39 C 153/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudkyní JUDr. Adélou Němečkovou, LL.M., ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky ., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zástavního dlužníka , narozený Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavní věřitelky , Jméno zástavní věřitelky, za dlužníkem , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, , vzniklé ze smlouvy o úvěru č. , hodnota, ze dne 19. 10. 2022, která se sestává z částky 34 295,12 Kč, z částky 34 275,24 Kč, z částky 34 255,14 Kč, z částky 34 234,83 Kč, z částky 34 214,29 Kč, z částky 34 193,54 Kč, z částky 19 842,14 Kč, částky ve výši 645 262 Kč, smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 645 262 Kč za dobu od 27. 3. 2025 do zaplacení, částky 717 830,33 Kč, a částky 20 000 Kč, se nařizuje prodej následující zástavy ve vlastnictví zástavního dlužníka , Jméno zástavního dlužníka, , narozeného , Datum narození zástavního dlužníka, , bytem , Adresa zástavního dlužníka, , a to:- pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, ,- pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, ,to vše zapsané pro katastrální území , adresa, na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, .

II. O náhradě nákladů tohoto řízení se nerozhoduje.

1. Žalobkyně se domáhala nařízení prodeje zástavy, jejímž vlastníkem je žalovaný/zástavní dlužník. Žalobkyně tvrdila, že dne 19. 10. 2022 uzavřela se společností , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, , smlouvu o úvěru č. , hodnota, . Na jejím základě žalobkyně poskytla této společnosti úvěr ve výši 3 226 310 Kč. K zajištění pohledávek žalobkyně vyplývající z této smlouvy o úvěru uzavřeli žalobkyně s panem , Jméno zástavního dlužníka, , RČ: , RČ, , bytem , adresa, dne 19. 10. 2022 zástavní smlouvu k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , na základě které žalovaný poskytnul žalobkyni jako zástavu následující nemovité věci, které měl v době uzavření zástavní smlouvy ve svém výlučném vlastnictví:- pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, ,- pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, ,to vše zapsané pro katastrální území , adresa, na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, .

2. S ohledem na to, že obligační dlužník porušil své povinnosti ze smlouvy o úvěru a neodstranil případ podstatného porušení této smlouvy, došlo ze strany žalobkyně k okamžitému zesplatnění celého úvěru.

3. Dluh ze smlouvy o úvěru nebyl přes výzvy žalobkyně dosud splněn. Žalobkyně proto navrhla, aby soud podle § 356 z. ř. s. nařídil prodej zástavy.

4. Žalobkyně se původně domáhala nařízení uspokojení shora specifikované pohledávky vzniklé ze smlouvy o úvěru č. , hodnota, ze dne 19. 10. 2022, která sestává z dlužné jistiny úvěru v částce 3 190 243,75 Kč, z úroků z úvěru ve výši 12,90 % ročně z částky 3 190 243,75 Kč od 20. 3. 2025 do dne bezprostředně předcházejícímu dni skutečného splacení jistiny úvěru včetně, z částky 34 285,36 Kč, z částky 34 275,24 Kč, z částky 34 255,14 Kč, z částky 34 234,83 Kč, z částky 34 214,29 Kč, z částky 34 193,54 Kč, z částky 19 842,14 Kč, z úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 190 243,75 Kč od 27. 3. 2025 do zaplacení, ze smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně: z částky 36 144,74 Kč od 1. 12. 2022 do 16. 12. 2022, z částky 36 144,74 Kč od 1. 1. 2023 do 25. 1. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 2. 2023 do 28. 2. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 3. 2023 do 16. 3. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 4. 2023 do 21. 4. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 5. 2023 do 25. 5. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 6. 2023 do 20. 6. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 7. 2023 do 20. 7. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 8. 2023 do 21. 8. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 9. 2023 do 26. 9. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 12. 2023 do 22. 1. 2024, z částky 36 144,74 Kč od 1. 1. 2024 do 22. 1. 2024, z částky 36 144,74 Kč od 1. 4. 2024 do 22. 4. 2024, z částky 36 144,74 Kč od 1. 9. 2024 do 16. 10. 2024, z částky 36 134,98 Kč od 1. 10. 2024 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 11. 2024 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 12. 2024 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 1. 2025 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 2. 2025 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 3. 2025 do 18. 3. 2025, prodej následující zástavy ve vlastnictví žalovaného, a to: pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, , pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, , to vše zapsané pro katastrální území , adresa, na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, .

