26 C 27/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudkyní Mgr. Beatricí Keményovou ve věci žalobce: Společenství vlastníků jednotek v budově čp. 385-389, Vratislavská ul., Praha 8, IČO 28486391 sídlem Vratislavská 387, 181 00 Praha 8 zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozený Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A o zaplacení 76 714 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci částku 76 714 Kč společně a nerozdílně do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení 19 875,90 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Podanou žalobou se žalobce domáhá zaplacení částky 76 714 Kč s odůvodněním, že žalovaní jsou na základě pravomocného rozhodnutí v dědickém řízení po zůstavitelce , jméno FO, (nar. 04. 03. 1948, zemř. 24. 11. 2022) spoluvlastníky bytové jednotky č. 386/56 ve shora uvedeném domě.

2. Nabytím jednotky vznikla žalovaným k okamžiku přechodu vlastnického práva společně a nerozdílně povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnického podílu na těchto společných částech domu a pozemku, který se váže k nabyté jednotce, a dle prohlášení vlastníka a na základě platného „Předpisu příspěvku vlastníka“ vydaného společenstvím pro rok 2022, 2023 a 2024, který byl žalovaným, stejně jako všem ostatním vlastníkům v bytovém domě, vhozen do poštovní schránky s číslem bytu 386/56. Přestože byl předpis příspěvku na rok 2022, 2023 a 2024 žalovaným řádně doručen dle platných stanov společenství, a přestože žalobce zasílal prostřednictvím svého právního zástupce aktuální stav dluhu spojeného s bytovou jednotkou č. 386/56 i notáři, který projednával dědictví, tak se za jednotku č. 368/15 pravidelné měsíční zálohy ve výši 4 632 Kč za rok 2024, resp. 5 003 Kč za rok 2023, resp. 4.021,- Kč za rok 2022, žalovaní nehradili. Dne 22. 5. 2024 došlo k uzavření dohody o uznání dluhu a o splátkách mezi žalobcem a žalovaným 1, který jako jeden z dědiců po zemřelé paní , jméno FO, uznal existenci dluhu ke květnu 2024 ve výši 75 057 Kč, a to co do důvodu i výše a zavázal se dluh nejpozději do 31.12. 2025 uhradit. V průběhu roku 2024 uhradil žalovaný 1 na uznaný dluh částku ve výši 28 000 Kč. Na běžné měsíční zálohy ale ani on, ani žádný z dalších spoluvlastníků jednotky neuhradili ničeho.

3. Žalovaní jako právní nástupci původní vlastnice po celou dobu dědického řízení věděli, že dluh spojený s bytovou jednotkou, která byla předmětem dědictví, existuje a povinnost k jeho úhradě přejde na žalované okamžikem, kdy dojde k potvrzení nabytí dědictví s právními účinky ke dni úmrtí zůstavitelky, jako původní vlastnice bytové jednotky, přesto během dědického řízení nedošlo k úplné úhradě aktuálních dluhů a nedošlo k nim zcela ani po skončení dědického řízení. Dědické řízení bylo ukončeno usnesením vydaným dne 20.11. 2023, zapsaným v katastru nemovitostí s právními účinky dne 1.11. 2024.

4. Žalovaní se k věci nevyjádřili.

5. Soud ve věci rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání, přičemž účastníci s tímto postupem výslovně souhlasili, případně se k němu na výzvu soudu nevyjádřili, a jejich souhlas se tak předpokládal podle § 101 odst. 4 o. s. ř.

6. Soud zjistil následující skutkový stav:

7. Žalovaní jsou vlastníci předmětné bytové jednotky s účinností od 24. 11. 2022 (prokázáno listem vlastnictví č. , hodnota, vedeného v katastru nemovitostí vedeném u , právnická osoba, pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, ). Žalobce je oprávněn vykonávat správu nemovitostí, kde se nachází předmětná bytová jednotka (prokázáno výpisem z obchodního rejstříku žalobce). Měsíční zálohy za bytovou jednotku činily 4 632 Kč za rok 2024, dále 5 003 Kč za rok 2023, dále 4 021 Kč za rok 2022. Nedoplatek za období listopad 2022 až leden 2025 činí 76 714 Kč, když žalovaný 1 na dluh zaplatil 28 000 Kč (prokázáno předpisem příspěvku vlastníka platného od 01. 01. 2022, předpisem příspěvku vlastníka platného od 1. 1. 2023, předpisem příspěvku vlastníka platného od 1. 1. 2024). Žalovaný 1 uznal co do důvodu a výše dluh k 1.5. 2024 ve výši 75 057 Kč (dlužná částka + náklady právní pomoci) a zavázal se dluh uhradit v měsíčních splátkách po 4 000 Kč do 31.12. 2025 uhradit, pod ztrátou výhody splátek (prokázáno dohodou o uznání dluhu a splátkách z 22.5. 2024). Žalovaní byli vyzváni k plnění opakovaně ( prokázáno výzvami ze dne 17.3. 2023, 21. 4. 2023, 20. 5. 2023, 14. 11. 2023), byla jim též zaslána předžalobní výzva (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 11. 12. 2024 a 10. 2. 2025).

8. Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“), vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

9. Podle § 1194 odstavce 1 věty první o.z. plyne oprávnění žalobce jako společenství zajišťovat správu domu, která zahrnuje i dodávky služeb spojených s užíváním jednotek.

10. Podle § 1185 o.z. odst. 1 vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno. Podle odst. 2 cit. ustanovení spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

11. Podle §1127 o.z. z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

12. Soud dospěl k závěru, že nárok žalobce je prokázaný s tím, že žalovaní byli v rozhodném období spoluvlastníky bytové jednotky, ničeho na náklady spojené s užíváním bytu nehradili, nadto žalovaný 1 uznal co do důvodu i výše k datu 31. 5. 2024 vzniklý dluh, který částečně hradil ve výši 28 000 Kč. Z uvedeného důvodu soud shledal žalobu oprávněnou a vyhověl jí.

13. O nákladech řízení rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl v řízení úspěšný. Výše náhrady nákladů řízení činí celkem 19 875,90 Kč a sestává z následujících položek: soudní poplatek ve výši 3 069 Kč; odměna za zastupování advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.“), po 4 180 Kč za 3 úkony právní služby podle § 7 a.t. ve spojení s § 11a.t.: převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem, žaloba; paušální náhrada hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. za uvedené 3 úkony; náhrada za daň z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 21 %, tedy 2 916,90 Kč. O povinnosti zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právní zástupkyně žalobce soud rozhodl podle § 149 odst. 1 o. s. ř.

14. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.