9 C 146/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 9 rozhodl samosoudkyní JUDr. Andreou Höllgeovou ve věci žalobkyně: Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 , sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupená advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 67 655 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 67 655 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 10 594 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9 601 Kč od 6. 8. 2023 do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 115 Kč od 6. 9. 2023 do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 14 115 Kč od 6. 10. 2023 do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 14 115 Kč od 6. 11. 2023 do zaplacení; se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 14 115 Kč od 2. 1. 2024 do zaplacení;to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žaloba se v té části, v níž se žalobkyně domáhala na žalované zaplacení úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 14 115 Kč od 6. 12. 2023 do 1. 1. 2024, a úroku z prodlení ve výši 0,25 % ročně z částky 14 115 Kč od 2. 1. 2024 do zaplacení, zamítá.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 17 662,60 Kč, do 3 dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobkyně , tituly před jménem, , jméno FO, , advokáta.

1. Žalobkyně se domáhala na žalované zaplacení částky 67 655 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedla, že jako pronajímatelka uzavřela s žalovanou dne 26. 6. 2023 smlouvu o nájmu bytu č. , Anonymizováno, , jíž byl žalované přenechán k užívání byt č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, , k. ú. , právnická osoba, . Smlouva byla uzavřena od 1. 6. 2023 do 30. 11. 2023. Žalovaná byt užívala i v prosinci 2023. Žalovaná neuhradila vyúčtování záloh a služeb za rok 2022 ve výši 10 594 Kč se splatností dne 31. 8. 2023, část nájemného za srpen 2023 ve výši 9 601 Kč splatnou 5. 8. 2023, část nájemného za září 2023 ve výši 5 115 Kč splatnou 5. 8. 2023, nájemné za měsíce říjen a listopad 2023 po 14 115 Kč splatné k 5. dni toho kterého měsíce, a bezdůvodné obohacení za měsíc prosinec 2023 ve výši 14 115 Kč. Nájemné do srpna 2023 bylo ve výši 14 689 Kč, od září 2023 ve výši 14 115 Kč. Žalovaná neuhradila na své dluhy ničeho.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Soud postupoval podle § 115a o.s.ř., když žalobkyně souhlasila s rozhodnutím věci bez nařízení jednání (č. l. 4 p. v. spisu) a žalovaná se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání nevyjádřila (§ 101 odst. 4 o.s.ř.), a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.

4. Smlouvou o nájmu bytu č. , Anonymizováno, na dobu určitou ze dne 26. 6. 2023 se žalobkyně zavázala přenechat žalované k užívání byt č. , hodnota, situovaný ve 3. nadzemním podlaží domu v budově č. p. , Anonymizováno, , nacházející se v k. ú. , právnická osoba, , na adrese , adresa, , , právnická osoba, , , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu od 1. 6. 2023 do 30. 11. 2023. Žalovaná měla hradit měsíční nájemné 6 890 Kč, nejpozději do 5. dne příslušeného měsíce, za který se nájemné hradí. Současně byla povinna hradit zálohy a náklady za služby; výše měsíčních plateb byla uvedena v evidenčním listě. Příloha č. 1 vymezovala pojmy běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním bytu. Přílohu č. 2 tvořil domovní řád. Přílohou č. 3 bylo usnesení rady žalobkyně, jímž bylo schváleno obnovení nájmu k bytu. Podle evidenčního listu s platností k 26. 6. 2023 měla žalovaná měsíčně hradit celkem 14 689 Kč. Podle evidenčního listu s platností k 14. 12. 2023 s předpisem od 8/2023 měla žalovaná od srpna 2023 platit celkem 14 689 Kč měsíčně. Podle evidenčního listu s platností k 14. 12. 2023 s předpisem 9/2023 měla žalovaná hradit celkem 14 115 Kč měsíčně. Nájemkyní bytu žalovaná fakticky byla od 1. 12. 2017. Na vyúčtování za rok 2022 měla žalovaná celkový nedoplatek 11 869 Kč na službách; nedoplatek byl splatný do 31. 8. 2023. Žalovaná byla poučena o možnosti podat námitky proti vyúčtování. Z detailního přehledu předpisů a plateb 2023 vyplývá, že žalovaná nehradila nájemné a zálohy řádně a včas. Na vyúčtování za rok 2022 uhradila pouze 1 275 Kč. Na nájemném za srpen 2023 uhradila pouze 5 088 Kč, na nájemném za září 2023 uhradila pouze 9 000 Kč. Na nájemném za říjen a listopad 2023 neuhradila ničeho. V prosinci byt užívala i nadále, částku 14 115 Kč neuhradila. Dluh ke 14. 12. 2023 činil 68 186 Kč. Tyto skutečnosti vyplývají taktéž z předpisu dle typu složek za období 01/2023 – 12/2023. Dopisem zástupce žalobkyně ze dne 22. 12. 2023 byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky. Podle podacího archu byl dopis podán na poště 27. 12. 2023.

5. Po takto provedeném řízení soud další dokazování neprováděl, když učinil tento závěr o skutkovém stavu:

6. Žalobkyně žalované přenechala k užívání pro období od 1. 6. 2023 do 30. 11. 2023 byt č. , hodnota, . Žalovaná byla povinna hradit nájemné a zálohy za služby do 5. dne toho kterého měsíce. Tuto svou povinnost žalovaná porušila, když na nájemném a zálohách za služby neuhradila za měsíc srpen 2023 částku 9 601 Kč, za měsíc září 2023 částku 5 115 Kč, za měsíce říjen a listopad 2023 vždy 14 115 Kč. V prosinci 2023, kdy byt nadále užívala, neuhradila částku 14 115 Kč. Žalovaná užívala byt již v roce 2022, přičemž na vyúčtování za rok 2022 jí vznikl dluh ve výši dluh 10 594 Kč, který neuhradila. Žalobkyně žalovanou vyzvala k úhradě dluhu, avšak bezvýsledně.

7. Po právní stránce soud vycházel z § 2201, § 2235 odst. 1, § 2246 odst. 1, § 2247 odst. 1, 2, § 2251 odst. 1, § 2252 odst. 1, 2, § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“).

8. Mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena smlouva o nájmu bytu (§ 2201 ve spojení s § 2235 odst. 1 o. z.), dle které byl žalované přenechán k užívání výše uvedený byt. Tento nájem navazoval již na dřívější nájem, neboť se jednalo o „obnovu“ nájmu, jak vyplývá z Přílohy č. , hodnota, . Žalovaná byla povinna hradit nájemné 6 890 Kč (§ 2246 odst. 1 o. z.), včetně záloh za služby ve výši dle evidenčních listů (§ 2247 odst. 1, 2 o. z.), a to vždy do 5. dne příslušného platebního období (§ 2251 odst. 1 o. z.).

9. Z provedeného dokazování vyplývá, že žalovaná nájemné a zálohy za služby řádně nehradila. Soud proto žalobě v této části vyhověl a uložil žalované zaplatit částku 9 601 Kč jako neuhrazeného nájmu a záloh na služby za měsíc srpen 2023, částku 5 115 Kč jako neuhrazeného nájmu a záloh na služby za měsíc září 2023, a 2krát částku 14 115 Kč jako neuhrazeného nájmu a záloh na služby za měsíce říjen a listopad 2023. Vzhledem k prodlení žalované s peněžitým plněním (§ 1970 o. z.), soud jí rovněž uložil povinnost zaplatit žalobkyni úroky z prodlení v zákonné výši (§ 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých částek.

10. Žalovaná na základě dříve uzavřené smlouvy předmětný byt užívala, přičemž neuhradila vyúčtování za rok 2022, resp. z celkové částky 11 869 Kč uhradila pouze 1 275 Kč, vznikl jí tak nedoplatek 10 594 Kč, který neuhradila. Soud jí proto uložil povinnost zaplatit žalobkyni částku 10 594 Kč (§ 2252 odst. 1, 2 o. z.). Vzhledem k prodlení žalované s peněžitým plněním (§ 1970 o. z.), soud jí rovněž uložil povinnost zaplatit žalobkyni úroky z prodlení v zákonné výši (§ 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), ode dne následujícího po dni splatnosti vyúčtování za rok 2022.

11. Žalovaná užívala předmětný byt v prosinci 2023 po skončení nájemního vztahu účastníků (podle smlouvy o nájmu bytu č. , Anonymizováno, na dobu určitou ze dne 26. 6. 2023 nájem trval do 30. 11. 2023). Vzhledem k tomu, že žalovaná předmětný byt po skončení nájmu neodevzdala žalobkyni, byla žalobkyně oprávněna požadovat náhradu ve výši sjednaného nájemného, tj. ve výši 14 115 Kč. Tuto částku žalovaná neuhradila ani na základě výzvy, a soud proto žalobě i v této části vyhověl (§ 2295 o. z.). S úhradou této částky se žalovaná dostala do prodlení a žalobkyni tak náleží úroky z prodlení (§ 1970 o. z.). Stran úroku z prodlení však musel soud žalobu částečně zamítnout.

12. Žalovaná se nemohla dostat do prodlení s náhradou ve výši ujednaného nájemného ke dni 6. 5. 2023. K tomuto dni totiž nebyla ani výše náhrady známa, když tato se odvíjí od skutečné délky užívání bytu po skončení nájemního vztahu, až do jeho skutečného odevzdání. Jinými slovy, jestliže žalovaná užívala byt celý prosinec 2023, může žalobkyně požadovat úrok z prodlení z částky odpovídající náhradě ve výši ujednaného nájemného až po jeho odevzdání. Ujednání obsažená ve smlouvě o nájmu bytu č. , Anonymizováno, na dobu určitou ze dne 26. 6. 2023 jsou přitom pro posouzení prodlení s úhradou této částky nerozhodná, neboť se nejedná o nájemné a ani o zálohy za služby. Žalovaná tedy byla povinna k úhradě částky 14 115 Kč až dne 1. 1. 2024. Od 2. 1. 2024 se dostala do prodlení. Soud proto úrok z prodlení přiznal až od 2. 1. 2023, v zákonné výši (§ 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), tj. ve výši 14,75 % ročně, ve zbytku soud žalobu zamítl. Jednání soud nenařizoval, neboť uvedené vyplývá přímo ze zákonných ustanovení.

13. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst.1 o.s.ř., kdy v řízení úspěšná žalobkyně má vůči žalovanému právo na náhradu nákladů řízení, resp. její neúspěch ve věci byl zcela nepatrný. Náklady řízení v celkové výši 17 662,60 Kč představují zaplacený soudní poplatek ve výši 2 707 Kč a náklady právního zastoupení, a to odměna advokáta ve výši 11 460 Kč (3 úkony právní služby á 3 820 Kč dle § 7 bod 5 vyhl. č. 177/1996 Sb. – příprava a převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, podání žaloby), hotové výdaje ve výši 900 Kč (3 režijní paušály po 300 Kč) a 21 % DPH ve výši 2 595,60 Kč. V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. pak soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni náklady řízení k rukám právního zástupce.

14. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř.