46 C 425/2023

Plný text

Okresní soud Praha-východ rozhodl samosoudkyní Mgr. Terezou Martincovou ve věci zástavního věřitele: právnická osoba., IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o soudní prodej zástavy Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno Anonymizováno(byt), vymezené podle zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb., v budově adresa, na listu vlastnictví Anonymizováno (bytový dům), která stojí na pozemku parc. č. Anonymizováno. Anonymizováno, list vlastnictví Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 427 m2), a pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno (ostatní plocha, o výměře 1 280 m2) a spoluvlastnického podílu o velikosti Anonymizováno/adresa na společných částech domu a pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno (ostatní plocha, o výměře 57 m2), vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Anonymizováno Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa Anonymizováno Anonymizováno, pro katastrální území adresa, obec adresa, na listu vlastnictví Anonymizováno a Anonymizováno, k uspokojení zajištěné pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 432 126,09 Kč, úroku ve výši 2,39 % ročně z jistiny ve výši 1 391 528,49 Kč ode dne datum do zaplacení a zákonného úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z jistiny ve výši 1 391 528,49 Kč ode dne datum do zaplacení.

1. Zástavní věřitel se domáhal nařízení prodeje zástavy s odůvodněním, že společnost právnická osoba., uzavřela se zástavním dlužníkem dne datum smlouvu o hypotečním úvěru č. hodnota (dále jen „smlouva o hypotečním úvěru“), na základě které byl zástavnímu dlužníkovi poskytnut úvěr ve výši 1 611 000 Kč za účelem koupě nemovitostí specifikovaných v čl. I smlouvy o hypotečním úvěru a zástavní dlužník se zavázal společnosti právnická osoba., v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 5 969 Kč počínaje datum vrátit úvěr a uhradit úrok ve výši 1,99 % ročně, který byl sjednán pevnou sazbou na dobu pěti let, ode dne datum byla v souladu s čl. II bodu 5 smlouvy o hypotečním úvěru oznámena nová úroková sazba ve výši 2,39 % ročně; k poslední splátce mělo dojít dne datum. Současně bylo ve smlouvě o hypotečním úvěru sjednáno pojištění úvěru, a to částkou 299 Kč měsíčně. Za účelem zajištění pohledávky ze smlouvy o hypotečního úvěru byla dne datum mezi společností právnická osoba., a zástavním dlužníkem uzavřena zástavní smlouva č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno s předmětem zajištění - bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno (byt), vymezené v budově adresa, na listu vlastnictví Anonymizováno (bytový dům), která stojí na pozemku parc. č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, list vlastnictví Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 427 m2), a pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno (ostatní plocha, o výměře 1 280 m2) a spoluvlastnického podílu o velikosti Anonymizováno/adresa na společných částech domu a pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno (ostatní plocha, o výměře 57 m2), vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Anonymizováno Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa Anonymizováno Anonymizováno, pro katastrální území adresa, obec adresa, na listu vlastnictví Anonymizováno a Anonymizováno (dále jen „bytová jednotka“). Ke dni datum došlo ze strany společnosti právnická osoba., k zesplatnění nesplacené části úvěru, neboť zástavní dlužník porušil podmínky smlouvy o hypotečním úvěru uvedené v čl. VI bodu 1 písm. c). K tomuto datu činila pohledávka ze smlouvy o hypotečním úvěru celkem 1 432 126,09 Kč (z toho jistina ve výši 1 391 528,49 Kč, řádný úrok ve výši 38 024,10 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 1 254,50 Kč a naúčtované nesplacené poplatky ve výši 1 319 Kč) a dále příslušenství představující úrok z úvěru ve výši 2,39 % ročně z jistiny od dne datum do zaplacení a zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně ode dne datum do zaplacení. Usnesením Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno č. j. Anonymizováno spisová značka Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byl zjištěn úpadek společnosti právnická osoba., v likvidaci, a na její majetek byl prohlášen konkurz. Dne datum Anonymizováno uzavřela společnost právnická osoba., se zástavním věřitelem smlouvu o převodu závodu, na základě které nabyl zástavní dlužník k datu datum vše, co k převáděnému závodu podle kupní smlouvy náleží, tj. včetně práv a povinností ze smlouvy o hypotečním úvěru.

