8 C 132/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 7 rozhodl soudcem Mgr. Pavlem Punčochářem ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 21 079 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci příslušenství dlužné částky, a to zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % p.a. - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum, - z částky částka od datum do datum

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám jeho právního zástupce.

1. Žalobce se žalobou původně domáhal zaplacení částky částka s příslušenstvím s tvrzením, že žalovaný porušil své povinnosti, když jako vlastník bytové jednotky č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno (byt), vymezené v domě č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, nacházející se na adrese adresa, zapsané na listu vlastnictví Anonymizováno, u právnická osoba pro Anonymizováno město Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa (dále jen „jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno“), v rozporu se stanovami žalobkyně neuhradil řádně a včas příspěvky na správu domu a pozemku a dále zálohy na služby (dále také jen „příspěvky“ a „zálohy na služby“). Příspěvek a zálohy na služby byl žalovaný povinen platit vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná částka se skládá z nedoplatku z opravného vyúčtování za rok 2022 ve výši částka splatného dne datum, a dále z nedoplatků na příspěvcích a na zálohách na služby za měsíce leden 2023 až prosinec 2023. Výše nedoplatku za příspěvek a za zálohy na službách činila za každý z uvedených měsíců částka, s výjimkou měsíce duben 2023, kdy činila výše tohoto nedoplatku pouze částka. Žalobce žalovaného o zaplacení shora uvedených nedoplatků opakovaně upomínal a zaslal předžalobní upomínkou.

2. Žalovaný se žalobou nesouhlasil, uvedl, že nedoplatek ve výši částka za rok 2022 již uhradil. Stejně tak již uhradil nedoplatek za rok 2023 ve výši částka. Žalovaný dále uvedl, že vyúčtování za rok 2023 skončilo přeplatkem ve výši částka. Chyby ve vyúčtování se chronicky opakují.

3. Podáním ze dne datum vzal žalobce žalobu co do částky částka zpět s tím odůvodněním, že mu žalovaný dne datum uhradil částku částka. Ve zbývající části co do částky částka pak byla dlužná částka uhrazena formou jednostranného započtení proti přeplatku žalovaného z vyúčtování za rok 2023, ke dni datum. O částečném zpětvzetí žaloby rozhodl soud usnesením ze dne datum, č. j. spisová značka, které nabylo právní moci dne datum. Žalobce se tak žalobou v řízení nadále domáhal zaplacení příslušenství v podobě zákonných úroků z prodlení a náhrady nákladů řízení.

4. Žalovaný se podáním ze dne datum omluvil z nařízeného jednání na datum z důvodu pobytu v zahraničí. Dále uvedl, že řízení bylo již co do částky částka zastaveno. Chyby ve vyúčtování se chronicky opakují a pravidelně jsou vydávaná opravná vyúčtování. V bytě je minimální spotřeba a není důvod k navyšování záloh vzhledem k přeplatkům. O snížení záloh žalovaný opakovaně žádal. Podle žalovaného není z předvolání patrného, čeho se žalobce v řízení dále domáhá, když částka částka byla již vyřešena a řízení bylo zastaveno. K vyúčtování za roky 2024 není možné se vyjádřit, protože nebyl ještě vydáno. Soud dal žalovanému na vědomí, že jeho omluvu nepovažuje za důvodnou, neboť jím předložený doklad (účtenka ze dne datum) nesvědčí o nemožnosti zúčastnit se jednání.

5. Z výpisu salda prostoru Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno na jméno žalovaného soud zjistil, že ke dni datum činil zůstatek žalovaného včetně přepisů před splatností zápornou částku ve výši -částka. Z měsíčního předpisu úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu/garáže včetně zálohy na služby platný od datum vyplývá, že měsíční předpis činil celkem částka, byl splatný vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce. Tento měsíční předpis úhrad zaslal žalobce žalovanému e-mailem dne datum. Ze stanov společenství vlastníků jednotek domů adresa bylo zjištěno, že člen společenství má zejména povinnost, dodržovat právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství (čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno bod Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno), dále hradit včas stanovené zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby a uhradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh (čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno bod Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno), dále hradit náklady, které společenství se správou domu a pozemku na základě žádosti člena nebo při porušení členských povinností společenství vzniknou (čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno bod Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno), a uhradit úrok z prodlení ve výši dle zákona v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch Anonymizováno (čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno bod Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno). Z předžalobní upomínky ze dne datum včetně podacího lístku vyplývá, že žalovaný byl v souvislosti s užíváním jednotky č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno žalobcem vyzván k zaplacení dlužné částky ve výši částka. Současně byl upozorněn na to, že ke dni datum je splatná další platba, a to ve výši částka. Z upomínky na celkový nedoplatek ze dne datum včetně dokladu o odeslání, se podává, že žalovaný byl žalobcem upomenut o celkový nedoplatek na platbách, který ke dni datum činil celkem částka. Žalovaný byl následně upomínkami ze dne datum a dne datum opětovně žalobcem upomenut o celkový nedoplatek na platbách, který ke dni datum činil celkem částka a ke dni datum pak celkem částka (upomínka na celkový nedoplatek ze dne datum a dne datum včetně dokladů o odeslání a e-mailů ze dne datum a dne datum). Z vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2022 do prosince 2022 včetně e-mailu ze dne datum soud zjistil, že žalobce žalovanému za toto období vyúčtoval celkový nedoplatek ve výši částka. Z opravného vyúčtování zálohových plateb za od ledna 2022 do prosince 2022 včetně e-mailu ze dne datum se dále zjišťuje, že žalobce následně výši nedoplatku žalovaného za dané období opravil na částku ve výši částka. Z potvrzení o provedení transakce soud zjistil, že žalovaný dne datum uhradil na účet žalobce částku ve výši částka, přičemž tuto platbu označil jako doplatek za rok 2023. Z potvrzení o provedení transakce se dále podává, že žalovaný stejného dne na účet žalobce dále uhradil částku ve výši částka, přičemž tuto platbu označil jako doplatek za rok 2022. Z vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2023 do prosince 2023 soud zjistil, že přeplatek žalovaného na zálohových platbách za toto období činil částka. Z prohlášení o jednostranném zápočtu pohledávek ze dne datum se podává, že žalobce shora uvedený přeplatek žalovaného ve výši částka započetl oproti celkem hodnota pohledávkám za žalovaným za měsíční předpisy úhrad za měsíce březen 2023 – prosinec 2023 v celkové výši částka.

6. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen o. z.), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad 7. Podle § 1181 o. z. vlastník platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

8. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splněním peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnost, požadovat zaplacení úroků z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroků z prodlení stanový vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Podle ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.

9. Soud posoudil zjištěný skutkový stav s ohledem na shora citovaná zákonná ustanovení, a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobcem bylo v řízení prokázáno, že žalovaný nehradil žalobci řádně a včas opravné vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2022 do prosince 2022 a dále příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby za období od ledna 2023 do prosince 2023, ačkoliv byl k tomu jako vlastník jednotky č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno podle § 1180 odst. 1 o. z, a § 1181 o. z. ve spojení s čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno bodem 3.1, 3. 2, 3.

3. Stanov společenství vlastníků jednotek domů adresa povinen. Nedoplatek žalovaného z opravného vyúčtování za rok 2022 činil částka, a byl splatný dne datum. Žalovaný tento nedoplatek žalobci uhradil až po zahájení soudního řízení, a to dne datum. Na uhrazení tohoto nedoplatku žalobce následně reagoval částečným zpětvzetím žaloby, přičemž soud řízení v tomto rozsahu částečně zastavil usnesením ze dne datum, č. j. spisová značka. Jelikož se však žalovaný s uhrazením nedoplatku dle opravného vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2022 do prosince 2022 ocitl v prodlení, má žalobce podle čl. IX odst. 3 bodu 4 stanov společenství vlastníků jednotek domů adresa ve spojení s § 1970 o. z a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. dále právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení. V prodlení se žalovaný dále ocitl se zaplacením jednotlivých příspěvků a záloh na služby za období od ledna 2023 do prosince 2023, když je žalobci neuradil řádně a včas, tedy v předepsané výši, a to později do 20. dne příslušného kalendářního měsíce. Dlužné příspěvky a zálohy na služby žalovaný žalobci částečně uhradil až po zahájení soudního řízení dne datum, a to ve výši částka. Ve zbytku pak tyto pohledávky žalobce za žalovaným zanikly v důsledku jednostranného započtení žalobce ze dne datum. Jak na částečné uhrazení dlužných částek, tak jednostranný zápočet pohledávek následně žalobce reagoval částečným zpětvzetím žaloby, přičemž soud řízení v odpovídajícím rozsahu zastavil usnesením ze dne datum, č. j. spisová značka. S ohledem na shora popsané prodlení žalovaného se zaplacením těchto dlužných částek, je však žalovaný nadále povinen zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení z těchto dlužných částek. Soud tak uzavírá, že žalobu shledal, i po částečném zpětvzetí, co do uplatňovaného příslušenství v podobě zákonných úroků z prodlení, jako důvodnou a žalobě v tomto rozsahu vyhověl.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpis (dále jen „o. s. ř.“) ve spojení s § 146 odst. 2 o. s. ř., tak, že přiznal žalobci, který vzal důvodně podanou žalobu částečně zpět pro chování žalobce a ve zbytku v řízení byl jinak zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. ze dne datum, z částky částka za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. ze dne datum, z částky částka za písemné podání nebo návrh ve věci samé - žaloba dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne datum, z částky částka za písemné podání nebo návrh ve věci samé – částečné zpětvzetí dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne datum a z částky částka za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne datum včetně paušální náhrady výdajů ve výši částka dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. vztahující se k úkonu provedenému v roce 2025 a čtyř paušálních náhrad výdajů po částka dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. vztahujících se k úkonům provedeným v roce 2024. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 7. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.