18 C 300/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl samosoudkyní Mgr. Zuzanou Spáčilovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovaným:

1. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, narozený Anonymizováno. Anonymizováno. Anonymizováno, 2. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, narozená Anonymizováno. Anonymizováno. Anonymizováno oba státní příslušnost Anonymizováno, oba bytem Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno o zaplacení 22 256 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně: - z částky částka od datum do zaplacení, - z částky částka od datum do zaplacení, - z částky částka od datum do zaplacení a - z částky částka od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce 1. Žalobce se svým návrhem podaným ke zdejšímu soudu dne datum domáhal na žalovaných zaplacení částky částka v podobě neuhrazených příspěvků na opravy a údržbu domu (jakož i provozních nákladů, poplatků za správu, delegáta, DPH, twintech data a pohotovost - havarijní službu) a záloh na služby za červenec 2025 až říjen 2025. Žalovaní vlastní od datum ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově č.p. Anonymizováno, Anonymizováno na pozemku parc. č. Anonymizováno/2, k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno a na pozemku parc. č. Anonymizováno/2, v k.ú. adresa, obec adresa. Žalobce, jakožto správce, zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu shora uvedeného, jakož i plnění spojená s bydlením žalovaných (zejména dodávky tepla a teplé užitkové vody, studené pitné vody a el. energie do společných částí domu) oproti povinnosti žalovaných hradit za tyto služby žalobci finanční částky specifikované v měsíčním předpise plateb vlastníka bytu, se splatností k 20. dni běžného měsíce. Příspěvky na opravy a údržbu domu od datum činí částku částka měsíčně (plus provozní náklady částka měsíčně, poplatek za správu částka měsíčně, delegát částka měsíčně, DPH částka měsíčně, twintech data částka měsíčně a pohotovost – havarijní služba částka měsíčně), celkem částka měsíčně. Zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu, zajišťované žalobcem, od datum činí částku částka měsíčně. Dále jsou žalovaní povinni hradit pojištění domu ve výši částka měsíčně. Celkem jsou žalovaní od datum povinni hradit žalobci měsíčně částku částka. Za měsíce červenec až říjen 2025 však tuto povinnost ani přes výzvu žalobce nesplnili.

2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále jen „o. s. ř.“, dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. V této věci jde o řízení s cizím prvkem, protože žalovaní jsou státními příslušníky Francie. Soud proto zkoumal pravomoc českých soudů věc projednat a rozhodnout. Ta je dána podle dle čl. 4 odst. 1 nařízení Rady (EU) č. 1215/2012 ze dne datum, o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech, neboť nestanoví-li toto nařízení jinak, mohou být osoby, které mají bydliště v některém členském státě, bez ohledu na svou státní příslušnost žalovány u soudů tohoto členského státu. Žalovaní mají evidované bydliště v České republice v obvodu zdejšího soudu.

3. Z listinných důkazů předložených žalobkyní dospěl soud k tomuto skutkovému stavu:

4. Žalovaní vlastní ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově č.p. Anonymizováno, Anonymizováno na pozemku parc. č. Anonymizováno/2, k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno a na pozemku parc. č. Anonymizováno/2, v k.ú. adresa, obec adresa (výpis z katastru nemovitostí).

5. Vzájemná práva a povinnosti žalobce a žalovaných plynou ze smlouvy o zajištění správy společných částí domu č. hodnota zapsaného na listu vlastnictví č. hodnota v k.ú. adresa, jehož jsou žalobci spoluvlastníky. Žalobce zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu, za což jsou žalovaní povinni dle IV. odst. 2 smlouvy poukazovat finanční částky dle měsíčního předpisu plateb vlastníka bytu splatné dle čl. IV. odst. 3 smlouvy nejpozději do 20. dne běžného měsíce. Smlouva není žalovanými podepsána (smlouva). Dle měsíčního předpisu plateb vlastníka bytu účinného od datum byli žalovaní povinni hradit částka měsíčně jako dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu domu, dále hradit provozní náklady částka měsíčně, poplatek za správu částka měsíčně, náklady delegáta částka měsíčně, DPH částka měsíčně, twintech data částka měsíčně a pohotovost – havarijní službu částka měsíčně. Dále byli povinni platit krom pojištění domu ve výši částka měsíčně také zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu zajišťované žalobcem ve výši částka měsíčně, z toho na teplo částka, na teplou vodu částka, na studenou vodu částka, na elektrické energie společných prostor částka a úklid částka. Celkem bylo žalovaným předepsáno platit žalobci částka měsíčně (měsíční předpis).

