14 C 25/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní Mgr. Annou Vrdlovcovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 68 106 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 68 106 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 36 430 Kč od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 15 205 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se návrhem podaným dne datum domáhal po žalovaném zaplacení částky 68 106 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný coby vlastník bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno nacházející se v budově č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno/Anonymizováno, vše v katastrálním území adresa, zapsané v katastru nemovitostí vedeném u právnická osoba pro Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota (dále jen „bytová jednotka“), je povinen hradit příspěvky na správu domu spolu se zálohami na úhradu za služby a s případnými nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Za období od Anonymizováno Anonymizováno do Anonymizováno Anonymizováno však žalovaný zálohy spojené se správou domu a pozemku neuhradil; za období od datum do datum byly tyto zálohy stanoveny ve výši 3 824 Kč měsíčně a za období od datum ve výši 4 366 Kč měsíčně. Žalovanému tak byl ze strany žalobce vyúčtován nedoplatek za služby spojené s užíváním bytové jednotky za rok Anonymizováno ve výši 36 430 Kč, dále žalovaný nehradil předepsané zálohy na správu domu a pozemku za měsíce Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno v celkové výši 31 676 Kč. Vyúčtování služeb za rok Anonymizováno bylo žalovanému doručeno dne datum, splatnost tak nastala dne datum. Žalovaný do dne podání návrhu dlužnou částku ani přes opakované výzvy ze strany žalobce neuhradil. Žalobce tak ke dni podání návrhu po žalovaném požadoval neuhrazený nedoplatek za služby a neuhrazené zálohy v celkové výši 68 106 Kč spolu se zákonnými úroky z prodlení a náhradou nákladů řízení.

2. Žalovaný se k návrhu nevyjádřil.

3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), neboť žalobce s takovým postupem souhlasil již v rámci podaného návrhu, a žalovaný se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřil (§ 101 odst. 4 o.s.ř.), přičemž ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů.

4. Na základě předložených listinných důkazů dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním: Ke dni datum byl žalovaný vlastníkem bytové jednotky, a současně vzhledem k tomuto vlastnictví i členem žalobce. Podíl žalovaného na společných částech domu a pozemku činil Anonymizováno/Anonymizováno (výpis z katastru nemovitostí ke dni datum, čl. VII. stanov žalobce ze dne datum). Jakožto člen žalobce byl žalovaný povinen k hrazení stanovených příspěvků na správu domu, stanovených záloh na úhradu za služby a nedoplatků vyplývající z vyúčtování (čl. IX. bod 3. písm. c), d) stanov žalobce ze dne datum). Zálohy na služby, k jejichž úhradě byl žalovaný povinen, činily od datum částku 3 824 Kč měsíčně, od datum pak 4 366 Kč měsíčně, a to se splatností k poslednímu dni kalendářního měsíce (evidenční list za období od datum, evidenční list za období od datum). Za období od datum do datum nedoplatek za náklady na správu domu, pozemku a služeb činil 36 430 Kč, přičemž žalovaný byl tento nedoplatek povinen uhradit nejpozději do datum (vyúčtování nákladů správy domu a pozemku a zálohově hrazených služeb ze dne datum, doručenka). Jelikož žalovaný nedoplatek ve výši 36 430 Kč spolu se zálohami za období od Anonymizováno do Anonymizováno Anonymizováno neuhradil, žalobce žalovaného přípisem ze dne datum vyzval k úhradě dlužné částky ve výši 69 192 Kč (výzva k úhradě dlužné částky – předžalobní výzva dle § 142a o.s.ř. ze dne datum, doručenka).

5. Na základě výše uvedených skutkových zjištění z předložených písemných důkazů soud učinil následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaný coby vlastník bytové jednotky a současně člen žalobce byl v souladu se stanovami žalobce povinen hradit příspěvky na správu domu, zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Zálohy na služby od datum činily 3 824 Kč měsíčně, od datum 4 366 Kč měsíčně, splatnost byla stanovena k poslednímu dni kalendářního měsíce. Žalovaný neuhradil nedoplatek za náklady na správu domu, pozemku a služeb za období od datum do datum ve výši 36 430 Kč, a dále zálohy na služby za období od Anonymizováno do Anonymizováno Anonymizováno.

6. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

7. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

8. Na základě shora citovaných listinných důkazů dospěl soud k závěru, že návrh na zaplacení částky 68 106 Kč s přísl. byl podán po právu. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný byl vlastníkem bytové jednotky a současně členem žalobce, pročež byl žalovaný dle § 1180 odst. 1 a § 1181 o.z. povinen hradit příspěvky na správu domu a zálohy na služby. Žalovaný v řízení netvrdil ani neprokázal, že by dlužnou částku řádně a včas uhradil, či že by před tímto datem došlo k jakémukoli právnímu jednání či události, jež by ho zprostilo povinnosti uvedené nároky uhradit. Vzhledem k výše uvedenému soud rozhodl o povinnosti žalovaného uhradit žalobci dlužnou částku ve výši 68 106 Kč představující nedoplatek za náklady na správu domu, pozemku a služeb za rok Anonymizováno ve výši 36 430 Kč a neuhrazené zálohy na služby za období od Anonymizováno do Anonymizováno Anonymizováno ve výši 31 676 Kč. S ohledem na prodlení žalovaného soud zároveň žalobci přiznal i zákonný úrok z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. v rozsahu odpovídajícím žalobnímu návrhu.

9. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř., procesně úspěšnému žalobci v souladu s § 137 o.s.ř. přiznal odměnu za zaplacený soudní poplatek ve výši 2 725 Kč, dále odměnu za zastupování žalobce advokátem ve výši 11 580 Kč podle § 6 ve spojení s § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění účinném do 31. 12. 2024 (dále jen „advokátní tarif“), za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, sepsání návrhu ve věci samé), kdy sazba mimosmluvní odměny činí 3 860 Kč za jeden úkon právní služby, a dále náhradu hotových výdajů za tyto 3 úkony právní služby ve výši 900 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu. Celkem tedy soud přiznal na náhradě nákladů řízení částku 15 205 Kč. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce.

10. Třídenní lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 věta první o.s.ř., a to jak ve věci samé, tak ohledně náhrady nákladů řízení. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 9. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nebude-li dobrovolně splněna povinnost stanovená tímto rozsudkem, lze se jejího splnění domáhat návrhem na provedení exekuce nebo soudního výkonu rozhodnutí.