15 C 278/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 7 rozhodl soudkyní JUDr. Ivou Kaňákovou ve věci žalobce (zástavní věřitel) : Jméno žalobce . , IČO: IČO , sídlem adresa zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem adresa proti žalovanému (zástavní dlužník): Jméno žalovaného , narozený datum narození žalovaného , bytem adresa o soudním prodeji zástavy dle § 353a a násl. zákona č. 292/2013 Sb.,

I. Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to konkrétně:a) jednotky číslo , číslo, o výměře , Anonymizováno, m2, způsob využití byt, vymezená podle občanského zákoníku, v pozemku p.č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, , kdy tato jednotka je aktuálně zapsána na LV číslo , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha,b) podílu o velikosti ideální , Anonymizováno, , na pozemku p.č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, přičemž pozemek je zapsán na LV číslo , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha,c) podílu o velikosti ideálních , hodnota, , na pozemku p.č. , hodnota, o výměře , hodnota, m2, druh pozemku zahrada, přičemž pozemek je zapsán na LV číslo , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kdy tento pozemek funkčně souvisí s provozem a správou předmětné budovy a užíváním předmětné bytové jednotky,to vše za účelem uhrazení pohledávek zástavního věřitele za úvěrovanými, tj. splatné smluvní pokuty za nedodržení termínu splatnosti úvěru v aktuálně požadované výši 4 230 000 Kč.

II. Na náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen zaplatit žalobci částku 20 572,70 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto usnesení.

1. Žalobce se žalobou doručenou Obvodnímu soudu pro Prahu 7 dne 9. 10. 2024 domáhal vydání usnesení, kterým by soud nařídil soudní prodej zástavy, a to konkrétně: a) jednotky č. , Anonymizováno, , o výměře , hodnota, m2, způsob využití byt, vymezená podle občanského zákoníku, v pozemku parc.č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , hodnota, , kdy tato jednotka je aktuálně zapsána na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, a dále b) podílu o velikosti ideální , Anonymizováno, na pozemku parc.č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, přičemž pozemek je zapsán na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, a dále c) podílu o velikosti ideální , Anonymizováno, na pozemku parc.č. , hodnota, , o výměře , hodnota, m2, druh pozemku zahrada, přičemž pozemek je zapsán na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kdy tento pozemek funkčně souvisí s provozem a správou předmětné budovy a užíváním předmětné bytové jednotky, to vše za účelem uhrazení pohledávek zástavního věřitele za úvěrovanými, tj. splatné smluvní pokuty za nedodržení termínu splatnosti úvěru v aktuálně požadované výši 4 230 000 Kč, a dále k úhradě nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou.

