12 C 333/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl samosoudcem Mgr. Jaroslavem Kubátem ve věci žalobce: Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 96 043,97 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcičástku ve výši 4 278 Kčse zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 11 139 Kč od 1. 12. 2023 do 4. 1. 2024,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 4 278 Kč od 5. 1. 2024 do zaplacení,částku ve výši 2 258 Kč,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 11 139 Kč od 1. 6. 2024 do 19. 6. 2024,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 258 Kč od 20. 6. 2024 do zaplaceníčástku ve výši 13 060 Kč,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 13 060 Kč od 1. 8. 2024 do zaplaceníčástku ve výši 48 415 Kčse zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 48 415 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,částku ve výši 13 060 Kčse zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 13 060 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,částku ve výši 13 060 Kč,se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 13 060 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení,částku ve výši 1 912,97 Kča to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku částku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 4 442 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 96 043,97 Kč, a to z titulu nájemní smlouvy bytu, jednotka č. , hodnota, v bytovém domě na adrese , adresa, , uzavřené dne 29. 6. 2020. V období od 1. 11. 2023 do 30. 10. 2024 činilo měsíční nájemné 6 579 Kč a záloha na služby 4 560 Kč, celkem 11 139 Kč. Platby dle smlouvy byly splatné posledním dnem v měsíci, za který byly hrazeny. Žalovaný za měsíc listopad 2023 neuhradil na nájmu 4 278 Kč. Za měsíc květen 2024 žalovaný neuhradil na nájmu 2 258 Kč. V období od 1. 11. 2024 do 30. 10. 2025 činilo měsíční nájemné 7 200 Kč a záloha na služby 5 860 Kč, celkem 13 060 Kč. Za měsíc červenec srpen a září neuhradil žalovaný žalobci ničeho ani na zálohy na služby a ani na nájem. Za rok 2023 vznikl žalovanému nedoplatek na službách ve výši 48 415 Kč. Žalovaný hradil platby dle nájemní smlouvy za měsíce říjen 2023, prosinec 2023 až duben 2024 a říjen 2024 v prodlení, tedy žalobce požaduje kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 1 912,97 Kč. Přestože žalobce zaslal žalovanému dne 6. 12. 2024 předžalobní výzvu, žalovaný žalobci ničeho dalšího neuhradil.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), jelikož byly splněny podmínky tohoto ustanovení.

4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:

5. Žalobce a žalovaný spolu dne 29. 6. 2020 uzavřeli smlouvu nazvanou nájemní, na jejímž základě mohl žalovaný užívat jednotku č. , hodnota, v bytovém domě na adrese , adresa, . Žalovaný se zavázal žalobci hradit nájem a zálohy na služby dle evidenčního listu na dané období. Žalobce se zavázal žalovanému předložit za každý kalendářní rok vyúčtování plateb za služby a žalovaný se zavázal uhradit případný nedoplatek. (viz nájemní smlouvu ze dne 29. 6. 2020) Za období od 1. 11. 2023 do 30. 10. 2024 činilo měsíční nájemné 6 579 Kč a záloha na služby 4 560 Kč. (viz evidenční list platný od 1. 11. 2023) Za období od 1. 11. 2024 do 30. 10. 2025 činilo měsíční nájemné 7 200 Kč a záloha na služby 5 860 Kč. (viz evidenční list platný od 1. 11. 2024) Za rok 2023 vznikl žalovanému nedoplatek na službách ve výši 53 103 Kč. (viz vyúčtování záloh za rok 2023) Žalobce vystavil ke dni 23. 12. 2024 upomínku, v které vyzývá žalovaného k úhradě za měsíc listopad 2023 na nájmu 4 278 Kč, za měsíc květen 2024 na nájmu 2 258 Kč a za každý měsíc od července do září 2024 na obou platbách 13 060 Kč. Na službách za rok 2023 měl žalovaný uhradit ještě 48 415 Kč. (viz upomínku ze dne 23. 12. 2024) Ke stejnému dni vystavil žalobce upomínku na úrok z prodlení ve výši 1 912,97 Kč, a to za prodlení s platbami za měsíce říjen 2023, prosinec 2023 až duben 2024 a říjen 2024. (viz upomínku sankčních poplatků ze dne 23. 12. 2024) Žalobce vyzvala žalovaného k plnění předžalobní výzvou ze dne 6. 12. 2024. (viz předžalobní upomínku a kopii dodejky) Žalovaný netvrdil, že by žalobci cokoliv dalšího uhradil.

6. Právní posouzení věci: Žalobce a žalovaný uzavřeli dne 29. 6. 2020 nájemní smlouvu na byt dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Žalovaný byl povinen za období od 1. 11. 2023 do 30. 10. 2024 hradit žalobci celkem 11 139 Kč. Žalovaný za měsíc listopad 2023 neuhradil na nájmu 4 278 Kč a za měsíc květen 2024 2 258 Kč. Nájemné a služby poté byly zvýšeny na 13 060 Kč měsíčně. Žalovaný neuhradil nájem za měsíce červenec až září roku 2024, čímž mu vznikl dluh vůči žalobci ve výši 39 180 Kč. Na službách za rok 2023 vznikl žalovanému dluh 48 415 Kč. Za dobu trvání nájmu vzniklo na v prodlení zaplacených platbách žalobci právo na 1 912,97 Kč. Celkem dluží žalovaný žalobci 96 043,97 Kč, tedy je povinen tuto částku žalobci uhradit. Na zákonný úrok z prodlení od prvního dne v následujícím měsíci, za který je nájem splatný, má žalobce právo dle § 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

7. S ohledem na výše uvedené soud výrokem I. tohoto rozsudku žalobě zcela vyhověl.

8. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal výrokem II. tohoto rozsudku žalobci náhradu nákladů řízení, když ten byl zcela úspěšný. Soud však ve světle ustálené judikatury Ústavního soudu (srovnej např. nález Ústavního soudu ze dne 13. 8. 2012, sp. zn. II. ÚS 2396/09) přiznal žalobci náhradu nákladů nezastoupeného účastníka, když žalobce je veřejnoprávní subjekt, , Anonymizováno, , adresa, , který disponuje dostatečnými materiálními a personálními zdroji, aby za sebe jednal v jednodušších a opakujících se řízeních. Žaloba na zaplacení nájemného jistě je takovým řízením, obzvlášť s přihlédnutím na to, že sám žalovaný není v řízení zastoupen. Zastoupení žalobce advokátem tak soud považuje za neúčelné. Náhradu nákladů řízení žalobce představuje částka v celkové výši 4 442 Kč sestávající z uhrazeného soudního poplatku ve výši 3 842 Kč a náhrady hotových výdajů dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby). Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen hradit k rukám právního zástupce žalobce.

9. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř.