36 C 105/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudkyní JUDr. Kateřinou Petrželkovou, LL.M., ve věci žalobce: název žalobce sídlem adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro zaplacení 36 551 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 36 551 Kč společně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně- z částky 1 263 Kč od 21.1.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.2.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.3.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.4.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.5.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.6.2024 do zaplacení,a společně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně- z částky 3 208 Kč od 21.7.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.8.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.9.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.10.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.11.2024 do zaplacení,- z částky 3 208 Kč od 21.12.2024 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 13 008,4 Kč, to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobou, došlou zdejšímu soudu dne 11. 10. 2024 se žalobce domáhal zaplacení částky 26 927 Kč s příslušenstvím (zákonným úrokem z prodlení, jak je podrobněji specifikován ve výroku tohoto rozsudku). Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky , adresa, , jež je součástí pozemku , adresa, . Žalobce má způsobilost vykonávat práva ve věcech spojených se správou domu a pozemku. Žalovaný měl jakožto vlastník bytové jednotky dle § 1180 a 1181 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z“) a dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a dle stanov žalobce (čl. XIII odst. 2 písm. e), f) ve spojení s čl. XIX odst. 2 a čl. XX odst. 1) povinnost přispívat na správu domu a pozemku a hradit zálohy a nedoplatky na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), to nejpozději do 20. dne příslušného měsíce. Měsíční (zálohová) platba pro rok 2024 byla předepsána ve výši 3 208 Kč. Správcovská společnost žalobce , právnická osoba, . eviduje za měsíce leden až září 2024 pouze částečné plnění platby na měsíc leden 2024 ve výši 1 945 Kč, jinak ničeho. K podání žaloby tak žalovaný dlužil 26 927 Kč (1x 1 263 Kč za 01/2024 + 8 x 3 208Kč). Žalovaný byl před podáním žaloby bezvýsledně upomínán o zaplacení dlužných částek.

2. Dne 20. 12. 2024 žalobce doručil soudu rozšíření žaloby o zaplacení částky 9 624 Kč za měsíce říjen až prosinec 2024 vždy o částku 3 208 Kč měsíčně, včetně zákonného úroku z prodlení. Celkově tedy žalobce zažaloval částku 36 551 Kč společně se zákonným úrokem z prodlení, jak je podrobněji specifikován ve výroku tohoto rozsudku.

3. Žalovanému byla doručena žaloba včetně jejího doplnění do vlastních rukou dne 9. 12. 2024 a dne 24. 1. 2024 a předvolání k prvnímu jednání ve věci dne 6. 1. 2024, tedy více než deset dnů přede dnem konání prvního ústního jednání ve věci, náhradním způsobem. Žalovaný se přesto bez omluvy k prvnímu nařízenému jednání ve věci nedostavil a po celou dobu řízení zůstal zcela nekontaktní, k podané žalobě se nevyjádřil. Na ústní jednání ve věci se nedostavil ani žalobce či jeho právní zástupce, a tedy soud jednal dle § 101 odst. 3 o.s.ř. bez přítomnosti účastníků. Vyšel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů.

4. Soud zhodnotil provedené důkazy jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti a dospěl k následujícím skutkovým zjištěním. Dokazováním má tedy soud za prokázány následující skutečnosti.

5. Dle čl. XIII odst. 2 písm. e), f) Stanov žalobce má vlastník jednotky jako člen společenství zejména tyto povinnosti: hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, přispívat na správu domu a pozemku. Dle čl. XIX odst. 2 Stanov žalobce platí vlastníci jednotek – členové společenství příspěvek na správu domu a pozemku formou záloh na účet společenství nejpozději do 20. (dvacátého) dne příslušného měsíce. Spolu s tím platí také zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Dle čl. XX odst. 1 Stanov žalobce platí vlastníci jednotek měsíční zálohy na jednotlivé služby (např. dodávky tepla, vody) přímo na účet společenství domu nejpozději do 20. (dvacátého) dne příslušného měsíce spolu s příspěvky (zálohami) na správu domu a pozemku. Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře odpovídající změně ceny služby rozhodné pro zúčtování. Vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejného důvodu jako v předchozí větě (zjištěno ze Stanov žalobce ze dne 3. 12. 2015 ve formě notářského zápisu , Anonymizováno, .

6. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky , Anonymizováno, , vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v domě , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí vedeném , Anonymizováno, , na LV č. , hodnota, , včetně podílu na společných částech ve výši , hodnota, (zjištěno z internetového výpisu z katastru nemovitostí jednotky , adresa, ze dne 18. 9. 2024 na č.l. 15 a z internetového výpisu z katastru nemovitostí stavby č., adresa, ze dne 18. 9. 2024 na č.l. 16).

7. Evidenční list k bytové jednotce , Anonymizováno, platný od. 1. 1. 2024 byl žalobci zaslán správcovskou společností žalobce , právnická osoba, ., , adresa, , , IČO, , a to dne 12. 12. 2023 e-mailem na dvě e-mailové adresy žalobce , e-mail, a , e-mail, . (zjištěno z e-mailové zprávy na č.l. 14). Evidenční list k bytové jednotce , Anonymizováno, platný od. 1. 1. 2024 předepisuje žalobci k úhradě měsíční platby pro rok 2024 ve výši 3 208 Kč zahrnující následující položky: příspěvek na správu domu a pozemku (fond oprav) ve výši 474,04 Kč, elektrická energie – společné prostory ve výši 23,09 Kč, náklady společenství ve výši 304,49 Kč, odvoz komunálního odpadu ve výši 209, 31 Kč, pojištění nemovitosti ve výši 15,93 Kč, poplatek za správu a účetnictví ve výši 302,51 Kč, revize, servis – TZB (technické zařízení budovy) ve výši 4,62 Kč, teplá voda ve výši 437,09 Kč, údržba domu, opravy domu 174,56 Kč, úklid domu, vnitřní a vnější ve výši 175,95 Kč, vodné, stočné – SV ve výši 413,31 Kč, vytápění ve výši 673,30 Kč a zaokrouhlení předpisu ve výši - 0,20 Kč (zjištěno z evidenčního listu 257/13 na č.l. 19).

8. Právní zástupce žalobce vyzval žalovaného k úhradě (původně žalované výše) dluhu spolu se zákonným úrokem z prodlení předžalobní výzvou ze dne 27. 8. 2024, která byla žalobci odeslaná doporučeným dopisem na adresu místa trvalého pobytu dne 29. 8. 2024. Zásilka se vrátila s informací „nezastižen, vráceno“ (zjištěno z výzvy k plnění dluhu ze dne 27. 8. 2024 na č.l. 8, podacího lístku na č.l. 6 a kopie vrácené obálky na č.l. 7).

9. Na základě provedeného dokazování lze zjištěný skutkový stav stručně shrnout tak, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky , adresa, , jež je součástí pozemku , adresa, . Žalovanému byl dne 12. 12. 2023 správcovskou společností žalobce zaslán e-mailem Evidenční list k bytové jednotce č. 257/13 platný od. 1. 1. 2024, který žalobci předepisuje k úhradě měsíční platby pro rok 2024 ve výši 3 208 Kč jakožto příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky. Žalovaný za období ledna až prosince 2024 uhradil pouze částečné plnění platby na měsíc leden 2024 ve výši 1 945 Kč, jinak ničeho. Ke dni vyhlášení rozsudku tak žalovaný za rok 2024 dlužil 36 551 Kč se zákonným úrokem z prodlení (1x 1 263 Kč za 01/2024 + 11 x 3 208 Kč za období únor až prosinec 2024).

10. Po právní stránce soud věc posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) a dle citovaných ustanovení Stanov žalobce.Dle § 1180 odst. 1 o.z. platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.Dle § 1180 odst. 2 o.z. platí, že příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.Dle § 1181 o.z. platí, že vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.Dle čl. XIII odst. 2 písm. e), f) Stanov žalobce má vlastník jednotky jako člen společenství zejména tyto povinnosti: hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, přispívat na správu domu a pozemku.Dle čl. XIX odst. 2 Stanov žalobce platí vlastníci jednotek – členové společenství příspěvek na správu domu a pozemku formou záloh na účet společenství nejpozději do 20. (dvacátého) dne příslušného měsíce. Spolu s tím platí také zálohy na služby spojené s užíváním bytu.Dle čl. XX odst. 1 Stanov žalobce platí vlastníci jednotek měsíční zálohy na jednotlivé služby (např. dodávky tepla, vody) přímo na účet společenství domu nejpozději do 20. (dvacátého) dne příslušného měsíce spolu s příspěvky (zálohami) na správu domu a pozemku. Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře odpovídající změně ceny služby rozhodné pro zúčtování. Vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejného důvodu jako v předchozí větě.

11. Po právní stránce má soud za to, že žalovaný řádně neplnil své povinnosti stanovené v ust. § 1180 odst. 1 o.z. a § 1181 o.z. a v čl. XIII odst. 2 písm. e), f) ve spojení s čl. XIX odst. 2 a čl. XX odst. 1 Stanov žalobce, resp. kromě dílčí platby za měsíc leden nehradil řádně předepsané platby, resp. příspěvky za správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za celý rok 2024.

12. Z výše uvedených důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, neboť má za to, že je po právu. Právo na zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši bylo žalobci přiznáno dle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ode dne následujícího po dni splatnosti každé jednotlivé platby.

13. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Podle tohoto ustanovení účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl.

14. V daném případě měl žalobce ve věci plný úspěch, neboť soud žalobě zcela vyhověl. Soud proto žalobci podle shora citovaného ustanovení přiznal náhradu nákladů řízení proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl, a to v celkové výši 13 008,4 Kč. Výši nákladů na právní zastoupení soud stanovil podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu (dále jen „a.t.“), když náhrada nákladů řízení zahrnuje 4 úkony právní služby v následujícím rozsahu:- příprava a převzetí zastoupení (o částku 26 927 Kč) – 2 180 Kč- výzva k plnění (o částku 26 927 Kč) – 2 180 Kč- sepis a podání žaloby (o částku 26 927 Kč) – 2 180 Kč- rozšíření žaloby o částku 9 624 Kč s příslušenstvím – 1500 Kčtj. celkem 8 040 Kč;Soud dále přiznal 4 x režijní paušál po 300 Kč podle § 13 odst. 4 a.t. ve znění do 31. 12. 2024, tj. paušální náhradu hotových výdajů celkem 1 200 Kč;DPH ve výši 21 %, jelikož právní zástupce žalobce doložil, že je plátcem DPH, tj. 1 940,4 Kč.a uhrazený soudní poplatek za původní řízení ve výši 1 347 Kč a za rozšíření žaloby ve výši 481 Kč, tedy uhrazený soudní poplatek v celkové výši 1 828 Kč.

15. Přisouzenou náhradu nákladů řízení je žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř. povinen zaplatit k rukám advokáta, který v tomto řízení zastupoval žalobce. Soud proto rozhodl, že žalovaný je povinen náhradu nákladů řízení zaplatit k rukám právního zástupce žalobce.

16. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvody pro její prodloužení.