70 C 189/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl samosoudkyní Mgr. Pavlou Kuřinovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO: 005 27 084, sídlem Adresa žalobce , zastoupený advokátkou Jméno advokátky , sídlem Adresa advokátky , proti žalovaným: 1) Anonymizováno , narozený Anonymizováno , státní příslušnost Francie, bytem Anonymizováno , 2) Anonymizováno , narozená Anonymizováno , státní příslušnost Francie, bytem Anonymizováno , o zaplacení částky 35 604 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 35 604 Kčse zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 714 Kč od 16. 5. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 154 Kč od 21.5.2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 23 Kč od 21.6.2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2 650 Kč od 21.12.2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 5 564 Kč od 21.4.2025 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 5 564 Kč od 21.5.2025 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 10 840 Kč od 26.5.2025 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 5 564 Kč od 21.6.2025 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši 10 751 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce , Jméno advokátky, .

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 12.8.2025 domáhal na žalovaných zaplacení částky 35 604 Kč s odůvodněním, že žalovaní mají od 22.2.2021 ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 7305/129456 na společných částech domu č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc č. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (dále jen „byt“).

2. Žalobce, jakožto správce, zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu. Žalovaní jsou povinni hradit plnění spojená s užíváním bytu (zejména dodávky tepla a teplé užitkové vody, studené pitné vody, el. energie do společných částí domu) specifikované v měsíčním předpise plateb vlastníka bytu, se splatností 20. dne kalendářního měsíce (splatnost je stanovena v čl. IV. 3 smlouvy o zajišťování správy společných částí domu, která sice nebyla podepsána žalovanými, kteří si její písemné vyhotovení dosud nepřevzali, nicméně souhlasili s ní konkludentně). Žalovaní totiž od žalobce přijímají plnění spojená s bydlením, znají splatnost plateb dle předpisu, o čemž svědčí skutečnost, že žalovaní dlouhou dobu plnili povinnosti k úhradě předepsaných plateb. Do prodlení s úhradou plateb se žalovaní dostali až v roce 2024.

3. Žalobkyně k předepsaným měsíčním platbám uvedla, že od 1.11.2023 činily příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč měsíčně, dále byly navýšené o provozní náklady ve výši 29,75 Kč měsíčně, o poplatek za správu ve výši 256,20 Kč měsíčně, o náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč měsíčně, o DPH ve výši 64,22 Kč měsíčně, o náklady na twintech data ve výši 48 Kč měsíčně a náklady na pohotovost – havarijní službu ve výši 23 Kč měsíčně. Celkem činily částku 2 633 Kč. Od 1.4.2024 činily příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč měsíčně, dále byly navýšené o provozní náklady ve výši 35,54 Kč měsíčně, o poplatek za správu ve výši 264,46 Kč měsíčně, o náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč měsíčně, o DPH ve výši 67,17 Kč měsíčně, o náklady na twintech data ve výši 48 Kč měsíčně a náklady na pohotovost – havarijní službu ve výši 23 Kč měsíčně. Celkem činily částku 2 650 Kč. Od 1.5.2024 činily příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč měsíčně, dále byly navýšené o náklady ve výši 35,54 Kč měsíčně, o poplatek za správu ve výši 264,46 Kč měsíčně, o náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč měsíčně, o DPH ve výši 67,17 Kč měsíčně, o náklady na twintech data ve výši 48 Kč měsíčně a náklady na pohotovost – havarijní službu ve výši 23 Kč měsíčně. Celkem činily částku 2 650 Kč. Dále byli žalovaní povinni hradit měsíčně pojištění domu ve výši 26 Kč a měsíční zálohy na další služby spojené s užíváním bytu, které činily od 1.11.2023 částku ve výši 1 844 Kč, od 1.4.2024 částku ve výši 1 888 Kč, od 1.5.2024 částku ve výši 2 888 Kč.

4. Celkem byli žalovaní povinni měsíčně hradit od 1.11.2023 částku 4 503 Kč, od 1.4.2024 částku 4 564 Kč, od 1.5.2024 částku 5 564 Kč.

5. Žalovaní však platby nehradili řádně a včas a žalobci dluží nedoplatek platby za měsíc květen 2024 ve výši 154 Kč, za měsíc červen 2024 ve výši 23 Kč, za měsíc prosinec 2024 ve výši 2 650 Kč, za měsíc duben 2025 ve výši 5 564 Kč, za měsíc květen 2025 ve výši 5 564 Kč, za měsíc červen 2025 ve výši 5 564 Kč. Celkem tak dluh činí 19 519 Kč a žalovaní jsou v prodlení vždy od 21. dne měsíce, na který se platby vztahují.

