15 C 152/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 7 rozhodl soudkyní JUDr. Ivou Kaňákovou ve věci Žalobce: Bytové družstvo Jméno zainteresované osoby 0/0, IČO: IČO zainteresované společnosti 0/0, sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 1/0, narozená Datum narození zainteresované osoby 1/0, bytem Adresa zainteresované osoby 1/0 pro vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. hodnota o velikosti 1 + 0 ve 2. nadzemním podlaží domu č.p. Anonymizováno na adrese adresa, adresa, který je součástí pozemku parcelní číslo hodnota, katastrální území adresa, obec adresa, číslo listu vlastnictví Anonymizováno, to vše zapsáno Katastrálním úřadem Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Na náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen zaplatit žalobci částku částka, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou doručenou Obvodnímu soudu pro adresa dne datum domáhal vydání rozsudku, kterým by soud rozhodl, že žalovaná je povinna vyklidit byt č. hodnota o velikosti 1 + 0 ve 2. nadzemním podlaží domu č.p. Anonymizováno na adrese adresa, adresa, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobce uvedl, že byl na základě nájemní smlouvy ze dne datum pronajímatelem tohoto bytu a je a byl vlastníkem uvedeného bytu, resp. celého domu. Nájem byl sjednán na den datum. Žalovaná byla dle nájemní smlouvy povinna tento byt vyklidit a předat jej pronajímateli, což však neučinila.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. K jednání před soudem dne datum se žalovaná bez omluvy nedostavila, ačkoli jí předvolání k jednání bylo doručeno dle § 49 odst. 4 dne datum. Soud proto v souladu s ustanovením § 101 od. 3 o.s.ř jednal v nepřítomnosti žalované, když přihlédl k obsahu spisu a provedeným důkazům.

4. Z listiny „Oznámení o ukončení nájmu a 4. výzva k uvedení do stavu obvyklého užívání a“ ze dne datum soud zjistil, že předseda žalobce jméno FO vyzval žalovanou, aby ho kontaktovala ohledně dalšího termínu kontroly stavu bytu, tj. uvedené do stavu obvyklého užívání. Dále byla žalovaná upozorněna, že dne datum uplyne doba, na kterou byl nájem sjednán, tedy do to doby je nutné byt vyklidit a připravit k předání představenstvu žalobce.

5. Z listiny „Informace o pozemku“ soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku parcelní číslo hodnota, katastrální území adresa, obec adresa, číslo Anonymizováno, jehož součástí je stavba budova s číslem popisným Anonymizováno, bytový dům, adresa adresa, Anonymizováno adresa. To je zapsáno u Katastrálního úřadu Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa.

6. Z listiny „Výzva k vyklizení bytu č. hodnota – předžalobní výzva“ ze dne datum soud zjistil, že žalobce žalovanou vyzval k vyklizení bytu č. hodnota v budově čp. Anonymizováno a k jeho předání žalobci. Žalobce žalované sdělil, že výzvou ze dne datum byla informována, že žalobce neprodlouží nájemní smlouvu a dále byla žalovaná informována o povinnosti vyklidit předmět nájmu k datu ukončení nájmu. Žalobce vyzval žalovanou k vyklizení a předání bytu do 7 dnů ode den odeslání této výzvy a k úhradě dlužného nájemného. Výzva byla žalované zaslána dne datum doporučeným dopisem, což je prokázáno Podacím lístkem.

7. Z listiny „Smlouva o nájmu bytu“ soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako nájemcem dne datum. Předmětem smlouvy byl byt č. hodnota o velikosti 1+0 o velikosti Anonymizováno v budově – domě č.p. Anonymizováno. Nájem byl sjednán na dobu určitou od datum do datum. Podle čl. VII bodu 2 při zániku nájmu je nájemce povinen byt vyklidit, a to do 15-ti ode dne zániku nájmu a předat ho pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal.

8. Z listiny „Převzetí bytu a předání klíčů – Anonymizováno. v 18 hodin“ ze dne datum soud zjistil, že žalobce sdělil žalované, že dne datum jí končí nájemní smlouva a žalobce nebude s žalovanou novou nájemní smlouvu uzavírat, což už jí sdělil dne datum. Žalobce vyzval žalovanou, aby připravila byt k předání dne datum v 18 hodin. Do té doby má žalovaná byt vyklidit, uvést do stavu obvyklého k užívání a připravit všechny klíče k bytu a domu.

9. Podle § 2292 věty první a druhé zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.

10. Podle § 2293 odst. 1 NOZ nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.

11. Podle § 1040 odst. 1 NOZ kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

12. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a násl. NOZ na byt č. hodnota o velikosti 1+0 o velikosti Anonymizováno v budově – domě č.p. Anonymizováno. Nájem byl sjednán na dobu určitou od datum do datum. Podle čl. VII bodu 2 nájemní smlouvy při zániku nájmu je žalovaná povinna byt vyklidit, a to do 15-ti ode dne zániku nájmu a předat ho pronajímateli (žalobci) ve stavu, v jakém ho převzala. Nájem bytu skončil dne datum (viz. čl. III Smlouvy o nájmu bytu). Žalovaná tak od datum užívá byt bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a uznal žalovanou povinnou vyklidit byt č. hodnota na adrese adresa, adresa.

13. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když ve věci úspěšnému žalobci přiznal náhradu nákladů řízení ve výši částka. Tato částka se sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši částka, z odměny za právní zastoupení žalovaného advokátem dle § 6 odst. 1, § 9 odst. 3 písm. e) a § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 10 000 za 4 úkony právní služby po částka (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby, účast na jednání před soudem dne datum), z náhrady hotových výdajů podle § 13 odst. 3 a 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši částka za 4 úkonů právní služby po částka (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby, účast na jednání před soudem dne datum) a podle § 137 odst. 3 o.s.ř. z 21% DPH ve výši částka. 14. adresa pro vyklizení bytu stanovil soud podle § 160 odst. 1 věty první před středníkem o.s.ř., když pro stanovení lhůty delší neshledal zákonné důvody. 15. adresa k plnění náhrady nákladů řízení soud stanovil podle § 160 odst. 1 věty první před středníkem, když pro stanovení lhůty delší či pro povolení splátek neshledal zákonné důvody.

16. Vzhledem k tomu, že žalovaný byl v řízení zastoupený advokátem, uložil soud v souladu s ustanovením § 149 odst. 1 o.s.ř. žalobci zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku je možné podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 7. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.