27 C 480/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudcem Mgr. Pavlem Jarošem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno + Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno zastoupený Anonymizováno Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované ., IČO IČO žalované sídlem Adresa žalované zastoupená Anonymizováno Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta o zaplacení 287 093 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna žalobci zaplatit- částku 287 093,06 Kč,- úrok z prodlení ve výši 15 % ročně- z částky 1 292 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,- z částky 1 292 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,- z částky 1 292 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,- z částky 1 292 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,- z částky 1 292 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,- z částky 1 487 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 1 487 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 1 487 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,- z částky 1 487 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- z částky 1 487 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- z částky 1 487 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,- z částky 1 399 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,- z částky 1 399 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,- z částky 1 399 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,- z částky 1 399 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,- z částky 1 399 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,- z částky 1 753 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 1 753 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 1 753 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,- z částky 1 753 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- z částky 1 753 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- z částky 1 753 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,- z částky 1 597 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,- z částky 1 685 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,- z částky 2 204 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 2 204 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 2 204 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,- z částky 1 704 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- z částky 1 704 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- z částky 1 704 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,- z částky 1 485 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,- z částky 1 485 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,- z částky 1 485 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,- z částky 1 485 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,- z částky 1 485 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,- z částky 1 936 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 1 936 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 1 936 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,- z částky 1 936 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- z částky 1 936 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- z částky 1 936 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,- z částky 2 299 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,- z částky 2 299 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,- z částky 2 299 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,- z částky 2 299 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,- z částky 2 299 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,- z částky 3 361 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 3 361 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 3 361 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,- z částky 3 361 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- z částky 3 361 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- z částky 3 361 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,- z částky 1 319 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,- z částky 1 319 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,- z částky 1 319 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,- z částky 1 319 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,- z částky 1 319 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,- z částky 1 646 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 1 646 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 1 646 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,- z částky 1 646 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- z částky 2 176 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- z částky 1 646 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,- z částky 5 496 Kč od 2. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 13 808,36 od 23. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 7 939,93 Kč od 2. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 13 579,36 Kč od 23. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 6 701,38 Kč od 2. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 14 435,38 Kč od 23. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 7 589,38 Kč od 2. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 15 073,40 Kč od 23. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 22 242,72 Kč od 2. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 25 445,79 Kč od 23. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 10 937,75 Kč od 2. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 13 093,41 Kč od 23. 8. 2023 do zaplacení,to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna na nákladech řízení žalobci zaplatit 63 722,20 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokátky , Jméno advokátky, .

1. Žalobce tvrdil, že je společenstvím vlastníků jednotek v domě na adrese , adresa, . V tomto domě žalovaná vlastní bytové jednotky č. 3547/29, č. 3547/40, č. 3547/47, č. 3547/51, č. 3547/58 a č. 3547/59.

2. Žalobce dále tvrdil, že žalovaná nezaplatila příspěvek na správu domu a pozemku, a to:2.1. za jednotku č. 3547/29 příspěvek za r. 2020 ve výši 303 Kč, za r. 2021 ve výši 5 496 Kč, za r. 2022 ve výši 13 808,36 Kč a za r. 2023 ve výši 15 382 Kč, celkem 34 989,36 Kč;2.2. za jednotku č. 3547/40 příspěvek za r. 2020 ve výši 3 215,74 Kč, za r. 2021 ve výši 7 939,93 Kč, za r. 2022 ve výši 13 579,36 Kč a za r. 2023 ve výši 17 513 Kč, celkem 42 248,03 Kč;2.3. za jednotku č. 3547/47 příspěvek za r. 2020 ve výši 1 598,18 Kč, za r. 2021 ve výši 6 701,38 Kč, za r. 2022 ve výši 14 435,38 Kč a za r. 2023 ve výši 15 006 Kč, celkem 37 740,94 Kč;2.4. za jednotku č. 3547/51 příspěvek za r. 2020 ve výši 3 730,56 Kč, za r. 2021 ve výši 7 589,38 Kč, za r. 2022 ve výši 15 073,40 Kč a za r. 2023 ve výši 19 041 Kč, celkem 45 434,34 Kč;2.5. za jednotku č. 3547/58 příspěvek za r. 2020 ve výši 4 727,44 Kč, za r. 2021 ve výši 22 242,72 Kč, za r. 2022 ve výši 25 445,79 Kč a za r. 2023 ve výši 31 661 Kč, celkem 84 076,95 Kč;2.6. za jednotku č. 3547/59 příspěvek za r. 2020 ve výši 1 571,28 Kč, za r. 2021 ve výši 10 937,75 Kč, za r. 2022 ve výši 13 093,41 Kč a za r. 2023 ve výši 17 001 Kč, celkem 42 603,44 Kč.

