8 C 60/2022

Plný text

Obvodní soud Anonymizováno Anonymizováno ANONYMIZOVÁNO Anonymizováno rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Andršovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A ANONYMIZOVÁNO Adresa advokáta A proti žalované: Anonymizováno - Jméno žalované, IČO IČO žalované sídlem Adresa žalované ANONYMIZOVÁNO Adresa žalované zastoupený advokátem Jméno advokáta B, Ph.D sídlem Adresa advokáta B ANONYMIZOVÁNO Adresa advokáta B o nahrazení prohlášení vůle

I. Zamítá se žaloba, aby soud nahradil prohlášení vůle žalované uzavřít s žalobcem kupní smlouvu v tomto znění: Česká republika - Jméno žalované Sídlo: adresa ANONYMIZOVÁNO adresa, kterou zastupuje tituly před jménem právnická osoba, ředitel Krajského pozemkového úřadu pro Anonymizováno. ANONYMIZOVÁNO adresa Anonymizováno adresa ANONYMIZOVÁNO IČO: IČO žalované DIČ: DIČ ID DS: z49per3 Bankovní spojení: Anonymizováno, pobočka ANONYMIZOVÁNO, se sídlem adresa číslo účtu: č. účtu variabilní symbol: var. symbol (dále jen ” p r o d á v a j í c í ”) Anonymizováno Jméno žalobce, r. č. RČ, Trvale bytem adresa (dále jen "k u p u j í c í") uzavírají tuto: KUPNÍ SMLOUVU č. hodnota

I. Jméno žalované jako prodávající je příslušný hospodařit ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, s níže uvedenými pozemky v majetku České republiky vedenými u právnická osoba Anonymizováno ANONYMIZOVÁNO, Katastrální pracoviště ANONYMIZOVÁNO na Anonymizováno ANONYMIZOVÁNO: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Obec Katastrální území Parcelní číslo Druh pozemku ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Katastr nemovitostí - pozemkové ANONYMIZOVÁNO adresa ANONYMIZOVÁNO adresa zahrada Katastr nemovitostí - pozemkové ANONYMIZOVÁNO adresa ANONYMIZOVÁNO adresa zahrada Katastr nemovitostí - pozemkové ANONYMIZOVÁNO adresa ANONYMIZOVÁNO adresa trvalý travní porost ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (dále jen ”pozemky”)

II. Tato smlouva se uzavírá podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění účinném ke dni datum (viz. přechodná ustanovení Čl. II zákona č. 185/2016 Sb.).

III. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemky specifikované v čl. I. smlouvy o velikosti podílů uvedené v čl. IV smlouvy a spoluvlastnické podíly na pozemcích specifikovaných v čl. I. smlouvy o velikosti podílů uvedené v čl. IV smlouvy a ten je kupuje ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni účinnosti smlouvy. Vlastnické právo k převáděným pozemkům a spoluvlastnickým podílům na pozemcích přechází na kupujícího vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy. IV. 1) Kupující nabývá pozemky a spoluvlastnické podíly na pozemcích, jak níže uvedeno s tím, že je zde zároveň stanovena kupní cena a způsob její úhrady: Katastrální území Parc.č. Podíl Kupní cena v Kč Před podpisem zaplaceno na úhradu kupní ceny 10% v Kč Zbývá uhradit v Kč adresa ANONYMIZOVÁNO Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno částka částka částka adresa ANONYMIZOVÁNO/Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno částka částka částka adresa ANONYMIZOVÁNO Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno částka částka částka Celkem částka částka částka 2) Část kupní ceny ve výši částka (slovy: padesát šest tisíc sto sedmdesát korun českých) kupující zaplatil prodávajícímu před podpisem této smlouvy formou zálohy na úhradu kupní ceny, zbývající část, to jest částka ve výši částka (slovy: pět set pět tisíc pět set dvacet jedna korun českých) bude uhrazena do Anonymizováno dnů ode dne účinnosti této smlouvy, která v souladu s ustanovením zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, nabývá účinnosti dnem uveřejnění vyznačeným na poslední straně této smlouvy (doložka účinnosti smlouvy), není-li v textu této smlouvy stanoveno datum pozdější. 3) Nedodrží -li kupující lhůtu pro úhradu kupní ceny podle tohoto článku, je povinen podle § 1968 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zaplatit prodávajícímu úrok z prodlení. právnická osoba zajištění dosud nezaplacené kupní ceny vzniká dnem převodu pozemků podle této smlouvy ze zákona podle § 15 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu, zástavní právo státu. Smluvní strany prohlašují, že vznik tohoto práva není sporný ani pochybný. právnická osoba pozemkům prodávaným touto smlouvou má stát ze zákona podle § 15 odst. 2 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu, předkupní právo jako právo věcné. Smluvní strany prohlašují, že vznik tohoto práva není sporný ani pochybný. V případě uvažovaného zcizení je kupující povinen státu nabídnout takovéto pozemky ke koupi za cenu, za kterou je získal od prodávajícího. 6) Pozemky, na nichž je státem uplatněno předkupní nebo zástavní právo, nesmí kupující učinit předmětem dalšího zástavního práva, s výjimkou zástavního práva na poskytnutí bankovního úvěru na zaplacení celé kupní ceny. 7) Jestliže kupující poruší některé z omezení, stanovených v bodu 6 tohoto článku, zavazuje se za každé jednotlivé porušení zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny. 8) Prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny delší než 30 dnů je důvodem pro odstoupení od této smlouvy ze strany prodávajícího. 9) Pokud bude kupní cena hrazena v penězích, dnem zaplacení se rozumí den připsání placené částky na účet prodávajícího uvedený v této smlouvě. V. 1) Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jim nejsou známy žádné skutečnosti, které by uzavření smlouvy bránily. Kupující bere na vědomí skutečnost, že prodávající nezajišťuje zpřístupnění a vytyčování hranic pozemků. Smluvní strany berou na vědomí, že na pozemcích může být umístěno vedení nebo zařízení veřejné technické infrastruktury, k nimž existují oprávnění, jakož i omezení užívání pozemků vzniklá podle předchozích právních úprav, která se nezapisovala do pozemkových knih, evidence nemovitostí, ani katastru nemovitostí. Tato omezení a oprávnění přecházejí na nabyvatele pozemků. 2) Kupující nabývá pozemky ve smyslu § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník tak, jak stojí a leží. V souladu s ustanovením § 1916 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník se pak kupující vzdává svého práva z vadného plnění a zavazuje se, že nebude po prodávajícím uplatňovat jakákoliv práva z vad předávaných pozemků. VI. 1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající podá návrh na vklad vlastnického práva společně s kupujícím na základě této smlouvy u příslušného katastrálního úřadu do 30 dnů ode dne účinnosti této smlouvy, současně u katastrálního úřadu podá návrh na vklad předkupního práva k prodávaným pozemkům. 2) V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost tak, aby v takovém případě došlo k odstranění odstranitelných vad, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od výzvy k doplnění, případně právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. 3) Pro případ, že půjde o vady neodstranitelné a vklad vlastnického práva nebude realizován, bere kupující na vědomí, že prodávající neodpovídá za případné škody, které by kupujícímu ze zmařeného převodu vznikly a kupující prohlašuje, že nebude případnou škodu na prodávajícím vymáhat. 4) Prodávající je ve smyslu zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od správních poplatků. VII. 1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou na základě dohody účastníků smlouvy. 2) Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Kupující obdrží 1 stejnopis(y) a ostatní jsou určeny pro prodávajícího. 3) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, ve znění pozdějších předpisů, zajistí Jméno žalované. 4) SPÚ jako správce osobních údajů dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, a platného nařízení (EU) 2016/679 (GDPR), tímto informuje ve smlouvě uvedený subjekt osobních údajů, že jeho údaje uvedené v této smlouvě zpracovává pro účely realizace, výkonu práv a povinností dle této smlouvy. Uvedený subjekt osobních údajů si je vědom svého práva přístupu ke svým osobním údajům, práva na opravu osobních údajů, jakož i dalších práv vyplývajících z výše uvedené legislativy. Smluvní strany se zavazují, že při správě a zpracování osobních údajů budou dále postupovat v souladu s aktuální platnou a účinnou legislativou. Postupy a opatření se SPÚ zavazuje dodržovat po celou dobu trvání skartační lhůty ve smyslu § 2 písm. s) zákona č. 499/2004 Sb. o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. VIII. 1) Prodávající prohlašuje, že v souladu s § 6 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění účinném ke dni datum, prověřil převoditelnost prodávaných pozemků a prohlašuje, že prodávané pozemky nejsou vyloučeny z převodu podle § 6 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění účinném ke dni datum. 2) Kupující prohlašuje, že ve vztahu k převáděným pozemkům splňují zákonem stanovené podmínky pro to, aby na něj mohly být podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění účinném ke dni datum, převedeny. Smluvní strany prohlašují, že ke dni datum byly splněny zákonné podmínky pro uplatnění nároku na převod, které jsou stanoveny zákonem č. 503/2012 Sb., ve znění účinném do datum. 3) Kupující bere na vědomí a je srozuměn s tím, že nepravdivost tvrzení obsažených ve výše uvedeném prohlášení má za následek neplatnost této smlouvy od samého počátku.

