14 C 20/2022

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní Mgr. Annou Vrdlovcovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození trvale bytem ulice a číslo , část obce , PSČ obec a číslo 2. celé jméno žalované , datum narození trvale bytem ulice a číslo , část obce , PSČ obec a číslo 3. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalované a žalovaného 4. celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalované a žalovaného o zaplacení částky 34 159 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 34 159 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 426 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 4 293 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 4 293 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 4 293 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, ve výši 8,5 % ročně z částky 4 293 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, ve výši 8,5 % ročně z částky 4 299 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení a ve výši 8,5 % ročně z částky 10 262 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 11 872 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalovaných zaplacení částky 34 159 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že je způsobilý vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu na adrese [adresa], [PSČ] [obec a číslo]. Žalovaní jsou vlastníky jednotky [číslo] v [katastrální uzemí] a obci [obec] na uvedené adrese, přičemž 1. žalovaný a 2. žalovaná jako manželé vlastní ve svém společném jmění manželů podíl na jednotce o velikosti ½ a 3. žalovaný a 4. žalovaná jako manželé vlastní ve svém společném jmění manželů podíl na jednotce rovněž o velikosti ½. Žalovaní byli povinni přispívat na náklady spojené se správou předmětné budovy a pozemků souvisejících s budovou, a to ve výši 771 Kč měsíčně od 1. 7. 2018 a ve výši 777 Kč měsíčně od 1. 7. 2021 se splatností do posledního dne měsíce, za který se příspěvek platí. Dále byli žalovaní povinni platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve výši 3 522 Kč měsíčně opět se splatností do posledního dne měsíce, za který se záloha platí. Žalovaní nezaplatili ani zčásti příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu za měsíce únor a duben až srpen 2021 v celkové výši 25 770 Kč. Za měsíc březen 2021 žalovaní tyto částky zaplatili. Za měsíc leden 2021 žalovaní zaplatili pouze částku 1 867 Kč, kterou byl zcela zaplacen příspěvek na správu domu a pozemku za tento měsíc, a ze zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu zůstalo nezaplaceno 2 426 Kč. Z vyúčtování záloh na plnění spojená nebo související s užíváním bytu za rok 2020 vznikl žalovaným nedoplatek ve výši 6 486 Kč, jenž byl snížen o příjem z pronájmu společných prostor ve výši 523 Kč na konečnou částku 5 963 Kč splatnou do konce srpna roku následujícího po roce, za který bylo vyúčtování provedeno, tedy do 31. 8. 2021. Žalovaní uvedené částky nezaplatili ani přes výzvu ze dne 22. 11. 2021.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.

3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), neboť účastníci se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřili (§ 101 odst. 4 o. s. ř.) a soud ve věci mohl rozhodnout jen na základě účastníky předložených písemných důkazů.

4. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaná jsou v katastru nemovitostí zapsáni jako vlastníci jednotky [číslo] ze způsobem využití jako byt zapsané na listu vlastnictví [číslo] pro [obec] a [katastrální uzemí] vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění účinném do 31. 12. 2013, v budově s číslem popisným [číslo] se způsobem využití jako bytový dům a v pozemku parc. [číslo] druhu zastavěná plocha a nádvoří o výměře [výměra], na němž je budova umístěna, oběma zapsanými na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí], a podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti id. [číslo], vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce]. Přitom 1. žalovaný a 2. žalovaná vlastní ve společném jmění manželů podíl o velikosti id. ½ na jednotce a 3. žalovaný a 4. žalovaná vlastní ve společném jmění manželů podíl rovněž o velikosti id. ½ na jednotce.

5. Ze změny předpisu úhrad platného od 1. 7. 2018 soud zjistil, že pro bytovou jednotku [číslo] u žalobce příspěvek na správu domu a pozemku včetně pojištění a zálohy na opravu bytového fondu od 1. 7. 2018 činil 771 Kč měsíčně a záloha na plnění spojená nebo související s užíváním bytu spočívající v zajištění provozu, svozu odpadu, výtahu, studené vody, teplé užitkové vody a tepla od 1. 7. 2018 činila 3 522 Kč měsíčně, to vše se splatností do posledního dne měsíce, za který se uvedené částky platí.