2. Žalobce uvedl, že dne 20. 12. 2017 uzavřel v pozici úvěrujícího se společností , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, , jako úvěrovaným 1 a , jméno FO, , nar. , datum, , IČO: , IČO, , bytem a sídlem , adresa, , jako úvěrovaným 2, smlouvu o úvěru č. , Anonymizováno, . Na základě smlouvy o úvěru poskytl žalobce úvěrovaným peněžité prostředky v celkové výši 59 500 000 Kč s původní splatností , datum, . Pro případ prodlení úvěrovaných se splacením úvěru byla ve smlouvě o úvěru sjednána mimo jiné smluvní pokuta ve výši 1,8% měsíčně z dlužného (nesplaceného) úvěru, a to za každý započatý měsíc prodlení, kdy splatnost smluvní pokuty nastává dnem, kdy k prodlení došlo. Dodatkem č. 1 ze dne , datum, byl stanoven nový termín splatnosti úvěru do , datum, . Dodatkem č. 2 byl stanoven nový termín splatnosti do , datum, . Dne , datum, uzavřel žalobce se společností , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, , zástavní smlouvu týkající se nemovitostí ve vlastnictví této společnosti č. , číslo, . Touto zástavní smlouvou byla zajištěna mimo jiné pohledávka za úvěrovanými ve výši poskytnutého úvěru 59 500 000 Kč spolu s příslušenstvím a dále pohledávka z titulu smluvních pokut sjednaných ve smlouvě o úvěru, a to až do částky 119 000 000 Kč, a která může vzniknout do , datum, . Touto zástavní smlouvou zřídila společnost , právnická osoba, zástavní právo ve prospěch žalobce k zástavě, tedy mimo jiné k jednotce č. , číslo, , o výměře , hodnota, m2, způsob využití byt, vymezená podle občanského zákoníku, v pozemku parc.č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, , jednotka je aktuálně zapsána na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha; b) k podílu o velikosti ideální , Anonymizováno, na pozemku parc.č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, , o výměře , hodnota, m2, druh pozemku zastavění plocha a nádvoří, přičemž pozemek je zapsán na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha; c) k podílu o velikosti ideální , hodnota, na pozemku parc.č. , hodnota, , o výměře , hodnota, m2, druh pozemku zahrada, přičemž pozemek je zapsán na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro hlavní město prahu, Katastrální pracoviště Praha, který funkčně souvisí s provozem a správou předmětné budovy a užíváním bytové jednotky. Žalobce nabyl zástavní právo k zástavě vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky k datu podání příslušného návrhu na vklad, tj. ke dni , datum, . Žalovaný výše uvedené nemovitosti následně koupil od společnosti , právnická osoba, na základě kupní smlouvy ze dne , datum, s právními účinky zápisu vlastnického práva k , datum, . Ke dni splatnosti úvěru úvěrovaní úvěr nesplatili. Dne , datum, uznali úvěrovaní dluh z titulu smlouvy o úvěru, tedy ve výši dlužné jistiny, příslušenství a dále mimo jiné splatné smluvní pokuty za prodlení úvěrovaných se splacením úvěru v částce 8 568 000 Kč. Dne 7. 8. 2023 žalobce vyzval oba úvěrované k úhradě dlužné smluvní pokuty ve výši 4 230 000 Kč. Dne 8. 2. 2024 vyzval žalobce žalovaného k úhradě dlužné smluvní pokuty ve výši 4 230 000 Kč. I přes učiněné výzvy k úhradě smluvní pokuty nedošlo, a proto se žalobce jako zástavní věřitel obrátil na soud.

3. Žalovaný v písemném vyjádření k žalobě doručeném soudu při jednání dne 3. 3. 2025, uvedl, že se jako zástavní věřitel (poznámka soudu: správně má být uvedeno jako zástavní dlužník) stal rukojmím v úvěrových praktikách žalobce a jeho dlužníků. Prodej bytu by byl obrovským zásahem do osobních práv žalovaného. Žalovaný uvedl, že s žalobou nesouhlasí, krok žalobce jako zástavního věřitele nedopovídá dluhu a dobrým mravům.

4. Při jednání před soudem dne 3. 3. 2025 žalovaný uvedl, že společnosti , právnická osoba, v roce 2019 půjčil peníze a v roce 2021 koupil byt. K dotazu soudu, proč žalovaný kupoval byt zatížený mnoha zástavními právy, žalovaný uvedl, že mu žalobce slíbil, že všechna zástavní práva zruší. Žalovaný dále uvedl, že byt kupovat neměl, ale jednal na doporučení , jméno FO, , kterého si najal pan , jméno FO, , aby prodával byty v , adresa, .

5. Ze Smlouvy o úvěru , číslo, soud zjistil, že tato byla uzavřena dne , datum, mezi žalobcem jako úvěrujícím na straně jedné a , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, jako úvěrovaným 1 a , jméno FO, , nar. , datum, , IČO: , IČO, , trvale bytem a místem podnikání , adresa, , jako úvěrovaným 2 na straně druhé. Předmětem smlouvy bylo, že žalobce poskytl oběma úvěrovaným částku 59 500 000 Kč za účelem nákupu obchodního podílu ve výši 100% ve společnosti , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, a nákupu pohledávek, to vše za účelem získání nemovitosti , adresa, , katastrální území , adresa, . Úvěrovaní se zavázali vrátit žalobci poskytnutý úvěr do , datum, . Podle čl. II bodu 1 smlouvy o úvěru že žalobce zavázal úvěrovaným poskytnout úvěr 59 500 000 Kč na účet č. , č. účtu, pod variabilním symbolem , var. symbol, . Podle čl. III bodu 3 smlouvy o úvěru v případě prodlení se splacením úvěru vzniká žalobci právo na smluvní pokutu ve výši 1,8% měsíčně z dlužného (nesplaceného) úvěru, a to za každý započatý měsíc prodlení. Splatnost smluvní pokuty nastává dnem, kdy k prodlení došlo. Podle článku IV smlouvy o úvěru byl sjednán úrok z úvěru ve výši 15% p.a. z celkové výše úvěru a byl splatný měsíčně. Podle článku V. písm. b) smlouvy o úvěru závazek úvěrovaných ke splacení úvěru, včetně jeho příslušenství a k zaplacení všech smluvních pokut dle této smlouvy bude zajištěn zřízením zástavního práva k nemovitým věcem ve výlučném vlastnictví společnosti , právnická osoba, , a to mimo jiné k bytu , číslo, , vymezeno v: parcela , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, , hodnota, m2, součástí je stavba: , adresa, , č.p. , číslo popisné, , byt. dům, LV , číslo, ; parcela , číslo, , zahrada, , hodnota, m2; vč. Spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši , hodnota, ; typ jednotky: obč.z.; způsob ochrany: pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, památkově chráněné území.

6. Z výpisu z účtu žalobce soud zjistil, že dne , datum, žalobce zaslal na účet č. , č. účtu, , pod variabilním symbolem , var. symbol, , částku 59 500 000 Kč.

7. Z Dodatku č. 1 ke Smlouvě o úvěru , číslo, uzavřené dne , datum, , ze dne , datum, , soud zjistil, že termín splatnosti úvěru byl stanoven do , datum, .

8. Z Dodatku č. 2 ke Smlouvě o úvěru , číslo, uzavřené dne , datum, , ze dne , datum, , soud zjistil, že termín splatnosti úvěru byl stanoven do , datum, .

9. Ze Zástavní smlouvy , číslo, soud zjistil, že tato byla uzavřena dne , datum, mezi žalobcem jako zástavním věřitelem a úvěrujícím na straně jedné a společností , právnická osoba, , IČO: , IČO, , jako zástavcem na straně druhé. Podle čl. II, smlouvy zástavce prohlásil, že je výlučným vlastníkem mimo jiné bytu , číslo, , vymezeno v: parcela , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, , hodnota, m2, součástí je stavba: , adresa, , č.p. , číslo popisné, , byt. dům, LV , číslo, ; parcela , číslo, , zahrada, , hodnota, m2; vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši , Anonymizováno, ; typ jednotky: obč. z.; způsob ochrany: pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, památkově chráněné území; tyto nemovité věci jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví , číslo, , pro katastrální území , adresa, . Podle článku III, bodu 1, k zajištění peněžité pohledávky v celkové výši 59 500 000 Kč a jejího příslušenství a k zajištění podmíněné (budoucí) pohledávky z titulu smluvních pokut, sjednaných ve smlouvě o úvěru č. , číslo, ze dne , datum, pro případ porušení podmínek smlouvy, a to až do výše 59 500 000 Kč, případně pohledávky vyplývající z případného (platného a účinného) odstoupení od smlouvy o úvěru, nebo i případné pohledávky z důvodu bezdůvodného obohacení v případě neplatnosti smlouvy o úvěru až do výše 119 000 000 Kč, zřizuje zástavce ve prospěch žalobce zástavní právo k nemovitým věcem s příslušenstvím uvedeným v čl. II smlouvy. Podle čl. VII bodu 1 smlouvy v případě, kdy úvěrovaní řádně a včas nesplní svůj závazek z pohledávky včetně příslušenství a smluvních pokut dle smlouvy o úvěru uvedené v této smlouvě, zmocňuje zástavce žalobce provést realizaci zástavy v souladu s platnou právní úpravou a z výtěžku realizace se uspokojit, včetně nákladů s tímto spojených. Podle čl. VII. bodu 2 smlouvy uspokojení zástavního věřitele (žalobce) ze zástavy se řídí zejména ustanovením § 1359 a následujících občanského zákoníku. Podle čl. VIII smlouvy zástavní právo k zajištění výše uvedených peněžitých pohledávek se zřizuje na dobu trvání výše uvedeného závazkového vztahu, vyplývajícího z pohledávky zástavního věřitele vůči úvěrovaným dle smlouvy o úvěru výše, specifikované ad. I. (případně pohledávky vyplývající z případného (platného a účinného) odstoupení od smlouvy o úvěru, nebo i případné pohledávky z důvodu bezdůvodného obohacení v případě neplatnosti smlouvy o úvěru), zajištěné touto zástavní smlouvou a zanikne, zaniknou-li všechny zajištěné pohledávky, či z jiných zákonných důvodů. Podle čl. IX bodu 1 smlouvy zástavní právo vzniká vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí.

10. Z listiny Uznání dluhu č. , číslo, ze dne , datum, soud zjistil, že společnost , právnická osoba, , IČO: , IČO, a , jméno FO, , RČ , RČ, , IČO: , IČO, , uznali závazek vůči žalobci jakožto úvěrujícímu, a to co do důvodu i výše a zavázali se mu zaplatit částku 87 342 858 Kč navýšenou o běžící příslušenství a smluvní pokuty vyplývající ze závazkového právního vztahu popsaného v odstavci 1 této dohody nejpozději do , datum, .

11. Z výpisu z katastru nemovitostí k datu 1. 10. 2024 soud zjistil, že vlastníkem jednotky č. , číslo, , způsob využití byt, vymezený v parcele , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba , adresa, , č.p. , číslo popisné, , bytový dům, LV , číslo, a parcela , číslo, , ostatní plocha, je žalovaný. Nabývacím titulem byla smlouva kupní ze dne , datum, , právní účinky zápisu k okamžiku , datum, , zápis proveden dne , datum, . Na této jednotce vázne mnoho zástavních práv smluvních, mimo jiné zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši 59 500 000 Kč s příslušenstvím, pro budoucí pohledávku do výše 59 500 000 Kč vzniklá do , datum, a pro budoucí pohledávky do výše 119 000 000 Kč. Oprávnění je pro žalobce na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č. sml. , číslo, ze dne , datum, . Právní účinky zápisu k okamžiku , datum, . Zápis proveden dne , datum, .

12. Z Výzvy k úhradě pohledávky soud zjistil, že dne 7. 8. 2023 vyzval žalobce společnost , právnická osoba, k úhradě smluvní pokuty za prodlení s úhradou úvěru ve výši 1,8% měsíčně z dlužného (nesplaceného) úvěru za každý, byť započatý, měsíc prodlení, která činí ke dni 7. 8. 2023 celkem 4 230 000 Kč. Z Doručenky datové zprávy soud zjistil, že výzva byla společnosti , právnická osoba, doručena dne 14. 8. 2023.

13. Z Výzvy k úhradě pohledávky soud zjistil, že dne 7. 8. 2023 vyzval žalobce , jméno FO, k úhradě smluvní pokuty za prodlení s úhradou úvěru ve výši 1,8% měsíčně z dlužného (nesplaceného) úvěru za každý, byť započatý, měsíc prodlení, která činí ke dni 7. 8. 2023 celkem 4 230 000 Kč. Z Doručenky datové zprávy soud zjistil, že výzva byla , jméno FO, doručena dne 7. 8. 2023.

