31 C 216/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl samosoudkyní JUDr. Jitkou Skálovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 170 621 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 170 621 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z této částky od 9. 3. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 38 443,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou k soudu dne 15.6.2021 domáhal na žalovaném zaplacení částky 170 621 Kč s příslušenstvím s tím, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa], k. ú. [část obce], obec Praha, na adrese [adresa]. Na základě nájemní smlouvy ze dne 30.7.2020 byl žalovaný spolunájemcem specifikovaného bytu. Nájem byl ukončen ke dni 30.11.2020. Byt byl vrácen až dne 18.2.2021. Nájemné bylo ujednáno ve výši 21 000 Kč měsíčně a záloha na služby ve výši 4 500 Kč měsíčně. Při předání bytu dne 18.2.2021 bylo zjištěno, že se v bytě kouřilo, což má dle čl. I.10 a III.8 nájemní smlouvy za následek vyšší nájemné – 31 000 Kč. Žalovaný předem věděl, že žalobce v bytě nechce kuřáka, a kdyby to věděl, byt by jim nepronajal. Byt žalobce udržoval v nadstandardním pořádku a nájemce si vždy hledal takové, aby se k bytu a jeho vybavení stavěli stejně. Proto výslovně upozornil, že kuřáky v bytě zásadně nechce, což žalovaný a spolunájemce odsouhlasili. Za dobu od 1.8.2020 – 18.2.2021 mělo být uhrazeno celkem 200 321 Kč. Uhrazeno bylo pouze 50 500 Kč. Žalovaný tak dluží celkem 149 821 Kč. Dle vyčíslení spotřeby elektrické energie dle stavu ke dni předání bytu vznikl při měsíční záloze 1 500 Kč nedoplatek ve výši 553 Kč, který žalobce uhradil. Dle vyčíslení poplatků na služby ke dni předání činí nedoplatek na službách za dobu 1.8.2020 – 18.2.2021 celkem 4 390 Kč. Po předání bytu byl žalobce nucen nechat poškození bytu a vybavení opravit, dokoupil chybějící vybavení a vyměnil klíče a zámkovou vložku, když žalobci nebyly vráceny všechny klíče. Náklad na opravy způsobených škod činil 36 857 Kč. Na tento dluh započetl složenou jistotu ve výši 21 000 Kč. Z tohoto titulu tak žalovaný dluží 15 857 Kč Celkem tak žalovaný dluží žalobci částku 170 621 Kč, kterou přes výzvy nezaplatil.

2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.

3. Účastníci byli podle § 115a o.s.ř. usnesením zdejšího soudu č.j. 31C 216/2021-11 ze dne 17.6.2021 vyzváni, aby ve lhůtě 7 dnů ode dne doručení usnesení sdělili, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání, neboť soud měl za to, že v této věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů. Současně byli poučeni, že neodpoví-li na tuto výzvu, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci se ve stanovené lhůtě nevyjádřili, a proto soud postupoval podle § 101 odst. 4 o.s.ř. a vynesl rozsudek bez nařízeného jednání.

4. Soud proto věc rozhodl v nepřítomnosti účastníků, přičemž vycházel z obsahu spisu i z listinných důkazů (ust. § 120 odst. 1 o.s.ř.). Potřeba dalších důkazů v řízení najevo nevyšla. Soud učinil za použití ust. § 132 o.s.ř. tento závěr o skutkovém stavu.

