7 C 177/2019

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 6 rozhodl samosoudkyní JUDr. Irenou Voštovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení částky 357 100 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 357 100 Kč, spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 700 Kč od 11. 8. 2017 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 9. 2017 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 10. 2017 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 11. 2017 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 12. 2017 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 1. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 2. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 3. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 4. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 5. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 6. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 7. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 8. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 9. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 10. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 11. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 12. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 1. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 2. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 3. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 4. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 5. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 6. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 7. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 8. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 9. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 10. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 11. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 12. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 1. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 10 000 Kč od 11. 6. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 7. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 8. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 9. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 10. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 11. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 12. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 1. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 2. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 3. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 4. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 5. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 6. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 7. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 8. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 9. 2021 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 80 855 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce, advokátky anonymizováno jméno příjmení.

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 357 100 Kč (po připuštění změny žaloby, původně žalovaná částka 119 200 Kč s příslušenstvím) s odůvodněním, že žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli dne datum nájemní smlouvu k bytu číslo v domě na adrese adresa žalované a žalobce, kdy žalovaná se zavázala za užívání tohoto bytu hradit částku ve výši 16 300 Kč měsíčně (13 000 Kč nájemné, 3 300 Kč zálohy na služby), a to do každého anonymizováno dne v tom kterém měsíci. Nájemní vztah skončil dne datum, žalovaná však předmětný byt užívala až do datum, kdy byla exekučně vyklizena, do této doby užívala byt bez právního důvodu. Žalovaná nájemné a zálohy na služby od roku rok až do anonymizováno rok hradila řádně.avšak od anonymizováno rok do anonymizováno rok (po postupném rozšiřování žaloby o neuhrazené platby po podání žaloby až do exekučního vyklizení bytu) žalovaná nehradila nájemné a služby řádně, popř. tyto nehradila vůbec a dluží žalobci celkem 357 100 Kč se zákonným úrokem z prodlení, a to vždy od anonymizováno dne v tom kterém měsíci, konkrétně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 1 700 Kč od 11. 8. 2017 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 9. 2017 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 10. 2017 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 11. 2017 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 12. 2017 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 1. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 2. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 3. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 4. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 5. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 6. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 7. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 8. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 9. 2018 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 10. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 11. 2018 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 12. 2018 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 1. 2019 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 2. 2019 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 3. 2019 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 4. 2019 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 5. 2019 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 6. 2019 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 000 Kč od 11. 7. 2019 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 8. 2019 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 9. 2019 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 10. 2019 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 11. 2019 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 12. 2019 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 1. 2020 do zaplacení, z částky 10 000 Kč od 11. 6. 2020 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 7. 2020 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 8. 2020 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 9. 2020 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 10. 2020 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 11. 2020 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 12. 2020 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 1. 2021 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 2. 2021 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 3. 2021 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 4. 2021 do zaplacení, z částky 2 000 Kč od 11. 5. 2021 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 6. 2021 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 16 300 Kč od 11. 7. 2021 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 8. 2021 do zaplacení, z částky 16 300 Kč od 11. 9. 2021 do zaplacení. Žalovaná i přes výzvy k úhradě neuhradila ničeho, ačkoliv opakovaně sdělovala, že dluh uhradí ve splátkách.

2. Žalovaná žalobou uplatněný nárok neuznala, sporovala výpočet dlužného nájemného a služeb a opakovaně upozorňovala na svůj neuspokojivý zdravotní stav. Následně uvedla, že splácení dluhu se nebrání, nicméně neví, jaká je přesná výše dluhu, ač žaloba a usnesení o připuštění zněny žaloby jí byly doručeny.

3. V řízení bylo nesporné, že žalobce a žalovaná dne datum uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt číslo v domě na adrese adresa žalované a žalobce, že žalovaná se zavázala za užívání tohoto bytu hradit částku ve výši 16 300 Kč měsíčně (13 000 Kč nájemné, 3 300 Kč služby), vždy do každého anonymizováno dne v příslušném měsíci. Mezi účastníky rovněž nebylo sporu o tom, že nájemní vztah skončil dne datum (viz sdělení žalobce ze dne datum včetně doručenky podepsané žalovanou) a žalovaná v bytě setrvala až do jejího exekučního vyklizení dne datum.

4. Z rozsudku zdejšího soudu ze dne datum rozhodnutí, č. j. 7 C 176/2019-54, v právní moci dne datum, vyplývá, že žalované byla uložena povinnost vyklidit byt číslo nacházející se v anonymizováno patře domu adresa – objekt k bydlení, ležící na parcele číslo v k. ú. část obce, územní celek, zapsaném na list vlastnictví Katastrálním úřadem pro anonymizováno část Prahy, a to do tří měsíců od právní moci tohoto rozsudku, tj. do datum.

5. Z informací o pozemku adresa, adresa adresa žalované a žalobce, má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem bytového domu, v němž se nachází předmětná bytová jednotka číslo.