2. Zástavní dlužník se k návrhu nevyjádřil.

3. Ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, soud tedy vyzval účastníky podle § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z.ř.s.“) k vyjádření, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o.s.ř. za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci řízení se ve stanovené lhůtě nevyjádřili. Soud tak ve věci rozhodl bez nařízení jednání, a to za podmínek § 356 z.ř.s.

4. Ze smlouvy o hypotečním úvěru ze dne datum bylo zjištěno, že společnost právnická osoba., IČO IČO, sídlem adresa, v postavení banky se zavázala zástavnímu dlužníkovi v postavení klienta poskytnout úvěr ve výši 1 611 000 Kč pro účely financování koupě nemovitosti, a to bytové jednotky, s výší úrokové sazby 1,99 % ročně platné po dobu pěti let, a zástavní dlužník se ho zavázal splácet 360 měsíčními splátkami ve výši 5 969 Kč spolu s poplatkem za pojištění ve výši 299 Kč, tj. celkem ve výši 6 268 Kč, počínaje dne datum. Úvěr byl zajištěn zástavním právem k nemovitosti – bytové jednotce zástavní smlouvou č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno. Současně byly sjednány podmínky pro přiznání slevy na úrokové sazbě, a sice ve výši 0,20 % při sjednání volitelného pojištění schopnosti splácet hypotéku po celou dobu trvání smlouvy a ve výši 0,40 % při pravidelném měsíčním připsání částky nejméně ve výši 9 401 Kč na otevřený účet u banky a zároveň třech odchozích transakcích po celou dobu prvního období fixace úrokové sazby.

5. Ze všeobecných úvěrových podmínek pro nepodnikatele společnosti právnická osoba., účinných od datum, byla zjištěna závazná pravidla pro uskutečňování úvěrových obchodů.

6. Ze sazebníku poplatků společnosti právnická osoba., platných od datum, byly zjištěno jednotlivé sazby poplatků v rámci poskytování úvěrů.

7. Z oznámení o změně úrokové sazby ze dne datum bylo zjištěno, že zástavními dlužníkovi byla ukončena sjednaná sleva na úrokové sazbě ve výši 0,40 % z důvodu opakovaného nedodržení podmínek a nově byla stanovena úroková sazba ve výši 2,39 % ročně splatností od datum při nezměněné výše měsíční splátky úvěru 5 969 Kč.

8. Ze zástavní smlouvy č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum uzavřené mezi společností právnická osoba., v postavení zástavního věřitele, jméno FO v postavení zástavce a zástavním dlužníkem v postavení vedlejšího účastníka bylo zjištěno, že k zajištění veškerých dluhů vedlejšího účastníka jakožto dlužníka ze smlouvy o hypotečním úvěru č. hodnota, jakož i dluhů se smlouvou o hypotečním úvěru souvisejících, včetně budoucích, podmíněných či nepodmíněných dluhů do celkové výše 2 416 500 Kč s příslušenstvím vzniklé nejpozději do datum zástavce zřídil ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo k bytové jednotce v jeho vlastnictví a zástavní věřitel uvedenou zástavu k zajištění dluhu přijal.

9. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu datum, listu vlastnictví č. hodnota, bylo zjištěno, že zástavní dlužník je vlastníkem podílu o velikosti Anonymizováno/adresa na pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno (ostatní plocha, o výměře 57 m2), zapsaném u Katastrálního úřadu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa Anonymizováno Anonymizováno, pro katastrální území adresa, obec adresa a tento podíl je zatížen zástavním právem smluvním ve prospěch zástavního věřitele na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum a souhlasného prohlášení o nabytí práva koupí závodu ze dne datum.

10. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu datum, listu vlastnictví č. hodnota, bylo zjištěno, že zástavní dlužník je vlastníkem podílu bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno vymezené podle zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. v bytovém domě, které stojí na pozemku parc. č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno a pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno, a dále vlastníkem podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti Anonymizováno/adresa a bytová jednotka je zatížena zástavním právem smluvním ve prospěch zástavního věřitele na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum a souhlasného prohlášení o nabytí práva koupí závodu ze dne datum.

11. Z výpisu z obchodního rejstříku společnosti právnická osoba., v likvidaci, IČO IČO, sídlem adresa s údaji platnými k datum bylo zjištěno, že na základě usnesení Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno č. j. Anonymizováno spisová značka Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum bylo zahájeno insolvenční řízení a na základě usnesení Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno č. j. Anonymizováno spisová značka Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum byl zjištěn úpadek jmenované společnosti a na její majetek byl prohlášen konkurz, insolvenční správcem byla jmenovaná tituly před jménem jméno FO.

12. Z notářského zápisu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum a v něm obsaženém dokladu o koupi závodu bylo mj. zjištěno, že dne datum byla mezi zástavním věřitelem a insolvenčním správcem společnosti právnická osoba., v likvidaci, uzavřeli smlouvu o prodeji a koupi obchodního závod společnosti právnická osoba., v likvidaci ve smyslu § 2175 odst. 1 občanského zákoníku.

13. Po právní stránce byla věc posouzena podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zejména podle jeho § 1309 odst. 1, podle kterého při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

14. Podle § 1359 odst. 1 o.z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. Je-li zástavou cenný papír přijatý k obchodování na evropském regulovaném trhu, prodá se na tomto trhu nebo i mimo tento trh nejméně za cenu určenou evropským regulovaným trhem.

15. Podle § 354 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z.ř.s.“) řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.

16. Podle § 355 z.ř.s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.

17. Podle § 357 z.ř.s. v řízení může soud provést jiné než účastníky navržené důkazy, jen jsou-li potřebné ke zjištění skutkového stavu a vyplývají-li z obsahu spisu. Ustanovení § 11, 17, § 20 odst. 1 až 3, § 21, 22 a 28 se nepoužijí.

18. Podle § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle odstavce 2 pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle odstavce 3 podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

19. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou, jak vyplývá z § 358 odst. 1 věty první z.ř.s., v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti se současně v řízení o soudním prodeji zástavy neprokazují; pro nařízení prodeje zástavy se vyžaduje, aby byly listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy aby se jevily z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné.

20. V daném případě soud vyšel ze zjištění učiněných z předložených listin ze strany zástavního věřitel, kterými zástavní věřitel osvědčil, že má vůči zástavnímu dlužníkovi pohledávku 1 432 126,09 Kč, úroku ve výši 2,39 % ročně z jistiny ve výši 1 391 528,49 Kč ode dne datum do zaplacení, a zákonného úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z jistiny ve výši 1 391 528,49 Kč ode dne datum do zaplacení z titulu smlouvy o hypotečním úvěru, která byla zajištěna zástavním právem k bytové jednotce, která je ve vlastnictví zástavního dlužníka. Soud má proto za to, že byly splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy ve smyslu § 358 odst. 1 z.ř.s., a návrhu jako důvodnému vyhověl.

21. Pro úplnost soud dodává, že bytovou jednotku jakožto zástavy, která je předmětem nařízeného soudního prodeje, soud popsal všemi údaji v katastru nemovitostí, tj. včetně jejího vymezení podle zákona o vlastnictví č. 72/1994 Sb.).

22. O náhradě nákladů řízení soud s ohledem na konstantní judikaturu vyšších soudů nerozhodoval, neboť o této otázce se rozhoduje až v rámci vykonávacího řízení (srov. např. nález Ústavního soudu ze dne 31. 10. 2017 sp. zn. I. ÚS 2246/17 nebo usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 3. 2019 sp. zn. 21 Cdo 2046/2018 a ze dne 19. 4. 2019 sp. zn. 21 Cdo 213/2019), tedy až poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Proti tomu usnesení lze podat odvolání do 15 dnů od dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu Praha-východ. Usnesení o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné usnesení o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle zvláštních právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy (§ 358 z.ř.s.).