3. Žalovaná dluh nezaplatila ani přes upomínku ze dne 5. 12. 2023. Žalobce proto navrhl, aby soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci 287 093,06 Kč, a to se zákonným úrokem z prodlení za prodlení se zaplacením jednotlivých dlužných částek.

4. Žalovaná uplatněný nárok neuznala. Rozporovala, že žalované povinnost vznikla, protože nebyla řádně stanovena a schválena, a pokud vznikla, tak zanikla započtením proti pohledávce, kterou žalovaná má proti žalobci. Od první námitky žalovaná později ustoupila; učinila nesporným, že platební povinnost byla stanovena řádně.

5. Jde-li o druhou námitku, žalovaná tvrdila, že má za žalobcem pohledávku na vydání bezdůvodného obohacení. To žalobce získal užíváním kanalizace, kterou vlastní žalovaná. Za užívání kanalizace od listopadu 2016 do února 2024 pohledávka dosahuje výše 1 364 000 Kč (500 Kč měsíčně za 1 jednotku). Uvedenou pohledávku žalovaná započítala proti uplatněné pohledávce ve výši 287 093,06 Kč s úroky z prodlení. Žalovaná proto navrhla, aby soud žalobu zamítl.

6. Soud má za prokázány následující skutečnosti.

7. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, které bylo založeno za účelem správy domu č.p. 3547/21 v katastrálním území , adresa, . V tomto domě žalovaná vlastní bytové jednotky č. 3547/29, č. 3547/40, č. 3547/47, č. 3547/51, č. 3547/58 a č. 3547/59. Prokazuje to „Výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v , Anonymizováno, , oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, “, a „Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 6. 12. 2023“.

8. Žalovaná (nakonec) nerozporovala, že platební povinnost k uplatněným příspěvkům byla stanovena řádně. Nepopírala správnost vyúčtování těchto poplatků a doručení vyúčtování žalované. Tyto skutečnosti byly prokázány „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 1. 2021 do 12. 2021“ variabilní symbol , var. symbol, , „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 1. 2022 do 12. 2022“ variabilní symbol , var. symbol, , „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, z 20. 11. 2021, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, z 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období od 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021 variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023“, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listu platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Potvrzením o převzetí vyúčtování za rok 2020“ z 1. 3. 2023, „Plnou mocí z 1. 3. 2023 od žalobkyně pro , adresa, “, „Potvrzením o převzetí vyúčtování za rok 2021“ z 1. 3. 2023 a „Zápisem o doručení“ ze dne 12. 12. 2023.

9. Dne 5. 12. 2023 žalobce prostřednictvím své zástupkyně doručil žalované předžalobní výzvu, ve které ji vyzval úhradě uplatněných plateb. Prokazuje to dopis žalobcovy zástupkyně ze dne 5. 12. 2023 („Upomínka – předžalobní výzva“) s „Odeslanou zprávou – detail zprávy“ s datem dodání 5. 12. 2023, „Podacím lístkem“ s datem podání 6. 12. 2023 a „Odeslané zprávy“.

10. Mezi účastníky nebylo sporu, že žalovaná byla investorem stavby domu včetně kanalizační přípojky. Kolaudačními rozhodnutími pak byla prokázáno, že kanalizační přípojka byla zhotovena nejpozději v roce 2008. Prokazují to kopie kolaudačních rozhodnutí , právnická osoba, , adresa, , Odboru stavebního řádu a územního plánování: ze dne 15. 4. 2008 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 17. 4. 2008, ze dne 16. 6. 2008 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 17. 6. 2008, ze dne 27. 4. 2012 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 1. 5. 2012 a ze dne 10. 5. 2016 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 13. 5. 2016. Z toho plyne, že žalovaná se nejpozději dne 17. 4. 2008 (právní moc prvního kolaudačního rozhodnutí) stala vlastníkem kanalizační přípojky, neboť ji na své náklady pořídila (§ 3 odst. 6 zák. č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích).

11. Dne 20. 6. 2016 žalovaná provedla změnu v prohlášení vlastníka budovy ze dne 23. 12. 2013. Touto změnou upravila popis bytových jednotek i budovy, a to s tím, že toto změněné prohlášení nahrazuje prohlášení vlastníka budovy ze dne 23. 12. 2013. V bodě 3 „Změny prohlášení“ žalovaná uvedla:

3. Určení společných částí budovy. Společnými částmi budovy jsou následující části a prostory určené pro společné užívání všem vlastníkům jednotek: (…) - rozvody: (…) kanalizace (…). Prokazuje to „Změna prohlášení vlastníka budovy“, kterou žalovaná učinila dne 20. 6. 2016.

12. Kopií „Stanov Společenství vlastníků jednotek pro dům , Anonymizováno, +, Anonymizováno, , , adresa, “ ze dne 14. 12. 2022 byl prokázán obsah těchto stanov.

13. Soud nemá za prokázáno tvrzení žalované, že žalovaná je vlastníkem kanalizace včetně kanalizační přípojky, neboť žalovaná netvrdila a neoznačila důkazy o tom, že vlastnictví kanalizace (kanalizační přípojky) nepřešlo na vlastníky jednotek (bližší odůvodnění je níže).

14. Soud nevyvodil žádné podstatné skutkové závěry z následujících listin, protože buď prokazovaly skutečnosti, které byly mezi účastníky nesporné, nebo nebyly významné pro rozhodnutí věci: přehledu rozúčtování pro bytové jednotky (č. l. 29), „Informace o stavbě“ (internetový výpis z katastru nemovitostí), ze zápisů ze schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek ze dne 3. 9. 2021 č. , hodnota, –, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , ze dne 27. 4. 2023 a ze dne 15. 11. 2017 a ze stavebních plánků zachycujících kanalizační přípojky.

15. Věrohodnost provedených důkazů nebyla ničím zpochybněna. Soud proto vychází z toho, že provedené listinné důkazy jsou zákonné a jejich obsah je pravdivý.

16. Soud neprovedl důkaz znaleckým posudkem, který označila žalovaná. Žalovaná jím chtěla prokázat výši nájemného za užívání kanalizace, tedy výši bezdůvodného obohacení. Soud tento důkaz neprovedl, neboť žalobkyně neprokázala vznik bezdůvodného obohacení, a proto je zbytečné prokazovat jeho výši; provedení důkazu znaleckým posudkem bylo nadbytečné.

17. Soud učinil o skutkovém stavu závěr, že žalovaná nezaplatila žalobkyní uplatněné příspěvky a že žalovaná není vlastníkem kanalizačních přípojek.

18. Po právní stránce soud věc posoudil podle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění účinném do 31. 12. 2010 (s ohledem ke kolaudaci stavby v r. 2008), podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a podle žalobcových stanov.

19. Podle čl. 5 odst. 3 písm. b) a c) stanov člen společenství má zejména povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování.

20. Podle čl. 10 odst. 1 stanov pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové společenství příspěvky formou měsíčních záloh, a to stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. o. z.).

21. Podle čl. 10 odst. 2 stanov za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetní oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů.

22. Podle čl. 10 odst. 3 stanov zálohový příspěvek na správu domu a pozemku vyjma dlouhodobé zálohy se s každým členem vyúčtuje nejpozději do čtyř měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak. Nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku.

23. Podle čl. 10 odst. 6 stanov na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterými kalendářní rok s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro dané zúčtovací období.

24. Podle čl. 10 odst. 8 stanov vyúčtování záloh na služby je společenství povinno provést nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství.

25. Podle § 2 odst. 3 zákona o vodovodech a kanalizacích kanalizace je provozně samostatný soubor staveb a zařízení zahrnující kanalizační stoky k odvádění odpadních vod a srážkových vod společně nebo odpadních vod samostatně a srážkových vod samostatně, kanalizační objekty, čistírny odpadních vod, jakož i stavby k čištění odpadních vod před jejich vypouštěním do kanalizace. Odvádí-li se odpadní voda a srážková voda společně, jedná se o jednotnou kanalizaci. Odvádí-li se odpadní voda samostatně a srážková voda také samostatně, jedná se o oddílnou kanalizaci. Kanalizace je vodním dílem.

26. Podle § 2 odst. 7 zákona o vodovodech a kanalizacích vnitřní kanalizace vnitřní kanalizace je potrubí určené k odvádění odpadních vod, popřípadě i srážkových vod, z pozemku nebo stavby až k místu připojení na kanalizační přípojku. Vnitřní kanalizace není vodním dílem.

