19 C 180/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní JUDr. Radmilou Chadimovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně sídlem adresa zastoupené anonymizováno jméno příjmení , advokátem sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa o zaplacení 29 408 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 29 408 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně od 4. 5. 2021 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Ve stejné lhůtě je žalovaný povinen nahradit žalobkyni náklady řízení, ve výši 8 121 Kč, k rukám právního zástupce žalobkyně, [anonymizováno] [jméno] [příjmení]. Žalobkyně se domáhala na žalovaném zaplacení částky 29 408 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobkyni spravuje dům [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] v obci [obec], k. ú. [část obce]. Žalobkyně dne [datum] pronajala žalovanému byt [číslo] o velikosti [anonymizováno], na dobu od [datum] do [datum]. Nájem byl prodloužen do [datum], nájemné bylo stanoveno ve výši 5 447 Kč a záloha na služby spojené s užíváním bytu činila 4 860 Kč. Žalovaný dne [datum] předmětný byt vyklidil a vyklizený předal žalobkyni, k tomuto dni však vznikl nedoplatek ve výši 16 401 Kč, na nájemném za [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok], ve výši 3 328 Kč, jako poměrná část nájemného od [datum] do [datum], a ve výši 9 727 Kč, jako nedoplatek z vyúčtování služeb za rok [rok]. Žalovaný přes upomínky tyto částky nevyrovnal. Žalovaný zůstal ve věci zcela nečinný, obě strany sporu souhlasily s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání. Provedeným dokazováním soud zjistil, že budova [adresa] je součástí pozemku č. parc. [číslo], k. ú, [část obce], jejím vlastníkem je [anonymizováno] [obec] se svěřenou správou nemovitostí žalobkyni. Žalobkyně nájemní smlouvou ze dne [datum] pronajala žalovanému byt [číslo] nacházející se v domě [adresa], na dobu určitou od [datum] do [datum]. V článku [anonymizováno] smlouvy se strany dohodly, že žalovaný bude jako nájemce platit nájemné a náklady za služby spojené s užíváním bytu, jejichž výše bude uvedena v příslušném evidenčním listu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Dle evidenčního listu činilo nájemné celkem 5 447 Kč, zálohy na služby 4 860 Kč, celkem 10 307 Kč Nájemní smlouvou ze dne [datum] byl nájemní vztah prodloužen do [datum] (informace z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy, evidenční list). Z vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] vznikl nedoplatek ve výši 9 727 Kč (vyúčtování). Žalovanému byla zaslána předžalobní výzva právním zástupcem žalobkyně ze dne [datum] na zaplacení dlužné částky v celkové výši 29 408 Kč, kterou tvoří nájemné [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok], 3 x 5 467 Kč, část nájemného za [anonymizováno] [rok] - [částka] a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok [rok] - [částka] (předžalobní výzva k plnění, doklad o doručování). Na základě učiněných zjištění dospěl soud k závěru, že mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu dle § 2201 ve spojení s § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“). Žalovaný po ukončení nájemního vztahu předmětný byt neopustil a v souladu s § 2295 o.z., tak pronajímateli vzniklo právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného za dobu, po kterou nájemce, tedy žalovaný, byt užíval, až do jeho odevzdání, soud proto žalobě ohledně dlužného nájemného za období [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] vyhověl. Žalovaný neuhradil žalobkyni za období od [anonymizováno] do [datum] nedoplatek z vyúčtování služeb a tuto částku soud žalobkyni přiznal v souladu s § 2252 odstavec 1 a 2 o.z. Soud rovněž žalobkyni přiznal právo na náhradu úroku z prodlení, dle § 1970 o.z. Žalovaný v řízení netvrdil ani neprokázal, že by dlužné částky uhradil. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odstavec 1 o.s.ř., úspěšné žalobkyni přiznal soud právo na náhradu nákladů za zaplacený soudní poplatek 1 471 Kč, náklady spojené se zastupování advokátem a to odměnu za 2,5 úkonu právní služby advokáta dle § 7, 11 odstavec 1 a 2 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, po 2 300 Kč (převzetí věci, sepis žaloby, jednoduchá výzva k plnění), náhradu hotových výdajů 3 x 300 Kč dle § 13 odstavec 1 a 4 advokátního tarifu, celkem 8 121 Kč.