67 C 124/2026

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní Mgr. Lenkou Kloudovou ve věci žalobce: Anonymizováno sídlem Anonymizováno 9 – Hloubětín zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného Anonymizováno státní příslušník bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 102 075 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 102 075 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky: 7 553 Kč od 16. 1. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 2. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 3. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 4. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 5. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 6. 2025 do zaplacení,a spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky: 7 553 Kč od 16. 7. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 8. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 9. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 11. 2025 do zaplacení, 7 553 Kč od 16. 12. 2025 do zaplacení, 11 439 Kč od 1. 8. 2025 do zaplaceníto vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci k rukám právního zástupce žalobce na náhradě nákladů 24 666 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) podanou ke zdejšímu soudu dne 23. 1. 2026 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení souhrnné částky 102 075 Kč s příslušenstvím a náhrady nákladů řízení. Pro svůj nárok argumentoval tím, že žalovaný neuhradil žalobci za rok 2025 ani jeden měsíční příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby ve výši 7 553 Kč, ačkoliv k tomu jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec Praha, zapsané na LV č. , hodnota, , byl povinen. Příspěvky byly splatné vždy k 15. dni příslušného měsíce, avšak žalovaný neuhradil ničeho ani přes opakované výzvy žalobce a jeho právního zástupce. Celkem se tedy na dlužných příspěvcích žalobce domáhá zaplacení částky 90 636 Kč (12 × 7553 Kč) spolu se zákonnými úroky z prodlení. Dále se žalobce domáhá zaplacení nedoplatku na vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na služby za rok 2024 ve výši 11 439 Kč. Vyúčtování bylo vyhotoveno dne 15. 4. 2025 s tím, že výsledný nedoplatek byl splatný dne 31. 7. 2025; žalovaný však nedoplatek ani přes opakované výzvy žalobce a jeho právního zástupce neuhradil.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), když zástupce žalobce s tímto postupem souhlasil již v podané žalobě (návrhu na vydání EPR) a žalovaný se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřil (§ 101 odst. 4 o.s.ř.), přičemž ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů.

4. Na základě žalobcem předložených listinných důkazů soud dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:

5. Žalovaný nabyl dne 30. 8. 2018 vlastnické právo k jednotce č. , Anonymizováno, nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, , přičemž nositelem vlastnického práva byl i v roce 2024 a 2025 (výpis z katastru nemovitostí k datu 22. 1. 2026). Žalobce vystavil žalovanému pro rok 2025 předpis plateb, podle kterého příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby celkem činily 7 553 Kč měsíčně (předpis plateb č. , hodnota, ). Vyúčtováním ze dne 15. 4. 2025 byly žalovanému vyúčtovány skutečné náklady na správu domu a pozemku a na služby po zohlednění uhrazených záloh za rok 2024, přičemž podle vyúčtování vznikl žalovanému nedoplatek v celkové výši 11 746 Kč (vyúčtování ze dne 15. 4. 2025). Dopisem ze dne 23. 12. 2025 byl žalovaný vyzván právním zástupcem žalobce k úhradě dlužných záloh za období leden až listopad 2025 ve výši 83 083 Kč a nedoplatku na vyúčtování za rok 2024 ve výši 11 439 Kč (dopis ze dne 23. 12. 2025, podací stvrzenka)

6. Na základě zjištěného skutkového stavu věci soud dospěl k závěru, že žaloba o zaplacení částky 102 075 Kč s příslušenstvím byla podána po právu. Žalovaný jako vlastník bytové jednotky byl povinen přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, stejně jako platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (§ 1180, 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o. z.“). Žalovaný po celou dobu řízení zůstal zcela nečinný, netvrdil, že by stanovené měsíční příspěvky a zálohy za rok 2025, resp. vzniklý nedoplatek z vyúčtování za rok 2024, byť částečně zaplatil. Soud proto uložil žalovanému zaplatit žalobci dlužné příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby za rok 2025, jakož i nedoplatek vzniklý vyúčtováním skutečných nákladů na správu domu a pozemku a nákladů na služby za rok 2024, a to spolu úroky z prodlení (§ 1970 o. z.), jejichž výše se opírá o § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

7. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšnému žalobci v souladu s § 137 o.s.ř. přiznal náhradu nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 4 084 Kč, dále mu přiznal náhradu nákladů zastoupení žalobce advokátem podle § 7 bod 6 vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve výši 6 316,2 Kč za jeden právní úkon, za 3 úkony tedy 18 948,6 Kč a 3 paušální částky náhrady po 544,5 Kč jako náhradu advokátových výdajů za 3 úkony právní služby ve výši 1 633,5 Kč (převzetí a příprava zastoupení, zaslání předžalobní upomínky a sepsání žaloby podle § 13 odst. 4 ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a/ a d/ vyhl. č. 177/1996 Sb.), vše včetně 21% DPH. Celkem tedy byla přiznána na náhradě nákladů řízení zaokrouhlená částka ve výši 24 666 Kč. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce.

8. Třídenní lhůta k plnění plynoucí od právní moci rozsudku, a to jak ve věci samé, tak ohledně náhrady nákladů řízení, byla soudem stanovena podle § 160 odst. 1 věta první o.s.ř.