6 C 76/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 6 rozhodl samosoudkyní JUDr. Zuzanou Barochovou ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta . sídlem Adresa advokáta proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozená Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A 3. Jméno žalované C , narozený Datum narození žalované C bytem Adresa žalované A zastoupený opatrovnicí Jméno opatrovnice bytem Adresa opatrovnice o zaplacení částky 42 804 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 38 532 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 12,75% ročně z částky 5 269 Kč od 1. 7. 2024 do 25. 3. 2025, ve výši 12,75% ročně z částky 997 Kč od 26. 3. 2025 do zaplacení, ve výši 12,75% ročně z částky 7 507 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, ve výši 12,75% ročně z částky 7 507 Kč ode dne 1. 9. 2024 do zaplacení, ve výši 12,75% ročně z částky 7 507 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení, ve výši 12,75% ročně z částky 7 507 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení a ve výši 12,75% ročně z částky 7 507 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Co do částky 4 272 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 12,75% ročně od 26. 3. 2025 do zaplacení se řízení zastavuje.III. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na nákladech řízení částku ve výši 20 952 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku na účet právního zástupce žalobce.

1. Žalobce podal dne 12. 12. 2024 u zdejšího soudu návrh na vydání elektronického platebního rozkazu proti žalovaným o zaplacení částky 42 804 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce je právnickou osobou vykonávající správu domu č.p. , Anonymizováno, – , adresa, . Žalovaní jsou spoluvlastníci bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , stojící na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, (dále jen „Byt“), to vše zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, (budova a pozemek) respektive listu vlastnictví č. , hodnota, (Byt) v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem , Anonymizováno, Katastrální pracoviště , adresa, , v katastrálním území , adresa, . Podle ustanovení § 1180 občanského zákona jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku, na odměňování osoby, která dům spravuje, na vedení účetnictví a podobné náklady. Podle ustanovení § 1181 občanského zákona jsou vlastníci dále povinni platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Žalovaní však své povinnosti hradit žalobci výše uvedené platby řádně a včas nedostáli, když k dnešnímu dni dluží částku v celkové výši 42 804 Kč. Dlužná částka sestává z následujících položek: 5 269 Kč: dlužná částka za platby za měsíc červen 2024 (částečně uhrazeno 2 238 Kč), 7 507 Kč: dlužná částka za platby za měsíc červenec 2024, 7 507 Kč: dlužná částka za platby za měsíc srpen 2024, 7 507 Kč: dlužná částka za platby za měsíc září 2024, 7 507 Kč: dlužná částka za platby za měsíc říjen 2024, 7 507 Kč: dlužná částka za platby za měsíc listopad 2024. Výše plateb vlastníků jednotek je stanovena výpočtovými listy, v nichž jsou specifikovány platby příspěvků a záloh, které jsou vlastníci jednotek povinni platit s tím, po uplynutí kalendářního roku jsou pak zálohové platby vyúčtovány. Platby jsou splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, na který je platba hrazena. V období od června 2024 do listopadu 2024 tedy žalovaní byli povinni hradit platby v celkové výši 7 507 Kč měsíčně, tedy za celé toto období žalovaní byli povinni uhradit částku v celkové výši 45 042 Kč, avšak uhradili pouze část platby za červen 2024 ve výši 2 238 Kč a za předmětné období tedy dluží částku ve výši 42 804 Kč. Výše dlužné částky je doložena i upomínkou společnosti , právnická osoba, ., která pro žalobce vykonává správu nemovitosti. Dopisem ze dne 4.10.2024 vyzval žalobce žalované k úhradě dlužné částky do deseti dnů ode dne doručení. Dopisy adresované paní , Jméno žalované B, a panu , Jméno žalované C, se vrátily žalobci jako nedoručené zpět, dopis adresovaný paní , Jméno opatrovnice, byl doručen dne 23.10.2024, avšak do dnešního dne dluh uhrazen nebyl. Po odeslání předžalobních výzev žalovaní rovněž neuhradili příspěvek a zálohy na služby za měsíce říjen 2024 a listopad 2024 ve výši 7 507 Kč. K zaplacení těchto plateb již žalovaní vyzváni nebyli, neboť vzhledem k výši jejich dluhu nelze očekávat, že by tyto platby zaplatili. Vzhledem k tomu, že žalovaní nehradili uvedené platby včas, uplatňuje žalobce též nárok na úrok z prodlení v zákonné výši za období ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých dlužných částek do zaplacení.

2. Soud rozhodl podle návrhu elektronickým platebním rozkazem č. j. EPR 315126/2024–11 ze dne 2. 1. 2025, který se však žalovaným nepodařilo doručit do vlastních rukou. Soud jej proto usnesením ze dne 19. 2. 2025 zrušil a ve věci nařídil jednání na 23. 5. 2025, ke kterému řádně a včas předvolal účastníky, včetně opatrovnice třetího žalovaného. Žalovaní a opatrovnice třetího žalovaného se bez omluvy k jednání nedostavili, ač měli vykázáno doručení předvolání spolu se žalobou dnem 9. 4. 2025. Soud proto ve věci jednal ve smyslu ustanovení § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění (dále jen o. s. ř.) v nepřítomnosti žalovaných.

3. Soud má za prokázány tyto skutečnosti: žalobce vykonává správu domu čp. , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, ulici v , adresa, . Žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , a to v poměru první žalovaná ve výši ideálních 2/3, druhá žalovaná ve výši ideální 1/6 a třetí žalovaný ve výši ideální 1/6 (prokázáno listinou Informace o jednotce- nahlížení do katastru nemovitostí). Žalovaní jsou povinni přispívat na správu domu, v němž je umístěna jejich bytová jednotka, platbami 7 507 Kč měsíčně (prokázáno evidenčním listem pro výpočet úhrady za užívání bytu platným od 1. 6. 2024). Žalovaní ke dni podání žaloby dlužili na těchto platbách částku 42 804 Kč (podrobný rozpis v žalobě, prokázáno upomínkou adresovanou společností , právnická osoba, . žalovaným). Tuto dlužnou částku žalobkyni neuhradili ani po předžalobní výzvě k plnění, zaslané jim právním zástupcem žalobkyně (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 4. 10. 2024).

4. V průběhu řízení vzal žalobce podáním ze dne 14. 4. 2025, upřesněným k výzvě soudu podáním ze dne 25. 4. 2025 částečně zpět žalobu co do částky 4 272 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 12,75 % p. a. od 26. 3. 2025 do zaplacení s odůvodněním, že tuto částku coby přeplatek za období kalendářního roku 2024 započetl na dlužnou částku za měsíc červen 2024.

5. Podle ustanovení § 96 odst. 1, 2 o. s. ř., může vzít žalobce za řízení zpět návrh na jeho zahájení, a to zčásti nebo zcela. Je-li návrh vzat zpět, soud řízení zcela, popřípadě v rozsahu zpětvzetí návrhu, zastaví.

6. Bylo proto rozhodnuto, jak ve výroku I. tohoto usnesení uvedeno. Soud nevyžadoval souhlas žalovaných s částečným převzetím žaloby, protože k němu došlo před prvním jednáním ve věci samé (§ 96 odst. 4 o. s. ř.).

7. Soud zhodnotil řízení provedené důkazy v souladu s ustanovením § 132 o. s. ř. a má za prokázaný tento skutkový stav: žalovaní jako spoluvlastníci bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, , , adresa, porušují svoji povinnost přispívat na správu domu po měsíčních platbách 7 507 Kč měsíčně, nereagují na upomínky, ani na předžalobní výzvu k plnění, a dluží tak žalobci žalovanou částku.

8. Podle ust. § 1180 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákon v platném znění, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

9. Žalovaní tím, že řádně neplatí úhradu za užívání bytu (příspěvek na správu) porušují ustanovení § 1180 občanského zákona. Soud proto důvodné žalobě vyhověl a rozhodl, jak ve výroku I. tohoto rozsudku uvedeno, když příslušenství pohledávky v podobě úroků z prodlení přiznal podle § 1970 občanského zákona ve výši podle ust. § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění vždy ode dne následujícího po splatnosti dlužních částek.

10. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť žalobkyně byla ve věci zcela úspěšná. Náklady řízení představují žalobkyní zaplacený soudní poplatek ve výši 1 713 Kč a náklady právního zastoupení žalobkyně. Ty soud přiznal podle ust. § 6, § 7 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) ve znění účinném do 31. 12. 2024 z punkta 42 804 Kč za tři úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby) ve výši 2 820 Kč za jeden úkon. V souladu s ust. § 6, § 7 a § 11 citované vyhlášky ve znění účinném od 1.1. 2025 soud přiznal odměnu za dva úkony právní služby (částečné písemné zpětvzetí žaloby, účast při jednání soudu dne 23. 5. 2025) ve výši 2 820 Kč za jeden úkon. V souladu s ust. § 13 odst. 4 citované vyhlášky ve znění účinném do 31. 12. 2024 soud přiznal i hotové výdaje advokáta spojené se třemi úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby) ve výši 300 Kč za jeden úkon a v souladu s ust. § 13 odst. 4 citované vyhlášky ve znění účinném od 1. 1. 2025 soud přiznal hotové výdaje advokáta spojené se dvěma úkony právní služby (částečné písemné zpětvzetí žaloby, účast při jednání soudu dne 23. 5. 2025) ve výši 450 Kč za jeden úkon. V souladu s ust. § 137 odst. 1, 3 o. s. ř. soud zvýšil odměnu za úkony právní služby a hotové výdaje advokáta o 21 % DPH v částce 3 339 Kč, protože zástupce žalobce je plátcem této daně. Celkové náklady řízení tak činí přiznaných 20 952 Kč.

11. V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. uložil soud žalovaným zaplatit žalobci náklady řízení na účet jeho právního zástupce.