6. Žalovaným dále vznikl nedoplatek ve vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a společných částí v roce 2023 ve výši 4 714 Kč se splatností 15.5.2024 a v roce 2024 ve výši 10 840 Kč se splatností 25.5.2025.

7. Dále žalobce žádá úhradu nákladů spojených s upomínám žalovaných ve výši 200 Kč, 131 Kč a 200 Kč, které žalobce uhradil za odeslání upomínek v únoru 2025, v dubnu 2025 a v červnu 2025.

8. Žalovaní dluh neuhradili ani po zaslání předžalobní výzvy.

9. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a k prvnímu jednání ve věci konaného dne 19.1.2026 se bez omluvy nedostavili, ačkoliv předvolání spolu s žalobou jim bylo řádně doručeno v souladu s procesními předpisy na adresu uvedenou v informačním systému základních registrů. Žalobce se prostřednictvím své právní zástupkyně z jednání omluvil a souhlasil s projednáním a rozhodnutím věci bez její přítomnosti. Soud tak podle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. jednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků.

10. V této věci jde o řízení s cizím prvkem, protože žalovaní jsou občané Francie s evidovaným bydlištěm na území České republiky. Podle ust. § 2 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém, se zákon o mezinárodním právu soukromém použije v mezích ustanovení vyhlášených mezinárodních smluv, kterými je Česká republika vázána, a přímo použitelných ustanovení práva Evropské unie. Jelikož na věc nedopadá žádná mezinárodní smlouva, určil soud mezinárodní příslušnost pro daný vztah podle nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 1215/2012, o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech (Brusel I bis). Podle čl. 24 odst. 1 tohoto nařízení bez ohledu na bydliště stran mají výlučnou příslušnost pro řízení, jejichž předmětem jsou věcná práva k nemovitostem a nájem nemovitostí, soudy členského státu, v němž se nemovitost nachází. Soud proto analogicky aplikoval uvedené ustanovení s tím, že se jedná o vztah, který je úzce spojen s věcným právem a mezinárodně příslušným soudem je proto český soud (shodně rozhodnutí Městského soudu v Praze sp.zn. 39 Co 409/2017 ze dne 8.2.2018). Současně rozhodné právo pro daný typ vztahu soud určil rovněž analogicky podle nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 ze dne 17. 6. 2008, konkrétně podle čl. 4 odst. 1 písm. c) tohoto nařízení smlouva, jejímž předmětem je věcné právo k nemovitosti nebo nájem nemovitostí, se řídí právem země, ve které se nemovitost nachází. Vzhledem k tomu, že předmětná nemovitost, která je žalovanými užívána a vlastněna, se nachází na území České republiky, je rozhodným právem právo České republiky.

11. Soud provedl dokazování listinami, které navrhl a přeložil žalobce (ust. § 120 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 129 odst. 1 o.s.ř.) a učinil na základě provedeného dokazování skutková zjištění.

12. Žalobce je bytové družstvo, jehož předmětem činnosti je zajišťování bytových potřeb svých členů, zejména služeb spojených s bydlením a užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva (zjištěno z obchodního rejstříku žalobkyně).

13. Žalovaní mají od 22.2.2021 ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 7305/129456 na společných částech domu č.p. , Anonymizováno, a na pozemku parc č. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí k listu vlastnictví , Anonymizováno, ).

14. Žalobce jako správce zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu a stanovuje vlastníkům bytových jednotek měsíční předpis plateb za plnění spojená s užíváním bytu se splatností vždy k 20. dni kalendářního měsíce. Žalobce předložil návrh smlouvy o zajišťování správy společných částí domu, který měl nabýt účinnosti dne 1. 3. 2021. Tento návrh smlouvy byl žalovaným zaslán poštou dne 9.6.2023 (zjištěno ze smlouvy o zajišťování správy společných částí domu bez podpisu žalovaných včetně dokladu o odeslání ze dne 9.6.2023).

15. Žalovaní byli povinni od 1.11.2023 platit platby za provoz domu ve výši 2 659 Kč měsíčně (příspěvky na opravy a údržby domu ve výši 2 192 Kč, pojištění domu ve výši 29,75 Kč, poplatek za správu ve výši 256,20 Kč, náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč, DPH ve výši 64,22 Kč, náklady na twintech data ve výši 48 Kč a náklady na pohotovost – havarijní služba ve výši 23 Kč) a zálohy na služby ve výši 1 844 Kč měsíčně (teplo ve výši 600 Kč, teplá voda-základní složka ve výši 206 Kč, teplá voda-spotřební složka ve výši 570 Kč, studená voda ve výši 400 Kč, elektrická energie společných prostor ve výši 3 Kč a úklid ve výši 65 Kč). Celková měsíční částka za užívání jednotky tak činila 4 503 Kč měsíčně (zjištěno z měsíčního předpisu plateb vlastníka bytu platného od 1.11.2023).

