24 C 9/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní Mgr. Evou Brožíkovou ve věci žalobce: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/1 zastoupený advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zainteresované osoby 0/0 proti žalovanému: Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 o vzájemná žaloba na zaplacení částky 18 250 Kč

I. Žaloba na zaplacení částky 18 250 Kč se v plném rozsahu zamítá.

II. Žalobce je povinen zaplatit žalované náhradu nákladů řízení ve výši 5 227,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalované , tituly před jménem, , jméno FO, , advokáta.

1. Žalobce se svou vzájemnou žalobou v řízení , spisová značka, domáhal na žalovaném zaplacení částky 18 250 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce do dnešního dne neobdržel řádné vyúčtování služeb za období roku 2019, které by bylo provedeno řádně a obsahovalo předepsané náležitosti. Předložené vyúčtování není provedeno řádně, a proto jej nelze považovat za řádné vyúčtování. Povinnost žalovaného doručit žalobci vyúčtování dospěla dne , datum, . Žalovaný je tak od tohoto data v prodlení s nepeněžitým plněním dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. a je povinen zaplatit žalobci pokutu ve výši 50 Kč denně za každý den prodlení. , adresa, 250 Kč představuje pokutu za období od , datum, do , datum, , tj. 365 dnů.

2. Žalovaný uvedl, že nárok, který je proti němu vzájemnou žalobou uplatňován neuznává. Absence základních údajů ve vyúčtování není žalobcem nikterak konkretizována. Žalovaný postupoval vždy v souladu s platnou a účinnou právní úpravou. Žalovaný nepodal proti vyúčtování žádné námitky, nijak jeho autenticitu nerozporoval, ve věci zůstal zcela pasivní. Dále uvedl, že vyúčtování zálohových plateb za období 6-12/2019 bylo řádně vyhotoveno dne , datum, a žalobci zasláno na adresu jeho bydliště , adresa, . Vyúčtování bylo provedeno v souladu se Stanovami žalovaného. Mezi žalovaným a zmocněncem žalobce probíhala emailová komunikace týkající se specifikace adresy pro doručení. Dle této komunikace je patrné, že nová adresa – adresa zmocněnce byla žalovanému odeslána až dne , datum, , tj. půl roku po zpracování a odeslání předmětného vyúčtování.

3. Na počátku soud uvádí, že námitkami žalobce týkající se vyúčtování za rok , Anonymizováno, se soud zabýval již v rozsudku ze dne , datum, vydaného v řízení , spisová značka, , pod č.j. , spisová značka, -, Anonymizováno, , který nabyl právní moci dne , datum, .

4. Žalobce ani jeho právní zástupce se k nařízenému jednání bez omluvy nedostavili.

5. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním:

6. Žalobce je společenstvím vlastníků založené za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. 2358/25, , adresa, , včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu o velikosti 6011/439434 na domě čp. , Anonymizováno, , k.ú. , adresa, , Anonymizováno, (nesporné skutečnosti).

7. Dle stanov společenství vlastníků ze dne , datum, vyúčtování záloh za služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději od 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 21 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. (čl. 9 odst. 9 Stanov). Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů; c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek; d) osvětlení a energie společných prostor v domě, odvoz odpadních vod, čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle podlahových ploch jednotek stanovených podle čl. 9 odst. 1; e) dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtovací nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek o jiném postupu; f) provoz výtahů a úklid společných prostor v domě bude účtován v rámci vyúčtování příspěvku na správu domu a pozemku, nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až d) shromáždění jinak (čl. 8 stanov).

8. Dne , datum, vystavil , Anonymizováno, žalobci řádné vyúčtování zálohových plateb za období 6. – 12. 2019. Vyúčtování je rozděleno na vyúčtování týkající se zúčtovací jednotky (domu) a bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Vyúčtování obsahuje uvedení spotřeby na jednotlivé položky, jako je např. studená voda, teplá voda, teplo topení, ohřev TUV a další. Vyúčtování obsahuje skutečnou výši nákladů na služby v členění dle poskytovaných služeb, údaje o množství dodané služby, celkovou spotřebu za bytovou jednotku ve výši 28 060 Kč a přijaté zálohy ve výši 8 260 Kč. Dle vyúčtování pak výše nedoplatku na bytovou jednotku činí 19 800 Kč (vyúčtování zálohových plateb za období 6. – 12. 2019).

9. Dle faktury č. , hodnota, za období od 6. – 12. 2019 činila spotřeba za dům 1376,3950GJ, cena za jednotku 579,5080 Kč a celkové náklady na ohřev tak činili 797 632,15 Kč, kdy náklady na ohřev TV zákl. složka činily 239 289,4 Kč a náklady na ohřev TV spot. složka částku 558 342,51 Kč. Náklady bytové jednotky na ohřev TV zákl. složka činily 1 988,20 Kč a náklady na ohřev TV spot. složka částku 8 124, 50 Kč. V daném období byly provedeny odečty měřitel v bytě včetně výměny měřidel (faktura , Anonymizováno, č. , hodnota, ).

10. Dle faktury spol. , Anonymizováno, činila celková spotřeba tepla na dům na základní složce 3 665,650 m2 za částku 452 798,14 Kč a spotřební složce 423 613, 038 jednotky ve výši 679 197,21 Kč. Dle odečtu indikátorů – topných nákladů činila spotřeba bytované jednotky za teplo celkem , hodnota, jednotky (faktura spol. , Anonymizováno, za dobu užívání 6. - 12. 2019).

11. Dne , datum, udělil žalobce společnosti , Anonymizováno, . a za ní jednajícímu , jméno FO, , jednateli, plnou moc k zastupování jej ve věci vlastnických práv ke všem svým nemovitostem, k nim přináležejícím podílům ve výši uvedeném na příslušném LV, na společných částech budovy a pozemcích, včetně pozemků v obcích , adresa, , , právnická osoba, , adresa, , a to například ke všem právním úkonům a jiným náležitostem, které jsou spojené s danými bytovými jednotkami, k jednání , Anonymizováno, správcem nemovitostí atd. (plná moc ze dne , datum, ). Dne , datum, požádal zmocněnec žalobce pan , jméno FO, o přístup do elektronického systému žalovaného (emaily ze dne , datum, , žádost o přidělení hesla ze dne , datum, ). Dne , datum, oznámil zmocněnec žalobce , jméno FO, žalované, že žalobce žije dlouhodobě v Mexiko City a současně mu sdělil adresu pro zasílání dokumentů, a to , jméno FO, , , Anonymizováno, , , adresa, . Žalovaná současně zmocněnci žalobce zaslala registrační kartu uživatele informačního systému (emailová komunikace ze dne , datum, ).

12. Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba nebyla podána důvodně.

