16 C 85/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 7 rozhodl samosoudkyní JUDr. Jitkou Poláchovou ve věci žalobců: 1. celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce a žalobkyně 2. celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa žalobce a žalobkyně proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 134 160 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům částku 134 160 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 44 000 Kč od 21. 4. 2020 do 20. 9. 2020, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 44 000 Kč od 21. 5. 2020 do 20. 9. 2020, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 28 000 Kč od 21. 9. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 44 000 Kč od 21. 6. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 44 000 Kč od 21. 7. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 251 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 15 909 Kč od 26. 12. 2020 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům náhradu nákladů řízení v částce 8 208 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobci se domáhali rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit dlužné nájemné a služby spojené s užíváním domu ve výši 134 160 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 8. 2015 byl žalovaný nájemcem domu žalobců, konkrétně rodinného domu adresa, který je součástí pozemku parc. číslo k.ú. část obce, část územní celek, obec Praha Nájemní smlouva byla prodlužována dodatky číslo. Nájem skončil ke dni 31. 8. 2020. Žalovaný nezaplatil nájemné splatné 20. 4. 2020, 20. 5. 2020, 20. 6. 2020 a 20. 7. 2020 v celkové výši 132 000 Kč a nedoplatek za plnění spojená s užíváním domu za rok 2019 ve výši 2 251 Kč. Žalovaný uhradil dne 20. 9. 2020 částku 60 000 Kč. Žalobci opakovaně vyzývali žalovaného k úhradě zbytku dluhu ve výši 118 251 Kč. K této částce žalobci připočetli plnění spojená s užíváním domu (elektřina, plyn, voda, popelnice) za období od 1. 6. 2020 do 31. 8. 2020 v celkové výši 15 909 Kč. Žalobci zaslali žalovanému předžalobní výzvu, na kterou nereagoval. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. Žalobci se z jednání soudu řádně omluvili a požádali o to, aby jednání proběhlo v jejich nepřítomnosti. Žalovaný se k jednání soudu bez omluvy nedostavil. V souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen o. s. ř.), soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků, přičemž vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Z Výpisu z Katastru nemovitostí a Informace o pozemku vyplývá, že vlastníky předmětného rodinného domu adresa v k.ú. část obce jsou žalobci. Z Nájemní smlouvy ze dne 31. 8. 2015 soud zjistil, že žalobci pronajali žalovanému dům na dobu určitou od 1. 9. 2015 do 31. 8. 2016 s tím, že nájemné ve výši 29 000 Kč a zálohy za plnění spojená s užíváním domu ve výši 6 000 Kč jsou splatné nejpozději do 20. dne měsíce předcházejícího účtovanému období. Z Dodatku číslo k Nájemní smlouvě ze dne 23. 6. 2019 vyplývá, že nájemní vztah byl prodloužen do 31. 8. 2020, přičemž strany se dohodli na měsíčním nájemném ve výši 36 000 Kč a zálohách za plnění spojená s užíváním domu ve výši 8 000 Kč. Z Ukončení nájemní smlouvy ze dne 9. 6. 2020 je zřejmé, že žalobci oznámili žalovanému, že nájemní smlouva skončí dne 31. 8. 2020 a nebude již prodlužována. Z výzvy k úhradě dlužného nájemného ze dne 6. 8. 2020 se podává, že žalovaný byl vyzván k úhradě částky 178 251 Kč do 20. 8. 2020. Žalovaný výzvu převzal 31. 8. 2020. Z předávacího protokolu je zřejmé, že dům byl předán žalobcům dne 31. 8. 2020. Z výpisu z účtu žalobců vyplývá, že žalovaný zaplatil dne 20. 9. 2020 částku 60 000 Kč. Z e-mailu, který zaslal žalovaný žalobkyni dne 29. 9. 2020 je zřejmé, že žalovaný přislíbil poslat zbytek dluhu do konce roku 2020. Z vyúčtování nákladů za služby ze dne 15. 4. 2019 se podává, že za období od ledna 2018 do prosince 2018 je u předmětného bytu evidován nedoplatek ve výši 2 598 Kč. Z výzvy k úhradě režií ze dne 25. 11. 2020 se podává, že za plnění spojená s užíváním domu k 31. 8. 2020 zbývá uhradit 15 909 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne 28. 12. 2020 je zřejmé, že žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu v celkové výši 134 160 Kč a upozorněn na možnost soudního vymáhání pohledávky. Po právní stránce soud věc posoudil následovně. Podle § 2201 občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí přiměřeně § 2253 o. z. obdobně. Soud po provedeném dokazování dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, neboť se žalobcům předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě. Nájemní smlouva byla platně uzavřena ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. o. z., resp. podle obecných ustanovení o nájmu podle § 2201 a násl. o. z. Žalovaný byl za dobu nájmu povinen platit nájemné a sjednané zálohy. Žalovaný zaplatil pouze část dluhu ve výši 60 000 Kč. Zbývající část nájemného a záloh za měsíce květen až srpen 2020 ani nedoplatek za služby související s užíváním domu za období od 1. 6. 2020 do 31. 8. 2020 však žalovaný nezaplatil, přestože byl k tomu ze strany žalobců opakovaně vyzýván. Z uvedených důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Vzhledem k tomu, že žalovaný nezaplatil žalovanou částku do rozhodnutí soudu, ocitl se s placením dluhu v prodlení a žalobcům tak náleží i úroky z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům, kteří byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 208 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6 708 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., podle které účastníkům řízení, kteří nebyli zastoupeni zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložili výši hotových výdajů, náleží částka 1 500 Kč představující 300 Kč za každý z pěti úkonů podle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (výzva k plnění, písemné podání, příprava účasti na jednání, účast obou žalobců na jednání (26. 1. 2022)). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 7. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, mohou se žalobci domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.