19 C 108/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 6 rozhodl samosoudkyní Mgr. Barborou Hrčkovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně , narozená Datum narození žalobkyně bytem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 15 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 15 000 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 5 000 Kč od 26. 2. 2025 do 25. 3. 2025, z částky 10 000 Kč od 26. 3. 2025 do 25. 4. 2025 a z částky 15 000 Kč od 26. 4. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 7 450 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se žalobou došlou zdejšímu soudu dne 30. 4. 2025 domáhá po žalovaném zaplacení částky ve výši 15 000 Kč z titulu dlužného nájemného a fixních nákladů za plnění poskytovaných s užíváním. Žalobkyně uzavřela s žalovaným dne 5. 11. 2024 Smlouvu o nájmu prostor sloužícího k podnikání, na základě niž mu poskytla předmět nájmu a žalovaný se zavázal hradit žalobkyni nájemné spolu s náklady za plnění poskytovaných s užíváním ve výši 5 000 Kč měsíčně, a to vždy do každého 25. dne kalendářního měsíce předcházející měsíci, jehož se úhrada týká. Žalovaný neuhradil sjednaný nájem za období 3-5/2025, a to ani přes zaslanou písemnou výzvu k plnění.

2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.

3. Soud postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), podle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí. Žalobkyně souhlas s rozhodnutím věci bez projednání vyslovila v rámci podání doručeném zdejšímu soudu dne 20. 5. 2025. Soud proto ve smyslu ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. vyzval žalovaného, aby se rovněž vyjádřil k návrhu soudu na rozhodnutí věci bez projednání, pouze na základě listinných důkazů, a k této výzvě připojil doložku, že v případě, že se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že s takovým postupem souhlasí. Vzhledem k tomu, že se žalovaný v dané lhůtě nevyjádřil, nastala fikce jeho souhlasu s rozhodnutím věci bez projednání.

4. Z žalobkyní předložených listin, a to ze Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne 5. 11. 2024 bylo soudem zjištěno, že žalovaný s žalobkyní uzavřel smlouvu, dle níž se žalobkyně zavázala přenechat žalovanému k dočasnému užívání předmět nájmu (garáž), za což se žalovaný zavázal žalobkyni hradit nájemné ve výši 4 500 Kč měsíčně a fixní náklady a úhrady za plnění poskytované s užíváním předmětu nájmu vč. služeb, poplatků a energií ve výši 500 Kč měsíčně. Tyto byl povinen hradit vždy do 25. dne kalendářního měsíce předcházející měsíci, jehož se úhrada týká.

5. Z předžalobní výzvy ze dne 7. 4. 2025 bylo soudem zjištěno, že právní zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k úhradě dlužného nájemného.

6. Soud dospěl ke zjištění následujícího skutkového stavu: Žalovaný uzavřel s žalobkyní dne 5. 11. 2024 Smlouvu o nájmu prostor sloužícího k podnikání, na základě niž mu poskytla předmět nájmu a žalovaný se zavázal hradit žalobkyni nájemné spolu s fixními náklady za plnění poskytovaných s užíváním ve výši 5 000 Kč měsíčně, a to vždy do každého 25. dne kalendářního měsíce předcházející měsíci, jehož se úhrada týká. Žalovaný však tento závazek porušil, když neuhradil nájemné spolu s náklady za období 3-5/2025, a to ani přes zaslanou písemnou výzvu k plnění.

7. Dle § 2217 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

8. Dle § 2303 o. z., je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.

9. Dle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

10. Dle § 2247 odst. 2 o. z., pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

11. Po právním hodnocení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, když mezi žalovaným a žalobkyní byla uzavřena nájemní smlouva, přičemž žalovaný neuhradil v souladu s § 2217, § 2303 a § 2247 odst. 1, 2 o. z. nájemné a náklady za plnění poskytovaných s užíváním za měsíce březen až květen v celkové výši 15 000 Kč. Tuto částku spolu s úrokem z prodlení ode dne, kdy se žalovaný ocitl s úhradou dlužné částky v prodlení podle § 1970 o. z., a jehož výše je v souladu s § 2 nařízením vlády č. 351/2013 Sb., mu proto soud výrokem I. rozsudku uložil žalobkyni uhradit.

12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 450 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění účinném od 1. 1. 2025 (advokátní tarif), z tarifní hodnoty ve výši 15 000 Kč, sestávající z částky 1 700 Kč za 3 úkony uvedené v § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) včetně 3 paušálních náhrad výdajů po 450 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu.