29 C 269/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 7 rozhodl soudkyní JUDr. Ivou Kaňákovou ve věci žalobce: Jméno žalobce A, narozený Datum narození žalobce A, bytem Adresa žalobce A zastoupený advokátem Jméno advokáta, sídlem Adresa advokáta, proti žalovanému: Jméno žalovaného., IČO: IČO žalovaného, sídlem Adresa žalovaného zastoupený advokátkou Jméno advokátky, sídlem Adresa advokátky o vyklizení

I. Řízení se zastavuje v části, že žalovaný je povinen do 15 dnů od právní moci rozsudku vyklidit a předat žalobci nemovitosti ve vlastnictví spol. právnická osoba, IČO: IČO, se sídlem adresa, a to bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; nebytový prostor č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota, to vše zapsané v katastru nemovitostí u právnická osoba pro hlavní město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa.

II. Žalovaný je povinen vyklidit a předat žalobci nemovitosti, a to: a) bytovou jednotku č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota, b) bytovou jednotku č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota, c) bytovou jednotku č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota, a d) bytovou jednotku č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota to vše zapsané na Listu vlastnictví č. hodnota pro katastrální území adresa, obec adresa, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, a to do 15 dnů od nabytí právní moci tohoto rozsudku.

III. Na náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen zaplatit žalobci částku částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám právního zástupce žalobce.

IV. Žalobce je povinen zaplatit na účet Obvodního soudu pro adresa soudní poplatek ve výši částka, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Původní žalobce právnická osoba., IČO: IČO, sídlem adresa se žalobou doručenou Obvodnímu soudu pro adresa dne datum domáhal, aby žalovaný vyklidil a předal původnímu žalobci nemovitosti ve vlastnictví společnosti právnická osoba, IČO: IČO, se sídlem adresa, a to: a) bytová jednotka č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; b) bytová jednotka č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; c) bytová jednotka č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; d) bytová jednotka č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; e) bytová jednotka č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; a f) nebytový prostor č. Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; to vše zapsané v katastru nemovitostí, listy vlastnictví č. hodnota, Anonymizováno a Anonymizováno, u právnická osoba pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.

2. Původní žalobce uvedl, že usnesením Městského soudu v Anonymizováno ze dne datum, č.j. spisová značka Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, byl zjištěn úpadek dlužníka právnická osoba, IČO: IČO, sídlem adresa a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Rozhodnutí o úpadku dlužníka bylo potvrzeno usnesením Vrchního soudu v Anonymizováno ze dne datum, č.j. spisová značka-Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno. Insolvenčním správcem dlužníka byl ustanoven tituly před jménem jméno FO, IČO: IČO. Usnesením Městského soudu v Anonymizováno ze dne datum, č.j. Anonymizováno spisová značka-Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, byl odvolán dosavadní insolvenční správce a do funkce insolvenčního správce byl ustanoven původní žalobce. Původní žalobce je dle ustanovení § 229 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „IZ“) osobou s dispozičním oprávněním k majetkové podstatě dlužníka. Dále původní žalobce uvedl, že dlužník právnická osoba, IČO: IČO, je výlučným vlastníkem nemovitostí : a) bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; b) bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; c) bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; d) bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; e) bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; a f) nebytový prostor č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota; to vše zapsané v katastru nemovitostí, listy vlastnictví č. hodnota, Anonymizováno a Anonymizováno, u právnická osoba pro hlavní město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa. Dlužník měl s žalovaným uzavřenu nájemní smlouvu ze dne datum, jejímž předmětem byl pronájem výše uvedených nemovitostí. V nájemní smlouvě se žalovaný zavázal užívat předmět nájmu pro svou vlastní potřebu jako kancelářský prostor. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou a bylo ho možné ukončit výpovědí kterékoli smluvní strany s výpovědní dobou 3 měsíce. Původní žalobce v souladu s ustanovením § 256 odst. 1 IZ nájemní smlouvu vypověděl. Výpověď byla žalovanému doručena dne datum. Výpovědní doba činila dle ustanovení § 256 odst. 1 IZ 3 měsíce. Nájemní smlouva tak byla ukončena ke dni datum. Původní insolvenční správce pojal nemovitosti do soupisu majetkové podstaty dlužníka. Ke dni podání žaloby se nemovitosti nacházely v majetkové podstatě dlužníka. Žalovaný i přes výpověď nájemní smlouvy nemovitosti nevyklidil a nepředal je původnímu žalobci. Od datum tak žalovaný užívá nemovitosti bez právního důvodu.