IX. Smluvní strany po jejím přečtení prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.

II. Žalované se nepřiznává právo na náhradu nákladů řízení.

1. Žalobce se žalobou podanou dne datum domáhal, aby soud nahradil projev vůle žalované k uzavření kupní smlouvy, na jejímž základě by žalovaná převedla na žalobce spoluvlastnický podíl o velikosti Anonymizováno k pozemku parc. č. ANONYMIZOVÁNO Anonymizováno pozemek parc. č. ANONYMIZOVÁNO/Anonymizováno v podílu Anonymizováno/Anonymizováno a spoluvlastnický podíl o velikosti 1/15 k pozemku parc. č. ANONYMIZOVÁNO Anonymizováno vše v souvislosti s dřívějším vlastnictvím zahradní chatky bez č. p./č. e. stojící na pozemku parc. č. ANONYMIZOVÁNO/Anonymizováno s odůvodněním, že žádost o převod předmětných pozemků byla podána tehdejším vlastníkem uvedené zahradní chatky podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb., a to za účinnosti novelizovaného znění tohoto zákona, přičemž přesné datum podání žádosti žalobce neuvedl. Jméno žalované převod původně připravoval, avšak kupní smlouva nakonec uzavřena nebyla, z týchž důvodů jako v jiných skutkově obdobných věcech, tedy pro pochybnosti o správnosti kupní ceny stanovené znaleckým posudkem tituly před jménem jméno FO, který si žalovaná nechala k věci vypracovat. Žalobce se proto domáhal nahrazení projevu vůle žalované soudním rozhodnutím.

2. Žalovaná navrhla zamítnutí žaloby. Namítala zejména, že žalobce v průběhu řízení pozbyl aktivní věcnou legitimaci, neboť přestal být vlastníkem zahradní chatky, v souvislosti s níž byl nárok na převod uplatňován, a není ani oprávněným uživatelem předmětných pozemků.

3. V řízení byly prokázány následující skutečnosti:

4. Mezi účastníky nebylo sporu o tom, že žádost o převod předmětných pozemků byla podána podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb. za účinnosti tehdy novelizovaného znění tohoto zákona ke dni datum, přičemž žalobce ke dni účinnosti novely splňoval zákonné podmínky pro převod pozemků. Pozemky funkčně souvisí s pozemkem, na kterém je umístěna zahradní chatka, která byla ke dni podání žádosti o převod i ke dni podání žaloby ve vlastnictví žalobce. Žalovaná zadala znalci tituly před jménem jméno FO znalecký posudek ohledně obvyklé ceny pozemků, připravila kupní smlouvu vycházející z jím stanovené ceny, ale kupní smlouva mezi stranami uzavřena nebyla, neboť žalovaná před podpisem smlouvy zjistila, že znalec stanovil kupní cenu nesprávně. Žalobce v průběhu řízení převedl vlastnické právo k zahradní chatce bez č. p./č. e. stojící na pozemku parc. č. ANONYMIZOVÁNO/Anonymizováno na společnost právnická osoba.

5. Z provedených listinných důkazů (výpisy z katastru nemovitostí) a z nesporných tvrzení účastníků soud zjistil, že žalobce již v době rozhodování soudu nebyl vlastníkem předmětné zahradní chatky, neboť tuto v průběhu řízení převedl na společnost právnická osoba.

6. Návrhy na provedení dokazování směřující ke zjištění obvyklé ceny sporných pozemků, tedy výpisem z katastru nemovitostí Anonymizováno Anonymizováno, katastrální území adresa vlastníků manželů Šaravinových, kupní smlouvou s manželi Šaravinovými číslo hodnota z datum, znaleckým posudkem číslo č. účtu Ústavu znalectví a oceňování Anonymizováno v adresa, emailovou komunikací právních zástupců z datum, datum, smlouvou k prodeji půdy podle § 10b v roce 2025 a podle § 10, odst. 3, 4, 5 v roce Anonymizováno, stanoviskem ke znaleckému posudku č. č. účtu oddělení tvorby cen a verifikace z datum, stanoviskem ke znaleckému posudku oddělení tvorby, cen a verifikace z datum, znaleckým posudkem číslo č. účtu ing. jméno FO z datum, znaleckým posudkem číslo hodnota–Anonymizováno, ze datum, vyjádřením znalce ke stanovisku žalovaného v řízení spisová značka ze dne datum, přehledem dosud zpracovaných znaleckých posudků, stanoviskem ke znaleckému posudku oddělení tvorby cen a verifikace žalovaného z datum, stanoviskem ke znaleckému posudku oddělení tvorby cen a verifikace ze datum, znaleckým posudkem ing. jméno FO číslo hodnota–č. účtu, stanoviskem ke znaleckým posudkům oddělení tvorby cen a verifikace žalovaného z datum, znaleckým posudek znalecké kanceláře právnická osoba. Anonymizováno, soud zamítnul, neboť je považoval za nadbytečné. Za situace, kdy žalobce v době rozhodování soudu již nesplňoval základní podmínku aktivní věcné legitimace, nemohlo dokazování k výši obvyklé ceny přivodit jiné rozhodnutí ve věci.

7. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba není důvodná.

8. Skutkový stav věci byl mezi stranami nesporný. Žalobce původně splňoval podmínky pro převod sporných pozemků podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb., žalovaná mu navrhla uzavření kupní smlouvy, ale z důvodů čistě na straně žalované k uzavření smlouvy nedošlo. V průběhu řízení žalobce pozbyl vlastnické právo k zahradní chatce umístěné na pozemku funkčně souvisejícím s převáděnými pozemky (zahrádka, cesty v zahrádkové osadě)

9. Podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb. v rozhodném znění na základě písemné žádosti převede Jméno žalované vlastníkovi, popřípadě spoluvlastníkovi stavby, která je nemovitou věcí, a) zemědělský pozemek, na němž je tato stavba umístěna, pokud je vlastník, popřípadě spoluvlastník stavby oprávněným uživatelem tohoto pozemku, a b) zemědělský pozemek nebo jeho oddělenou část v podobě parcely sousedící s pozemkem, na němž je tato stavba umístěna, jde-li o pozemek funkčně spojený s touto stavbou a vlastník, popřípadě spoluvlastník stavby je jeho oprávněným uživatelem.

10. Podle § 14 odst. 1 zákona č. 503/2012 Sb. v rozhodném znění se pozemky, s nimiž je Jméno žalované příslušný hospodařit, převádějí úplatně za cenu obvyklou. Podle § 14 odst. 4 téhož zákona je kupující povinen před uzavřením kupní smlouvy uhradit Státnímu pozemkovému úřadu část kupní ceny ve výši 10 %.

11. Nárok na převod pozemků podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb. svědčí pouze tomu, kdo je vlastníkem, popřípadě spoluvlastníkem stavby, s níž je převod požadovaných pozemků spojen, a kdo současně splňuje další zákonné podmínky. Existence této podmínky přitom musí být dána i v době rozhodování soudu o žalobě na nahrazení projevu vůle.

12. Podle § 154 odst. 1 o. s. ř. je pro rozsudek rozhodující stav v době jeho vyhlášení.

13. Podle § 161 odst. 3 o. s. ř. pravomocné rozsudky ukládající prohlášení vůle nahrazují toto prohlášení.

14. Žaloba na nahrazení projevu vůle směřuje k vydání rozsudku konstitutivní povahy. U takového rozhodnutí je pro posouzení splnění hmotněprávních předpokladů rozhodující skutkový a právní stav v době vyhlášení rozsudku. Tento závěr odpovídá i judikatuře Nejvyššího soudu, podle níž ve věcech, v nichž rozsudkem dochází ke vzniku, změně nebo zániku právního vztahu mezi účastníky, je pro právní posouzení věci rozhodující skutkový stav existující v době vyhlášení rozsudku (usnesení Nejvyššího soudu sp. zn. spisová značka, rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. spisová značka).

15. V projednávané věci bylo nesporné, že žalobce v průběhu řízení převedl zahradní chatku bez č. p./č. e. stojící na pozemku parc. č. ANONYMIZOVÁNO/Anonymizováno na společnost právnická osoba. Tím pozbyl postavení vlastníka stavby, které je nezbytným předpokladem pro úspěšné uplatnění nároku na převod předmětných pozemků. Žalobce tedy v době rozhodování soudu již nesplňoval základní zákonnou podmínku aktivní věcné legitimace.

16. Na tomto závěru nic nemění ani skutečnost, že přesné datum podání žádosti nebylo účastníky tvrzeno, za situace, kdy mezi nimi nebylo sporu o tom, že na posouzení žádosti se vztahuje právní úprava účinná ke dni datum. Pro rozhodnutí ve věci je podstatné, že žalobce v době rozhodování soudu již vlastníkem stavby nebyl. Za této situace je právně nerozhodné, zda kupní smlouva nebyla v minulosti uzavřena z důvodu pochybností o správnosti znaleckého posudku tituly před jménem jméno FO, ani jaká byla či je obvyklá cena převáděných pozemků. Tyto okolnosti by mohly mít význam pouze tehdy, pokud by žalobce byl i nadále osobou, které podle zákona nárok na převod svědčí.

17. Protože žalobce v době rozhodování soudu již nebyl vlastníkem stavby, s níž je tvrzený nárok na převod pozemků spojen, soud žalobu zamítl.

18. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky soud rozhodl podle § 150 občanského soudního řádu. Ačkoli žalovaná měla ve věci plný úspěch, soud jí náhradu nákladů řízení nepřiznal, neboť v projednávané věci shledal důvody hodné zvláštního zřetele. Těmito mimořádnými okolnostmi je zejména skutečnost, že to byla právě žalovaná, kdo v souvislosti s připravovaným převodem zadal vyhotovení znaleckého posudku tituly před jménem jméno FO, z jehož závěrů při přípravě smluvní dokumentace sama vycházela, avšak těsně před podpisem smlouvy následně správnost tohoto posudku zpochybnila a na tomto základě od zamýšleného převodu ustoupila. Tímto postupem žalovaná vyvolala na straně žalobce nejistotu ohledně realizace převodu, způsobila mu další náklady a procesní komplikace a přispěla ke vzniku potřeby soudního řízení. Za této situace soud považoval za nespravedlivé, aby žalované, která sama svým předchozím postupem vznik sporu podstatně vyvolala, byla přiznána náhrada nákladů řízení vůči žalobci, a to i přesto, že žaloba byla nakonec zamítnuta z důvodu ztráty aktivní věcné legitimace žalobce v průběhu řízení. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro ANONYMIZOVÁNO 6.