19 C 180/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní JUDr. Radmilou Chadimovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně sídlem adresa zastoupené anonymizováno jméno příjmení, advokátem sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa o zaplacení 29 408 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 29 408 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně od 4. 5. 2021 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Ve stejné lhůtě je žalovaný povinen nahradit žalobkyni náklady řízení, ve výši 8 121 Kč, k rukám právního zástupce žalobkyně, anonymizováno jméno příjmení. Žalobkyně se domáhala na žalovaném zaplacení částky 29 408 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobkyni spravuje dům adresa, který je součástí pozemku parc. číslo v obci obec, k. ú. část obce. Žalobkyně dne datum pronajala žalovanému byt číslo o velikosti anonymizováno, na dobu od datum do datum. Nájem byl prodloužen do datum, nájemné bylo stanoveno ve výši 5 447 Kč a záloha na služby spojené s užíváním bytu činila 4 860 Kč. Žalovaný dne datum předmětný byt vyklidil a vyklizený předal žalobkyni, k tomuto dni však vznikl nedoplatek ve výši 16 401 Kč, na nájemném za anonymizováno až anonymizováno rok, ve výši 3 328 Kč, jako poměrná část nájemného od datum do datum, a ve výši 9 727 Kč, jako nedoplatek z vyúčtování služeb za rok rok. Žalovaný přes upomínky tyto částky nevyrovnal. Žalovaný zůstal ve věci zcela nečinný, obě strany sporu souhlasily s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání. Provedeným dokazováním soud zjistil, že budova adresa je součástí pozemku č. parc. číslo, k. ú, část obce, jejím vlastníkem je anonymizováno obec se svěřenou správou nemovitostí žalobkyni. Žalobkyně nájemní smlouvou ze dne datum pronajala žalovanému byt číslo nacházející se v domě adresa, na dobu určitou od datum do datum. V článku anonymizováno smlouvy se strany dohodly, že žalovaný bude jako nájemce platit nájemné a náklady za služby spojené s užíváním bytu, jejichž výše bude uvedena v příslušném evidenčním listu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Dle evidenčního listu činilo nájemné celkem 5 447 Kč, zálohy na služby 4 860 Kč, celkem 10 307 Kč Nájemní smlouvou ze dne datum byl nájemní vztah prodloužen do datum (informace z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy, evidenční list). Z vyúčtování služeb za období od datum do datum vznikl nedoplatek ve výši 9 727 Kč (vyúčtování). Žalovanému byla zaslána předžalobní výzva právním zástupcem žalobkyně ze dne datum na zaplacení dlužné částky v celkové výši 29 408 Kč, kterou tvoří nájemné anonymizováno až anonymizováno rok, 3 x 5 467 Kč, část nájemného za anonymizováno rok - částka a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok rok - částka (předžalobní výzva k plnění, doklad o doručování). Na základě učiněných zjištění dospěl soud k závěru, že mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu dle § 2201 ve spojení s § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“). Žalovaný po ukončení nájemního vztahu předmětný byt neopustil a v souladu s § 2295 o.z., tak pronajímateli vzniklo právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného za dobu, po kterou nájemce, tedy žalovaný, byt užíval, až do jeho odevzdání, soud proto žalobě ohledně dlužného nájemného za období anonymizováno až anonymizováno rok vyhověl. Žalovaný neuhradil žalobkyni za období od anonymizováno do datum nedoplatek z vyúčtování služeb a tuto částku soud žalobkyni přiznal v souladu s § 2252 odstavec 1 a 2 o.z. Soud rovněž žalobkyni přiznal právo na náhradu úroku z prodlení, dle § 1970 o.z. Žalovaný v řízení netvrdil ani neprokázal, že by dlužné částky uhradil. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odstavec 1 o.s.ř., úspěšné žalobkyni přiznal soud právo na náhradu nákladů za zaplacený soudní poplatek 1 471 Kč, náklady spojené se zastupování advokátem a to odměnu za 2,5 úkonu právní služby advokáta dle § 7, 11 odstavec 1 a 2 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, po 2 300 Kč (převzetí věci, sepis žaloby, jednoduchá výzva k plnění), náhradu hotových výdajů 3 x 300 Kč dle § 13 odstavec 1 a 4 advokátního tarifu, celkem 8 121 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15ti dnů od jeho doručení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného, ve dvojím vyhotovení. Nebude-li dobrovolně splněna povinnost stanovená tímto rozsudkem, lze se jejího splnění domáhat návrhem na provedení exekuce.