13. Nejprve se soud zabýval námitkou žalobce týkající se řádnosti vyúčtování.

14. Dle § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon“) „musí poskytovatel služeb ve vyúčtování služeb uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitosti, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro zúčtování.“ Dle § 2 písm. f) tohoto zákona „vyúčtováním se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období.“15. Dle § 3 odst. 1zákona „Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Dle § 5 odst. 1 „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.“ Dle odst. 2 „Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody; b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů; c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek; provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Dle § 6 odst. 1 zákona „Náklady na vytápění v případě, že není stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, a náklady na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu podle jiného právního předpisu se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva, u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek. Pokud k dohodě nedojde, rozúčtují se náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody podle jiného právního předpisu upravujícího podrobnosti pro rozúčtování nákladů na dodávku tepla a společnou přípravu teplé vody v domě. Změna způsobu rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům je možná vždy až po skončení zúčtovacího období.“ Dle odst. 2 „Pokud je jiným právním předpisem stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu, rozdělí se náklady na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období na složku základní a spotřební. Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Spotřební složka je rozdělována mezi příjemce služeb úměrně výši náměrů stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou.“ Dle odst. 3 „Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u příjemce služeb s měřením nebo zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. V případě překročení přípustných rozdílů musí být provedena úprava výpočtové metody. Neumožní-li příjemce služeb instalaci stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je neoprávněně ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto příjemce služeb spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky.“ Dle odst. 4 „Náklady na společnou přípravu teplé vody pro zúčtovací jednotku za zúčtovací období tvořené náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev vody a náklady na spotřebovanou vodu se rozdělí na složku základní a spotřební. Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Spotřební složka se rozdělí mezi příjemce služeb poměrně podle náměrů vodoměrů na teplou vodu instalovaných u příjemců služeb. Neumožní-li příjemce služeb instalaci vodoměrů na teplou vodu nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je neoprávněně ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto příjemce služeb spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 podlahové plochy zúčtované jednotky.“16. Pravidla rozúčtování nákladů za služby upravil žalobce rovněž v čl. 9 bod 7 a 8 Stanov. Na náklady na služby jsou členové společenství povinny platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu na pozemku vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé složky za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výše zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře odpovídající změně ceny služby, změně počtu osob rozhodných pro zúčtování a výsledku z rozúčtování služeb, který výrazně neodpovídá stanoveným zálohám. Vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejných důvodů, jako statutární orgán. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtována mají takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na pružných vodoměrem; b)provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů; c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek; d) osvětlení a energie společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu; e) dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro zúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek o jiném postupu; f) provoz výtahu a úklid společných prostor v domě bude účtován v rámci vyúčtování příspěvku na správu domu a pozemku, nerozhodne-li se u nákladů uvedených v písm. a) – d) shromáždění jinak.

17. Soudní praxe se již v minulosti (v poměrech právní úpravy účinné do , datum, ) ustálila v názoru, že podmínkou splatnosti nedoplatku za služby je skutečnost, že vyúčtování bylo provedeno řádně (tj. v souladu s předpisy jej regulujícími) a nájemce s ním byl seznámen. Splatnost nedoplatku plynoucího z tohoto vyúčtování pak nastává jen tehdy, obsahuje-li všechny předepsané náležitosti a je-li v něm uvedena cena provedené služby ve správné výši. Náležitosti (řádného) vyúčtování služeb, jež jsou spojeny s užívání bytu nebo s ním souvisejí, upravuje zákon č. 67/2013 Sb., který v § 2 písm. f) vyúčtováním rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh na jednotlivé služby (demonstrativně vyjmenované v § 3 odst. 1 zákona) v daném zúčtovacím období. Vyúčtování musí obsahovat skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (srov. 26 Cdo 152/2020).