3. Žalovaný ve svém písemném vyjádření k žalobě ze dne datum uvedl, že žalovaný nárok uplatněný žalobou neuznává. Žalovaný nesporuje, že mu byla dána výpověď z nájmu bytových jednotek, které jsou popsány v žalobě. Žalovaný i nadále hradí platby za užívání předmětných bytových jednotek a doposud nebyl původním žalobcem vyzván k vyklizení. Žalovaný má za to, že v souladu s ustanovením § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) došlo k opětovnému prodloužení nájmu a z tohoto důvodu je podaná žaloba nedůvodná. Předmětem žaloby je i nebytový prostor č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, který žalovaný neužívá a nemá k němu ani přístup. Žalovaný navrhl, aby soud žalobu zamítl.

4. Podáním ze dne datum navrhl původní žalobce záměnu účastníka na straně žalobce podle § 107a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen („o.s.ř.“). Uvedl, že v rámci insolvenčního řízení dlužníka sp. zn. spisová značka došlo k prodeji nemovitých věcí, které jsou předmětem žaloby, když k prodeji těchto nemovitých věcí došlo až po podání žaloby. Novým nabyvatelem nemovitých věcí se dle usnesení o příklepu ze dne datum, č.j. spisová značka, které nabylo právní moci dne datum, stal Jméno žalobce A, nar. Datum narození žalobce A, bytem adresa Jméno žalobce B. Původní žalobce z těchto důvodů navrhl, aby na jeho místo dle ustanovení § 107a o.s.ř. vstoupil Jméno žalobce A.

5. Usnesením Obvodního soudu pro adresa ze dne datum, č.j. spisová značka, soud připustil, aby na místo žalobce právnická osoba., IČO: IČO, vstoupil do řízení nabyvatel práva Jméno žalobce A, r.č. RČ, bytem adresa Jméno žalobce B. Usnesení nabylo právní moci dne datum.

6. Podáním ze dne datum vzal žalobce žalobu částečně zpět, a to co do vyklizení a předání žalobci bytové jednotky č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota a nebytového prostoru č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně podílu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na společných částech domu budovy adresa a na pozemku, na kterém budova adresa stojí, tj. parcela č. hodnota, zapsané v katastru nemovitostí, listy vlastnictví č. hodnota, Anonymizováno a Anonymizováno, u právnická osoba pro hlavní město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa. Žalobce uvedl, že žalovaný v dubnu 2024, tedy až po podání žaloby, bytovou jednotku č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno vyklidil, resp. opustil a tuto si převzal značně poškozenou původní žalobce. V případě nebytového prostoru č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno žalobce zjistil, že ač byl v nájemní smlouvě označen jako předmět nájmu, zcela zjevně není žalovaným užíván, nicméně nebyl původnímu žalobci po skončení nájmu předán. Žalobce se bez potíží ujal jeho užívání.

7. Žalovaný s částečným zpětvzetím žaloby vyslovil souhlas při jednání před soudem dne datum.

8. Na základě částečného zpětvzetí žaloby (bod 6) soud rozhodl o zastavení řízení v rozsahu zpětvzetí žaloby učiněné žalobcem a rozhodl tak, jak je uvedeno pod bodem I. výroku rozsudku.

