22 C 276/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudcem Mgr. Janem Maruškou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 144 263 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 144 263 Kč s úrokem z prodlení ve výši - 15 % ročně z částky 9 675 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení, - 15 % ročně z částky 21 800 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, - 12,75 % ročně z částky 26 273 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, - 11,5 % ročně z částky 43 744 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 843 Kč od 26. 1. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 843 Kč od 26. 2. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 843 Kč od 26. 3. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 131 Kč od 26. 4. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 131 Kč od 26. 5. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 8 495 Kč od 26. 6. 2025 do zaplacení, - 11,5 % ročně z částky 8 495 Kč od 26. 7. 2025 do zaplacení, - 11,5 % ročně z částky 8 495 Kč od 26. 8. 2025 do zaplacení a - 11,5 % ročně z částky 8 495 Kč od 26. 9. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši, která bude určena v písemném vyhotovení rozsudku, a to k rukám Jméno advokátky, advokátky, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 6. 10. 2025 se žalobce domáhá po žalovaném zaplacení částky celkem ve výši 144 623 Kč s příslušenstvím. V žalobě dále uvedl, že žalovaný spolu se svými nezletilými dětmi jméno FO a jméno FO jsou spoluvlastníci jednotky č. Anonymizováno nacházející se v budově adresa, k. ú. adresa (dále také jen „Byt“). Žalovaný však dluží žalobci částky související s užíváním bytu, a to 9 675 Kč jako nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021, částku 21 800 Kč jako nedoplatek z vyúčtováním služeb za rok 2022, částku 26 273 Kč jako nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023, částku ve výši 43 744 Kč jako nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 a neuhrazené zálohy na služby ve výši 843 Kč za každý z měsíců od ledna do března 2025, 3 131 Kč za každý z měsíců od dubna do května 2025 a 8 495 Kč za každý z měsíců od června do září 2025. Žalovaný uvedené částky žalobci neuhradil ani po zaslání předžalobní upomínky ze dne 14. 4. 2025 a 7. 5. 2025.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Žalovaný byl usnesením zdejšího soudu ze dne 10. listopadu 2025, č. j. EPR 280015/2025-11 vyzván, aby se ve lhůtě do 10 dnů od doručení tohoto usnesení (dne 24. 11. 2025) vyjádřil, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání (ust. § 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád /dále také jen „o. s. ř.“/) s tím, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude mít soud za to, že s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí (ust. § 101 odst. 4 o. s. ř.).

4. Žalobce souhlasil s rozhodnutím bez nařízení jednání již v návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu a žalovaný na výše uvedenou výzvu ve stanovené lhůtě nereagoval, soud tak ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládá, že s rozhodnutím bez nařízení jednání také souhlasí. Jelikož jsou splněny podmínky ust. § 115a o. s. ř., soud v této věci rozhodl bez nařízení jednání na základě účastníky předložených listinných důkazů.

5. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav:

6. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav:

