12 C 386/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl samosoudcem Mgr. Jaroslavem Kubátem ve věci žalobce: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 zastoupený advokátem Jméno zástupce zainteresované osoby 0/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované osoby 0/0 proti žalované: Anonymizováno Anonymizováno ., IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 o povinnost uzavřít kupní smlouvu

I. Právní mocí tohoto rozsudku se mezi žalobcem a žalovanou uzavírá následující smlouva:„Kupní smlouva, právnická osoba, .IČ: , IČOse sídlem , adresazastoupená , tituly před jménem, , jméno FO, Kubáněm, členem správní rady(dále jako „prodávající“)a, Jméno zainteresované osoby 0/0r. č.: , č. účtutrvale bytem: , adresa(dále jako „kupující“)se dohodli níže uvedeného dne, měsíce a roku tak, jak stanoví tato kupní smlouva (dále jako „smlouva“)

I. Úvodní prohlášeníProdávající vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 pozemků:- parc. č. , hodnota, , o evidované výměře 1178 m2 (Orná půda),- parc. č. , hodnota, , o evidované výměře 1202 m2 (, adresa, ),- parc. č. , hodnota, , o evidované výměře 475 m2 (Orná půda),vše v katastrálním území , adresa, , zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, ;(dále společně jako „předmět převodu")

II. Předmět smlouvyProdávající převádí předmět převodu, spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, tak jak je sám vlastnil a užíval, do vlastnictví kupujícího. Kupující předmět převodu, spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, nabývá do vlastnictví za dohodnutou kupní cenu. Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá předmět převodu a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že předmět převodu převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.

III. Cena a platební podmínkySmluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 300.000,- Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých), kterou se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu na účet úschovy číslo , č. účtu, , pod VS , var. symbol, u UniCredit , jméno FO, , Anonymizováno, , vedený na jméno , Jméno zástupce zainteresované osoby 0/0, advokát se sídlem , adresa, , IČ: , IČO, („dále jen Účet úschovy advokáta“), před podpisem. Připsáním částky 300.000,- Kč na shora uvedený účet úschovy splní Kupující svoji povinnost zaplatit prodávajícímu kupní cenu za předmět převodu.Uvedená kupní cena ve výši 300.000,- Kč, slovy: tři-sta-tisíc-korun-českých, bude prostřednictvím shora uvedeného advokáta poukázána-uvolněna z účtu úschovy nejpozději do pěti (5) pracovních dnů po doložení skutečnosti o tom, že je Kupující ve veřejném seznamu vyznačen jako vlastník předmětu převodu a v odd. C nebudou váznout žádná omezení, a to na účet číslo , č. účtu, vedený u , právnická osoba, pod variabilním symbolem , var. symbol, .

IV. Prohlášení smluvních stranProdávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětu převodu, je oprávněn uzavřít tuto kupní smlouvu a převést vlastnické právo k předmětu převodu na kupujícího, a že převod není smluvně omezen. Kupující prohlašuje, že je mu znám právní a faktický stav předmětu převodu, a v takovém stavu jej přebírá. Pokud po prodeji předmětu převodu vyjde najevo, že byl pozemek zatížen pachtem, nárok na pachtovné za období k okamžiku prodeje nepřechází na kupujícího. Kupující dále prohlašuje, že se s kupní smlouvou náležitě seznámil a ručí za správnost, pravdivost a úplnost uvedených údajů. Kupující prohlašuje, že není v úpadku ani v situaci, kdy by mu úpadek hrozil a nejsou mu známy žádné okolnosti, které by bránily převodu vlastnického práva na jeho osobu. Kupující prohlašuje, že všechna jeho prohlášení jsou ke dni uzavření této smlouvy pravdivá, úplná a přesná a bere na vědomí, že Prodávající uzavřel tuto smlouvu na základě a při plné důvěře v tato prohlášení Kupujícího. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jim není znám důvod, který by bránil v uzavření této kupní smlouvy, případně přivodil její neplatnost.

V. Závěrečná ustanoveníVlastnické právo nabývá kupující vkladem práva do katastru nemovitostí. Správní poplatek za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude uhrazen kupujícím. Kupující je povinen podat návrh na vklad do katastru nemovitostí do 3 měsíců od podpisu této kupní smlouvy. V případě prodlení kupujícího s vkladem do katastru nemovitostí je prodávající oprávněn odstoupit od této smlouvy a požadovat po kupujícím náhradu vynaložených nákladů.V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, eventuálně k uzavření nové kupní smlouvy, jejíž obsah bude v podstatných náležitostech, po odstranění zjištěných vad, odpovídat obsahu této kupní smlouvy, a to nejpozději do 10 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Obdobným způsobem bude postupováno, pokud katastrální úřad vyzve smluvní strany k doplnění či opravě podaného návrhu na vklad vlastnického práva k nemovité věci na podkladě této smlouvy. Nedojde-li k opravě nebo doplnění podaného návrhu ve lhůtě, uvedené ve výzvě katastrálního úřadu nebo smluvní strany v uvedené lhůtě neuzavřou novou kupní smlouvu, jsou strany povinny vrátit přijatá plnění.V případě sporu mezi kupujícím a prodávajícím mohou obě strany vzniklý spor vyřešit mimosoudně. Příslušnou institucí pro dané spory je , právnická osoba, inspekce - , Anonymizováno, .Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně, a to po vzájemné dohodě obou smluvních stran.Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden je určen příslušnému katastrálnímu úřadu a po jednom pro každého účastníka této smlouvy.Smluvní strany shodně prohlašují, že si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.“II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 42 079 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalované uložení povinnosti uzavřít kupní smlouvu ke specifikovaným nemovitým věcem (id. 1/4 pozemků parc. č. , hodnota, , o evidované výměře 1178 m2 (orná půda), parc. č. , hodnota, , o evidované výměře 1202 m2 (vinice), parc. č. , hodnota, , o evidované výměře 475 m2 (orná půda), vše v katastrálním území , adresa, , zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , dále též jen „Nemovitosti“ či „Pozemky“). V podrobnostech žalobce uvedl, že mezi účastníky bylo jednáno o uzavření kupní smlouvy o prodeji Nemovitostí ve vlastnictví žalované. Po předchozím jednání žalovaná dne 17. 2. 2023 zaslala žalobci ke kontrole kupní smlouvu a dne 10. 3. 2023 zaslala text smlouvy pro připomínkování. Následně dne 15. 4. 2023 byla uvařena smlouva o úschově, v níž se žalovaná zavázala k uzavření kupní smlouvy po složení kupní ceny ve výši 300 000 Kč, kdy celá tato částka byla žalobcem složena do úschovy dne 31. 3. 2023. Žalobce dne 26. 4. 2023 zaslal žalované jím podepsané vyhotovení kupní smlouvy s výzvou k podepsání smlouvy ze strany žalované s odkazem na ujednání ve smlouvě o úschově. Vzhledem k tomu, že žalovaná nepřistoupila k podpisu předmětné kupní smlouvy ani po výzvách z 26. 4. 2023 a 29. 5. 2023, nezbylo žalobci, než se povinnosti žalované uzavřít kupní smlouvu domáhat cestou podané žaloby.

2. Žalovaná se na výzvu soudu k podané žalobě nijak nevyjádřila, k prvnímu jednání ve věci nařízenému na 8. 2. 2024 se – ač řádně předvolána – bez omluvy nedostavila a po celý průběh sporu zůstala zcela procesně pasivní.

3. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: Žalobce a žalovaná uzavřeli dne 29. 3. 2023 Smlouvu o úschově (na čl. 6-8, 34-35 spisu), jejímž předmětem byl jednak závazek žalobce a žalované uzavřít kupní smlouvu k Pozemkům za kupní cenu 300 000 Kč (článek I. smlouvy) a dále povinnost žalobce zaplatit kupní cenu do advokátní úschovy advokáta , tituly před jménem, , jméno FO, do pěti pracovních dnů od popisu smlouvy všemi účastníky (článek II.). Smlouva o úschově je opatřena podpisy žalobce a , tituly před jménem, , jméno FO, z 29. 3. 2023 a podpisem , tituly před jménem, , jméno FO, , člena správní rady žalované z 15. 3. 2023, kdy jeho podpis je úředně ověřen advokátem , tituly před jménem, , Anonymizováno, . Z údajů veřejné části Živnostenského rejstříku pro žalovanou (čl. 16-23) se podává, že statutárním orgánem žalované je od 16. 2. 2016 toliko , tituly před jménem, , jméno FO, . Text Kupní smlouvy č. , hodnota, (totožný s výrokem I. tohoto rozsudku) je založen na čl. 10-11 spisu, přičemž není připojen podpis ani jednoho z účastníků. Dle výpisu z účtu u Unicredit , jméno FO, (čl. 11) žalobce dne 31. 3. 2023 poukázal na účet , tituly před jménem, , jméno FO, částku 300 000 Kč s poznámkou „uschova , adresa, , Anonymizováno, “. (viz pojistnou smlouvu na čl. 14 až 15 spisu). Z Výzvy k uzavření kupní smlouvy z 26. 4. 2023 a Předžalobní výzvy ze dne 29. 5. 2023 vyplývá uplatnění nároku žalobce vůči žalované na uzavření Kupní smlouvy v intencích smlouvy o úschově. Tyto listiny byly žalované zjevně doručeny, neb v dopise z 19. 6. 2023 žalovaná návrhy žalobce na uzavření kupní smlouvy odmítla.