9. Z Nájemní smlouvy soud zjistil, že tato byla uzavřena mezi vlastníkem právnická osoba a nájemcem – žalovaným – dne datum. Podle článku II smlouvy byl předmětem smlouvy nájem a) bytu č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno o celkové výměře 37,68 m2 nacházejícího se v přízemí, nadzemním podlaží domu adresa; b) bytu č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno o celkové výměře 54,90 m2 nacházejícího se v přízemí, nadzemním podlaží domu adresa; c) bytu č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno o celkové výměře 38,36 m2 nacházejícího se v prvním patře, nadzemním podlaží domu adresa; d) bytu č. hodnota o celkovém výměře 45,60 m2 nacházejícího se v 1. nadzemním podlaží domu adresa; e) bytu č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno o celkové výměře 115,22 m2 nacházejícího se ve 3. nadzemním podlaží domu adresa a f) jiného nebytového prostoru č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno o celkové výměře 172,20 m2 nacházejícího se v 3. nadzemním podlaží domu adresa. Podle čl. III smlouvy bude nájemce - žalovaný prostory tvořící předmět nájmu dle článku II smlouvy používat pro svoji vlastní potřebu jako kancelářský prostor. Podle čl. IV smlouvy bylo nájemné stanoveno ve výši částka měsíčně. Podle čl. VII bodu 2 smlouvy nájemce – žalovaný ani spoluuživatelé předmětu nájmu nejsou oprávněni jej užívat k jiným účelům než specifikovaným v čl. 3 této smlouvy, tedy pro vlastní potřebu žalovaného jako kancelářský prostor. Podle čl. VIII bodu 1 smlouvy nájemní smlouva končí mimo jiné ukončením výpovědí kteroukoli smluvní stranou, výpovědní doba činí 3 měsíce. Podle čl. VIII bodu 2 výpovědní lhůta začíná běžet ode dne doručení písemného oznámení o ukončení smlouvy druhé straně. Pokud nájemce - žalovaný oznámení nepřevezme, bude za den doručení považován den, kdy bude vlastníku doručeno oznámení poštovního přepravce o tom, že adresáta nezastihnul.

10. Z listiny Výpověď nájemní smlouvy a Doručenky datové zprávy soud zjistil, že dne datum zaslal původní žalobce žalovanému výpověď nájemní smlouvy, a to v souladu s ustanovením § 256 odst. 1 IZ, když výpovědní doba činí dle ustanovení § 256 odst. 1 IZ 3 měsíce. Výpověď byla žalovanému doručena dne datum.

11. Ze zprávy právnická osoba, IČO: IČO, ze dne datum, soud zjistil, že jednotky, které mají být vyklizeny, jsou obývány neoprávněně cizími individui, kteří se do jednotek vloupali. Tato tragická situace má neblahé dopady na všechny členy Anonymizováno, kteří v domě žijí. Oddaluje to zpeněžení jednotek a uspokojení věřitelů.

12. Z usnesení Městského soudu v Anonymizováno ze dne datum, č.j. Anonymizováno spisová značka-Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, soud zjistil, že byl zjištěn úpadek dlužníka právnická osoba, IČO IČO, se sídlem adresa a na majetek dlužníka byl prohlášen konkurs. Insolvenčním správcem se zachovává tituly před jménem jméno FO, IČO IČO, se sídlem adresa, provozovna adresa.

13. Z usnesení Vrchního soudu v Anonymizováno ze dne datum, č.j. Anonymizováno spisová značka, spisová značka-Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, soud zjistil, že k odvolání dlužníka Vrchní soud v Anonymizováno rozhodl tak, že usnesení Městského soudu v Anonymizováno č.j. Anonymizováno spisová značka-Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum se v bodě I. výroku potvrzuje (zjišťuje se úpadek dlužníka: právnická osoba, IČO IČO, se sídlem adresa).

14. Z usnesení Městského soudu v Anonymizováno ze dne datum, č.j. Anonymizováno spisová značka-Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, soud zjistil, že Městský soud v Anonymizováno potvrdil společnost právnická osoba., IČO: IČO, sídlem adresa, novým insolvenčním správcem dlužníka, který byl do funkce zvolen schůzí věřitelů (výrok I.), soud vyzval odvolaného správce tituly před jménem jméno FO, IČO IČO, sídlem adresa, aby ve lhůtě 15 dnů od konání schůze věřitelů podal soudu písemně zprávu o své činnosti, zejména stavu majetku, který spravoval, a aby vyúčtoval odměnu, hotové výdaje a náklady, které mu vznikly v souvislosti se správou a udržováním majetku (výrok II.) a současně soud odvolaného správce vyzval, aby bez zbytečného odkladu řádně informoval nového správce o své dosavadní činnosti a předal mu všechny doklady související s výkonem jeho funkce a tuto skutečnost soudu ve zprávě o své činnosti osvědčil (výrok III.).

15. Z výpisu z katastru nemovitostí k datu datum soud zjistil, že společnost právnická osoba, IČO: IČO, je vlastníkem jednotek č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno a č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno jiný nebytový prostor, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno. To vše je zapsáno Katastrálním úřadem pro hlavní město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, na listu vlastnictví Anonymizováno, katastrální území adresa, obec adresa.

16. Z výpisu z katastru nemovitostí k datu datum sodu zjistil, že společnost právnická osoba, IČO: IČO, je jedním ze spoluvlastníků pozemku parcela č. hodnota, o výměře 1010 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba adresa, bytový dům, Anonymizováno Anonymizováno, a to s podílem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno.

17. Ze Soupisu majetkové podstaty ze dne datum soud zjistil, že insolvenční správce dlužníka, tedy společnosti právnická osoba, IČO: IČO, tituly před jménem jméno FO, zahrnul do majetkové podstaty mimo jiné i a) byt č. hodnota, přízemí adresa, b) byt č. hodnota, přízemí, adresa, c) byt č. hodnota, 1. patro, adresa, d) byt č. hodnota, 1. patro, adresa, e) byt č. hodnota, 3. patro, adresa a f) nebyt č. hodnota, adresa.

18. Ze Soupisu majetkové podstaty ze dne datum soud zjistil, že insolvenční správce dlužníka, tedy společnosti právnická osoba, IČO: IČO, právnická osoba., zahrnul do majetkové podstaty mimo jiné i a) byt č. hodnota, přízemí adresa, b) byt č. hodnota, přízemí, adresa, c) byt č. hodnota, 1. patro, adresa, d) byt č. hodnota, 1. patro, adresa, e) byt č. hodnota, 3. patro, adresa a f) nebyt č. hodnota, adresa.

19. Z usnesení soudního exekutora tituly před jménem jméno FO, Exekutorský úřad adresa, ze dne datum, č.j. spisová značka, o nařízení dražebního jednání, soud zjistil, že dražební jednání se koná dne datum a předmětem dražby jsou nemovitosti: a) č. jednotky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, způsob využití byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; b) č. jednotky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, způsob využití byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; c) č. jednotky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, způsob využití byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; d) č. jednotky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, způsob využití byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; e) č. jednotky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, způsob využití byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; f) č. jednotky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, způsob využití jiný nebytový prostor, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, vše zapsáno na LV č. hodnota pro katastrální území adresa, obec adresa, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa.

20. Z usnesení soudního exekutora tituly před jménem jméno FO, Exekutorský úřad adresa, ze dne datum, č.j. spisová značka, soud zjistil, že soudní exekutor uděluje vydražiteli Jméno žalobce A, r.č. Anonymizováno Anonymizováno adresa, Jméno žalobce B, příklep na nemovitosti uvedené v bodu Anonymizováno, za nejvyšší podání ve výši částka. Vydražiteli byla stanovena lhůta k zaplacení nejvyššího podání v délce 30 dnů ode dne právní moci usnesení o příklepu. Společnosti právnická osoba, IČO: IČO, bylo uloženo, aby nemovitosti vyklidila nejpozději do 15 dnů od nabytí právní moci usnesení nebo doplacení nejvyššího podání, nastalo-li později.

21. Z výslechu svědka tituly před jménem jméno FO soud zjistil, že se zúčastnil jako zástupce dlužníka místního šetření dne datum, když na tomto místním šetření byl přítomen i insolvenční správce, zástupce insolvenčního věřitele a znalkyně, která oceňovala zpeněžení majetkové podstaty. Nebytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno je sklep, který je dlouhodobě zatopen nějakými splašky a před dvěma lety tam kromě zatopení splašky byly i pavučiny. Pří místním šetření byla buď bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno nebo č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno nepřístupná, protože její nájemce do ní neumožnil přístup. Ostatní bytové jednotky kromě bytové jednotky č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, včetně bytové jednotky, která nebyla přístupná, byly užívány, nebyly v dobrém stavu, ale byly obyvatelné. Bytová jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno nebyla obývána, protože byla po požáru a byla zdevastovaná, požár v ní vypukl cca tři týdny před místním šetřením. Svědek uvedl, že předpokládá, že bytové jednotky byly užívány k bydlení, v jedné bytové jednotce bydlela rodina s malým dítětem, v bytové jednotce č. hodnota, kde vypukl požár, byla ještě rozjedená svačina, takže se svědek domnívá, že jednotky byly užívány k bydlení. Svědek dále uvedl, že si nevybavuje, že by se v domě s bytovými jednotkami nacházely nějaké cedulky s označením právnických osob.

22. Podle § 256 odst. 1 Anonymizováno insolvenční správce je po prohlášení konkursu oprávněn vypovědět nájemní smlouvu nebo podnájemní smlouvu uzavřenou dlužníkem ve lhůtě stanovené zákonem nebo smlouvou, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou; výpovědní lhůta však nesmí být delší než 3 měsíce. Ustanovení občanského zákoníku o tom, v kterých případech a za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájem bytu, tím nejsou dotčena.

23. Podle § 1040 odst. 1 Anonymizováno kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

24. Podle § 1042 Anonymizováno vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.

25. V řízení bylo prokázáno, a to výpisy z katastru nemovitostí, že společnost právnická osoba, IČO IČO, sídlem adresa, byla vlastníkem jednotek č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno/Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno; č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno a č. Anonymizováno/Anonymizováno jiný nebytový prostor, podíl na společných částech domu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno. To vše je zapsáno Katastrálním úřadem pro hlavní město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, na listu vlastnictví Anonymizováno, katastrální území adresa, obec adresa. Dále bylo prokázáno, že na společnost právnická osoba byl usnesením Městského soudu v Anonymizováno ze dne datum (bod 12) prohlášen konkurs. Dále bylo v řízení prokázáno, že původní žalobce, právnická osoba., IČO: IČO se na základě usnesení Městského soudu v Anonymizováno ze dne datum (bod 14) stal novým insolvenčním správcem dlužníka, tedy společnosti právnická osoba V řízení bylo rovněž prokázáno, že společnost právnická osoba uzavřela dne datum nájemní smlouvu, když předmětem této smlouvy byly bytové jednotky a nebytový prostor uvedené ve výroku rozsudku s tím, že smlouva byla sjednána od datum na dobu neurčitou a žalovaný se zavázal užívat bytové jednotky a nebytový prostor pro svoji vlastní potřebu jako kancelářský prostor. Smluvní strany se dohodly, že nájemní smlouva končí mimo jiné výpovědí kteroukoli smluvní stranou, když výpovědní doba činí 3 měsíce. Dále bylo v řízení prokázáno, že bytové jednotky a nebytový prostor uvedené ve výroku rozsudku byly zahrnuty insolvenčním správcem do soupisu majetkové podstaty dlužníka právnická osoba Dále bylo v řízení prokázáno, že původní žalobce, insolvenční správce, zaslal žalovanému výpověď nájemní smlouvy, výpověď byla žalovanému doručena dne datum a výpovědní doba činí 3 měsíce.

26. Při ukončování nájemní smlouvy formou výpovědi postupuje insolvenční správce v souladu s obecnou právní úpravou (§ 2225 a násl. OZ). Délka výpovědní lhůty nesmí být delší než tři měsíce.

