7 C 250/2020

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 6 rozhodl samosoudkyní JUDr. Irenou Voštovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení částky 256 441 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 256 441 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05% ročně z částky 8.752 Kč od 01. 12. 2015 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 01. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 02. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 03. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 04. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 05. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 06. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 07. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 08. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 09. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 10. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 11. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 12. 2016 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 01. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 02. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 03. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 04. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 05. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 06. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 07. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 08. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 09. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 10. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 11. 2017 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 12. 2017 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky 8.752 Kč od 01. 01. 2018 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 02. 2018 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 03. 2018 do zaplacení, z částky 8.752 Kč od 01. 04. 2018 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75% ročně z částky 2.633 Kč od 01. 05. 2018 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 37 073 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce [titul]. [jméno] [příjmení], [titul]. Žalobou došlou soudu dne 9. 12. 2020 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované zaplatit žalobci žalovanou částku s příslušenstvím představující dlužné nájemné a vyúčtované služby. Žalobu odůvodnil tak, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], ul. [ulice] v k. ú. [část obce], která je zapsána v katastru nemovitostí na LV č. [rok], k. ú. [část obce], [územní celek]. Žalobce tuto bytovou jednotku nabyl kupní smlouvou ze dne 27. 8. 2004. V kupní smlouvě bylo uvedeno, že převáděná bytová jednotka je pronajata nájemní smlouvou uzavřenou na dobu neurčitou, a to s nájemci [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]. Společnou domácnost s nájemci tvořila i dcera [celé jméno žalované], nar. [datum] Nájemní smlouva byla uzavřena dne 20. 9. 2000. Ke dni převodu vlastnického práva k předmětné bytové jednotce došlo k sukcesi práv a povinností z nájemního vztahu a žalobce vystoupil jako nabyvatel do právního postavení pronajímatele. Přechodem práv a povinností pronajímatelů ze zákona na žalobce nedošlo, co se týká práv a povinností nájemců, k žádné změně. Po smrti původních nájemníků [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] došlo k přechodu nájmu a nájemcem předmětného bytu se stala žalovaná. Výše nájemného v pronajatém bytě činní částku 8 725 Kč měsíčně, když poslední změně výše nájemného byla žalované oznámena dne 27. 8. 2011. Žalovaná však nehradila nájemné žalobci od listopadu 2014 řádně a včas, žalobce se proto jeho uhrazení domáhal soudní cestou. Rozsudkem zdejšího soudu ze dne 23. 11. 2015, č. j. [číslo jednací], byla žalované uložena povinnost i zaplacení nájemného s příslušenstvím za období od listopadu 2014 do února 2015. Rozsudkem zdejšího soudu ze dne 27. 7. 2016, č. j. [číslo jednací], byla žalované uložena povinnost i zaplacení nájemného s příslušenstvím za období od března 2015 do listopadu 2015. Rozsudkem zdejšího soudu ze dne 14. 2. 2017, č. j. [číslo jednací], bylo uloženo žalované pronajatý byt vyklidit. Rozsudek nabyl právní moci dne 13. 10. 2017. K vyklizení došlo v rámci exekučního řízení dne 3. 5. 2018. Předmětem této žaloby je zaplacení dlužného nájemného za období od prosince 2015 do ukončení užívání bytu dne 3. 5. 2018, tj. celkem 29 měsíců po 8 752 Kč, tj. částka 253 808 Kč a dále částka 2 633 Kč. Na základě předpisu záloh hradila žalovaná zálohy na služby ve výši 1 475 Kč. Podle vyúčtování záloh za rok 2017 činil nedoplatek částku 2 633 Kč. Žalovaná i přes výzvy neuhradila ničeho. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Na základě listinných důkazů, a to nájemní smlouvy ze dne 20. 9. 2000, výpisu z katastru nemovitostí, vyúčtování služeb za rok 2017, protokolu o vyklizení, předžalobní výzvy včetně dodejky a shora citovaných rozsudků, má soud za prokázané, že žalovaná byla nájemcem předmětného bytu do 3. 5. 2018, kdy byla exekutorem vystěhována, když byla povinna hradit žalobci měsíční platbu za nájemné a služby ve výši 8 725 Kč, avšak za období od 12/ 2015 do 3. 5. 2018 neuhradila ničeho a dále jí vznikl nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2017 ve výši 2 633 Kč. Žalovaná tak dluží žalobci žalovanou částku s příslušenstvím. Na základě uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto. Vztah mezi účastníky posoudil soud po právní stránce dle ust. § 2217 odst. 1 a § 2247 odst. 1 věta první a odst. 4 o. z., dle kterých nájemné a ujednaná plnění nebo služby spojené s užíváním bytu hradí nájemce. Pokud žalovaná neuhradila nájemné a zálohy na služby, resp. konečné vyúčtování, řádně a včas, vznikl žalobci nárok na úhradu dlužného nájemného a vyúčtování za služby v celkové výši 256 441 Kč spolu s úrokem z prodlení dle ust. 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobě bylo proto v plném rozsahu vyhověno. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 37 073 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 12 823 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 256 441 Kč sestávající z částky 9 340 Kč za každý z 2 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby) a z částky 4 670 Kč za 1 úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (výzva k plnění) včetně 3 paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.