14. Z Výzvy ke splnění závazku vztahujícího se ke Smlouvě o úvěru č. , číslo, ze dne , datum, , ze dne , datum, , soud zjistil, že dne 8. 2. 2024 vyzval žalobce žalovaného k úhradě smluvní pokuty za prodlení s úhradou úvěru ve výši 1,8% měsíčně z dlužného (nesplaceného) úvěru za každý, byť započatý, měsíc prodlení, která činí ke dni 8. 2. 2024 celkem 4 230 000 Kč. Z Podacího lístku soud zjistil, že výzva byla žalovanému zaslána doporučeným dopisem dne 9. 2. 2024 a z dodejky soud zjistil, že výzva byla žalovanému doručena dne 12. 2. 2024.

15. Řízení o soudním prodeji zástavy je upraveno v ustanoveních § 353a až § 358 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z.ř.s.“)

16. Podle § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kdy nabylo právní moci.

17. Podle § 358 odst. 2 z.ř.s. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě.

18. Podle § 358 odst. 3 z.ř.s. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

19. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem jako úvěrujícím na straně jedné a společností , právnická osoba, , IČO , IČO, a , jméno FO, , RČ: , RČ, , IČO: , IČO, , jako úvěrovanými na straně druhé, byla dne , datum, uzavřena smlouva o úvěru, na základě které žalobce poskytl úvěrovaným dne , datum, částku 59 500 000 Kč. Podle smlouvy o úvěru ve znění jejích dodatků č. 1 a č. 2 se úvěrovaní zavázali poskytnuté peněžní prostředky vrátit nejpozději do , datum, . Ačkoli oba úvěrovaní uznali vůči žalobci dluh ze smlouvy o úvěru v celkové výši 87 342 858 Kč, a to listinou Uznání dluhu č. , číslo, ze dne , datum, , a zavázali se uznaný dluh žalobci zaplatit do 30 dnů ode dne podpisu uznání dluhu, úvěrovaní tak neučinili. Z tohoto důvodu vznikl žalobci nárok na smluvní pokutu ve výši 1,8% měsíčně z dlužného (nesplaceného) úvěru, a to za každý započatý měsíc prodlení, dle čl. III. bodu 3 Smlouvy o úvěru , číslo, ze dne , datum, . Smluvní pokutu úvěrovaní přes výzvy ze dne 7. 8. 2023 žalobci nezaplatili.

20. Závazek úvěrovaných ke splacení úvěru, včetně jeho příslušenství a k zaplacení všech smluvních pokut dle smlouvy o úvěru byl zajištěn zřízením zástavního práva k nemovitým věcem, mimo jiné k bytu , číslo, , vymezeno v: parcela , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, , hodnota, m2, Součástí je stavba: , adresa, , č.p. , číslo popisné, , byt. dům, LV , číslo, ; Parcela , číslo, , zahrada, , hodnota, m2, vč. Spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši , hodnota, ; Typ jednotky: obč. z.; Způsob ochrany: pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, památkově chráněné území; a to Zástavní smlouvou , číslo, ze dne , datum, .

21. Jak je prokázáno výpisem z katastru nemovitostí, List vlastnictví , číslo, , katastrální území , adresa, , jednotka č. , číslo, , způsob využití byt, vymezený v parcele , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba , adresa, , č.p. , číslo popisné, , bytový dům, LV , číslo, a parcela , číslo, , ostatní plocha, je ve vlastnictví žalovaného. Nabývacím titulem byla smlouva kupní ze dne , datum, , právní účinky zápisu k okamžiku , datum, , zápis proveden dne , datum, . Na této jednotce vázne mnoho zástavních práv smluvních, mimo jiné zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši 59 500 000 Kč s příslušenstvím, pro budoucí pohledávku do výše 59 500 000 Kč vzniklá do 19. 12. 2028 a pro budoucí pohledávky do výše 119 000 000 Kč. Oprávnění je pro žalobce na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č. sml. , číslo, ze dne , datum, . Právní účinky zápisu k okamžiku , datum, . Zápis proveden dne , datum, .