6. Z předžalobní výzvy k vyklizení bytu před podáním žaloby ze dne datum včetně doručenky podepsané žalovanou má soud za prokázané, že žalovaná byla před podáním žaloby vyzvána k vyklizení bytu číslo. Zároveň bylo žalované nabídnuto, aby zaplatila toliko polovinu dlužného nájemného a služeb s ním souvisejících, tj. polovinu z částky 119 200 Kč, s tím, že pokud uvedenou částku 59 600 Kč uhradí, žalobce po ní zbylou částku nebude dále vymáhat.

7. Z bilance platební morálky žalované ze dne datum má soud za prokázané, že žalovaná hradila nájemné a služby nepravidelně, popř. tyto nehradila vůbec, když soud pro úplnost odkazuje na následující přehlednou tabulku.

8. Z dalších provedených důkazů soud nezjistil žádné skutečnosti rozhodné pro posouzení věci. Po zhodnocení provedených důkazů vzal soud za prokázané následující skutečnosti.

9. Žalobce a žalovaná spolu dne datum uzavřeli nájemní smlouvu k bytu číslo v bytovém domě adresa ve vlastnictví žalobce (bytový dům na adrese adresa žalované a žalobce). Žalovaná se zavázala hradit nájemné a služby souvisící s nájemným ve výši 16 300 Kč (13 000 Kč nájemné + 3 300 Kč služby) měsíčně, a to vždy do každého anonymizováno dne v příslušném měsíci na bankovní účet žalobce. Nájemní vztah skončil ke dni datum, avšak žalovaná předmětný byt dobrovolně nevyklidila a nepředala zpět žalobci, pročež žalobce podal žalobu na vyklizení vedenou u zdejšího soudu pod sp. zn. 7 C 176/2019, když v tomto řízení byl dne datum vyhlášen rozsudek, kterým byla žalované uložena povinnost vyklidit předmětnou bytovou jednotku do datum. Žalovaná však byt ani poté nevyklidila, pročež byla exekučně vyklizena dne datum. Nutno uvést, že nájemní vztah mezi účastníky byl zpočátku bezproblémový, žalovaná pravidelně hradila nájemné a služby ve výši 16 300 Kč měsíčně. Nicméně od anonymizováno rok žalovaná přestala nájemné a služby hradit řádně a včas, tyto hradila pouze částečně, popřípadě vůbec (podrobně viz přehledná tabulka shora). Celkový dluh žalované tak dosáhl částky 357 100 Kč spolu s příslušenstvím podrobně specifikovaným výše. Ačkoliv žalovaná zprvu nesouhlasila s žalobou, nikterak nepopírala, že v předmětném bytě setrvala až do jejího exekučního vyklizení z bytu, stejně tak nesporovala celkovou výši dluhu, když sama přiznala, že neví, jaká je přesná výše dluhu a současně nepředložila žádný důkaz, ze kterého by vyplýval opak.

10. Vzhledem k tomu, že nájemní vztah účastníků zanikl dne datum, posoudil soud nárok žalobce za období od anonymizováno rok do anonymizováno rok podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ o. z.“).

11. Podle § 2217 odst. 1 o. z., nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

12. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

13. Podle § 2247 odst. 4 o. z., strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

14. Podle § 2292 věta první o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí.

15. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

16. Po právním zhodnocení skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce jakožto pronajímatel s žalovanou jakožto nájemcem platně uzavřeli nájemní smlouvu, přičemž nájemní vztah trval do datum. Vzhledem k tomu, že žalovaná neopustila předmětný byt ani po skončení nájemního vztahu, je povinna uhradit žalobci náhradu za to, že v tomto období nemohl s předmětným bytem disponovat, přičemž výše této náhrady se v souladu s § 2295 o. z. rovná výši ujednaného nájemného vč. služeb, tj. částce 16 300 Kč měsíčně (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 5. 6. 2019, sp. zn. 26 Cdo 2059/2018). Žalobci proto vznikl nárok na zaplacení náhrady nájemného vč. služeb od datum do datum (= datum exekučního vyklizení žalované z předmětného bytu), tj. neoprávněného užívání bytu po skončení nájemního vztahu, a to v žalované výši (s přihlédnutím k částečnému plnění ze strany žalované) s úrokem z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. tak, jak bylo podrobně specifikováno shora. Žalobě proto bylo v plném rozsahu vyhověno.

17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 80 855 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 17 855 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 119 200 Kč sestávající z částky 5 900 Kč za každý ze 4 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí zastoupení, výzva k plnění, sepis žaloby), z tarifní hodnoty ve výši 188 400 Kč sestávající z částky 8 660 Kč za 1 úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 1 a. t. (rozšíření žaloby ze dne datum), z tarifní hodnoty ve výši 249 300 Kč sestávající z částky 9 300 Kč za každý ze 2 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (rozšíření žaloby ze dne datum a rozšíření žaloby ze dne datum) a z tarifní hodnoty ve výši 357 100 Kč sestávající z částky 9 740 Kč za 1 úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 1 a. t. (účast na jednání) včetně 8 paušálních náhrad výdajů ve výši 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 6. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.