27. Prohlášení konkursu na majetek dlužníka má ty účinky, že insolvenční správce je po prohlášení konkursu oprávněn vypovědět nájemní smlouvu uzavřenou dlužníkem jako pronajímatelem s nájemcem ve lhůtě stanovené zákonem nebo smlouvou, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou s tím, že výpovědní lhůta však nesmí být delší než 3 měsíce. To má umožnit insolvenčnímu správci snazší zpeněžení věci nezatížené nájemním vztahem tam, kde byl dlužník pronajímatelem, nebo naopak snížení výdajů majetkové podstaty tam, kde byl dlužník nájemcem.

28. V nájemní smlouvě ze dne datum se v čl. III žalovaný (právnická osoba) zavázal užívat bytové jednotky a nebytový prostor uvedené ve výroku rozsudku pro vlastní potřebu jako kancelářské prostory.

29. Podle rozsudku Nejvyššího soudu Anonymizováno republiky ze dne datum, sp. zn. spisová značka, právnická osoba nemůže uzavřít smlouvu o nájmu bytu, neboť právnická osoba nemá bytovou potřebu. Nejvyšší soud v uvedeném rozsudku zhodnotil nájemní smlouvu k bytu uzavřenou s právnickou osobou jako neplatnou ve smyslu ustanovení § 39 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění platném a účinném do datum. V současné právní úpravě však platí, že na právní jednání je třeba spíše hledět jako na platné než jako na neplatné.

30. Podle § 575 OZ má-li neplatné právní jednání náležitosti jiného právního jednání, které je platné, platí toto jiné právní jednání, pokud je z okolností zřejmé, že vyjadřuje vůli jednající osoby.

31. V kontextu ustanovení § 575 OZ lze usuzovat, že byť právnická osoba uzavře smlouvu, která obsahově i formálně odpovídá smlouvě o nájmu bytu, bude posouzena jako smlouva nájemní, a to buď - obecná ve smyslu ustanovení § 2201 OZ, či o nájmu prostor sloužících k podnikání dle ustanovení § 2302 a násl. OZ, podle toho, k jakému dalšímu účelu bude právnická osoba byt využívat. Dle obecných ustanovení je nutné postupovat v případech, kdy účelem nájmu není provozování podnikatelské činnosti, například může být užíván jako byt služební či k zajištění přechodného ubytování zaměstnanců v případech, kdy mají trvalé bydliště v jiné obci.

32. Jak vyplývá z bodu 31, jestliže se v nájemní smlouvě zavázal žalovaný užívat bytové jednotky a nebytovou jednotku, které jsou uvedeny ve výroku rozsudku, pro vlastní potřebu jako kancelářské prostory, je třeba smlouvu mezi společností právnická osoba a žalovaným posuzovat jako smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání dle ustanovení § 2302 a násl. OZ.

33. Podle § 2302 odst. 1 OZ ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.

34. Podle § 2302 odst. 2 OZ jedná-li se o nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem není ani bydlení, ani provozování podnikatelské činnosti ve smyslu odstavce 1, použijí se obecná ustanovení o nájmu.

35. Podle § 2304 odst. 1 OZ nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.

36. Pokud je pronajímán byt k jinému účelu než bydlení, právní úprava k nájmu bytu se nepoužije, ať již je v roli nájemce fyzická či právnická osoba a nájem se bude řídit obecnými ustanoveními o nájmu. Právnické osoby nemohou být vyloučeny z možnosti uzavřít nájemní smlouvu k bytu, neboť v otázce nájemního bydlení jsou si rovny s fyzickými osobami, což vyplývá i rozhodnutí Nejvyššího soudu Anonymizováno. Právnické osoby však budou nájemní smlouvu k bytu vždy uzavírat dle obecných ustanovení o nájmu. Zvláštní ustanovení o nájmu bytu, které mají ve vztahu k obecným ujednáním o nájmu povahu speciální, se na právnické osoby nepoužijí.