16. Od 1.4.2024 byli žalovaní povinni platit platby za provoz domu 2 627 Kč měsíčně (příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč, provozní náklady ve výši 35,54 Kč, poplatek za správu ve výši 264,46 Kč, náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč, DPH ve výši 67,17 Kč, náklady na twintech data ve výši 48 Kč a provozní náklady-základ ve výši 35 Kč) a zálohy na služby 1 937 Kč (teplo ve výši 600 Kč, teplá voda-základní složka ve výši 206 Kč, teplá voda-spotřební složka ve výši 570 Kč, studená voda ve výši 400 Kč, elektrická energie společných prostor ve výši 12 Kč a úklid ve výši 100 Kč, pojištění domu ve výši 26 Kč a pohotovost-havarijní služba ve výši 23 Kč). Celková měsíční částka za užívání jednotky tak činila 4 564 Kč měsíčně (zjištěno z měsíčního předpisu plateb vlastníka bytu platného od 1.4.2024).

17. Od 1.5.2024 byli žalovaní povinni platit platby za provoz domu 2 676 Kč měsíčně (příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč, pojištění domu ve výši 26 Kč, poplatek za správu ve výši 264,46 Kč, náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč, DPH ve výši 67,17 Kč, náklady na twintech data ve výši 48 Kč, provozní náklady-základ ve výši 35,54 Kč a náklady na pohotovost-havarijní služba ve výši 23 Kč) a zálohy na služby 2 888 Kč (teplo ve výši 1 100 Kč, teplá voda-základní složka ve výši 206 Kč, teplá voda-spotřební složka ve výši 820 Kč, studená voda ve výši 650 Kč, elektrická energie společných prostor ve výši 12 Kč a úklid ve výši 100 Kč. Celková měsíční částka za užívání jednotky tak činila 5 564 Kč měsíčně (zjištěno z měsíčního předpisu plateb vlastníka bytu platného od 1.5.2024).

18. Žalobkyně vystavila žalovaným konečné vyúčtování záloh za topnou sezónu 2023, tedy za období od 1.1.2023 do 31.12.2023, kdy náklady za elektrickou energii činily 143 Kč při zálohách 36 Kč, náklady na úklid 1 212,94 Kč při zálohách 780 Kč, náklady na teplo 11 786,92 Kč při zálohách 7 200 Kč, náklady za studenou vodu 4 230 Kč při zálohách 4 800 Kč, náklady za teplou vodu – základní složku 1 666,75 Kč při zálohách 2 472 Kč, náklady za teplou vodu – spotřební složku 7 795,48 Kč při zálohách 6 840 Kč a náklady na pojištění domu 298,51 Kč při zálohách 294 Kč. Celkové náklady za uvedené období činily 27 135,60 Kč, zatímco zaplacené zálohy dosáhly částky 22 422 Kč. Nedoplatek žalovaných tak činil po zaokrouhlení 4 714 Kč. Nedoplatek byl splatný dne 15.5.2024 (zjištěno z konečného vyúčtovaní záloh topná sezóna 2023). Žalované č. 2 bylo vyúčtování TS 23 zasláno e-mailem dne 11.4.2024, žalovaná obdržení vyúčtování potvrdila dne 30.4.2024 a požádala o navýšení měsíčních splátek o 1 000 Kč (zjištěno z e-mailu ze dne 30.4.2024).

19. Žalobkyně dále vystavila žalovaným konečné vyúčtování záloh za topnou sezónu 2024, tedy za období od 1.1.2024 do 31.12.2024, kdy náklady za elektrickou energii činily 159,28 Kč při zálohách 69 Kč, náklady na úklid 1 200 Kč při zálohách 695 Kč, náklady na teplo 15 506,88 Kč při zálohách 9 000 Kč, náklady za studenou vodu 4 494,54 Kč při zálohách 4 678 Kč, náklady za teplou vodu – základní složku 2 070,07 Kč při zálohách 2 060 Kč, náklady za teplou vodu – spotřební složku 10 044,13 Kč při zálohách 6 950 Kč a náklady na pojištění domu 325,38 Kč při zálohách 208 Kč. Celkové náklady za uvedené období činily 33 800,28 Kč, zatímco zaplacené zálohy dosáhly částky 23 660 Kč. Z vyúčtování tak vyplývá nedoplatek ve výši 10 140,28 Kč. Současně z této částky byla odečtena částka 700 Kč označená jako předžalobní upomínka. Po zaokrouhlení činil výsledný nedoplatek 10 840 Kč. Nedoplatek byl splatný dne 25.5.2025 (zjištěno z konečného vyúčtování záloh topná sezóna 2024). Žalovaným bylo vyúčtování zasláno poštou dne 7.4.2025 (zjištěno z dokladu o odeslání ze dne 7.4.2025).