22. V řízení vzal soud za prokázané, že jsou splněny všechny tři podmínky pro nařízení prodeje zástavy dle § 358 odst. 1 z.ř.s., a proto žalobě vyhověl a rozhodl tak, jak je uvedeno pod bodem I. tohoto usnesení.

23. Námitku žalovaného, že se stal obětí praktik mezi žalobcem a úvěrovanými, soud neshledal důvodnou. Smlouva o úvěru (bod 5) a Zástavní smlouva (bod 9) byly uzavřeny dne , datum, . Žalovaný nabyl vlastnické právo k bytové jednotce č. , číslo, a k podílům uvedeným ve výroku I. usnesení na základě kupní smlouvy ze dne , datum, . Žalovaný již před podpisem kupní smlouvy měl a mohl vědět, že na bytové jednotce vázne vícero zástavních práv, a to mimo jiné zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši 59 500 000 Kč s příslušenstvím, pro budoucí pohledávku do výše 59 500 000 Kč vzniklá do 19. 12. 2028 a pro budoucí pohledávky do výše 119 000 000 Kč, vše ve prospěch žalobce. I přes toto zjištění žalovaný kupní smlouvu, jejímž předmětem je jednotka č. , číslo, , podepsal a vzal tedy na sebe riziko, že pokud nebudou úvěrovanými závazky ze Smlouvy o úvěru ze dne , datum, splněny, může žalobce navrhnout soudní prodej zástavy, tedy bytové jednotky č. , číslo, . Argumentace žalovaného, že panu , jméno FO, půjčil peníze a že mu žalobce slíbil, že zástavní práva zruší, zůstala pouze v rovině tvrzení, když žalovaný k tomuto svému tvrzení nenavrhl soudu žádné důkazy. Soud tuto argumentaci žalovaného shledává účelovou. Žalovaný je osobou svéprávnou a koupi bytové jednotky zatíženou mnoha zástavními právy učinil o své vlastní vůli, nikoli v tísni a pod nátlakem. Musel si tedy být vědom rizika, že pokud závazky ze Smlouvy o úvěru nebudou řádně vyrovnány, může být nařízen soudní prodej zástavy. Přes tyto rizikové faktory žalovaný kupní smlouvu na předmětný byt uzavřel, tudíž následky z toho plynoucí jdou pouze k jeho tíži.

24. Náhrada nákladů řízení je odůvodněna ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., když ve věci zcela úspěšnému žalobci soud přiznal právo na náhradu nákladů řízení, a to ve výši 20 572,70 Kč. Tato částka se sestává ze soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, z odměny za právní zastoupení žalobce advokátem dle § 9 odst. 4 a § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění do 31. 12. 2024, ve výši 6 200 Kč za 2 úkony právní služby po 3 100 Kč (příprava a převzetí zastoupení, návrh na nařízení soudního prodeje zástavy) a podle § 9 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve znění účinném od 1. 1. 2025, ve výši 5 620 Kč za 1 úkon právní služby (účast na jednání před soudem dne 3. 3. 2025), z náhrady hotových výdajů podle § 13 odst. 3 a 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění účinném do 31. 12. 2024, ve výši 600 Kč za 2 úkony právní služby po 300 Kč (příprava a převzetí zastoupení, návrh na nařízení soudního prodeje zástavy) a podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve ve znění účinném od 1. 1. 2025 ve výši 450 Kč za 1 úkon právní služby (účast na jednání před soudem dne 3. 3. 2025) a podle § 137 odst. 3 o.s.ř. z 21% DPH ve výši 2 702,70 Kč.

25. Lhůtu k plnění stanovil soud podle § 160 odst. 1 věty první před středníkem o.s.ř., když pro stanovení lhůty delší či pro povolení splátek neshledal zákonné důvody.

26. Vzhledem k tomu, že ve věci úspěšný žalobce byl v řízení zastoupen advokátem, uložil soud žalovanému v souladu s ustanovením § 149 odst. 1 o.s.ř. zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce.