19 C 374/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní JUDr. Radmilou Chadimovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně, narozena Datum narození žalobkyně bytem Adresa žalobkyně zastoupené Jméno Zástupce, advokátkou sídlem Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozen Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o nahrazení projevu vůle I. Soud nahrazuje projev vůle žalovaného Jméno žalovaného, narozeného Datum narození žalovaného jméno FO, narozené Datum narození žalobkyně:

1. Z úvěrové smlouvy č. GML č. účtu uzavřené dne datum; 2. Ze zástavní smlouvy č. GML Anonymizováno uzavřené dne datum se zástavním věřitelem Anonymizováno, ID č. hodnota, sídlem adresa, Anonymizováno, vykonávající bankovní činnost na území České republiky prostřednictvím organizační složky Anonymizováno, IČO IČO, sídlem adresa II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši částka do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně Jméno Zástupce. Žalobkyně se svou žalobou domáhala, aby soud nahradil projev vůle žalovaného k udělení souhlasu s vyvázáním žalobkyně z úvěrové smlouvy a zástavní smlouvy, jak jsou specifikovány ve výroku I. tohoto rozsudku. Svůj návrh žalobkyně odůvodnila tak, že žalobkyně a žalovaný byli podílovými spoluvlastníky každý v rozsahu ½ k celku jednotky č. Anonymizováno nacházející se v budově č.p. Anonymizováno postavené na pozemku parc. č. Anonymizováno, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č. p. Anonymizováno a na pozemcích parc. č. Anonymizováno a spoluvlastnického podílu na jednotce č. Anonymizováno a společných částech budovy a pozemků. Tyto nemovité věci byly zapsány na LV č. hodnota a Anonymizováno u právnická osoba pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště adresa, pro k. ú. adresa. Na uvedených nemovitostech vázlo zástavní právo zřízené smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne datum, č. GML č. účtu-Anonymizováno související s úvěrovou smlouvou č. GML č. účtu ze dne datum ve prospěch společnosti Anonymizováno. Žalobkyně se nacházela v pozici spoludlužníka této úvěrové smlouvy. Předmětné nemovité věci účastníci smlouvou ze dne datum prodali a bylo mezi nimi dohodnuto, že žalovaný žalobkyni vyváže ze společného závazku vyplývajícího z uzavřené úvěrové a zástavní smlouvy. Dne datum žalovaný uzavřel novou kupní smlouvu, jejímž předmětem byla bytová jednotka č. Anonymizováno v budově č.p. Anonymizováno včetně spoluvlastnického podílu na budově a pozemcích v k. ú. adresa. Na jednotku Anonymizováno byla převedena úvěrová smlouva ze dne datum a uzavřena nová zástavní smlouva č. GML č. účtu/Anonymizováno ze dne datum. Žalovaný do dne podání žaloby neučinil vstřícné kroky k tomu, aby žalobkyně byla vyvázána z úvěrové a zástavní smlouvy. Žalovaný zůstal ve věci zcela nečinný. Na výzvu soudu k vyjádření nereagoval a k ústnímu jednání nařízenému na den datum se bez omluvy nedostavil. Soud proto jednal v jeho nepřítomnosti podle § 101 odst. 3 o.s.ř. Soud zjistil z listin předložených k důkazu žalobkyní, že žalobkyně a žalovaný jako klienti uzavřeli s Anonymizováno smlouvou o hypotečním úvěru č. GML č. účtu dne datum. Na základě této smlouvy se banka zavázala poskytnout účastníkům řízení jako klientům úvěr až do výše částka za účelem koupě bytové jednotky č. Anonymizováno (byt) včetně spoluvlastnického podílu na jednotce č. Anonymizováno (garáž), spoluvlastnického podílu na pozemcích, vše v k. ú. adresa, obec adresa. Téhož dne byla mezi Anonymizováno jako zástavním věřitelem, jméno FO jako zástavcem a účastníky řízení jako klienty uzavřena zástavní smlouva k nemovitostem č. GML č. účtu-Anonymizováno a zástavní právo bylo zřízeno pro dluhy klienta spočívající v povinnosti vrátit hypoteční úvěr ve výši částka k jednotce č. Anonymizováno, spoluvlastnickému podílu k jednotce č. Anonymizováno a ke spoluvlastnickým podílům na pozemcích, vše v k. ú. adresa, obec adresa. Žalobkyně a žalovaný byli zapsáni do katastru nemovitostí pro k. ú. adresa, LV č. hodnota jako spoluvlastníci bytové jednotky každý o velikosti podílu ½ a do katastru nemovitostí bylo zároveň zapsáno zástavní právo na základě výše uvedené zástavní smlouvy. Dále bylo zástavní právo zapsáno také na LV č. hodnota pro k. ú. adresa ohledně spoluvlastnického podílu účastníků na jednotce č. Anonymizováno. Předmětné nemovitosti účastníci řízení jako prodávající prodali kupní smlouvou ze dne datum za účasti zprostředkovatele – právnická osoba., zastoupeného jméno FO. Kupní cena získaná na základě prodeje předmětných nemovitostí byla mezi účastníky rozdělena každému ½. Dne datum pak byla uzavřena mezi Anonymizováno jako zástavním věřitelem, jméno FO jako zástavcem a účastníky řízení jako klienty zástavní smlouva k nemovitostem č. GML č. účtu-Anonymizováno s odkazem na skutečnost, že zástavní věřitel a klienti dne datum uzavřeli smlouvu o hypotečním úvěru č. GML č. účtu a smluvní strany mají zájem upravit svá vzájemná práva a povinnosti při zajištění dluhů vzniklých na základě smlouvy o hypotečním úvěru nebo v souvislosti s ní zástavním právem k nemovitostem. Touto smlouvou pak bylo zřízeno zástavní právo k bytové jednotce č. Anonymizováno v budově č.p. Anonymizováno, k. ú. adresa včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. Anonymizováno (smlouva o hypotečním úvěru, zástavní smlouva k nemovitostem ze dne datum, výpisy z katastru nemovitostí k LV č. hodnota, Anonymizováno, kupní smlouva ze dne datum, zástavní smlouva k nemovitostem ze dne datum). Z výpisu z katastru nemovitostí k LV č. hodnota pro k. ú. adresa bylo zjištěno, že jako vlastník bytové jednotky č. Anonymizováno a spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. Anonymizováno je zapsán Jméno žalovaného. V katastru nemovitostí je dále zapsáno zástavní právo ve prospěch Anonymizováno k této bytové jednotce a spoluvlastnickému podílu na pozemku na základě smlouvy o zřízení zástavního práva č. GML č. účtu/Anonymizováno ze dne datum. Právní zástupkyně žalobkyně vyzvala žalovaného k poskytnutí součinnosti ve vyvázání žalobkyně z pohledávky ve výši částka vůči Anonymizováno a souvisejících zajištění dopisem z datum. Závazek žalovaného poskytnout součinnost k tomu, aby zástavní věřitel vyvázal žalobkyni z pohledávky vyplývá z čestného prohlášení jméno FO ze dne datum, který jméno FO učinil jako osoba pověřená společností právnická osoba. k zastupování této společnosti při jednáních s klienty, kteří mají zájem využít realitních služeb této společnosti (výpis z katastru nemovitostí k LV č. hodnota, výzva právní zástupkyně žalobkyně, dohoda o plné moci Anonymizováno, plná moc pro jméno FO ze dne datum, čestné prohlášení z datum). Na základě učiněných zjištění vzal soud za prokázané, že žalobkyně a žalovaný původně jako dlužníci uzavřeli se společností Anonymizováno smlouvu o hypotečním úvěru, na jejímž základě zakoupili bytovou jednotku č. Anonymizováno, spoluvlastnický podíl na jednotce Anonymizováno a spoluvlastnické podíly na pozemcích v k. ú. adresa, obec adresa. Za účelem zajištění tohoto hypotečního úvěru potom uzavřeli se zástavním věřitelem zástavní smlouvu. Předmětné nemovitosti žalobkyně a žalovaný prodali a žalovaný zakoupil novou bytovou jednotku č. Anonymizováno se spoluvlastnickým podílem na pozemku v k. ú. adresa, přičemž na tuto bytovou jednotku byl využit v roce 2020 poskytnutý hypoteční úvěr a tato bytová jednotka se stala předmětem zástavy tohoto hypotečního úvěru na místo původně uvedených nemovitostí. Bytová jednotka Anonymizováno je výlučným vlastnictvím žalovaného. Žalobkyně má zájem na změně v osobě dlužníka, který je zavázán vůči věřiteli Anonymizováno podle § 1888 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Přestože žalobkyně žalovaného k jednání ohledně změny v osobě dlužníka a zástavního dlužníka vyzvala, žalovaný zůstal zcela nečinný. V průběhu soudního řízení netvrdil, ani neprokázal, že by souhlas s vyvázáním žalobkyně z úvěrové a zástavní smlouvy vůči zástavnímu věřiteli učinil. Soud z toho důvodu nahradil projev vůle žalovaného k těmto úkonům s tím, že na základě tohoto souhlasu nastoupí jako dlužník do původního vztahu pouze žalovaný, dá-li k tomu věřitel souhlas. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. Úspěšné žalobkyni náleží právo na náhradu nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek částka a náklady právního zastoupení spočívající v odměně právní zástupkyně dle § 7 a 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, za čtyři úkony (převzetí věci, výzva před podáním žaloby, sepis žaloby, účast na ústním jednání) z tarifní hodnoty částka dle § 9 odst. 3 písm. b) advokátního tarifu, kdy sazba odměny činí částka za každý úkon. Zástupkyni žalobkyně dále náleží náhrada hotových výdajů, 4 x částka dle § 13 odst. 1 a 4 advokátního tarifu, celkem částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného. Nebude-li dobrovolně splněna povinnost stanovená ve výroku II. tohoto rozsudku, lze se jejího splnění domáhat návrhem na provedení exekuce.