7 C 16/2022

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl samosoudkyní Mgr. Lenkou Eliášovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátkou údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného a žalované 2. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalovaného a žalované pro zaplacení 26 329 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně uhradit žalobkyni částku 26 329 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25% p.a. z částky 7 135 Kč od 1.3.2021 do zaplacení, z částky 2 051 Kč od 1.3.2021 do zaplacení, z částky 7 135 Kč od 1.4.2021 do zaplacení, z částky 1 231 Kč od 1.4.2021 do zaplacení, z částky 7 135 Kč od 1.5.2021 do zaplacení, z částky 1 642 Kč od 1.5.2021 do zaplacení, z částky 9 186 Kč od 1.11.2020 do 26.11.2020, z částky 9 186 Kč od 1.1.2021 do 19.1.2021, z částky 9 186 Kč od 1.2.2021 do 24.2.2021, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 2 506 Kč, k rukám Mgr. jméno příjmení, advokátky a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá po žalovaných zaplacení částky shora uvedené spolu s příslušenstvím. Žalobkyně uvedla, že jakožto pronajímatelka, uzavřela se žalovaným 1) a žalovanou 2) dne 10. 11. 2016 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl nájem bytu číslo (ev. číslo) ve 4. podlaží budovy adresa na adrese adresa žalovaného a žalované o. anonymizováno, kat. území část obce (dál jen "byt"). Tato smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to do 31. 10. 2018. Doba nájmu byla následně prodloužena až do 30. 4. 2021 a to dodatkem č. 3 k nájemní smlouvě ze dne 7. 10. 2020. Žalobkyně, žalovaný 1) a žalovaná 2) uzavřeli novou nájemní smlouvu na byt dne 16. 4. 2021. Tato nájemní smlouva byla rovněž uzavřena dobu určitou a to od 1. 5. 2021 do 31. 10. 2021. Na úhradách nájemného za období od měsíce února roku 2021 do měsíce dubna roku 2021 a na úhradách za plnění spojená s užíváním předmětného bytu dluží žalovaný 1) a žalovaná 2) žalobkyni částku ve výši 26 329 Kč. Smluvně ujednané nájemné činilo 6 503 Kč měsíčně. Ujednané zálohy (do dubna 2021) odpovídaly částce 2 051 Kč. V březnu 2021 došlo k částečné úhradě ve výši 820 Kč na zálohy (dlužná částka za březen 2021 tedy odpovídá 1 231 Kč). V dubnu 2021 došlo k částečné úhradě 411 Kč na zálohy (dlužná částka za duben 2021 tedy odpovídá 1 642 Kč). Žalovaný 1) a žalovaná 2) byli povinni hradit i nájemné věcí umístěných v bytě (elektrický sporák, akumulační kamna, elektrický bojler a vodoměr) a to ve výši 632 Kč měsíčně. Splatnost byla určena k poslednímu dni příslušného měsíce. Žalobkyniny náleží i zákonný úrok z prodlení za opožděné úhrady ze strany žalovaných a to za říjen 2020 (uhrazeno až dne 26.11. 2020), prosinec 2020 (uhrazeno až dne 19. 1. 2021) a za leden 2021 (uhrazeno až dne 24. 2. 2021). Žalovaný 1 a žalovaný 2 byli k úhradě vyzváni dopisem - předžalobní výzvou číslo jednací ze dne 11. 5. 2021. K dnešnímu dni nedošlo k žádnému plnění. Nadto žalobkyně uvedla, že se jedná o pohledávku vzniklou až v průběhu insolvenčního řízení.

2. Žalovaný č.1) a ni žalovaní č.2) se k žalobě meritorně nevyjádřili.

3. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: Žalovaní užívali byt bytu číslo (ev. číslo) ve 4. podlaží budovy adresa na adrese adresa žalovaného a žalované o. anonymizováno, kat. území část obce, který je ve vlastnictví žalobkyně, do 31.10.2021 na základě nájemní smlouvy (prokázáno nájemní smlouvou ze dne 10.11.2016 vč. dodatku č.3, nájemní smlouvou ze dne 16.4.2021). Nájemné bylo sjednáno ve výši 6 503 Kč měsíčně, zálohy na náklady spojené s užíváním bytu odpovídaly částce 2 051 Kč a nájemné věcí umístěných v bytě (elektrický sporák, akumulační kamna, elektrický bojler a vodoměr) ve výši 632 Kč (prokázáno evidenčním listem). Žalovaní uhradili v březnu 2021 částku ve výši 820 Kč na zálohy (dlužná částka za březen 2021 tedy odpovídá 1 231 Kč), v dubnu 2021 došlo k částečné úhradě 411 Kč na zálohy (dlužná částka za duben 2021 tedy odpovídá 1 642 Kč) a za říjen 2020 byla celá částka uhrazena až dne 26.11. 2020), za prosinec 2020 byla celá částka uhrazena až dne 19. 1. 2021 a za leden 2021 byla celá částka uhrazena až dne 24. 2. 2021 (prokázáno přehledem úhrad). Žalovaní byli vyzváni k úhradě dlužné částky dne 11.5.2021 (prokázáno předžalobní výzvou číslo jednací ze dne 11. 5. 2021 vč. doručenek).

4. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na základě které přenechala žalobkyně žalovaným do užívání číslo (ev. číslo) ve 4. podlaží budovy adresa na adrese adresa žalovaného a žalované o. anonymizováno, kat. území část obce a žalovaní se zavázali za to platit žalobkyni nájemné dle § 2201 a násl. OZ. Žalovaní byli dále povinni hradit služby spojené s užíváním bytu dle § 2247 OZ. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. O příslušenství bylo rozhodnuto dle § 1970 OZ ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 S.

5. Výrok II. o náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 506 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 054 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 26 329 Kč sestávající z částky 300 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 300 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 300 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 100 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 1 200 Kč ve výši 252 Kč.

6. Lhůty ke splnění povinnosti byly stanoveny dle § 160 o.s.ř., když soud neshledal důvod pro jejich prodloužení. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 5. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.