27. Podle § 3 odst. 2 zákona o vodovodech a kanalizacích kanalizační přípojka je samostatnou stavbou tvořenou úsekem potrubí od vyústění vnitřní kanalizace stavby nebo odvodnění pozemku k zaústění do stokové sítě. Kanalizační přípojka není vodním dílem.

28. Podle § 3 odst. 6 zákona o vodovodech a kanalizacích vodovodní přípojku a kanalizační přípojku pořizuje na své náklady odběratel, není-li dohodnuto jinak; vlastníkem přípojky je osoba, která na své náklady přípojku pořídila.

29. Podle § 505 o. z. součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí.

30. Podle § 509 o. z. liniové stavby, zejména vodovody, kanalizace nebo energetická či jiná vedení, a jiné předměty, které ze své povahy pravidelně zasahují více pozemků, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí liniových staveb jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí.

31. Podle § 510 odst. 1 o. z. příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejího hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím.

32. Podle § 510 odst. 2 o. z. má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají jejího příslušenství.

33. V daném případě žalovaná nesplnila povinnost včas hradit příspěvky na správu domu a pozemku, stanovenou shora citovanými ustanoveními stanov.

34. Žalovaná namítala, že pohledávka na zaplacení uplatněných příspěvků zanikla započtením proti její pohledávce na vydání bezdůvodného obohacení. Podle soudu však žalované taková pohledávka nevznikla, neboť žalovaná neprokázala, že je vlastníkem kanalizace.

35. Podle shora citovaných ustanovení zákona o vodovodech a kanalizacích, které jsou zde významné, kanalizací je soubor staveb a zařízení zahrnující kanalizační stoky k odvádění odpadních a srážkových vod; vnitřní kanalizací je potrubí určené k odvádění vod z pozemku nebo stavby až k místu připojení na kanalizační přípojku; kanalizační přípojkou je úsek potrubí od vyústění vnitřní kanalizace k zaústění do stokové sítě.

36. Je nesporné, že žalovaná byla investorkou stavby domu, tedy i kanalizace. Žalovaná tedy byla vlastníkem kanalizace, a to jak vnitřní kanalizace, neboť ta je součástí domu, tak kanalizační přípojky, protože ji žalovaná pořídila (§ 3 odst. 6 zákona o vodovodech a kanalizacích).

37. Žalovaná pak prohlášením vlastníka přeměnila svůj dům na dům s jednotkami. Tím došlo k rozdělení vlastnického práva žalované k domu na vlastnické právo k jednotkám a na spoluvlastnické právo k domu; nově vzniklá práva svědčí vlastníkům jednotek.

38. Vnitřní kanalizace je součástí domu, neboť nemůže být od domu oddělena, aniž by se tím znehodnotila (§ 505 o. z.). Po rozdělení domu na jednotky vzniklo vlastníkům jednotek spoluvlastnictví k domu, tedy i k vnitřní kanalizaci, jež je součástí domu.

39. Kanalizační přípojka je samostatnou stavbou (§ 3 odst. 2 zákona o vodovodech a kanalizacích) a není součástí pozemku (§ 509 o. z.). Je věcí v právním smyslu. Nepochybně je příslušenstvím domu, ke kterému je připojena, neboť účelem kanalizační přípojky je, aby se jí trvale užívalo společně s domem (§ 510 odst. 1 o. z.).

40. Ust. § 510 odst. 2 o. z. zakotvuje vyvratitelnou právní domněnku, že příslušenství při právních jednáních sdílí osud věci hlavní. Došlo-li tedy při přeměně domu na dům s jednotkami ke vzniku vlastnictví jednotek a spoluvlastnictví společných částí domu, tak se to týkalo i kanalizační přípojky, jež je příslušenstvím domu. Žalované tím zaniklo vlastnické právo kanalizační přípojky. Jejími spoluvlastníky se stali vlastníci bytových jednotek jako spoluvlastníci domu.

41. Žalovaná tedy v době od listopadu 2016 do února 2024, během níž měla být ochuzena, nebyla vlastníkem kanalizace. Žalovaná užívala kanalizaci jako jeden z vlastníků jednotek a spoluvlastníků domu. Za této situace se žalobce, ale ani vlastníci jednotek, na úkor žalované v uvedeném období bezdůvodně neobohacovali a žalované nevznikla pohledávka ve výši 1 364 000 Kč. Pokud jí toto pohledávka nevznikla, nemohla ji žalovaná s úspěchem započítat proti uplatněné pohledávce.

42. Současně lze dát za pravdu žalobci v tom, že žalovaná v čl. 3 „Změny prohlášení vlastníka budovy“ ze dne 20. 6. 2016 (odst. 11) určila rozvody kanalizace, tedy jak vnitřní rozvody, tak kanalizační přípojky (odst. 35), za společné části budovy. Byla-li ke dni 20. 6. 2016 kanalizace společnou částí budovy, potom v období od listopadu 2016 do února 2024 nebyla ve (výlučném) vlastnictví žalované.

43. Soud shrnuje, že žalovaná je povinna zaplatit žalobci uplatněné příspěvky. Tato pohledávka nezanikla započtením proti pohledávce na vydání bezdůvodného obohacení ve výši 1 364 000 Kč, neboť pohledávka na vydání bezdůvodného obohacení nevznikla. Pohledávka žalované na vydání bezdůvodného obohacení nevznikla, protože žalovaná v období od listopadu 2016 do února 2024 nebyla vlastníkem kanalizace. Soud proto žalobě vyhověl.

44. Žalovaná je v prodlení s plněním peněžitého dluhu. Žalobce má takto právo požadovat vedle plnění též úroky z prodlení podle § 1970 o. z. Žalovaná byla povinna v každém kalendářním měsíci zaplatit příspěvek do posledního dne v měsíci, a tak je v prodlení s každou jednotlivou platbou od prvního dne následujícího měsíce. Žalobce požadoval úroky z prodlení až za dobu od 1. 2. 2023. Soud proto žalobci přiznal úroky z prodlení od tohoto data. Pokud jde o nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb na příspěvek a naplnění poskytovaná s užíváním bytu za rok 2020 a 2021, ty byly žalované doručeny 1. 3. 2023. Nedoplatky měly být zaplaceny do 1. 7. 2023, takže žalovaná je s nimi v prodlení od 2. 7. 2023. Vyúčtování záloh za rok 2022 bylo žalované doručeno 22. 4. 2023, takže nedoplatek byl splatný 22. 8. 2023 a žalovaná je v prodlení od 23. 8. 2023. Žalobce uplatňoval úrok z prodlení u nedoplatku z vyúčtování záloh za rok 2021 a 2022. Soud proto žalobci přiznal i požadované úroky z prodlení.

45. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Podle tohoto ustanovení účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl.

46. V daném případě žalobce měl ve věci plný úspěch, neboť soud žalobě zcela vyhověl. Soud proto žalobci podle shora citovaného ustanovení přiznal náhradu nákladů řízení proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Výši nákladů na právní zastoupení soud stanovil podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu.

47. Náhrada nákladů řízení činí 63 722,20 Kč; z toho je:- částka 14 355 Kč za soudní poplatek za žalobu,- částka 37 840 Kč za odměnu advokátky za 4 úkony právní služby1. převzetí a příprava zastoupení,2. podání žaloby,3. vyjádření z 19. 4. 2024,4. účast na jednání 16. 5. 2024- částka 4 730 Kč za odměnu advokátce ve výši jedné poloviny za 1 úkon právní služby (výzva k plnění),při sazbě za 1 úkon právní služby ve výši 9 460 Kč podle § 7 bodu 6 advokátního tarifu,- částka 1 500 Kč za náhradu hotových výdajů advokátce za shora uvedených 5 úkonů právní služby po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu,- částka 4 097,20 Kč za jízdné advokátce za přepravu k soudnímu jednání z , adresa, a zpět (celkem , hodnota, km) automobilem , Anonymizováno, , Anonymizováno, (spotřeba 7,1 l, 5 l, 5,8 litů na 100 km);- částka 1 200 Kč za čas strávený cestou z , adresa, na soudní jednání a zpět (2× 3 započaté hodiny = 12 půlhodin × 100 Kč) podle § 14 odst. 1, 3 advokátního tarifu.

48. Přisouzenou náhradu nákladu řízení je žalovaná podle § 149 odst. 1 o. s. ř. povinna zaplatit k rukám advokátky, která v tomto řízení zastupovala žalobkyni. Soud proto rozhodl, že žalovaná je povinna náhradu nákladů řízení zaplatit k rukám zástupkyně žalobkyně.