22 C 97/2023

Plný text

Okresní soud Praha-východ rozhodl samosoudkyní JUDr. Gabrielou Antonií Bartovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátkou údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 132 269,52 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen uhradit žalobkyni částku 132 269,52 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 132 269,52 Kč od 10. 12. 2022 do zaplacení ve výši 15 % ročně, a to do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

II. Na náhradě nákladů řízení je žalovaný povinen uhradit žalobkyni částku 31 008 Kč do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 3. 3. 2023 domáhala po žalovaném zaplacení částky ve výši 132 269,52 Kč spolu se zákonným úrokem ve výši 15 % ročně z částky 132 269,52 Kč od 10. 12. 2022 do zaplacení. Tvrdila, že je právnickou osobou, obchodní společnostní s ručením omezeným, která podniká mimo jiné v oblasti nákupu, prodeje, správy a údržby nemovitostí. Žalovaný je fyzická podnikající osoba dle § 5 odst. 2 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání´, mimo jiné v oblasti truhlářství a podnikání. Žalobkyně převzala na základě Smlouvy o správě, přechodu nájemních vztahů a nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 1. 6. 2022 se společností [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo], převzala nájemní vztahy Společnosti CLP k nemovitosti – pozemkům a budovám, umístěných v areálu v ulici [ulice a číslo], [obec a číslo]. Nemovitost je tvořena areálem, který je zapsán na listu vlastnictví [číslo] k. ú. [část obce], obec Praha v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm [číslo], [PSČ] [obec a číslo] (dále jen„ Nemovitost“) včetně nájemního vztahu s žalovaným. Žalobkyně následně s žalovaným podepsala Dohodu o kontinuitě s účinností ode dne 30. 6. 2022 a Smlouvu o podnájmu č. 360RF/ 2022 s účinností od 1. 7. 2022, na základě které se žalobkyně zavázala poskytnout žalovanému do podnájmu část Nemovitosti, konkrétně nebytové skladové prostory v objektu [číslo] ([číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] umístěné v přízemí) n pozemku p. [číslo] o celkové výměře 322 m2 za měsíční nájemné 20 054,16 Kč bez DPH plus servisní poplatek a média (elektrická energie, vodné a stočné). Měsíční platba tak činila 29 384,16 Kč bez DPH. Platby byly měsíčně žalovanému fakturovány. Smlouva o podnájmu byla dne 20. 10. 2022 změněna dodatkem [číslo] na základě kterého byla zvýšena částka servisních poplatků a médií na 14 830 Kč. Celková měsíční platba za nájemné a služby tak byla zvýšena na částku 34 884,16 Kč. Dne 11. 7. 2022 vystavila žalobkyně žalovanému fakturu za měsíc červenec 2022, následně 1. 8. 2022 vystavila druhou fakturu za měsíc srpen 2022 s připomínkou, že faktura za měsíc červenec 2022 nebyla uhrazena. Na tuto zprávu žalovaný nereagoval, ani jednu fakturu neuhradil. Následně žalobkyně vystavila žalovanému dne 1. 9. 2022 fakturu za měsíc září 2022 a opětovně žalovanému připomněla nesplacené faktury za měsíc červenec a srpen. Žalovaný nereagoval. Žalobkyně žalovaného vyzvala, aby do 30. 9. 2022 uhradil celou dlužnou částku. Na tuto výzvu reagovala manželka žalovaného a následně byla uhrazena faktura za měsíc červenec se slibem na splacení zbytku dlužné částky následující týden. Žalovaný zbývající dluh neuhradil. Dne 29. 9. 2022 kontaktovala žalobkyni opětovně manželka žalovaného s informací o„ neúnosné situaci s placením“ žalovaného. Manželka žalovaného navrhla řešení s nesplacenými fakturami, které mělo spočívat v přistoupení další strany, jako druhého podnájemce, ke smlouvě o podnájmu mezi žalobkyní a žalovaným. Mělo se jednat o zákazníka žalovaného, který na sebe měl převzít jak nájem, tak fakturaci ze smlouvy. K tomuto nedošlo a dne 20. 10. 2022 navrhla manželka žalovaného ukončit podnájemní smlouvu mezi žalobkyní a žalovaným dohodou ke dni 30. 11. 2022. Žalobkyně s tímto souhlasila, trvala na tom, že součástí dohody o ukončení podnájmu bude dohoda o uznání dluhu a splátkový kalendář, s čímž žalovaný souhlasil a strany následně podepsaly dohodu o ukončení podnájmu a dohodu o uznání dluhu a splátkový kalendář na celkovou částku ve výši 132 269,52 Kč rozdělenou do čtyř splátek, tří splátek ve výši 35 000 Kč a jedné splátky ve výši 27 269,52 Kč. Částka 132 269,52 Kč je dlužná částka za nesplacené nájemné, služby s nájmem spojené a za paušální částky za odběr energií, tato částka byla ponížena o kauci uhrazenou žalovaným při podpisu nájemní smlouvy ve výši 22 540 Kč. Žalovaný neuhradil 1. ani 2. splátku se splatností 10. 12. 2022 a 30. 12. 2022 v řádném termínu, žalobkyně ho vyzvala k okamžitému uhrazení dlužné částky. Předžalobní upomínka se žalobkyni vrátila jako nevyzvednutá. Právní zástupce žalobkyně kontaktoval žalovaného prostřednictvím emailu, žalovaný nekomunikoval a neuhradil ani část dluhu. Žalobkyně dále požaduje náhradu nákladů řízení.