6. Žalovaní zůstali žalobci dlužni předepsanou měsíční platbu částka za měsíc červenec 2025, srpen 2025, září 2025 a říjen 2025 (přehled dluhů a přeplatků). Žalobce zaslal žalovaným prostřednictvím své zástupkyně upomínku k zaplacení e-mailem dne datum (e-mail).

7. Po právní stránce soud věc posoudil následovně:

8. Rozhodné právo pro daný závazkový vztah soud určil podle nařízení Evropského Parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 ze dne datum. Podle čl. 4 odst. 1 písm. b) tohoto nařízení se při absenci volby práva smlouva o poskytování služeb řídí právem země, v níž má poskytovatel služby obvyklé bydliště, přičemž citované ustanovení je třeba vykládat tak, že spor týkající se platební povinnosti vyplývající z rozhodnutí shromáždění vlastníků bytů, které se týká výdajů na údržbu společných částí budovy, musí být považován za spor týkající se smlouvy o poskytování služeb ve smyslu tohoto ustanovení (srov. rozhodnutí Soudního dvora Evropské unie ve věci C-25/18). Rozhodným právem je proto právo české, neboť sídlo žalobce, který žalovaným poskytoval služby spojené s užíváním jednotky, je na území České republiky.

9. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále též „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle odst. 2 téhož ustanovení příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

10. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

11. Z provedeného dokazování vyplynulo, že žalovaní byli v měsících červenci až říjnu 2025 vlastníky bytové jednotky č. 690/213 v budově č.p. 689, 690 na pozemku parc. č. 1727/2, k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno a na pozemku parc. č. Anonymizováno/2, v k.ú. adresa, obec adresa, přesto nesplnili svoji povinnost stanovenou v § 1180 a § 1181 o. z. a nepřispívali na správu domu a pozemku v odpovídajícím poměru, ani na odměňování správce domu a na náklady správní činnosti a ani na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Soud proto výrokem I. žalobě v plném rozsahu vyhověl. Protože se žalovaní ocitli v prodlení se zaplacením uvedených měsíčních úhrad, má žalobce právo též na úrok z prodlení ode dne následujícího po jejich splatnosti v souladu s § 1970 občanského zákoníku, přičemž výše úroku z prodlení je dána zákonnou sazbou stanovenou nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

12. Výrok II. o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého má zcela procesně úspěšná žalobkyně právo na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce v celkové výši částka spočívají v soudním poplatku ve výši částka a v odměně advokáta, která je tvořena: - částkou částka, tj. odměnou za 3 úkony právní služby dle § 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „AT“), za úkony právní služby: převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby a výzva k plnění, přičemž sazba mimosmluvní odměny za 1 úkon právní služby činí částka, - částkou částka za 3 paušální náhrady hotových výdajů po částka (§ 13 odst. 4 AT).

13. O povinnosti žalovaných zaplatit tuto náhradu k rukám zástupce žalobce bylo rozhodnuto dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Lhůtu pro splnění povinností uložených žalovaným tímto rozsudkem soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 5. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nebude-li dobrovolně plněna povinnost uložená tímto rozhodnutím, má oprávněná osoba možnost domáhat se svého práva návrhem na výkon rozhodnutí nebo návrhem na nařízení exekuce.