20. Nedoplatek žalovaných na položce označené jako nájem činí za květen 2024 částku 154 Kč, za červen 2024 částku 23 Kč, za prosinec 2024 částku 2 650 Kč, za duben 2025 částku 5 564 Kč, za květen 2025 částku 5 564 Kč, za červen 2025 částku 5 564 Kč. Celkem tak dluh žalovaných za nájem činí 19 519 Kč. Žalovaným dále bylo účtováno měsíční penále, konkrétně v září 2024 ve výši 350 Kč, v říjnu 2024 ve výši 362 Kč, v listopadu ve výši 350 Kč, v prosinci ve výši 534 Kč, v květnu 2025 ve výši 970 Kč a v červnu 2025 ve výši 1 106 Kč. Celkem tak dluh žalovaných na penále činí 3 672 Kč. Žalovaným bylo dále účtováno poštovné v únoru 2025 za upomínku ve výši 200 Kč, v dubnu 2025 za vyúčtování za topnou sezónu ve výši 131 Kč a v červnu 2025 za další upomínku ve výši 200 Kč. Celkem tak dluh žalovaných za poštovné činí 531 Kč. Dále žalovaní dluží za topnou sezonu 2023 částku 4 714 Kč a za topnou sezonu 2024 částku 10 840 Kč. Celkový dluh žalovaných za nájem, penále, poštovné a vyúčtování za topnou sezonu činí částku ve výši 39 276 Kč (zjištěno z přehledu dluhů a přeplatků ze dne 21.7.2025).

21. Žalovaným byla dne 21. 7. 2025 zaslána předžalobní upomínka k úhradě dlužné částky ve výši 39 276 Kč prostřednictvím právní zástupkyně žalobce (zjištěno z výzvě k úhradě dluhu z 21.7.2025, z e-mailu ze dne 25.7.2025).

22. Uvedené důkazy hodnotil soud jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti postupem podle ust. § 132 o.s.ř. s tím, že jejich věrohodnost nebyla v řízení nikterak zpochybněna.

23. Soud učinil skutkový závěr, že žalovaní jako vlastníci bytové jednotky v domě spravované žalobcem byli povinni hradit žalobci pravidelné měsíční platby spojené s užíváním bytu a zálohy na služby. Žalobce provedl za roky 2023 a 2024 řádná vyúčtování záloh, z nichž vyplynuly nedoplatky za rok 2023 ve výši 4 714 Kč splatný dne 15.5.2024, a za rok 2024 ve výši 10 840 Kč splatný dne 25.5.2025. Žalovaní dále neuhradili část pravidelných měsíčních plateb spojených s užíváním bytu, čímž jim vznikl dluh ve výši 19 519 Kč – konkrétně za květen 2024 ve výši 154 Kč, za červen 2024 ve výši 23 Kč, za prosinec 2024 ve výši 2 650 Kč, za duben 2025 ve výši 5 564 Kč, za květen 2025 ve výši 5 564 Kč a za červen 2025 ve výši 5 564 Kč. Jednotlivé měsíční platby byly splatné vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce. V souvislosti s prodlením žalovaných jim bylo účtováno penále ve výši 3 672 Kč, které však není předmětem tohoto řízení, a náklady spojené s upomínáním ve výši 531 Kč. Celkový dluh žalovaných, který je předmětem tohoto řízení, tak činí částku 35 604 Kč. Žalovaní byli k úhradě dlužné částky vyzváni předžalobní upomínkou, avšak dluh neuhradili.