18. S ohledem na shora uvedené se soud dospěl k závěru, že vyúčtovaní je řádné, tj. obsahuje veškeré požadované náležitosti a je zřejmé a kontrolovatelné z hlediska způsobu sjednaných pro zúčtování. Vyúčtování za období od 6/2019–12/2019 obsahuje jak údaje připadající na celkovou zúčtovací jednotku (dům), tak údaje připadající na samotnou bytovou jednotku členěné podle poskytovaných služeb, disponuje údaji o množství dodané sužby. Vypočtené náklady na dům, jako je studená a teplá voda, ohřev TUV, teplo topení jsou rozpočítány na bytovou jednotku, podle její podlahové plochy. Na celkové náklady na bytovou jednotku ve výši 28 060 Kč jsou pak započteny žalovaným zaplacené zálohy v celkové výši 8 260 Kč, kdy rozdíl mezi náklady a přijatými zálohami činí nedoplatek ve výši 19 800 Kč. Rozúčtování ohřevu TUV a rozúčtování topení pak plně koresponduje s fakturami poskytovatelů služeb , právnická osoba, . a , právnická osoba, . Z faktury , právnická osoba, . vyplývá spotřeba tepla v předmětné bytové jednotce dle indikátorů umístěných v jednotlivých místnostech bytu, tj. spotřeba 1 738,739 dílků, kdy tato spotřeba je rovněž uvedena ve vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, . Faktura spol. , Anonymizováno, týkající se ohřevu TUV, uvádí celkové náklady na ohřev vody ve výši 797 632,15 Kč na dům a spotřebu na bytovou jednotku, provedenou dle odečtů měřidel za období od 6. - 12. 2019, kdy Ohřev TUV základní složka činí 1 988,20, ohřev TUV spot. složka činí 8 124.500 Kč a SV v TV spotř. složka (teplá užit. voda, vodné, stočné) činí 4 074,70, což také plně odpovídá předmětnému vyúčtování. Vyúčtování zálohových plateb bylo žalobci zasláno společně s uvedeným fakturami a žalovaný byl poučen o možnosti uplatnit reklamaci do 1 měsíce od obdržení vyúčtování. Pokud jde o období vyúčtování 6. – 12. 2019, je počátek zúčtovacího období, tj. červen 2019 stanoven se začátkem užívacího práva žalobce k předmětnému bytu, tj. od doby, kdy se žalobce stal vlastníkem bytu. Vklad vlastnického práva byl proveden dne , datum, a od června 2019 je tak žalobce povinen plnit povinnosti vlastníka bytu.

19. Dále se zabýval námitkou řádného doručení vyúčtování, a dopěl k opět k závěru, že ani tato námitka není důvodná. Žalovaný evidoval adresu žalobce , adresa, (LV). Na tuto adresu pak žalovaný zasílal žalobci veškerá vyúčtování, tedy i vyúčtování zálohových plateb od června – prosince , Anonymizováno, a předpisy plateb. Novou adresu pro doručování oznámil zmocněnec žalobce žalovanému dne , datum, , neboť žalobce se dlouhodobě nachází v zahraničí. Tato adresa byla žalovanému oznámena až po vyhotovení vyúčtování za rok , Anonymizováno, a po jeho zaslání žalobci na poslední známou adresu. Dle ustálené judikatury platí, že pokud příjemce služeb na adrese, kterou sdělil poskytovateli služeb, několik let nezdržuje, poštu zde nepřebírá a současně odmítá sdělit, na jakou adresu mu má doručovat, zavinil, že mu vyúčtování služeb nemohlo být doručeno (srov. 26 Cdo 2977/2021). S ohledem na uvedené, žalobce si sám zavinil, že mu vyúčtování bylo doručováno na adresu, kde se již nezdržuje, neboť nová adresa byla oznámena až půl roku po vyhovení a odeslání vyúčtování za rok , Anonymizováno, . Vyúčtování tak bylo žalobci zasláno řádně, tj. na poslední známou adresu žalobce a žalobce tak byl s vyúčtováním řádně seznámen.

20. Současně se soud zabýval otázkou, zda bylo vyúčtování doručováno včas a došel závěru, že ano. Dle § 7 odst. 1 zákona 67/2013 Sb. platí, „že není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.“ V daném případě zúčtovací období skočilo dne , datum, a do , datum, tak byl žalobce povinen doručit žalovanému vyúčtování. Vyúčtování bylo žalobci doručeno nejpozději dne , datum, , kdy se zásilka vrátila jako nedoručená, neboť adresát se odstěhoval (viz dodejka).

21. Na základě shora citovaných listinných důkazů soud dospěl k závěru, že žaloba na zaplacení částky 18 250 Kč s příslušenstvím nebyla podána po právu. Jelikož žalovaným provedené vyúčtování je řádné a bylo žalobci doručeno řádně a včas, nemá dle soudu žalobce nárok na zaplacení pokuty dle zákona č. 67/2013 Sb. Soud proto rozhodl tak jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku a žalobu v plném rozsahu zamítl.

22. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5 227,20 Kč. Tyto náklady sestávají z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 18 250 Kč sestávající z částky 1 860 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 320 Kč ve výši 907,20 Kč.