6. Ze změny předpisu úhrad platného od 1. 7. 2021 soud zjistil, že pro bytovou jednotku [číslo] u žalobce příspěvek na správu domu a pozemku včetně pojištění a zálohy na opravu bytového fondu od 1. 7. 2018 činil 777 Kč měsíčně a záloha na plnění spojená nebo související s užíváním bytu spočívající v zajištění provozu, svozu odpadu, výtahu, studené vody, teplé užitkové vody a tepla od 1. 7. 2018 činila 3 522 Kč měsíčně, to vše se splatností do posledního dne měsíce, za který se uvedené částky platí.

7. Z vyúčtování ročních zálohových plateb za rok 2020 soud zjistil, že žalobce dne 8. 4. 2021 vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalobce za rok 2020 činil 6 486 Kč a po odečtení příjmu z pronájmu ve výši 523 Kč jeho konečná výše činila 5 963 Kč.

8. Ze 2 předžalobních výzev včetně 2 obálek s dodejkou a z přehledu o předpisech a úhradách za užívání bytu soud zjistil, že zástupce žalobce vyzval žalované dopisem ze dne 22. 11. 2021 k zaplacení částky 34 159 Kč s příslušenstvím jako poplatků a záloh za měsíce leden, únor a duben až srpen 2021 a jako nedoplatek z vyúčtování za rok 2020, přičemž z částky za leden 2021 bylo dříve zaplaceno jen 1 867 Kč.

9. Na základě výše uvedených skutkových zjištění z jednotlivých žalobcem předložených písemných důkazů soud učinil následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky v domě, jehož správu zajišťuje žalobce. Žalovaným vznikla povinnost platit žalobci příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu v celkové výši 4 293 Kč měsíčně do června 2021 a v celkové výši 4 299 Kč měsíčně od července 2021 se splatností vždy do posledního dne v měsíci, za který se platí. Žalovaní nezaplatili tyto částky za měsíce únor a duben až srpen 2021 a za leden 2021 zaplatili pouze 1 867 Kč. Za rok 2020 žalovaným vznikl nedoplatek z vyúčtování za plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve výši 5 963 Kč. Zástupce žalobce vyzval žalované k plnění dopisem ze dne 22. 11. 2021.

10. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“),„ (v ) lastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“ 11. Podle § 1180 odst. 2 o. z.„ (p) říspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.“ 12. Podle § 1181 o. z.„ (v ) lastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.“ 13. Podle § 1190 věty první o. z.„ (o) sobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.“ 14. Podle § 2 písm. a) bodu 2 a písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“),„ (p) ro účely tohoto zákona se rozumí (…) poskytovatelem služeb (…) společenství vlastníků jednotek (dále jen„ společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, (…) příjemcem služeb (…) vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví“.

15. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.,„ (n) ení-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.“ 16. Podle § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.„ (f) inanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.“ 17. Podle § 1127 o. z.„ (z) právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.“ 18. Podle § 713 odst. 2 o. z.„ (p) ovinnosti a práva spojená se společným jměním nebo jeho součástmi náleží oběma manželům společně a nerozdílně.“ 19. Výše uvedený skutkový stav soud posoudil po právní stránce tak, že žalobce je osobou odpovědnou za správu domu podle § 1190 věty první o. z. a žalovaní jsou jako spoluvlastníci jednotky povinni společně a nerozdílně podle § 1127 a § 713 odst. 2 o. z. platit příspěvek na správu domu a pozemku a na náklady vlastní správní činnosti podle § 1180 o. z. a dále platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu podle § 1181 o. z. Žalovaným jako příjemcům plnění spojených nebo souvisejících s užíváním bytu podle § 2 písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. dále vznikla povinnost žalobci jako poskytovateli těchto plnění podle § 2 písm. a) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. zaplatit nedoplatek z vyúčtování záloh a nákladů na tato plnění podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb. ve výši 5 963 Kč do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Žalovaní v řízení netvrdili, a tedy ani neprokázali, že by zaplatili žalobci uvedený nedoplatek a příspěvky a zálohy v celkové výši 28 196 Kč. Žalobě tedy soud v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobci vedle celkové částky 34 159 Kč rovněž příslušenství pohledávky, které je vzhledem k prodlení žalovaných se splacením peněžitého dluhu tvořeno úrokem z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. podle splatnosti jednotlivých záloh a příspěvků a nedoplatku z vyúčtování.

20. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11 872 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 708 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 34 159 Kč sestávající z částky 2 500 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2 500 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 2 500 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně 3 paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 400 Kč ve výši 1 764 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. jsou žalovaní povinni zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce, a to společně a nerozdílně shodně jako žalovanou částku.

21. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.