7. Žalovaný spolu s jméno FO, narozeným narozený datum a jméno FO, narozenou datum jsou spoluvlastníky jednotky č. Anonymizováno, nacházející se v budově č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno a Anonymizováno, bytový dům, postavený na pozemcích parc. č. Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno a Anonymizováno - vše zastavěné plochy a nádvoří, se spoluvlastnickým podílem ve výši Anonymizováno na společných částech této budovy a na těchto pozemcích, zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha, na listech vlastnictví číslo hodnota a hodnota pro k. ú. Kobylisy (Byt - viz nahlížení do katastru nemovitostí ze dne 1. 10. 2025 a sdělení Obvodního soudu pro Prahu 8 o ukončení dědického řízení sp. zn. Anonymizováno ze dne 10. 4. 2013). Žalovaný byl jako spoluvlastník Bytu povinen hradit žalobci příspěvky do fondu oprav a zálohy za služby spojené s užíváním Bytu, a to zálohově částkou ve výši 5 088 Kč od 1. 1. 2021 (viz předpis záloh ze dne 17. 6. 2025) a ve výši 6 207 Kč od 1. 4. 2022 (viz předpis záloh ze dne 17. 6. 2025), a to vždy do 25. dne v měsíci (viz předpisy záloh). Žalovaný ani další spoluvlastníci Bytu se však nepodílí řádně na úhradě příspěvků na správu domu a pozemku ani úhradě služeb za užívání Bytu a dluží žalobci nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 9 675 Kč splatný do 30. 6. 2022 (viz vyúčtování nákladů a záloh na služby v období 1/2021 – 12/2021 ze dne 25. 4. 2022), nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 21 800 Kč splatný do 30. 6. 2023 (viz vyúčtování nákladů a záloh na služby v období 1/2022 – 12/2022 ze dne 24. 4. 2023), nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 26 273 Kč splatný do 30. 6. 2024 (viz vyúčtování nákladů a záloh na služby v období 1. 1. 2023 – 31. 12. 2023), nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 43 744 Kč splatný do 30. 6. 2025 (viz vyúčtování nákladů a záloh na služby v období 1. 1. 2024 – 31. 12. 2024 ze dne 23. 4. 2025) a dále neuhrazené zálohy na služby ve výši 843 Kč měsíčně za měsíce leden až březen 2025, ve výši 3 131 Kč za měsíce duben až květen 2025 a ve výši 8 495 Kč za měsíce červen až září 2025 (žalovaný netvrdil opak). Žalovaný uvedené pohledávky žalobce neuhradil ani po zaslání předžalobní upomínky ze dne 14. 4. 2025 (viz upomínka ze dne 14. 4. 2025), která byla žalovanému odeslána dne 14. 4. 2025 (viz podací lístek) a dostala se do sféry dispozice žalovaného dne 15. 4. 2025, kdy byla uložena na poště a žalovaný byl vyzván, aby si ji vyzvedl, byť tak neučinil (viz dodejka), ani předžalobní upomínky ze dne 7. 5. 2025 (viz upomínka ze dne 7. 5. 2025), která byla žalovanému doručena dne 21. 5. 2025 (viz dodejka).

8. Po právní stránce soud věc posoudil následujícím způsobem: Žalobce je ve věci aktivně věcně legitimován podle ust. § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník /dále také jen „o. z.“/ ve spojení s ust. § 7 a násl. nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím /dále jen „Nařízení“/), neboť je právnickou osobou založenou k zajišťování správy domu (ve kterém se nachází Byt) a pozemku (ust. § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník /dále také jen „o. z.“/). Žalovaný je a byl i v roce 2021 spoluvlastníkem Bytu a podle § 1180 o. z. je spolu s ostatními spoluvlastníky společně a nerozdílně povinen přispívat na správu domu a pozemku, a to částkami ve výši určenými rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek, tuto povinnost však žalovaný ani ostatní spoluvlastníci řádně (vůbec nebo ve stanovené lhůtě) neplnili a žalobci proto dluží částky specifikované v odstavci 7 tohoto rozsudku. Protože je žalovaný s úhradou uvedených pohledávek žalobce v prodlení, má žalobce právo i na zaplacení úroku z prodlení z uvedených částek podle ust. § 1968 a 1970 o. z. ve výši podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to v případě nedoplatku z vyúčtování služeb počínaje 1. 7. příslušného roku a v případě neuhrazených záloh na služby vždy od 26. dne příslušného měsíce.

9. Vzhledem k tomu soud žalobě vyhověl (výrok I.).

10. O náhradě nákladů řízení (výrok II.) soud rozhodl podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Jelikož byl žalobce v řízení zcela úspěšný, má proti žalovanému právo na náhradu nákladů tohoto řízení. Náklady řízení žalobce ve výši 27 821 Kč tvoří zaplacený soudní poplatek za žalobu ve výši 5 771 Kč, odměna za zastupování advokátkou za tři následující úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení na základě smlouvy o poskytnutí právních služeb podle ust. § 11 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé podle ust. § 11 odst. 1 písm. d) adv. tarifu, podání žaloby podle ust. § 11 odst. 1 písm. d) adv. tarifu) ve výši po 6 900 Kč podle ust. § 8 odst. 1 (tarifní hodnota ve výši 143 263 Kč) a 7 bodu 5 vyhl. č. 177/1996 Sb., adv. tarifu, celkem 20 700 Kč, náhrada hotových výdajů advokátky ve 450 Kč za každý již uvedený úkon právní služby podle ust. § 13 odst. 1 a 4 adv. tarifu, celkem částka ve výši 1 350 Kč. Podle ust. § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náklady řízení žalobce k rukám jeho advokátky.

11. Lhůty k plnění byly stanoveny podle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 8. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.