2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.

3. Protože ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky podle § 101 odst. 4 a § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) k vyjádření, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude se mít podle § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci proti uvedenému postupu nenamítali ničeho, a proto bylo ve věci rozhodnuto za podmínek § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů, bez nařízení jednání.

4. Soud dospěl na základě provedeného dokazování, vycházeje z listinných důkazů založených do spisu žalobkyní, k následujícím skutkovým zjištěním: 5. [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo] (dále jen„ CLP“), žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 30. 6. 2022 Dohodu o kontinuitě. Dle preambule Dohody [právnická osoba] jako kupující uzavřela dne 1. 6. 2022 kupní smlouvu o převodu nemovitostí, příslušenství a movitých věcí od společnosti [právnická osoba], [IČO], jako prodávajícím, jejímž předmětem jsou mimo jiné nemovitosti zapsané na listu vlastnictví [číslo] v k. ú. [část obce], obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Mezi prodávajícím a nájemcem byla dne 16. 12. 2013 uzavřena nájemní smlouva. Mezi [právnická osoba] a pronajímatelem byla dne 1. 6. 2022 uzavřena smlouva o správě, přechodu nájemních vztahů a nájmu prostor sloužících k podnikání, jejímž předmětem bylo zajištění převedení nájemních vztahů ze [právnická osoba] na podnájemní, kde společnost 360 real facilities s. r. o. vystupuje jako pronajímatel. Společnost CLP vstoupila do postavení pronajímatele z původní nájemní smlouvy. Dále je uvedeno, že smluvní strany si přejí ukončit původní nájemní smlouvu mezi nájemcem a [právnická osoba] a uzavřít novou podnájemní smlouvu s totožným zněním jako původní nájemní smlouva mezi nájemcem a společností 360 real facilities s. r. o. jako pronajímatelem. Dle čl. 1 Dohody se [právnická osoba] a nájemce dohodli na ukončení původní nájemní smlouvy s účinností ke dni 30. 6. 2022. Dle čl. 1 Dohody se společnost 360 real facilities s. r. o. a nájemce dohodli na tom, že den následující po dni ukončení původní nájemní smlouvy uzavírají novou podnájemní smlouvu s tím, že text podnájemní smlouvy bude identický s textem původní nájemní smlouvy. Dle čl. 2 se [právnická osoba] a nájemce dohodli na tom, že dojde-li k ukončení Smlouvy o přechodu nájemních vztahů do 3 let ode dne podpisu Dohody, přičemž nájemní smlouva mezi společností 360 real facilities s. r. o. a nájemce bude stále platná a zároveň vlastníkem předmětu nájmu, bude ke dni zániku smlouvy o přechodu nájemních vztahů stále [právnická osoba], [právnická osoba] a nájemce uzavřou novou nájemní smlouvu, přičemž tuto novou nájemní smlouvu jsou její strany povinny uzavřít do 20 dnů pracovních dnů ode dne, ve kterém vyzvaná strana obdržela písemnou výzvu druhé strany. (dohoda o kontinuitě na čl. 10 - 11 spisu)

6. Žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 1. 7. 2022 Smlouvu o podnájmu č. 360RF/ 2022, na základě které žalobkyně přenechala žalovanému do užívání nebytové skladové prostory v objektu [číslo] ([číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] umístěné v přízemí) na pozemku p. [číslo] o celkové výměře 322 m2 zapsaném na listu vlastnictví [číslo] v k. ú. [část obce], [územní celek], v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] oproti úhradě měsíčního nájemného včetně služeb a médií ve výši 29 384,16 Kč bez DPH. Dle čl. VII smlouvy činí nájemné 20 054,16 Kč bez DPH, poplatek za služby činí 4 830 Kč bez DPH a poplatek za média činí 4 500 Kč bez DPH. Dále bylo sjednáno, že výše nájemného může být pronajímatelem každoročně k datu 1. července navýšena podle koeficientu vyjadřujícím míru růstu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného bude nájemci pronajímatelem oznámeno nejpozději do 1. 6. daného roku. V roce 2022 byla inflační doložka uplatněna, a proto je nájemné o inflaci zvýšeno. Nájemné bude hrazeno na základě pronajímatelem vystavené faktury se splatností 14 dnů. Žalovaný se zavázal, že měsíční nájemné uhradí nejpozději do dne splatnosti uvedeného na fakturách, bankovním převodem na účet pronajímatele. Dle bodu 6 čl. VII smlouvy je pronajímatel v případě, že nájemce neuhradí fakturu za nájemné v řádném termínu a bude v prodlení s úhradou delší jak 14 dnů, oprávněn v sedmidenní lhůtě smlouvu vypovědět. Výpovědi musí předcházet minimálně jedna upomínka ze strany pronajímatele. Podle bodu 7 čl. VII, v případě prodlení s úhradou nájmu včetně služeb smluvní strany sjednaly smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % za každý den prodlení. Podle bodu 9 čl. VII smlouvy se nájemce zavázal poskytnout jako záruku pronajímateli kauci ve výši 22 540 Kč, a to nejpozději v den předání předmětu nájmu. Smluvní strany konstatovaly, že nájemce složil kauci dle Nájemní smlouvy ze dne 16. 12. 2013 na účet společnosti [právnická osoba], přičemž tato kauce bude obratem převedena [právnická osoba] na účet žalobkyně a bude sloužit k zajištění řádného plnění závazků ze strany nájemce. Smlouva byla sjednána na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 7. 2022 (smlouva o podnájmu na čl. 12 – 16 spisu)

7. Dne 20. 10. 2022 uzavřeli žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce Dodatek [číslo] ke Smlouvě o podnájmu č. 360RF/ 2022, na základě kterého bylo měsíční nájemné včetně služeb, médií a paušální platby za spotřebu elektrické energie, tepla a studené pitné vody zvýšeno na částku 34 884,16 Kč bez DPH. (dodatek na čl. 17 spisu)