5. V řízení bylo listinnými důkazy prokázáno, že žalobce se žalovaným, coby spolunájemcem, uzavřel dne 30.7.2020 Smlouvu o nájmu bytu [číslo] umístěném v 7. NP domu [adresa] na adrese [adresa] Smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1.8.2020 do 30.9.2020. V čl. I. bod 10 byl sjednán zákaz kouření v bytě vyjma balkónu. Nájemné bylo sjednáno ve výši 21 000 Kč měsíčně a zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu ve výši 4 500 Kč měsíčně. V čl. III. bod 8 bylo dohodnuto, že v případě pokud bude zjištěno, že se v bytě kouřilo, zvýšení nájemného z důvodu vyššího opotřebení bytu a vybavení o 10 000 Kč a to od počátku trvání smlouvy. Čl. IV. byla sjednána jistota ve výši 21 000 Kč, která byla nájemcem pronajímateli uhrazena před podpisem této smlouvy a dále bylo ujednáno, že pronajímatel je oprávněn na jistotu započíst jakoukoliv pohledávku za nájemcem plynoucí z této smlouvy. (prokázáno smlouvou o nájmu bytu) Byt byl pronajímateli předán dne 18.2.2021 s tím, že bylo zjištěno, že chybí 1x klíč od bytu, 1x klíč od domu, 1x čip od garáže a 1x klíč od sklepní kóje. Dále chyběly 4 kuchyňské židle, v ložnici chyběl držák na TV na zdi, polička na dveřích lednice, byt byl silně znečištěný – nutnost generálního úklidu, výmalby, v bytě se kouřilo, nefunkční zvonek. Na chodbě byla vylomená a poničená police u věšáku. V dětském pokoji byla utržená žaluzie bez ovládání, první schod vedoucí na horní postel je vytržený z pantu. V ložnici byly zničené oba rošty v posteli, silně znečištěné matrace, poničený kryt radiátoru, utržený noční stolek u postele (silně znečištěno). V obývacím pokoji byl poničený parapet u okna v kuchyni, poničená žaluzie, poničené světlo nad jídelním stolem, poničený bok radiátoru, zničený a propálený konferenční stolek, totální znečištění kuchyňské linky, silně znečištěný gauč, nefunkční osvětlení ([příjmení]) kuchyňské linky, v mikrovlnné troubě chyběl otočný talíř a vnitřní pojezd a byla zničená a znečištěná myčka na nádobí. V koupelně byla vytržená zásuvka, zničený špunt v umyvadle, utržené madlo u skříňky pod umyvadlem. (prokázáno předávacím protokolem ze dne 18.2.2021, e-mailem ze dne 19.2.2021 a fotodokumentací) Za období od 18.8.2020 do 18.2.2021 vznikl nedoplatek na elektřině ve výši 553 Kč (prokázáno fakturou [číslo] ze dne 1.3.2021) Nedoplatek na službách za období 1.8.2020 – 18.2.2021 (poměrem na obydlené měsíce) činí 4 390 Kč (prokázáno vyúčtováním záloh za období [číslo] – [číslo] za byt a za stejné období za garáž) Žalobce poškození bytu a vybavení bytu opravil a dokoupil chybějící vybavení a vyměnil klíče a zámkovou vložku. Celkem tak tyto náklady činily 36 857 Kč a sestávají se z spotřebního materiálu Hornbach ve výši 1 359 Kč a 185 Kč, lakobel sklo na konferenční stole ve výši 1 300, nové klíče od vchodu a čip od garáže ve výši 360 Kč, nová bezpečnostní vložka ve výši 2 006 Kč, úklidové prostředky na generální úklid ve výši 728, 4x nové židle Ikea ve výši 2 909 Kč, nová myčka ve výši 9 032 Kč, nové lamely do roštu ve výši 472 Kč, nový talíř do mikrovlnky a nový trn motoru mikrovlnky ve výši 592 Kč, z výmalby, úklidu, drobných oprav, spotřeb. Materiálu ve výši 16 400 Kč a z nového povlaku matrace ve výši 1 214 Kč (prokázáno paragonem ze dne 26.2.2021, fakturami – daňovými doklady ze dne 9.3.2021, 2.3.2021, 22.2.2021, 19.2.2021 – 4x, účtenkou z Ikei ze dne 24.2.2021, účtenkami z Hornbachu ze dne 18.2.2021, účtenkami ze dne 26.2.2021 – 3x, seznamem) Žalobce na uvedené náklady za opravy a vybavení bytu použil složenou jistotu ve výši 21 000 Kč (prokázáno výzvou ze dne 8.3.2021) Žalobce žalovaného k zaplacení dluhu vyzval. (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 2.6.2021)

6. Z ostatních listinných důkazů soud nevyvozoval žádné skutkové ani právní závěry, neboť by to bylo pro posouzení věci nadbytečné.

7. Podle § 2201 zák. č. 89/2021 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

8. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

9. Podle § 2255 odst. 1 o. z. nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou.

10. Podle § 2267 o. z. neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.

11. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

12. Vzhledem ke shora uvedenému má soud za prokázané, že mezi účastníky byla dne 30.7.2020 uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu, který skončil dne 30.11.2020. Byt byl však předán žalobci až dne 18.2.2021. Žalovaný byl povinen platit žalobci měsíčně nájemné ve výši 21 000 Kč a zálohy na služby ve výši 4 500 Kč. Žalovaný porušil své povinnosti vyplývající ze smlouvy, když řádně a včas nehradil nájemné a dále, když porušil čl. I. bod 10 smlouvy týkající se zákazu kouření v bytě. Žalobce proto využil svého práva dle čl. III. bod 8 smlouvy a z důvodu kouření v bytě zvýšil měsíční nájem o 10 000 Kč na částku 31 000 Kč. Následně při předání bytu dne 18.2.2021 žalobce zjistil poškození bytu a vybavení, které je specifikováno výše, a na své náklady provedl opravy způsobených škod. Žalovaný celkem dluží žalobci částku 170 621 Kč sestávající se z dlužného nájemného ve výši 149 821 Kč za dobu od 1.8.2020 – 18.2.2021, z nedoplatku za spotřebu elektrické energie ve výši 553 Kč, z nedoplatku na službách za období 1.8.2020 – 18.2.2021 ve výši 4 390 Kč a z nákladů na opravu způsobených škod ve výši 15 857 Kč, když původně náklady na opravu činily 36 857 Kč, žalobce však na tento dluh započet složenou jistotu ve výši 21 000 Kč. Tím, že žalovaný nezaplatil dlužnou částku řádně a včas, ocitl se v prodlení s plněním svého peněžitého závazku, a je proto povinen zaplatit žalobci žalovanou částku spolu s úrokem z prodlení. Z výše uvedených důvodů soud žalobě jako důvodné zcela vyhověl, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.

13. O příslušenství bylo rozhodnuto podle ust. § 1970 o. z. ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 38 443,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 8 532 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 170 621 Kč sestávající z částky 7 940 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 7 940 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 7 940 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 24 720 Kč ve výši 5 191,20 Kč.

15. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když neshledal důvod pro jejich prodloužení.