37. Jak z výše uvedeného vyplývá, na nájemní smlouvu, která byla uzavřena dne datum mezi společností právnická osoba a žalovaným, se nepoužijí zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu, tedy ustanovení § 2235 až § 2301 OZ.

38. Na nájemní smlouvu tak nelze použít ani ustanovení § 2285, kterým argumentuje žalovaný, když uvádí, že žalovanému nebyla doručena výzva k vyklizení, a tudíž došlo k opětovnému prodloužení nájmu, a žalovaný dále hradí nájemné. Ke svému tvrzení o hrazení nájemného však žalovaný nenavrhnul žádný důkaz, ač se tak zavázal při jednání před soudem dne datum učinit ve lhůtě stanovené soudem, tedy do datum.

39. K námitce žalovaného, že žalobce Jméno žalobce A není ve věci aktivně legitimován, soud uvádí, že námitku žalovaného neshledává důvodnou.

40. V řízení bylo prokázáno, že usnesením soudního exekutora tituly před jménem jméno FO, Exekutorský úřad adresa, ze dne datum, č.j. spisová značka, soudní exekutor udělil vydražiteli – žalobci, příklep na nemovitosti uvedené ve výroku rozsudku za nejvyšší podání. Usnesení nabylo právní moci dne datum. V návaznosti na to dne datum podal původní žalobce návrh, aby dle § 107a o.s.ř. na jeho místo nastoupil žalobce. Soud návrhu původního žalobce vyhověl, a usnesením ze dne datum, č.j. spisová značka připustil, aby na místo původního žalobce právnická osoba. vstoupil do řízení nabyvatel práva Jméno žalobce A. Usnesení nabylo právní moci dne datum.

41. Podle § 336l odst. 2 věty první o.s.ř. se vydražitel stává vlastníkem vydražené nemovité věci s příslušenstvím, nabylo-li usnesení o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání usnesení o příklepu.

42. Jak vyplývá ze skutečností uvedených v bodu 40, usnesení o příklepu, které bylo vydáno dne datum, nabylo právní moci dne datum, žalobce zaplatil nejvyšší podání, a proto se dle § 336 odst. 2 věty první o.s.ř. stal vlastníkem vydražených nemovitých věcí ke dni vydání usnesení o příklepu, tedy dne datum. Není tedy rozhodující, že žalobce nebyl v průběhu řízení zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník bytových jednotek a nebytové jednotky uvedených ve výroku rozsudku. Žalobce je v předmětné věci aktivně legitimován. Pro úplnost soud dodává, že dne datum bylo zahájeno nové vkladové řízení ve věci zápisu vlastnického práva žalobce v katastru nemovitostí, které je vedeno pod spisovou značkou Anonymizováno-č. účtu.

43. Podle § 336l odst. 5 písm. a) o.s.ř. dnem, kterým se stal vydražitel nebo předražitel vlastníkem vydražené nemovité věci, zanikají právo odpovídající věcnému břemeni, výměnek, nájemní právo nebo pachtovní právo, nejde-li o věcné břemeno bydlení, výměnek, jehož součástí je právo bydlení nebo nájem bytu, neuvedená v dražební vyhlášce nebo neoznámená soudem po zahájení dražebního jednání.

