši 192 101,89 Kč představujícího neuhrazené předpisy úhrad a vyúčtování za období 12/2022 do 12/2024 a dále vyčíslený sankční poplatek z prodlení ve výši 35 171,03 Kč2. Podáním ze dne 20.8.2025, a to ještě před započetím jednání ve věci samé, vzal žalobce žalobu částečně zpět, a to co do požadavku úhrady sankčního poplatku z prodlení ve výši 35 171,03 Kč. Zdejší soud proto podle ustanovení § 96 odst.1, 2 a 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o.s.ř.“) řízení v části dotčené zpětvzetím zastavil usnesením ze dne 8.9.2025, č.j. 16 C 383/2024-134, a zároveň rozhodl o vrácení poměrné části soudního poplatku uhrazeného z tohoto nároku. Podáním ze dne 20.8.2025 ve spojení s podáním ze dne 29.8.2025 a rovněž s opravou zjevné písařské chyby v nově navrženém žalobním petitu při jednání soudu dne 2.10.2025 žalobce rovněž přistoupil ke změně (rozšíření) žaloby a v tomto směru rovněž i ke změně žalobního petitu, když aktuálně požaduje po žalovaném zaplacení částky ve výši 252 913 Kč s příslušenstvím, a to z titulu: 1) pro rok 2022 – částka 26 880 Kč jako neuhrazené náklady do fondu oprav, 109 415,12 Kč jako neuhrazené reálné spotřeby žalobce v souvislosti s užíváním jednotky; 2) pro rok 2023 – částka 26 880 Kč jako neuhrazené náklady do fondu oprav, 117 035 Kč jako neuhrazené služby za užívání jednotky; 3) pro rok 2024 – částka 4 480 Kč jako neuhrazené náklady do fondu oprav, 20 502 Kč jako neuhrazené služby za užívání jednotky. Uvedená změna žaloby byla soudem připuštěna, a to rovněž již v rámci zmíněného usnesení zdejšího soudu ze dne 8.9.2025, č.j. 16 C 383/2024-134.

3. Žalovaný se k podané žalobě nijak nevyjádřil. K jednání soudu dne 2.10.2025 se poté žalovaný, ač řádně a včas obeslán, nedostavil, soud proto jednal a rozhodl dle ustanovení § 101 odst. 3 o.s.ř. v jeho nepřítomnosti.

4. V řízení bylo provedeno dokazování listinnými důkazy, předloženými účastníky. Další návrhy na doplnění dokazování nebyly účastníky vzneseny a ani soud neshledal potřebu dalšího dokazování.

5. Z provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav:

6. Mezi účastníky není sporu o tom, že žalobce je právnickou osobou – společenstvím vlastníků jednotek (dále prokázáno výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek). Žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, – byt, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , zapsaná na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , právnická osoba, to včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci ve výši , Anonymizováno, (prokázáno informací o jednotce č. , Anonymizováno, ). Dle Čl. IX. odst. 2 písm. c) a d) Stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen „Stanovy“) vlastníci jednotek mají povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto záloh. Dle Čl. IX. odst. 1 písm. e) Stanov vlastníci jednotek mají právo obdržet vyúčtování záloh za úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků. Dle Čl. XVI odst. 1 písm. a), b) a c) Stanov vlastníci jednotek jsou povinni poměrně se podílet na nákladech na správu domu a pozemku, nákladech na služby poskytované vlastníkům jednotek a dalších platbách stanovených shromážděním. Dle Čl. XVII odst. 2 Stanov každý vlastník je povinen hradit měsíčně zálohu do fondu správy domu a pozemku. Způsob rozúčtování záloh na služby určuje Čl. XIX. Stanov (prokázáno Stanovami „, adresa, “). Z evidenčních listů k bytové jednotce ve vlastnictví žalovaného ve spojení s vyúčtováním služeb za rok 2022 – rekapitulace nákladů a záloh bylo zjištěno, že žalovanému byla určena výše příspěvku na správu, provoz a opravy společných částí domu v částce 2 240 Kč měsíčně, a to pro roky 2022, 2023 i 2024. Soud má dále za prokázané: 1) z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1.1.2022 do 31.12.2022, že celkový nedoplatek za toto období činil celkem 70 576 Kč; 2) z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1.1.2023 do 31.12.2023, že celkový nedoplatek za toto období činil celkem 117 035 Kč; 3) z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1.1.2024 do 31.12.2024, že celkový nedoplatek za toto období činil celkem 20 502 Kč. V řízení nebylo nijak sporováno, že žalovaný doposavad žalobci neuhradil jednak uvedené nedoplatky z vyúčtování služeb v celkové výši 208 113 Kč, dále rovněž příspěvky do fondu oprav za období od června do listopadu 2022, za celé období roku 2023 a za období 2 měsíců roku 2024 v celkové výši 44 800 Kč, tj. celkem 252 913 Kč. Žalovaný tak neučinil, přestože byl před podáním žaloby vyzván k úhradě v té době aktuálního dluhu ve výši 220 397,92 Kč vyplývajícího z neuhrazených záloh a vyúčtování těchto záloh, a to předžalobní upomínkou ze dne 30.9.2024 (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 30.9.2024 ve spojení s dodejkou ze dne 1.10.2024).

7. Soud dospěl ke skutkovému závěru, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, – byt, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , zapsaná na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , právnická osoba, to včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci ve výši , Anonymizováno, . Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je zajišťování správy domu a pozemku, v nichž se výše uvedená jednotka nacházela. Žalovaný neplnil svou zákonnou povinnost a nehradil žalobci řádně a včas vyúčtování za služby, spojené s užíváním domu, rovněž řádně nehradil stanovený příspěvek do fondu oprav.

8. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o.z.“), nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

9. Podle ustanovení § 1181 zákona o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Podle ustanovení § 1194 odst. 1 o.z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

11. Podle ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“) poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

12. Podle ustanovení § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Podle odst. 2 uvedeného ustanovení nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody; b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů; c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek; d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

13. Podle ustanovení § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2 uvedeného ustanovení poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.

14. Na základě výše uvedených skutečností ve spojení s citovanými ustanoveními občanského zákoníku a zákona č. 67/2013 Sb. dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, – byt, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , zapsaná na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , právnická osoba, to včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci ve výši , Anonymizováno, , jejíž správu zajišťuje žalobce. Jako vlastník uvedené bytové jednotky je žalovaný povinen ve smyslu ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, v souladu s ustanovením § 1181 o.z. poté i povinen hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Jak vyplývá z ustanovení § 1181 o.z. ve spojení s příslušnými výše citovanými ustanoveními zákona č. 67/2013 Sb. žalovaný má poté následně právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný své povinnosti vůči žalobci v zažalovaném období řádně nesplnil, když jednak žalobci řádně a včas nehradila stanovené zálohy, a to včetně stanovených příspěvků na správu domu a pozemku, rovněž pak žalobci řádně neuhradil žalobcem provedená a žalovanému doručená vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky pro období kalendářních roků 2022, 2023 a 2024. V této souvislosti soud doplňuje, že výše příspěvků na správu domu a pozemku činila pro bytovou jednotku ve vlastnictví žalovaného částku 2 240 Kč měsíčně, výše záloh, které byl žalovaný povinen žalobci měsíčně hradit, poté vyplývá z evidenčních listů pro danou bytovou jednotku.

15. Žalovaný v řízení nijak nesporoval, že stanovené zálohy na služby, dále pak i příspěvky na správu domu a pozemku nejsou jeho osobou řádně hrazeny, rovněž nebylo z jeho strany nijak namítáno, že dosud nedošlo k řádnému uhrazení vyúčtování záloh na služby za kalendářní roky 2022, 2023 a 2024 (k podané žalobě se žalovaný nijak nevyjádřil, pouze dne 22.7.2025 avizoval prostřednictvím své manželky , jméno FO, , že by manželé celou věc rádi vyřešili smírně). Ohledně záloh na služby za kalendářní roky 2022, 2023 a 2024 bylo žalobcem přistoupeno k jejich zúčtování v souladu s ustanovením § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.; pokud se týká dosud neuhrazených příspěvků na správu domu a pozemku, které byl žalovaný povinen hradit v měsíční výši 2 240 Kč, zde je třeba uvést, že tyto příspěvky ročnímu vyúčtování nepodléhají, když se nejedná o platby zálohové, nýbrž příjem SVJ. Pokud žalovaný tyto příspěvky a nedoplatky zjištěné na základě vyúčtování řádně nehradil, porušil své povinnosti dle IX. odst. 2 písm. c) a d) Stanov, nárok žalobce je tedy zcela důvodný.

16. Soud proto s přihlédnutím ke všem uvedeným skutečnostem dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně, neboť v průběhu řízení bylo prokazatelně zjištěno, že žalovaný má, jako vlastník výše uvedené jednotky, povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, dále i povinnost hradit řádně měsíční zálohy na služby, potažmo jejich vyúčtování. Žalovaný však nijak netvrdil ani neprokazoval, že by cokoli žalobci na svůj dluh uhradil, ocitl se tedy v prodlení jak s platbou příspěvků na správu domu a pozemku, dále i v prodlení s platbou nedoplatků na žalobcem provedených vyúčtování služeb. Soud proto žalobě v její aktuální podobě v plném rozsahu vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku II. tohoto rozsudku.