8. Dle e-mailové komunikace vedené mezi žalobkyní, žalovaným a manželkou žalovaného, žalobkyně žalovaného opakovaně upomínala o zaplacení neuhrazených faktur za měsíce červenec a srpen 2022, kdy ke dni 9. 9. 2022 se jednalo o částku 71 109,66 Kč. Z e-mailové komunikace se dále podává, že manželka žalovaného se na žalobkyni obrátila s dotazem, zda faktura za měsíc červenec 2022 byla již uhrazena, na což žalobkyně odpověděla kladně, přičemž manželku žalovaného upozornila, že faktura za měsíc srpen 2022 stále nebyla uhrazena. Manželka žalovaného žalobkyni sdělila, že faktura za měsíc srpen 2022 bude uhrazena mezi 27. – 28. 9. 2022. Manželka žalovaného dále žalobkyni oslovila s dotazem, zda by žalobkyně souhlasila s tím, že by zákazník žalovaného převzal nájem prostor včetně fakturace na sebe, přičemž žalovaný by si takto s novým nájemcem dělil pronájem prostor a placení nájmu napůl, čímž by se mělo předejít nezaplaceným fakturám. Dle e-mailové komunikace ze dne 20. 10. 2022 žalobkyně souhlasila s návrhem manželky žalovaného na ukončení pronájmu pronajatých prostor ke dni 30. 11. 2022, přičemž součástí dohody bude rovněž uznání dluhu a splátkový kalendář. (elektronická komunikace na čl. 18 – 24 spisu)

9. Žalobkyně vystavila žalovanému fakturu č. [anonymizováno] ze dne 1. 8. 2022 na částku 35 554,83 Kč jakožto nájemné za měsíc srpen 2022 s datem splatnosti 15. 8. 2022, fakturu č. [anonymizováno] ze dne 1. 9. 2022 na částku 35 554,84 Kč jakožto nájemné za měsíc září 2022 s datem splatnosti 15. 9. 2022, fakturu č. [anonymizováno] ze dne 3. 10. 2022 na částku 35 554,83 Kč jakožto nájemné za měsíc říjen 2022 s datem splatnosti 17. 10. 2022, fakturu č. [anonymizováno] ze dne 1. 11. 2022 na částku 42 209,83 Kč jakožto nájemné za měsíc listopad 2022 s datem splatnosti 15. 11. 2022 (faktury na čl. 25 – 28 spisu)

10. Žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 23. 11. 2022 Dohodu o ukončení podnájemní smlouvy ze dne 1. 7. 2022, na základě které pronajímatel pronajal nájemci nebytové skladové prostory v objektu [číslo] ([číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] umístěné v přízemí) na pozemku p. [číslo] o celkové výměře 322 m2, na adrese [adresa]. Dle čl. 1 dohody se strany dohodly, že podnájemní smlouva bude ukončena ke dni 30. 11. 2022. Dle čl. 1 dohody se nájemce zavázal uhradit částku 132 269,52 Kč jakožto neuhrazené nájemné, paušální služby a spotřebu tepla. (dohoda na čl. 29 spisu)

11. Žalobkyně jako věřitel a žalovaný jako dlužník uzavřeli dne 5. 12. 2022 Dohodu o uznání dluhu a splátkovém kalendáři. V čl. I této dohody je uvedeno, že dne 23. 11. 2022 byla mezi věřitelem a dlužníkem uzavřena dohoda o ukončení nájemní smlouvy, kdy touto dohodou se dlužník zavázal doplatit veškeré splatné i nesplatné nájemné a veškeré splatné i dosud nesplatné měsíční paušální zálohy na služby za pronájem nebytových skladových prostor v objektu [číslo] ([číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] umístěné v přízemí) na pozemku p. [číslo] o celkové výměře 322 m2, na adrese [adresa]. Dluh činí 132 269,52 Kč. Dle čl. II dohody uznal dlužník svůj dluh vůči věřiteli, co do důvodu vzniku a výše 132 269,52 Kč a zavázal se dluh splatit dle splátkového kalendáře do 28. 2. 2023. Dle čl. III dohody se dlužník zavázal dluh splatit ve čtyřech postupných splátkách, a to splátce ve výši 35 000 Kč splatné dne 10. 12. 2022, splátce ve výši 35 000 Kč splatné dne 30. 12. 2022, splátce ve výši 35 000 Kč splatné dne 30. 1. 2023 a splátce ve výši 27 269,52 Kč splatné dne 28. 2. 2023. Dle čl. IV dohody je ujednáno, že v případě, že dlužník v plné výši nesplatí jakoukoli splátku dle splátkového kalendáře, ztrácí výhodu splátek a nesplacená část dluhu se stává v plné výši splatnou. (dohoda o uznání dluhu na čl. 30 – 31 spisu)

