36 C 209/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudkyní JUDr. Kateřinou Petrželkovou, LL.M., ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO sídlem adresa zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované pro zaplacení 111 185 Kč s příslušenstvím

I. Řízení se zastavuje co do částky 28 028 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení.

II. Žalovaná je povinna do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku zaplatit žalobcia) částku ve výši 5 939 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 5 939 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení;b) částku ve výši 6 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 6 435 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení;c) částku ve výši 6 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 435 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení;d) částku ve výši 6 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 435 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení;e) částku ve výši 6 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 435 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení;f) částku ve výši 6 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 435 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení;g) částku ve výši 6 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 435 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení;h) částku ve výši 6 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 6 435 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení;i) částku ve výši 7 105 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 7 105 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení;j) částku ve výši 10 925 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 925 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení;k) částku ve výši 7 105 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 7 105 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení;l) částku ve výši 7 038 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 7 038 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 20 192,50 Kč k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Podaným návrhem ze dne 31. 12. 2024 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 111 185 Kč s příslušenstvím z titulu nezaplaceného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu, a to na základě smlouvy o nájmu bytu č. , hodnota, , v níž se žalovaná zavázala hradit žalobci nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Z důvodu podání samostatné žaloby žalobcem na vymáhání nedoplatku služeb za rok 2024, vzal tento svou žalobu částečně zpět, a to co do žalované jistiny odpovídající zálohám na služby v celkové částce 28 028 Kč a k ní náležejícím zákonným úrokům z prodlení. Konkrétně co do částky 28 028 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 004 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení.

2. Nadále zůstává předmětem meritorního rozhodování jistina ve výši 83 157 Kč a úrok z prodlení z každé dlužné splátky nájemného.

3. Žalovaná se ve věcí nijak nevyjádřila, netvrdila další skutečnosti ani je neprokazovala.

4. Při splnění podmínek dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“) rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání.

5. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav.

6. Žalobce s žalovanou uzavřeli dne 1. 4. 2020 smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, (dále také jako „Smlouva“), jejímž předmětem je užívání bytu č. , hodnota, umístěného v domě na adrese , adresa, . Na základě Smlouvy se žalovaná zavázala hradit žalobci nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Dle Smlouvy jsou tyto platby splatné posledním dnem kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Výpočet nájemného je stanoven v evidenčních listech, a to ve výši 10 439 Kč ode dne 1. 10. 2023 a ve výši 11 109 ode dne 1. 7. 2024 (prokázáno evidenčním listem pro výpočet nájemného platným od 1. 10. 2023 a evidenčním listem pro výpočet nájemného platným od 1. 7. 2024). Žalovaná žalobci nezaplatila dvanáct splátek nájemného, a to nájemné ve výši 5 939 Kč se splatností 31. 10. 2023, nájemné ve výši 6 435 Kč se splatností 30. 11. 2023, nájemné ve výši 6 435 Kč se splatností 31. 12. 2023, nájemné ve výši 6 435 Kč se splatností 29. 2. 2024, nájemné ve výši 6 435 Kč se splatností 31. 3. 2024, nájemné ve výši 6 435 Kč se splatností 30. 4. 2024, nájemné ve výši 6 435 Kč se splatností 31. 5. 2024, nájemné ve výši 6 435 Kč se splatností 30. 6. 2024, nájemné ve výši 7 105 Kč se splatností 31. 7. 2024, vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 10 925 Kč se splatností 31. 7. 2024, nájemné ve výši 7 105 Kč se splatností 31. 8. 2024 a nájemné ve výši 7 038 Kč se splatností 31. 10. 2024 (prokázáno výpočtem příslušenství pohledávky, vyúčtováním služeb za rok 2023 a 2024). Žalovaná byla upomínána na existenci dluhu za nezaplacené nájemné (prokázáno upomínkou za období od 2023/10 do 2024/09). Právní zástupce žalobce žalovanou dne 6. 12. 2024 vyzval k úhradě dluhu před podáním žaloby (prokázáno předžalobní upomínkou ze dne 6. 12. 2024 a podacím archem , právnická osoba, ).

7. Po právní stránce posoudil soud nárok žalobce následovně.

8. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

9. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 o. z. platí nájemce nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

10. Podle ustanovení § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

11. Podle ustanovení § 1970 o. z., dle kterého po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení a výši úroku z prodlení s placením pohledávky výživného pro nezletilé dítě, které nenabylo plné svéprávnosti, stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

12. Z výše uvedeného má soud za prokázané, že žalovaná byla v prodlení se splátkami nájemného, a to nájemného ve výši 5 939 Kč se splatností 31. 10. 2023, nájemného ve výši 6 435 Kč se splatností 30. 11. 2023, nájemného ve výši 6 435 Kč se splatností 31. 12. 2023, nájemného ve výši 6 435 Kč se splatností 29. 2. 2024, nájemného ve výši 6 435 Kč se splatností 31. 3. 2024, nájemného ve výši 6 435 Kč se splatností 30. 4. 2024, nájemného ve výši 6 435 Kč se splatností 31. 5. 2024, nájemného ve výši 6 435 se splatností 30. 6. 2024, nájemného ve výši 7 105 Kč se splatností 31. 7. 2024, vyúčtováním služeb za rok 2023 ve výši 10 925 Kč se splatností 31. 7. 2024, nájemného ve výši 7 105 Kč se splatností 31. 8. 2024 a nájemného ve výši 7 038 Kč se splatností 31. 10. 2024. Žalobci tak vznikl nárok na úhradu částky 83 157 Kč představující dlužné nájemné a k ní náležejícím zákonným úrokům z prodlení.

13. Soud proto v souladu s ustanovením § 2251 o. z. a ustanovením § 1968 o. z. žalobci jistinu představující dlužné nájemné ve výši 83 157 Kč, včetně požadovaného příslušenství přiznal (výrok I.).

14. O úroku z prodlení soud rozhodl podle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

15. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 2 o. s. ř. a přiznal ji účastníku, který měl ve věci převažující procesní úspěch, tedy žalobci.

16. Výše náhrady nákladů řízení činí celkem 20 192,50 Kč. Představuje tak 50 % procesní úspěch žalobce ve věci (po odečtení procesního neúspěchu žalobce ve výši 25 % odpovídající částce 28 028 Kč z předmětu řízení, ohledně které bylo řízení ze zavinění žalobce zastaveno, od procesního úspěchu žalobce ve výši 75 % odpovídající částce 83 157 Kč, která byla žalobci přiznána). Sestává z následujících položek:a. soudní poplatek ve výši 4 448 Kč;b. odměna za zastupování advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.“), po 5 580 Kč dle § 7 bod 5. a. t. za 5 úkonů podle § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, návrh ve věci samé, účast na ústním jednání 22. 1. 2026, částečné zpětvzetí žaloby);c. paušální náhrada hotových výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. ve znění účinném do 31. 12. 2024 (dále jen „a. t.“) za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění, podání ve věci samé);d. paušální náhrada hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. ve znění účinném po 1. 1. 2025 (dále jen „a. t.“) za 2 úkony právní služby (účast na ú.j. dne 22. 1. 2026 a částečné zpětvzetí žaloby);e. náhrada za daň z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 21 %, tedy 6 237 Kč.Z celkových nákladů 40 385 Kč činí 50 % částku 20 192,50 Kč.

17. O povinnosti zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce soud rozhodl podle § 149 odst. 1 o. s. ř.

18. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.