17. O povinnosti žalovaného zaplatit žalobci příslušenství ve formě zákonného úroku z prodlení bylo rozhodnuto dle ustanovení § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Soud zohlednil v této souvislosti rovněž judikaturu Nejvyššího soudu, dle které se sice pronajímatel po datu, kdy mělo dojít k vyúčtování, již nemůže domáhat zaplacení samotných záloh, ale pouze případného nedoplatku po jejich zúčtování, nicméně do té doby vzniklý nárok na úhradu příslušenství z těchto záloh mu nezaniká (srovnej např. rozhodnutí sp.zn. 25 Cdo 1977/2015, aplikovatelné i v souvislosti s novou právní úpravou).

18. Při rozhodování o výši nákladů řízení soud zohlednil dvě etapy řízení, a to prvou do částečného zpětvzetí žaloby, kdy v části tohoto zpětvzetí postupoval při rozhodování o náhradě nákladů řízení dle ustanovení § 146 odst. 2 věta prvá o.s.ř., neboť žalobce svým částečným zpětvzetím žaloby zavinil, že řízení bylo v této části zastaveno, a druhou po tomto částečném zpětvzetí žaloby až do tohoto rozhodnutí soudu, kdy již byl zohledněn plný procesní úspěch žalobce, a soud tedy pro tuto fázi řízení vycházel z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. V případě prvé uvedené etapy je úspěch žalobce dán co do částky 192 101,89 Kč (tj. úspěch co do 84,5 %), jeho neúspěch pak co do částky 35 171,03 Kč (15,5 %); žalobci proto v této prvé etapě náleží právo na úhradu 69 % jí vzniklých nákladů řízení. Výše nákladů řízení je poté odvislá od nákladů na zaplacení soudního poplatku v aktuální výši 10 605 Kč a dále od nákladů právního zastoupení, které jsou tvořeny v souladu s ustanovením § 7 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. 4 úkony právní pomoci po 9 220 Kč (převzetí zastoupení, sepis žaloby, sepis předžalobní výzvy a účast při jednání soudu dne 13.5.2025) a dále v souladu s ustanovením § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. 3 náhradami hotových výdajů po 300 Kč a 1 náhradou hotových výdajů v částce 450 Kč. Celková výše nákladů právního zastoupení v prvé uvedené etapě činí 38 230 Kč, po připočtení uhrazeného soudního poplatku poté náklady řízení v částce 48 835 Kč. Vzhledem k tomu, že žalobce byl v této etapě úspěšná co do 69 %, přísluší mu pro tuto etapu právo na úhradu nákladů řízení ve výši 33 696,15 Kč (69 % z částky 48 835 Kč). V případě druhé uvedené etapy, tj. po částečném zpětvzetí žaloby do vyhlášení rozsudku dne 2.10.2025, se již jedná o plný procesní úspěch žalobkyně, kdy výše nákladů řízení je odvislá od částky zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 041 Kč a dále nákladů právního zastoupení. Náklady právního zastoupení jsou pro tuto fázi řízení tvořeny v souladu s ustanovením § 7 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. 2 úkony právní pomoci po 9 340 Kč (sepis vyjádření ze dne 20.8.2025 ve znění jeho doplnění ze dne 29.8.2025 – bylo soudem posouzeno jako jeden úkon právní pomoci, neboť bylo-li žalobcem přistupováno k doplnění v podobě nového podání, žalobce tak činil po výzvě soudu s ohledem na zjištěný nesoulad v původním podání žalobce; dále účast při jednání soudu dne 2.10.2025) a dále v souladu s ustanovením § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. 2 náhradami hotových výdajů po 450 Kč. Celková výše nákladů právního zastoupení v druhé uvedené etapě činí 19 580 Kč, po připočtení soudního poplatku ve výši 3 041 Kč poté náhrada nákladů řízení celkem v částce 22 621 Kč. S přihlédnutím k výše uvedenému tak žalobci přísluší vůči žalovanému právo na náhradu nákladů řízení v celkové částce 56 317,15 Kč (33 696,15 Kč + 22 621 Kč = 56 317,15 Kč) – výrok II. rozsudku.

19. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle ustanovení § 160 odst. 1 před středníkem o.s.ř., když pro stanovení lhůty odlišné nebyly shledány žádné předpoklady.