12. Právní zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k úhradě částky 132 269,52 Kč nejpozději do tří dnů ode dne doručení výzvy. Žalovaný byl upozorněn na možnost vymáhání soudní cestou. (výzva, doručenka na čl. 32, 32 druhá strana - 33 spisu).

13. Právní zástupce žalobkyně kontaktoval žalovaného rovněž prostřednictvím e-mailu s výzvou k uhrazení dlužné částky, na což žalovaný reagoval žádostí o nový splátkový kalendář, jelikož dosavadní splátky jsou nad jeho možnosti. (elektronická komunikace na čl. 34 - 35 spisu)

14. Soudem byl z hlediska skutkového stavu učiněn závěr, že skutek se udál tak, jak žalobkyně tvrdí. K důkazu byly provedeny listiny předložené žalobkyní, kdy z jejich obsahu se podávají skutečnosti shodné s jejími skutkovými tvrzeními. Ze spisu se nepodává žádná skutečnost, jež by byla způsobilá založit úvahu o nedůvěryhodnosti listin předložených k důkazu žalobkyní. Žalovaný na svoji obranu netvrdil ničeho, nepředložil soudu žádných důkazů. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: 15. [právnická osoba] (dále jen„ [anonymizováno]“), žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 30. 6. 2022 Dohodu o kontinuitě, na základě které se [právnická osoba] a žalovaný dohodli na ukončení původní nájemní smlouvy s účinností ke dni 30. 6. 2022. Žalobkyně a nájemce se dohodli na tom, že den následující po dni ukončení původní nájemní smlouvy uzavírají novou podnájemní smlouvu s tím, že text podnájemní smlouvy bude identický s textem původní nájemní smlouvy. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 1. 7. 2022 Smlouvu o podnájmu nebytových prostor, jejímž předmětem byl podnájem nebytových skladovacích prostor v objektu [číslo] ([číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] umístěné v přízemí) na pozemku p. [číslo] o celkové výměře 322 m2 na adrese [adresa]. Žalovaný se zavázal za pronájem platit částku ve výši 29 384,16 Kč. V podnájemní smlouvě bylo sjednáno, že výše nájemného může být žalobkyní navýšena dle koeficientu vyjadřujícím míru růstu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým úřadem. Nájemné mělo být hrazeno na základě pronajímatelem vystavené faktury se splatností 14 dnů. Žalovaný se zavázal, že nájemné uhradí nejpozději do dne splatnosti uvedeného na fakturách, a to bankovním převodem na účet žalobkyně. Bylo sjednáno, že žalobkyně je v případě prodlení žalovaného s platbou nájemného delší jak 14 dnů oprávněna v sedmidenní lhůtě podnájemní smlouvu vypovědět. Žalovaný se zavázal poskytnout žalobkyni kauci ve výši 22 540 Kč, přičemž žalovaný tuto kauci složil na účet [právnická osoba] [příjmení] a. s. dle nájemní smlouvy ze dne 16. 12. 2013, kdy tato kauce měla být obratem převedena na účet žalobkyně a sloužit jako záruka pro splnění povinností žalovaného ze smlouvy. Podnájemní smlouva byla sjednána na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 7. 2022. Dne 20. 10. 2022 uzavřeli žalobkyně a žalovaný dodatek ke smlouvě o podnájmu, na základě kterého došlo ke zvýšení měsíčního nájemného na částku 34 884,16 Kč. Žalobkyně žalovaného opakovaně upomínala k úhradě dlužné částky prostřednictvím elektronické komunikace, kdy následně komunikaci s žalobkyní převzala manželka žalovaného, která žalobkyni žádala o možnost, zda by bylo možné, aby nájem a fakturaci převzal místo žalovaného jeho zákazník. Následně manželka žalovaného zaslala žalobkyni návrh na ukončení podnájemní smlouvy ke dni 30. 11. 2022, s čímž žalobkyně souhlasila pod podmínkou, že bude uzavřena rovněž dohoda o uznání dluhu a splátkovém kalendáři. Z elektronické komunikace vyplývá, že žalovaný uhradil nájemné pouze za měsíc červenec 2022. Žalobkyně žalovanému vystavila tři faktury na částku 35 554,83 Kč a jednu fakturu na částku 42 209,83 Kč jakožto nájemné za měsíce srpen, září, říjen a listopad 2022. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 23. 11. 2022 Dohodu o ukončení podnájemní smlouvy s tím, že podnájemní smlouva byla ukončena ke dni 30. 11. 2022. Dne 5. 12. 2022 uzavřeli žalobkyně a žalovaný Dohodu o uznání dluhu, ve které žalovaný uznal jako pravý a splatný svůj dluh za neuhrazené nájemné ve výši 132 269,52 Kč, kdy dluh byl složen z nedoplatku nájemného za měsíc srpen, září, říjen a listopad 2022. Žalobkyně a žalovaný sjednali, že v případě, že dlužník nesplatní jakoukoli splátku dle splátkového kalendáře, ztrácí výhodu splátek a nesplacená část dluhu se stává v plné výši splatnou. Právní zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou a následně rovněž prostřednictvím elektronické komunikace.

16. Dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

17. Dle ustanovení § 2215 o.z. souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.

18. Podle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

19. Podle § 1970 o. z. se může po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

20. Po právní stránce dospěl soud k závěru, že účastníci uzavřeli smlouvu o podnájmu nebytových prostor, na základě které vznikla žalovanému povinnost hradit žalobkyni nájemné včetně poplatku za služby a média nejprve ve výši 29 384,16 Kč bez DPH měsíčně. Výše nájemného byla následně dodatkem ke smlouvě o podnájmu navýšena na částku 34 884,16 Kč bez DPH měsíčně. Jelikož žalovaný svůj dluh na nájemném v celkové výši 132 269,52 Kč uznal písemným prohlášením, které splňuje náležitosti dle § 2053 o. z., má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trval. Žalovaný svou povinnost k úhradě dlužné částky ve výši 132 269,52 Kč nesplnil. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl.

21. Vzhledem k tomu, že žalovaný za měsíce srpen až listopad 2022 sjednané nájemné řádně a včas neuhradil, dostal se do prodlení. Žalobkyni proto vzniklo rovněž právo na úhradu úroku z prodlení. Ačkoliv výše úroků z prodlení byla sjednána smluvně, žalobkyně požaduje pouze zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně od 10. 12. 2022, čemuž bylo soudem vyhověno. Soud tedy žalobě vyhověl i ohledně uplatněného příslušenství.

22. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle nějž účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů řízení potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Soud tak přiznal v řízení zcela úspěšné žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 31 008 Kč, která odpovídá zaplacenému soudnímu poplatku ve výši 6 614 Kč a dále nákladům vynaloženým na právní zastoupení. Tyto sestávají z odměny stanovené z tarifní hodnoty 132 269,52 Kč, tj. ve výši 6 420 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní upomínky, podání žalobního návrhu) a z náhrady hotových výdajů za tři úkony právní služby po 300 Kč dle § 7 bod 6, 8 odst. 1, § 11, odst. 1, písm. a), d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů. K takto určeným nákladům nadále přistupuje dle § 137 odst. 3 o. s. ř. daň z přidané hodnoty 21 % ve výši 4 234 Kč. Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen uhradit k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149, odst. 1 o. s. ř.) v zákonné pariční lhůtě (§ 160, odst. 1 o. s. ř.).