31 C 119/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Jitkou Skálovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupená advokátem Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení částky 77 401,73 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 77 401,73 Kč a zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do datum ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 1454 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 14,75 %, zákonný úrok z prodlení z částky 36960,73 Kč od datum do zaplacení ve výši 15 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 14,75 %, zákonný úrok z prodlení z částky 2999 Kč od datum do zaplacení ve výši 14,75 %, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce částku ve výši 19 504,6 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se svou žalobou podanou dne datum domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 77 401,73 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotky č Anonymizováno bytový dům na adrese adresa, nacházející se na pozemku parc. Anonymizováno k. ú. adresa. Vlastnictví bytové jednotky je neoddělitelně spjato spojeno se členstvím ve společenství vlastníků jednotek. Žalovaný byl povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Předpis měsíčního příspěvku na fond oprav a zálohy na služby činil 2 999 Kč. Za měsíc Anonymizováno žalovaný uhradil pouze částku 1 545 Kč, neuhrazeno tedy zůstává 1 454 Kč. Dále žalovaný nehradil fond oprav a zálohy na služby za Anonymizováno. Žalovanému byl vyúčtován nedoplatek skutečných nákladů na služby za Anonymizováno ve výši 36 960,73 K4, který byl splatný dne datum, který do dnešního dne neuhradil ani částečně. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužných částek, ale bezúspěšně.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Na základě listinných důkazů založených ve spise dospěl soud ke skutkovému závěru, žalovaný je vlastníkem jednotky Anonymizováno způsob využití byt, nacházející se v budově Anonymizováno, bytový dům na adrese adresa, nacházející se na pozemku parc. Anonymizováno, k. ú. adresa (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Žalovaný byl povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a dále hradit stanovené zálohy na úhradu na služby (prokázáno stanovami Společenství domu adresa, čl. XIV. odst. 2 písm. b) a c)). Žalovaný byl povinen hradit měsíčně částku ve výši 955 Kč, představující příspěvek na správu domu a pozemku a částku ve výši 2 044 Kč, představující zálohy na služby (prokázáno předpisem měsíční platby za užívání bytu k datum). Za měsíc Anonymizováno žalovaný uhradil pouze částku 1 545 Kč, neuhrazeno tedy zůstává 1 454 Kč. Dále žalovaný nehradil fond oprav a zálohy na služby za měsíce Anonymizováno (prokázáno přehledem nevyrovnaných předpisů). Za období od datum do datum vznikl na vyúčtování skutečných nákladů na služby spojené s užíváním bytu žalovanému nedoplatek ve výši 36 960,73 Kč (prokázáno vyúčtováním za Anonymizováno). Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky (prokázáno předžalobní výzvou).

5. Podle ustanovení § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

6. Podle ustanovení § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

7. Podle ustanovení § 1190 o. z. je osobou odpovědnou za správu domu společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.

8. Na základě výše uvedeného byl žalovaný jako vlastník předmětné bytové jednotky povinen hradit měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu a příspěvky na správu domu a pozemku v měsíční výši 2 999 Kč. Žalovaný byl dále povinen uhradit roční vyúčtování záloh. Vzhledem k tomu, že žalovaný žalobci, jako osobě odpovědné za správu domu společenství vlastníků, uvedené zálohy neuhradil, soud mu tuto povinnost uložil.

9. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvod pro její prodloužení.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. (za splnění podmínek ustanovení § 142a odst. 1 o. s. ř.) tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 19 504,60 Kč. Tyto náklady sestávají z uhrazeného soudního poplatku ve výši 3 097 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 bod 5. a § 11 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) sestávající z částky 4 220 Kč za tři úkony právní služby [ustanovení § 11 odst. 1 písm. a) - převzetí a příprava zastoupení, 2x d) písemné podání ve věci samé a výzva k plnění, a.t.], včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 a.t.

11. Celkové náklady žalobce ve výši 19 504,60 Kč (včetně DPH a soudního poplatku) byly přisouzeny v obecné pariční lhůtě (ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř.) a na zákonné platební místo (ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od doručení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 5. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu či exekuce.