40 C 105/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivou Jablonskou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa zastoupený advokátem anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného sídlem adresa o zaplacení 103 468 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 103 468 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 10 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 7 891 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 7 891 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,25 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 8,5 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do [datum], ve výši 15 % ročně z částky 20 222 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 20 222 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 1 817 Kč od [datum] do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradu nákladů řízení 25 321,80 Kč, k rukám zástupce žalobce, do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> 1. Žalobce se žalobu domáhá zaplacení částky 103 468 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce vykonává správu domu [adresa], postaveném na pozemku parc. [číslo] v kat. ú. [část obce], [územní celek], na adrese [adresa]. Součástí činností, k nimž je žalobce oprávněn a zároveň zavázán při výkonu správy domu, je v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a § 1175 a násl. občanského zákoníku vymáhání plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství. Žalovaný byl do února 2023 vlastníkem jednotek [číslo] v domě. Vlastnické právo k jednotkám žalovaný pozbyl v dražbě, a to usnesením o příklepu ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum]. Vzhledem k tomu, že nabytí věci dražbou je originárním způsobem nabytí vlastnického práva, nepřešly na vydražitele dluhy žalovaného spojené s jednotkami z titulu neuhrazených nedoplatků na vyúčtování služeb a ostatních nákladů a záloh na služby a příspěvky na správu domu. Tyto dluhy, které vznikly za trvání vlastnického práva žalovaného k jednotkám, je i nadále povinen zaplatit žalovaný. Žalovaný byl povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek. Žalovaný nezaplatil ani zčásti zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek za měsíce leden až prosinec 2022 v celkové výši 21 804 Kč (jednotka 33) a 21 804 Kč (jednotka 34). Za měsíc leden 2023 žalovaný rovněž zálohy za jednotku 33 ve výši 1 817 Kč a za jednotku 34 ve výši 1 817 Kč neuhradil. Platit zálohy za služby spojené s užíváním jednotek a příspěvky na správu domu a pozemku ve výši stanovené v předpisu záloh na služby a poplatek za správu domu a pozemku jsou vlastníci povinni vždy do 25. dne příslušného měsíce (srov. čl. 14 odst. 5 písm. c) stanov žalobce). Z vyúčtování záloh na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek za rok 2020 vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 7 891 Kč (jednotka 33) a 7 891 Kč (jednotka 34). Vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 se stalo splatným dne [datum]. Dále žalovanému z vyúčtování záloh na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek za rok 2021 vznikl nedoplatek ve výši 20 222 Kč (jednotka 33) a 20 222 Kč (jednotka 34). Vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 se stalo splatným dne [datum].

2. Žalovaný nárok neuznal, s ohledem na nucenou likvidaci a související absenci jakýchkoliv podkladů na straně žalovaného se žalovaný nemůže více kvalifikovaně vyjádřit ke skutečnostem uvedeným v žalobě, proto posouzení oprávněnosti nároku žalobce ponechal zcela na úvaze soudu.

3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), neboť účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a soud ve věci mohl rozhodnout jen na základě účastníky předložených písemných důkazů.

4. Důkazy v řízení provedenými soud zjistil následující skutečnosti rozhodné pro posouzení věci. Žalovaný byl do února 2023 vlastníkem jednotek [číslo] v domě [adresa], postaveném na pozemku parc. [číslo] v kat. ú. [část obce], obec Praha, na adrese: [adresa]. Vlastnické právo k jednotkám žalovaný pozbyl v dražbě dne [datum] (usnesení o příklepu ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum]). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 19 476 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 – jednotka 33). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 19 476 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 – jednotka 34). Nárok na úhradu dluhu na zálohových platbách za období 1-5/ 2020 u jednotek 33 a 34 spolu s příslušenstvím a náklady spojenými s uplatněním pohledávky byl žalobci nejprve přiznán elektronickým platebním rozkazem Obvodního soudu pro Prahu 9 ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací], který nabyl právní moci a stal se vykonatelným dne [datum] a následně uspokojen v rámci exekučního řízení u [exekutorský úřad], sp. zn. [spisová značka], v rámci které byly prostředky k uspokojení pravomocné a vykonatelné pohledávky vymoženy v dražbě (elektronický platební rozkaz [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací], usnesení [exekutorský úřad] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací]). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 20 222 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 – jednotka 33). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 20 222 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 – jednotka 34). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 33 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 33). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 34 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 34). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 33 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 33). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 34 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 34). Z ostatních důkazů provedených v tomto řízení soud nezjistil žádné skutečnosti rozhodné pro posouzení věci.

5. Lze učinit následující závěr o skutkovém stavu. Žalobce je osobou odpovědnou za správu domu podle § 1190 věty první o. z. a žalovaný byl jako vlastník jednotek v rozhodném období povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek podle § 1181 o.z. Žalovanému jako příjemci plnění spojených nebo souvisejících s užíváním jednotek podle § 2 písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. dále vznikla povinnost žalobci jako poskytovateli těchto plnění podle § 2 písm. a) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. zaplatit nedoplatek z vyúčtování záloh na tato plnění podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb., a to ve výši 15 782 Kč za nedoplatek na vyúčtování za rok 2020 za obě jednotky do 15. 4. 2021 a ve výši 40 444 Kč za nedoplatek na vyúčtování za rok 2021 za obě jednotky do 2. 8. 2022. Žalovaný v řízení netvrdil, a tedy ani neprokázal, že by zaplatil žalobci uvedený nedoplatek a zálohy v celkové výši 47 242 Kč za leden 2022 až leden 2023. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobci vedle celkové částky 103 468 Kč rovněž příslušenství pohledávky, které je vzhledem k prodlení žalovaného se splacením peněžitého dluhu tvořeno úrokem z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. podle splatnosti jednotlivých záloh a a nedoplatku z vyúčtování.

6. Výrok II. o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o.s.ř., ve sporu úspěšnému žalobci přiznal soud náhradu nákladů řízení tvořených zaplacenými soudními poplatky ve výši 5 139 Kč a náklady zastoupení žalobce advokátem 20 182,80 Kč včetně DPH (odměna advokáta za 3 úkony právní služby dle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 15 780 Kč a 3 paušální částky po 300 Kč dle § 13 odst. 3 vyhlášky číslo 177/1996 Sb.).

7. Na daný případ aplikoval soud zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zák. č. 67/2013 Sb. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1190 věty první o. z. osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Podle § 2 písm. a) bodu 2 a písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“), pro účely tohoto zákona se rozumí poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále jen„ společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, příjemcem služeb vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.