44. Soud po provedeném dokazování dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi původním žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva, ve které se žalovaný zavázal užívat bytové jednotky a nebytový prostor uvedené ve výroku rozsudku pro vlastní potřebu ke kancelářským účelům. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný předmětné nemovité věci užíval v rozporu s nájemní smlouvou, když v řízení bylo prokázáno, že v bytových jednotkách bydlely různé (i závadové) osoby, což potvrdil ve své svědecké výpovědi tituly před jménem jméno FO, a tato skutečnost je prokázána i zprávou právnická osoba, IČO: IČO, která hovoří o závadových osobách, které ostatním vlastníkům bytových jednotek v domě způsobují problémy. Výpověď nájemní smlouvy byla insolvenčním správcem po prohlášení konkursu na majetek dlužníka právnická osoba dána žalovanému v souladu s ustanovením § 256 odst. 1 IZ, výpověď byla žalovanému doručena dne datum, výpovědní doba byla stanovena na dobu 3 měsíce a uplynula dnem datum. Od té doby žalovaný užívá předmětné jednotky bez právního důvodu. V předmětné věci došlo řádně ke skončení nájmu a nájemce – žalovaný porušil svoji povinnost nemovitosti uvedené v nájemní smlouvě vyklidit. Žalovaný tak neprávem zasahuje do vlastnického práva žalobce, a proto se žalobce může podle § 1042 OZ domáhat proti žalovanému ochrany svého vlastnického práva. Proto je návrh na vyklizení nemovitostí uvedených ve výroku rozsudku důvodný.

45. Na závěr soud podotýká, že na základě § 336l odst. 7 o.s.ř. může žalobce jako vydražitel na základě pravomocného usnesení o příklepu podat návrh na výkon rozhodnutí vyklizením nemovité věci, a to na základě usnesení soudního exekutora tituly před jménem jméno FO, Exekutorský úřad adresa, ze dne datum, č.j. spisová značka, vůči společnosti právnická osoba, IČO: IČO, které bylo tímto usnesením uloženo, aby nemovitosti vyklidila nejpozději do 15 dnů od nabytí právní moci usnesení nebo doplacení nejvyššího podání, nastalo-li později (bod 20).

46. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když ve věci úspěšnému žalobci přiznal náhradu nákladů řízení ve výši částka. Tato částka se sestává ze soudního poplatku ve výši částka, z odměny za právní zastoupení žalobce advokátem dle § 9 odst. 1 a § 7 bodu 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši částka za 5,5 úkonu právní služby po částka (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby, účast na jednání před soudem dne datum, částečné zpětvzetí žaloby ze dne datum, účast na jednání před soudem dne datum a účast na vyhlášení rozsudku dne datum – ½ úkon), z náhrady hotových výdajů podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši částka za 6 úkonů právní služby po částka (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby, účast na jednání před soudem dne datum, částečné zpětvzetí žaloby ze dne datum, účast na jednání před soudem dne datum a účast na vyhlášení rozsudku dne datum), z náhrady za promeškaný čas podle § 14 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši částka za 12 započatých půlhodin po částka za cestu k jednání dne datum z Anonymizováno do Anonymizováno a zpět, a z náhrady jízdních výdajů podle § 157 a násl. zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů, ve výši částka, za cestu osobním automobilem zn. jméno FO Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, RZ SPZ, při celkové vzdálenosti 564 km a průměrné spotřebě motorové nafty 6,4 l/100 km.

47. Vzhledem k tomu, že původní žalobce byl osvobozen od placení soudního poplatku na základě ustanovení § 11 odst. 2 písm. n) zákona č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 549/1991 Sb.“) a žalobce, který do řízení vstoupil na základě usnesení Obvodního soudu pro adresa ze dne datum, č.j. spisová značka, osvobozen od soudního poplatku není, uložil soud žalobci podle § 2 odst. 1 písm. a), § 4 odst. 1 písm. a), § 9 odst. 6 zákona č. 549/1991 Sb. zaplatit soudní poplatek za žalobu, který podle položky 4 , bodu 1 písm. a) Sazebníku poplatků, který je přílohou zákona č. 549/1991 Sb. činí celkem částka (6 x částka).

48. Lhůtu k plnění náhrady nákladů řízení žalovaným a zaplacení soudního poplatku žalobcem soud stanovil podle § 160 odst. 1 věty první před středníkem, když pro stanovení lhůty delší či pro povolení splátek neshledal zákonné důvody.

49. Vzhledem k tomu, že žalobce byl v řízení zastoupený advokátem, uložil soud v souladu s ustanovením § 149 odst. 1 o.s.ř. žalovanému zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku je možné podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 7. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu toto rozhodnutí ukládá, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.