39 C 329/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Adélou Němečkovou, LL.M., ve věci žalobce: Jméno žalobce sídlem adresa zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro zaplacení 138 818 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 138 818 Kč se zákonným úrokem z prodleníve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.3.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.4.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.5.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.6.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.7.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.8.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.9.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.10.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.11.2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 1 638 Kč od 16.12.2023 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.1.2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.2.2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.3.2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.4.2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.5.2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.6.2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.7.2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.8.2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.9.2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 4 901 Kč od 16.10.2024 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 16 855 Kč od 8.12.2023 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 56 573 Kč od 14.10.2024 do zaplacení,a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je dále povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení k rukám právní zástupkyně žalobce ve výši 28 176,50 Kč a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce jakožto právnická osoba, vzniklá za účelem zajišťování správy bytového domu č.p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku parc.č. , Anonymizováno, , vše v k.ú. , adresa, . Žalobce je zapsaný v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze , Anonymizováno, , se po žalovaném, jakožto vlastníkovi jednotky č. , Anonymizováno, , byt, vymezené podle občanského zákoníku v budově čp. , Anonymizováno, , bytový dům na pozemku parc.č , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, (dále jen „byt“), s podílem na společných částech budovy a pozemku , Anonymizováno, zapsané na LV č. , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , domáhá zaplacení částky 138 818 Kč s příslušenstvím na základě dluhu žalovaného vůči žalobci vzniklého neuhrazením částek za příspěvky na správu za březen 2023 až prosinec 2023 ve výši 16 380 Kč (10x 1 638 Kč), dále za příspěvky na správu a zálohy na služby za leden 2024 až říjen 2024 ve výši 49 010 Kč (10x 4 901 Kč), za nedoplatek z vyúčtování za rok 2022 ve výši 16 855 Kč a nedoplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 56 573 Kč, celkem tedy 138 818 Kč. Žalovaný je jako vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu, platit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu, svůj nárok žalobkyně opírá o ustanovení §§ 1180 a 1181 občanského zákoníku a článek 21. odst. 2 písm. h) a i) Stanov žalobce. Podle článku 25 bod 7. a čl. 28 bod 10 Stanov žalobce jsou pravidla pro úhradu příspěvku na správu domu a pozemku a služeb poskytovaných s užíváním bytu upraveny v Platebním řádu žalobce. Platební řád byl přijat a schválen shromážděním vlastníků dne 7.11.2017. Žalobce byl opakovaně vyzýván k úhradě dlužných částek, ovšem bezúspěšně. Nakonec byl žalobce vyzván k úhradě dlužných částek předžalobní výzvou právní zástupkyně žalobce ze dne 7. 8. 2024. Žalobce uvádí, že s ním a jeho právní zástupkyní žalovaný telefonicky komunikoval, kdy spolu strany společně jednaly o úhradě dluhu, žalovaný přitom sliboval řešení úhrady v měsíci září 2024, avšak slíbené nesplnil a přestal reagovat. Žalovaný ničeho neuhradil. Žalobce po žalovaném požaduje společně s dlužnou částkou ve výši 138 818 Kč i příslušný zákonný úrok z prodlení z jednotlivých částek tvořících celkovou dlužnou částku a také náhradu nákladů řízení.

2. Žalovaný se k věci nijak nevyjádřil.

3. Soud ve věci postupoval podle ust. § 115a o. s. ř. a rozhodl bez nařízení jednání, neboť účastníci s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili, případně se k němu na výzvu soudu nevyjádřili, a jejich souhlas se tak předpokládal podle § 101 odst. 4 o. s. ř.

4. Soud posoudil předložené listinné důkazy jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti a dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:

5. Žalobce je právnická osoba, vzniklá za účelem zajišťování správy bytového domu č.p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku parc.č. , Anonymizováno, , vše v k.ú. , adresa, . Žalobce je zapsaný v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze , Anonymizováno, . Žalovaný je vlastník jednotky č. , Anonymizováno, , byt, vymezené podle občanského zákoníku v budově čp. , Anonymizováno, , bytový dům na pozemku parc.č , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, (dále jen „byt“), s podílem na společných částech budovy a pozemku , Anonymizováno, zapsané na LV č. , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, (důkaz: výpis z katastru nemovitostí a výpis rejstříku společenství jednotek). Žalobce se domáhá zaplacení částky 138 818 Kč s příslušenstvím na základě dluhu žalovaného vůči žalobci vzniklého neuhrazením částek za příspěvky na správu za březen 2023 až prosinec 2023 ve výši 16 380 Kč (10x 1 638 Kč), dále za příspěvky na správu a zálohy na služby za leden 2024 až říjen 2024 ve výši 49 010 Kč (10x 4 901 Kč), za nedoplatek z vyúčtování za rok 2022 ve výši 16 855 Kč a nedoplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 56 573 Kč, celkem tedy 138 818 Kč (důkaz: vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 na č. l. 9, vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 na č. l. 17, upomínka/předpis dlužných období vlastníka prostoru , Jméno žalovaného, za březen až prosinec 2023 na č. l. 33 p. v. a za březen 2023 až prosinec 2024 na č. l. 14 p. v., vyúčtování služeb ke dni 30. 6. 2023 na č. l. 9 spolu s dodejkami). Podle článku 25 bod 7. a čl. 28 bod 10 Stanov žalobce jsou pravidla pro úhradu příspěvku na správu domu a pozemku a služeb poskytovaných s užíváním bytu upraveny v Platebním řádu žalobce, stejně tak i práva a povinnosti členů společenství. Platební řád byl přijat a schválen shromážděním vlastníků dne 7. 11. 2017 (důkaz: Stanovy společenství vlastníků jednotek , adresa, na č. l. 19 a Platební řád společenství vlastníků , adresa, na č. l. 35). Žalobce byl opakovaně vyzýván k úhradě dlužných částek, ovšem bezúspěšně. Nakonec byl žalobce vyzván k úhradě dlužných částek předžalobní výzvou právní zástupkyně žalobce ze dne 7. 8. 2024 (důkaz: předžalobní výzva na č. l. 7 i s podacím lístkem č. l. 8). Žalovaný ničeho neuhradil.

6. Po právní stránce soud věc posoudil následovně:

7. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

8. Podle § 1180 odst. 2 OZ příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

9. Podle § 1181 OZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Podle § 1968 OZ je dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, v prodlení.

11. Podle § 1970 OZ po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

12. Žalovaný je jakožto vlastník jednotky č. , Anonymizováno, , byt, vymezené podle občanského zákoníku v budově čp. , Anonymizováno, , bytový dům na pozemku parc.č , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, (dále jen „byt“), s podílem na společných částech budovy a pozemku , Anonymizováno, zapsané na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, členem společenství vlastníků a v souladu se Stanovami Společenství vlastníků jednotek , adresa, , podle článku 21 odst. 2 písm. h) a i) tak má povinnost hradit stanovené zálohy na úhradu nákladů na služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, stejně jako přispívat na správu domu a pozemku; v případě prodlení s těmito platbami je povinen zaplatit sankce, stanovené právním předpisem (č. l. 28 p. v.). Podle článku 25 bod 7. a čl. 28 bod 10 Stanov žalobce jsou pravidla pro úhradu příspěvku na správu domu a pozemku a služeb poskytovaných s užíváním bytu upraveny v Platebním řádu žalobce. Platební řád byl přijat a schválen shromážděním vlastníků dne 7. 11. 2017.

13. Žalobci vznikl proti žalovanému nárok na zaplacení nedoplatku na příspěvcích na správu za měsíce březen 2023 až říjen 2024 včetně, nedoplatku na zálohách na služby za měsíce leden až říjen 2024 včetně a nedoplatku za vyúčtování za rok 2022 a rok 2023, celkem ve výši 138 818 Kč ve smyslu § 1180 a § 1181 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, na základě těchto zákonných ustanovení a na základě Stanov , Jméno žalobce, . Soud proto žalobě vyhověl, a to včetně nároku na zaplacení poplatků z prodlení, na který žalobci vznikl nárok dle ustanovení § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

14. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.

15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 28 176,5 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6 941 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 138 818 Kč sestávající z částky 3 330 Kč za jeden úkon dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. (jednoduchá výzva k plnění) a z částky 6 660 za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (podání ve věci samé a převzetí a příprava zastoupení) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 17 550 Kč ve výši 3 685,5 Kč.