13 C 112/2025

Plný text

Okresní soud Praha-západ rozhodl samosoudcem Mgr. Jiřím Pacovským ve věci žalobce: Společenství vlastníků Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, Praha Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Adresa žalovaného zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno o zaplacení částky 47 256 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žaloba se v rozsahu, ve kterém se žalobce domáhal zaplacení úroku z prodlení ve výši 2 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 0,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, zamítá.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce částka, a to k rukám zástupce žalobce do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se podanou žalobou ze dne datum ve znění jejího doplnění ze dne datum po žalovaném a jméno FO, narozené datum, domáhal zaplacení částky částka s příslušenstvím z titulu nezaplacených plateb spojených s užíváním bytu (platby do fondu oprav, za odvoz odpadu, za provoz SVJ, za společnou elektřinu domu, za studenou vodu, za úklid domu a za náklady na výtah). Uvedl, že žalovaný nehradil platby za období od ledna do prosince 2024 s tím, že výše plateb činila částka měsíčně. Protože platby neuhradil ani přes předžalobní výzvu, domáhal se žalobce žalobou zaplacení částky částka odpovídající dvanáctinásobku částky částka a zákonných úroků z prodlení.

2. Podáním ze dne datum vzal žalobce podanou žalobu částečně zpět v rozsahu částka s příslušenstvím (částka x 12), neboť v důsledku administrativní chyby vycházel z měsíční výše plateb částka. Ke dni datum však došlo ke snížení plateb na částka měsíčně, kdy tato výše platí do současnosti. Soud s ohledem na podané zpětvzetí žaloby řízení v žalobcem požadovaném rozsahu zastavil usnesením ze dne datum, č. j. spisová značka. Tímto usnesením bylo současně řízení zastaveno ve vztahu mezi žalobcem a jméno FO, neboť v řízení vyšlo najevo, že jméno FO zemřela již před zahájením řízení.

3. Žalovaný se k věci samé nevyjádřil.

4. Účastníci byli vyzváni, aby soudu sdělili, zda souhlasí s postupem dle § 115a o. s. ř., podle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Jelikož žalobce s tímto postupem souhlasil a žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil, a soud měl proto za to, že s tímto postupem souhlasí (§ 101 odst. 4 o. s. ř.), nebylo třeba k projednání věci samé nařídit jednání.

5. Ze žalobcem předložených listin soud zjistil následující skutečnosti:

6. Z výpisu z katastru nemovitostí pro jednotku č. 1768/61, zapsanou na LV 21186 v katastrálním území adresa, obci adresa, soud zjistil, že tato bytová jednotka je ve vlastnictví žalovaného a jméno FO. Podíl na společných částech nemovitosti je 512/15441.

7. Z evidenčního listu ze dne datum bylo zjištěno, že celková měsíční platba včetně záloh za služby pro žalovaného činila k datum 4 052 Kč.

8. Z evidenčního listu ze dne datum soud zjistil, že celková měsíční platba včetně záloh za služby pro žalovaného činila k datum 3 938 Kč. Částka sestávala z platby do fondu oprav, platby za odvoz odpadu, platby za provoz SVJ, platby za společnou elektřinu domu, platby za studenou vodu, platby za úklid domu a platby za výtah. Předpis byl splatný poslední den v měsíci.

9. Z upomínky ze dne datum bylo zjištěno, že žalovaný byl upozorněn na to, že ke konci ledna 2024 dluží celkem částku částka, a to za období od ledna 2020 do ledna 2024. Za leden 2024 se jednalo o částka.

10. Z předžalobní upomínky ze dne datum soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě částky částka sestávající z dvanácti plateb po částka, a to za leden až prosinec 2024. Z podacího lístku soud zjistil, že zásilka byla žalovanému dne datum odeslána.

11. Z provedeného dokazování vyplývá skutkový závěr, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky s podílem na společných částech nemovitosti ve výši 512/15441. Od datum činí výše měsíčních plateb do fondu oprav, platby za odvoz odpadu, platby za provoz SVJ, platby za společnou elektřinu domu, platby za studenou vodu, platby za úklid domu a platby za výtah celkem částka. Žalovaný byl upozorněn na to, že neuhradil předepsané platby za leden až prosinec 2024; výzva mu byla odeslána datum.

12. Takto zjištěný skutkový stav soud posoudil podle následujících ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen: „o. z.“):

13. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

14. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

15. Podle § 1908 odst. 2 o. z. dlužník musí dluh splnit na svůj náklad a nebezpečí řádně a včas.

16. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

17. Podle § 1969 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel vymáhat splnění dluhu, anebo může od smlouvy odstoupit za podmínek ujednaných ve smlouvě nebo stanovených zákonem.

18. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

19. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný vlastní byt v bytovém domě, v rámci kterého působí žalobce jako osoba odpovědná za správu domu, a v období od ledna do prosince 2024 neplatil zálohy na platby spojené s užíváním bytu. Výše záloh činila v daném období částku částka měsíčně. V řízení nebylo zjištěno, že by žalovaný za období od ledna 2024 do prosince 2024 žalobci něčeho uhradil. Soud proto uložil žalovanému zaplatit žalobci částku částka sestávající z dvanácti plateb po částka, a to za leden až prosinec 2024. Žalobci byly rovněž přiznány zákonné úroky z prodlení, a to vždy ode dne následujícího po splatnosti příslušné měsíční platby; splatnost každé měsíční platby přitom nastala poslední den měsíce předcházejícího měsíci, za který měla být platba uhrazena. Výše úroku z prodlení je dána § 2 nařízení č. 351/2013 Sb. s tím, že k datum činila 14,75 %, od datum činila 12,75 % a od datum 12 %. Soud tedy žalobě v rozsahu výroku I. vyhověl.

20. V rozsahu, ve kterém se žalobce domáhal úroku z prodlení ve výši 2 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 0,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, soud žalobu zamítl, neboť k datum již výše zákonného úroku z prodlení činila 12,75 % (nikoliv 14,75 %, které požadoval žalobce) a k datum činila 12 % nikoliv 12,75 %, jak se domáhal žalobce; pro výši zákonného úroku z prodlení je přitom rozhodný počátek prodlení, který nastal vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce, neboť požadované částky byly splatné vždy k poslednímu dni předchozího kalendářního měsíce).

21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 3 o. s. ř. za situace, kdy žalobce byl v řízení úspěšný v rozsahu výroku I. tohoto rozsudku, žalovaný pak v rozsahu výroku II. tohoto rozsudku a v rozsahu, v němž bylo vůči němu řízení zastaveno usnesením ze dne datum, č. j. spisová značka, neboť zastavení řízení v tomto rozsahu zavinil žalobce (§ 146 odst. 2 o. s. ř.). Neúspěch žalobce je nicméně zcela nepatrný (žalobce byl úspěšný v rozsahu 97 %), a byla mu proto ve smyslu § 142 odst. 3 o. s. ř. přiznána plná náhrada nákladů řízení. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, návrh ve věci samé; celkem částka), ze tří paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. (celkem částka), a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % stanovená ze shora uvedených částek vyjma soudního poplatku. Náklady řízení celkem činí částka. Lhůtu k plnění soud stanovil shodně jako ve výroku I. třídenní s povinností plnit k rukám zástupce žalobce (§ 149 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu Praha-západ. Nesplní-li žalovaný dobrovolně povinnost stanovenou tímto rozhodnutím, lze se jejího výkonu domáhat podáním návrhu u soudu (§ 251 o. s. ř.) nebo za podmínek daných zvláštním zákonem (zákon č. 120/2001 Sb.) u soudního exekutora.