5. Soud o tomto návrhu rozhodl rozsudkem ze dne 9. 9. 2025, č. j. 39 C 153/2025-55. K odvolání žalobkyně byl tento rozsudek soudem odvolacím zrušen a vrácen k dalšímu řízení.

6. Žalobkyně také před rozhodnutím odvolacího soudu o odvolání ve svém podání ze dne 25. 9. 2025 navrhla částečné zpětvzetí návrhu na zahájení řízení s tím, že po jeho podání došlo ze strany obligačního dlužníka k úhradě některých pohledávek, a to jistiny úvěru v částce 3 190 243,75 Kč, úroků z úvěru ve výši 12,90 % ročně z částky 3 190 243,75 Kč od 20. 3. 2025 do dne bezprostředně předcházejícímu dni skutečného splacení jistiny úvěru včetně, smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 190 243,75 Kč od 27. 3. 2025 do zaplacení, smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně z částek 3 6 144,74 Kč: od 1. 12. 2022 do 16. 12. 2022, od 1. 1. 2023 do 25. 1. 2023, od 1. 2. 2023 do 28. 2. 2023, od 1. 3. 2023 do 16. 3. 2023, od 1. 4. 2023 do 21. 4. 2023, 1. 5. 2023 do 25. 5. 2023, od 1. 6. 2023 do 20. 6. 2023, od 1. 7. 2023 do 20. 7. 2023, od 1. 8. 2023 do 21. 8. 2023, od 1. 9. 2023 do 26. 9. 2023, od 1. 12. 2023 do 22. 1. 2024, od 1. 1. 2024 do 22. 1. 2024, od 1. 4. 2024 do 22. 4. 2024, od 1. 9. 2024 do 16. 10. 2024, od 1. 11. 2024 do 18. 3. 2025, od 1. 12. 2024 do 18. 3. 2025, od 1. 1. 2025 do 18. 3. 2025, od 1. 2. 2025 do 18. 3. 2025, od 1. 3. 2025 do 18. 3. 2025 a smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 36 134,98 Kč od 1. 10. 2024 do 18. 3. 2025.

7. Dále ve stejném podání navrhla žalobkyně změnu návrhu na zahájení řízení, který odůvodnila tím, že jí vzniklo právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 20 % z jistiny úvěru dle čl. , Anonymizováno, Smlouvy, tj. na částku 645 262 Kč, včetně smluvního úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně dle čl. , Anonymizováno, Smlouvy od 27. 3. 2025 do zaplacení, dále na vrácení splátkového bonusu za splátky č. , hodnota, až , Anonymizováno, dle přílohy č. , hodnota, , tj. částku 717 830,33 Kč dle čl. , Anonymizováno, ve spojení s čl. , Anonymizováno, Smlouvy a na náhradu účelně vynaložených nákladů ve výši 20 000 Kč dle čl. , Anonymizováno, Smlouvy.

8. Odvolací soud o částečném zpětvzetí žalobkyně v podání ze dne 25. 9. 2025 rozhodl tak, že ohledně nařízení soudního prodeje zástavy k uspokojení pohledávky v rozsahu jistiny úvěru v částce 3 190 243,75 Kč, úroků z úvěru ve výši 12,90 % ročně z částky 3 190 243,75 Kč od 20. 3. 2025 do dne bezprostředně předcházejícímu dni skutečného splacení jistiny úvěru včetně, smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 190 243,75 Kč od 27. 3. 2025 do zaplacení, z částky 36.144,74 Kč od 1. 12. 2022 do 16. 12. 2022, z částky 36 144,74 Kč od 1. 1. 2023 do 25. 1. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 2. 2023 do 28. 2. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 3. 2023 do 16. 3. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 4. 2023 do 21. 4. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 5. 2023 do 25. 5. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 6. 2023 do 20. 6. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 7. 2023 do 20. 7. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 8. 2023 do 21. 8. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 9. 2023 do 26. 9. 2023, z částky 36 144,74 Kč od 1. 12. 2023 do 22. 1. 2024, z částky 36.144,74 Kč od 1. 1. 2024 do 22. 1. 2024, z částky 36 144,74 Kč od 1. 4. 2024 do 22. 4. 2024, z částky 36 144,74 Kč od 1. 9. 2024 do 16. 10. 2024, z částky 36 134,98 Kč od 1. 10. 2024 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 11. 2024 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 12. 2024 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 1. 2025 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 2. 2025 do 18. 3. 2025, z částky 36 144,74 Kč od 1. 3. 2025 do 18. 3. 2025, řízení zastavil.

9. Soud I. stupně poté rozhodl o změně žaloby tak, že se připouští, a to usnesením ze dne 24. 2. 2026, č. j. 39 C 153/2025-79.

10. Předmětem tohoto řízení proto zůstal nárok o uspokojení pohledávky žalobkyně , Jméno zástavní věřitelky, za dlužníkem , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, , vzniklé ze smlouvy o úvěru č. , hodnota, ze dne 19. 10. 2022, která se sestává z částky 34 295,12 Kč (odpovídá úroku z úvěru dlužné splátky č. , hodnota, – původně v návrhu 34 285,36 Kč v důsledku administrativní chyby), z částky 34 275,24 Kč (odpovídá úroku z úvěru dlužné splátky č. , hodnota, ), z částky, z částky 34 255,14 Kč (odpovídá úroku z úvěru dlužné splátky č. , hodnota, ), z částky 34 234,83 Kč (odpovídá úroku z úvěru dlužné splátky č. , hodnota, ), z částky 34 214,29 Kč (odpovídá úroku z úvěru dlužné splátky č. , hodnota, ), z částky 34 193,54 Kč (odpovídá úroku z úvěru dlužné splátky č. , hodnota, ), z částky 19 842,14 Kč (odpovídá úroku z úvěru dlužné splátky č. , hodnota, ), z pohledávky na zaplacení smluvní pokuty dle čl. , Anonymizováno, smlouvy o úvěru ve výši 20 % z jistiny úvěru, tj. ve výši 645 262 Kč, ze smluvních úroků z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 645 262 Kč za dobu od 27. 3. 2025 do dne zaplacení, z pohledávky na vrácení splátkového bonusu dle čl. , Anonymizováno, ve spojení s čl. , Anonymizováno, smlouvy o úvěru ve výši 717 830,33 Kč, z pohledávky na zaplacení náhrady účelně vynaložených nákladů dle čl. , Anonymizováno, smlouvy o úvěru ve výši 20 000 Kč, ze zástavy ve vlastnictví zástavního dlužníka , Jméno zástavního dlužníka, , narozeného , Datum narození zástavního dlužníka, , bytem , Adresa zástavního dlužníka, , a to pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, , to vše zapsané pro katastrální území , adresa, na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, .

11. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.

12. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání, neboť skutečnosti tvrzené zástavním věřitelem jsou doložené listinami vydanými státními orgány a jsou tak splněny podmínky ust. § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), pro rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání.

13. Soud má za doložené následující skutečnosti:

14. Dne 19. 10. 2022 uzavřela žalobkyně se společností , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, , smlouvu o úvěru č. , hodnota, . Na jejím základě žalobkyně poskytla této společnosti úvěr ve výši 3 226 310 Kč (prokázáno Smlouvou o úvěru č. , hodnota, ze dne 19. 10. 2022).

15. Dne 19. 10. 2022 uzavřela žalobkyně s žalovaným zástavní smlouvu, kterou dal žalovaný výše uvedené nemovité věci zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, jako zástavu k zajištění dluhů uvedených v čl. , Anonymizováno, předmětné zástavní smlouvy, a to konkrétně k zajištění peněžitého dluhu obligačního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli na vrácení jistiny úvěru dle shora uvedené smlouvy o úvěru až do částky 3 226 310 Kč a dále příslušenství, peněžitého dluhu obligačního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli na placení úroků z úvěru dle čl. 5.1 smlouvy o úvěru až do částky 7 228 100 Kč, peněžitého dluhu obligačního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli na náhradu účelně vynaložených nákladů dle čl. , Anonymizováno, smlouvy o úvěru až do částky 7 228 100 Kč, peněžitého dluhu obligačního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli na zaplacení smluvních úroků z prodlení dle čl. , Anonymizováno, shora uvedené smlouvy o úvěru až do částky 7 228 100 Kč, peněžitého dluhu obligačního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli na zaplacení smluvních pokut dle čl. , Anonymizováno, smlouvy o úvěru až do částky 7 228 100 Kč, peněžitého dluhu obligačního dlužníka vůči věřiteli na vrácení tzv. splátkového bonusu dle čl. , Anonymizováno, shora uvedené smlouvy o úvěru až do částky 7 228 100 Kč a peněžitého dluhu obligačního dlužníka vůči věřiteli na vydání bezdůvodného obohacení v případě, že smlouva o úvěru bude shledána neplatnou či bude-li smlouva o úvěru zrušena v důsledku odstoupení či v důsledku jiné právní skutečnosti, a to až do částky 7 228 100 Kč (prokázáno Zástavní smlouvou ze dne 19. 10. 2022).

16. Dne 13. 4. 2023 uzavřel žalovaný s žalobkyní ve formě notářského zápisu sepsaného , tituly před jménem, , jméno FO, , notářkou se sídlem v , Anonymizováno, , č. , Anonymizováno, dohodu o přímé vykonatelnosti, v níž se žalovaný zavázal poskytnuté peněžní prostředky ve výši 3 218 841,61 Kč, představující ke dni sepisu tohoto notářského zápisu neuhrazenou část jistiny úvěru poskytnutého dne 19. 10. 2022 na základě smlouvy o úvěru s příslušenstvím vrátit žalobkyni jako zástavní věřitelce nejpozději do 31. 10. 2047 s dohodnutým úrokem ve výši 12,90 % ročně z poskytnuté jistiny, který byl v této výši sjednaný na dobu od 19. 10. 2022 do 1. 11. 2025, a to v 295 pravidelných anuitních měsíčních splátkách ve výši 36 144,74 Kč, splatných vždy k poslednímu dni v příslušném kalendářním měsíci, počínaje dnem 30. 4. 2023 do úplného zaplacení dluhu s tím, že v případě nezaplacení jedné splátky se stává splatným celý dluh. Uvedenou dohodou se žalovaný a žalobkyně dohodli na tom, že nezaplacením jedné splátky se stává splatným celý dluh (prokázáno Notářským zápisem ze dne 13. 4. 2023).

17. S ohledem na to, že žalovaný porušil své povinnosti ze smlouvy o úvěru a neodstranil případ podstatného porušení této smlouvy, došlo ze strany žalobkyně k okamžitému zesplatnění celého úvěru.

18. Dne 14. 5. 2025 zaslala žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce žalovanému dopis, ve kterém informován o započetí výkonu zástavního práva, a to včetně způsobu uspokojení se ze zástavy, tj. soudním prodejem zástavy (prokázáno Oznámením o započetí výkonu zástavního práva ze dne 14. 5. 2025).

19. Žalovaný je v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: , Anonymizováno, , to vše zapsané pro katastrální území , adresa, na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, (prokázáno Výpisem z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 22. 5. 2025).

20. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 353a a násl. zákona č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních.

21. Podle ust. § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

22. Žalobkyně je coby majitelka splatné pohledávky, která nebyla uhrazena a jež je zajištěna zástavním právem, zástavní věřitelkou. Žalovaný je jako vlastník zástavy zástavním dlužníkem. Žalobkyně navrhla zahájit řízení, kterým se domáhala nařízení soudního prodeje zástavy. Soud má na základě předložených důkazů za doložené, že žalobkyně má zajištěnou pohledávku, že bylo sjednáno zástavní právo k zástavě, jejímž vlastníkem je žalovaný. Z těchto důvodů soud návrhu vyhověl a podle § 358 odst. 1 z. ř. s. nařídil prodej zástavy.

23. S ohledem na shora uvedené skutečnosti a citované zákonné ustanovení soud návrhu vyhověl (výrok I.) a nařídil prodej zástavy, neboť žalobkyně osvědčila existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě pro tuto pohledávku i kdo je zástavním dlužníkem.

24. O nákladech řízení (výrok II.) bylo rozhodnuto podle nálezů Ústavního soudu ze dne 19. 4. 2007, sp. zn. II. ÚS 114/06, a ze dne 12. 8. 2014, sp. zn. I. ÚS 28/14, dle kterých je porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto i o nákladech řízení. Dle o náhradě nákladů řízení má být rozhodováno pouze v případě, kdy soud návrhu na soudní prodej zástavy nevyhoví. O nákladech řízení bude rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu (např. nálezy ÚS ze dne 10. 5. 2017, sp. zn. III. ÚS 68/16, a ze dne 31. 10. 2017, sp. zn. I. ÚS 2246/17).