33 C 431/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl JUDr. Tomášem Holčapkem, Ph.D., jako samosoudcem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 14 244 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 14 244 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 181 Kč za dobu od 1. 9. 2022 do zaplacení, z částky 1 181 Kč za dobu od 1. 10. 2022 do zaplacení, z částky 1 181 Kč za dobu od 1. 11. 2022 do zaplacení, z částky 1 181 Kč za dobu od 1. 12. 2022 do zaplacení, z částky 1 181 Kč za dobu od 1. 1. 2023 do zaplacení a z částky 8 339 Kč za dobu od 1. 8. 2023 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 1 600 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou domáhal zaplacení částky 14 244 Kč s příslušenstvím (úrokem z prodlení, jak je podrobněji specifikován ve výroku I. tohoto rozsudku). Svůj návrh odůvodnil tak, že se žalovanou a jejím manželem , jméno FO, uzavřel dne 10. 12. 2012 smlouvu o nájmu bytu zvláštního určení ohledně bytu č. 122 na adrese , adresa, , že nájem byl sjednán na dobu určitou a posléze prodlužován dodatky č. 1 až 15, že posléze došlo k prodloužení nájmu účinkem § 2285 o. z., a to do 30. 9. 2023, že , jméno FO, zemřel dne 26. 12. 2020 a žalovaná se stala výlučným nájemcem bytu a že žalovaná řádně nehradila nájemné a zálohy na služby, takže žalobce nájem vypověděl. Nájem skončil bez výpovědní doby dne 2. 3. 2023, žalovaná však byt dobrovolně nevyklidila, a to i přes pravomocný rozsudek Okresního soudu ve , adresa, ze dne 30. 5. 2023, č. j. , spisová značka, , který jí tuto povinnost uložil, a přes zahájení exekuce. Žalovaná neuhradila nájemné v měsíční výši 1 181 Kč za měsíce srpen až prosinec 2022 a dále neuhradila nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 8 339 Kč splatný ke dni 31. 7. 2023, a to i přes výzvu učiněnou před podáním žaloby.

2. Žalovaná se k žalobě nijak nevyjádřila., právnická osoba, provedených důkazů, hodnocených jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti, učinil soud následující skutková zjištění.

4. Žalobce jako pronajímatel a žalovaná a , jméno FO, jako nájemci ujednali mezi sebou nájem bytu č. 122 o plošné výměře 36,44 m2 na adrese , adresa, , od 1. 1. 2013 na dobu určitou, prodlouženou posléze dodatky až do 30. 9. 2022; posledně sjednané nájemné činilo 33,6 Kč za m2 započitatelné plochy měsíčně (zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu zvláštního určení a jejích dodatků č. 1 až 15). Započitatelná plocha činila 33,68 m2 a celkové měsíční nájemné včetně vybavení činilo naposledy 1 181 Kč (zjištěno z evidenčního listu). Žalobce potvrdil žalované sdělením ze dne 3. 2. 2021, že s ohledem na úmrtí , jméno FO, dne 26. 12. 2020 se stala jediným nájemcem předmětného bytu (zjištěno ze sdělení ze dne 3. 2. 2021).

5. Žalobce vystavil za rok 2022 vyúčtování služeb, jehož výsledkem byl nedoplatek ve výši 8 339 Kč se splatností dne 31. 7. 2023 (zjištěno z vyúčtování služeb za rok 2022).

6. Žalovaná nájemné za srpen až prosinec 2022 ani nedoplatek z vyúčtování za rok 2022 neuhradila (nic jiného netvrdila a neprokazovala; shodný závěr vyplýval též z přehledu pohledávek vyhotoveného žalobcem).

7. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě a upozornil ji na možnost výpovědi (zjištěno z výzvy před podáním výpovědi ze dne 24. 1. 2023 a dodejky) a posléze nájem vypověděl výpovědí bez výpovědní doby doručenou žalované dne 2. 3. 2023 (zjištěno z výpovědi z nájmu bytu ze dne 24. 2. 2023 a dodejky).

8. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužného nájemného výzvou ze dne 10. 3. 2023 (zjištěno z předžalobní výzvy ze dne 10. 3. 2023 a dodejky) a dlužného nedoplatku z vyúčtování výzvou ze dne 14. 8. 2023 (zjištěno z předžalobní výzvy ze dne 14. 8. 2023 a dodejky).

9. Žalované bylo na základě žaloby podané dne 10. 5. 2023 soudem uloženo byt vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku (zjištěno z rozsudku Okresního soudu ve , adresa, ze dne 30. 5. 2023, č. j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne 5. 7. 2023). Žalobce vyzval žalovanou k vyklizení a navrácení bytu (zjištěno z výzvy k vyklizení a navrácení bytu ze dne 28. 8. 2023 a dodejek). Dnem 27. 9. 2023 byla k vyklizení bytu zahájena exekuce (zjištěno z vyrozumění o zahájení exekuce ze dne 5. 10. 2023).

10. Soud dospěl po skutkové stránce k závěru, že strany mezi sebou měly ujednán nájem bytu, nájemné činilo v měsících srpnu až prosinci 2022 částku 1 181 Kč měsíčně a žalovaná ji neuhradila. Žalobce dále vyhotovil vyúčtování úhrad za služby za rok 2022, jehož výsledkem byl nedoplatek ve výši 8 339 Kč; žalovaná jeho obsah nezpochybnila, avšak nedoplatek neuhradila.

11. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce jako pronajímatel se nájemní smlouvou zavázal přenechat žalované jako nájemci věc k dočasnému užívání a žalovaná se zavázala platit za to žalobci nájemné. S ohledem na ustanovení § 3074 odst. 1 o. z. posuzoval práva a povinnosti, které byly předmětem tohoto řízení, podle ustanovení § 2201 a násl. o. z. Nájem byl prodloužen do 30. 9. 2023 s ohledem na ustanovení § 2285 o. z.; žaloba na vyklizení byla totiž podána až dne 10. 5. 2023 a žalobce ani netvrdil, že by žalovanou předtím vyzval k opuštění bytu. Žalovaná nesplnila svou povinnost uhradit nájemné za srpen až prosinec 2022 ani úhradu za služby spojené s užíváním bytu (§ 2247 o. z.), ohledně nichž vznikl nedoplatek, jak je blíže specifikováno výše. Tím žalobci vznikl nárok uplatněný v tomto řízení.

12. Soud proto žalobu shledal důvodnou a v celém rozsahu jí vyhověl včetně požadovaného příslušenství.

13. O úroku z prodlení soud rozhodl podle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal ji účastníku, který měl ve věci plný úspěch, tedy žalobci.

15. Výše náhrady nákladů řízení činí celkem 1 600 Kč a sestává z následujících položek:a) soudní poplatek ve výši 1 000 Kč;b) paušální náhrada hotových výdajů účastníka podle § 151 odst. 3 o. s. ř. po 300 Kč podle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. za 2 úkony (předžalobní výzva k plnění, žaloba).

16. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.