4. Žádné podstatné skutečnosti soud nezjistil z mailové komunikace (založena na čl. 12-15 spisu), neb tato neprobíhala mezi účastníky, ale mezi žalobcem a třetím subjektem (, právnická osoba, )

5. Po právní stránce soud věc posoudil dle ust. § 1785 a § 1786 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o.z.), kdy se smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem, přičemž zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

6. Po zhodnocení všech shora uvedených důkazů, které soud posuzoval jednotlivě i ve vzájemné souvislosti, dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V posuzovaném případě bylo mezi účastníky jednáno o prodeji předmětných Nemovitostí, přičemž finální znění Kupní smlouvy vzešlo od žalované. Následně byla mezi účastníky sjednána smlouva o úschově, jejíž článek I. soud posoudil jako platně uzavřenou a alespoň obecně sjednanou smlouvu o smlouvě budoucí, přičemž komplexní znění kupní smlouvy bylo mezi účastníky již v době podpisu smlouvy o úschově zcela dojednáno. Žalobce následně splnil svůj závazek se smlouvy o úschově (resp. ze smlouvy o smlouvě budoucí) a do advokátní úschovy složil dohodnutou kupní cenu za Nemovitosti. Po tomto jednání ze strany žalobce však ze strany žalované nedošlo k splnění závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí, tedy uzavření kupní smlouvy k Nemovitostem v ujednaném znění. Žalobce v souladu § 1786 o.z. žalovanou vyzval k uzavření kupní smlouvy, k čemž však žalovaná nepřistoupila. Dle soudu se tak žalobce podanou žalobou po právu domáhá, aby soud určil, že mezi účastníky se uzavírá kupní smlouva k Nemovitostem. Soud tedy výrokem I. rozhodl, že dnem právní moci tohoto rozsudku se mezi účastníky uzavírá kupní smlouva ve znění původně dojednaného návrhu mezi žalobcem a žalovanou.

7. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch, a má proto právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení. Ty činí celkem 42 079 Kč a jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 5 000 Kč, odměnou za 3 celé úkony a jeden 0,5 úkon právní služby dle § 11 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 177/1996 Sb., Ministerstva spravedlnosti o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jako „AT“), (převzetí a příprava zastoupení, jednoduchá výzva k plnění, podání žaloby, ústní jednání dne 8. 2. 2024) po 9 500 Kč dle § 7 odst. 6 AT tedy 33 250 Kč, náhradou hotových výdajů advokáta za uvedené 4 úkony právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT, tedy 1 200 Kč, dále cestovními výdaji v částce 1 929 Kč za cestu , adresa, a zpět dne 8. 2. 2024 v celkové délce 256 km, výší náhrady 5,60 Kč dle § 1 písm. b) vyhlášky č. 398/2023 Sb., o změně sazby základní náhrady za používání silničních motorových vozidel a stravného a o stanovení průměrné ceny pohonných hmot pro účely poskytování cestovních náhrad pro rok 2024, cenou nafty ve výši 38,70 Kč/l dle § 4 písm. c) výše uvedené vyhlášky a spotřebou ve výši 5 l/km dle technického průkazu užitého vozidla a náhradou za promeškaný čas strávený na cestě na ústní jednání ve výši 700 Kč za 7 půlhodin při sazbě 100 Kč/půlhodina dle § 14 odst. odst. 1 písm. a) a odst. 3 AT. Náhradu nákladů řízení je žalovaná povinna hradit k rukám právního zástupce žalobce.8. , adresa, k plnění byly stanoveny podle § 160 odst. 1 o. s. ř.