28 C 143/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Šárkou Malíkovou Petříčkovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce , sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 54 427 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 54 427 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 752 Kč od 21. 12. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 10 735 Kč od 21. 1. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 10 735 Kč od 21. 2. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 10 735 Kč od 21. 3. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 10 735 Kč od 21. 4. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 10 735 Kč od 21. 5. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci k rukám právního zástupce žalobce náhradu nákladů řízení v částce 16 153 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 5. 6. 2025 domáhal po žalovaném zaplacení částky 54 427 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , v budově č.p. , Anonymizováno, , stojících na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, , zapsaná na LV , Anonymizováno, . Žalovaný je nájemcem bytu a členem žalobce na základě darovací smlouvy ze dne 23. 8. 2017 uzavřenou mezi žalovaným a jeho matkou. Žalovaný jako člen žalobce a nájemce bytu je povinen dodržovat řadu povinností, mezi něž patří i povinnost platit řádně a včas platby s nájmem bytu spojené. Takovými platbami jsou příspěvky na správu bytového domu, poplatky a zálohy na plnění (služby) související s užíváním bytu. Zálohy jsou splatné měsíčně, a to vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce, na který se příslušná záloha vztahuje. Do května 2024 činila výše záloh 9 535 Kč a od června2024 činí výše záloh 10 735 Kč. Dluh žalovaného dosahuje ke dni podání žaloby částku ve výši 54 427 Kč. Tento dluh představuje zálohy splatné v prosinci 2024 ve výši 753 Kč a v měsících leden až květen 2025 po 10 735 Kč.

2. Žalovaný se k věci samé nevyjádřil.

3. Podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. S ohledem na to, že byly splněny podmínky pro postup dle § 115a o. s. ř., kdy žalobce souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, a žalovaný nereagoval na výzvu soudu, měl soud za to (§ 101 odst. 4 o. s. ř.), že souhlasí a k projednání věci nenařizoval jednání.

4. Žalobce je vlastníkem předmětné bytové jednotky (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí), žalovaný je nájemcem předmětného bytu a členem žalobce na základě darovací smlouvy ze dne 23. 8. 2017 (zjištěno z darovací smlouvy). Žalovaný jako člen žalobce a nájemce bytu je povinen, vedle dalšího, platit řádně a včas platby s nájmem bytu spojené, a to vždy do 20. dne příslušného měsíce (zjištěno z č. l. 38 stanov). Žalovaný dlouhodobě neplatí platby s nájmem bytu spojené, vznikl mu na těchto platbách dluh, který žalobkyni splácel (prokázáno přehledem plateb a nedoplatků záloh). Žalovaný žalobci dluží na platbách spojených s užíváním záloh za měsíc prosinec 2024 částku ve výši 752 Kč a za měsíce leden až květen 2025 částku 10 735 Kč měsíčně (prokázáno přehledem plateb a nedoplatků záloh). Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k úhradě dlužné částky, k zaplacení celé žalované částky, byl vyzván výzvou z 2. 4. 2025 (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 21. 11. 2024 a předžalobní výzvou ze dne 2. 4. 2025, ve spojení s doručenkami).

5. Ze skutkových zjištění vyplývá skutkový závěr, že žalovaný užíval byt č. 35 v domě, který je ve vlastnictví žalobce, přičemž řádně a včas nehradil předepsané platby za užívání bytu a zálohy na služby.

6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

7. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

8. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

9. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, má poskytoval služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

10. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

11. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 o. z. ve spojení s § 2235 odst. 1 o. z., na základě níž se žalobce zavázal přenechat žalovanému shora specifikovaný byt, a žalovaný se zavázal platit za to žalobci nájemné spolu se zálohami na poplatky za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný nezaplatil poplatky za služby spojené s užíváním bytu za období od prosince 2024 do května 2025 v celkové výši 54 427 Kč a jelikož dlužné částky neuhradil ani po upomínkách, soud mu tuto povinnost uložil. (výrok I.)

12. O příslušenství soud přitom rozhodl podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a přiznal úrok ve výši požadované v žalobě.

13. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána náhrada nákladů vzniklých v souvislosti se zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 722 Kč a dále nákladů spojených se zastoupením advokátem, které jsou tvořeny 3 úkony právní služby po 3 300 Kč [§ 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., jejíž aplikace vyplývá z § 151 odst. 1 a 2 věta druhá za středníkem o. s. ř., a to písm. a) uvedeného ustanovení, převzetí a příprava zastoupení, a 2x písm. d) uvedeného ustanovení, návrh ve věci samé a výzva k plnění, když jejich výše je dána § 7 bod 6. ve spoj. s § 8 odst. 1 této vyhlášky] a náhrady hotových výdajů advokáta za 1 úkon právní služby ve výši po 300 Kč podle § 13 odst. 4 uvedené vyhlášky, ve znění účinném do 31. 12. 2024, a za 2 úkony právní služby ve výši po 450 Kč podle § 13 odst. 4 uvedené vyhlášky, ve znění účinném od 1. 1. 2025.

14. Celkové náklady žalobce ve výši 16 153 Kč byly přisouzeny v obecné pariční lhůtě (§ 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.) a na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o. s. ř) (výrok II).