24. Po právní stránce soud vycházel z ust. § 575 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, podle kterého je člen družstva povinen zejména dodržovat stanovy a rozhodnutí orgánů družstva a podle ust. § 741 odst. 1 zákona o obchodních korporacích, není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu, ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru, tj. řídí se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) a dále z ust. § 1180 odst. 1 o.z., podle něhož vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle ust. § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

25. Podle ust. § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

26. Podle ust. § 1970 po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

27. Z ustanovení o.z. vyplývá zákonná povinnost vlastníka bytové jednotky podílet se na nákladech správy domu a hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaní jako vlastníci bytové jednotky byli proto povinni hradit žalobci, jakožto správci, příspěvky na správu domu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalobce žalovaným stanovoval měsíční předpisy plateb a zajišťoval poskytování služeb.

28. Žalobce žalovaným předložil návrh smlouvy o zajišťování správy společných částí domu, která stanovila mimo jiné splatnost měsíčních plateb k 20. dni v měsíci. Přestože žalovaní tuto smlouvu nepodepsali, dlouhodobě hradili měsíční předpisy plateb stanovené žalobcem a využívali služby spojené se správou domu, aniž by proti způsobu určení plateb nebo jejich splatnosti uplatnili jakoukoli námitku. Jejich jednání tak svědčí o jednoznačném projevu vůle směřujícím k akceptaci podmínek navržené smlouvy, a mezi stranami tak došlo ke konkludentnímu ujednání ohledně způsobu stanovení a splatnosti jednotlivých plateb. Soud proto považuje splatnost plateb sjednanou ve smlouvě za závaznou i pro žalované.

29. Soud má tedy za prokázané, že měsíční platby byly splatné vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce. Nesplněním platební povinnosti ve stanovené lhůtě se žalovaní dostali do prodlení následující den po splatnosti jednotlivých plateb.

30. Žalobce jako poskytovatel služeb provedl v souladu s ust. § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. řádné vyúčtování záloh za služby za roky 2023 a 2024 a tato vyúčtování žalovaným doručil. Z vyúčtování vznikly žalovaným nedoplatky, které se staly splatnými v termínech uvedených ve vyúčtování. Žalovaní však tyto nedoplatky žalobci neuhradili.

31. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovaným, aby uhradili žalobci neuhrazenou platbu za měsíc květen 2024 ve výši 154 Kč splatnou dne 20.5.2024, za měsíc červen 2024 ve výši 23 Kč splatnou dne 20.6.2024, za měsíc prosinec 2024 ve výši 2 650 Kč splatnou dne 20.12.2024, za měsíc duben 2025 ve výši 5 564 Kč splatnou dne 20.5.2025, za měsíc květen 2025 ve výši 5 564 Kč splatnou dne 20.6.2025, za měsíc červen 2025 ve výši 5 564 Kč splatnou dne 20.7.2025. Dále nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a společných částí v roce 2023 ve výši 4 714 Kč se splatností 15.5.2024 a v roce 2024 ve výši 10 840 Kč se splatností 25.5.2025. Dále jsou žalovaní povinni uhradit žalobci náklady spojené s upomínám žalovaných ve výši 200 Kč, 131 Kč a 200 Kč, proto celkový dluh, který byl uložen žalovaným uhradit činí 35 604 Kč. Jelikož žalovaní předepsané platby a nedoplatek na základě vyúčtování řádně a včas neuhradili a ocitli se v prodlení, vzniklo žalobci právo i na zaplacení úroku z prodlení z dlužné částky ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých plateb s tím, že o příslušenství pohledávky rozhodl soud dle ust. § 1970 o.z., přičemž výše úroku z prodlení je dána zákonnou sazbou stanovenou nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Soud pro úplnost uvádí, že součástí uložené povinnosti není vyúčtované penále ve výši 3 672 Kč, které žalobce v řízení neuplatnil.

32. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle ust. § 160 odst. 1 před středníkem o.s.ř., když neshledal podmínky pro její prodloužení (výrok I.).

33. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud tak, že přiznal žalobci nárok na náhradu nákladů řízení s odkazem na ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. s tím, že žalobce byl v řízení zcela úspěšný, proto mu náleží plná náhrada nákladů řízení ve výši 10 751 Kč tvořená zaplaceným soudním poplatkem v částce 1 781 Kč a odměnou advokáta za 3 úkonů právní služby - příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby, a to s odkazem na ust. § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), přičemž tarifní hodnotou je částka 35 604 Kč, proto odměna za úkon činí 3 x 2 540 Kč, a to vše s odkazem podle § 8 odst. 1 a ust. 7 bod 5 advokátního tarifu, dále tomu odpovídací 3 paušální náhrady hotových výdajů po 450 Kč dle ust. § 13 odst. 4 advokátního tarifu. Lhůta k plnění byla stanovena s ohledem na ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. a platební místo v případě náhrady nákladů řízení podle ust. § 149 o.s.ř. (výrok II.).