34 C 150/2025

Plný text

Okresní soud Praha-západ rozhodl samosoudkyní JUDr. Klárou Hegerovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro 23 602 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal zaplacení částky částka z titulu nezaplacených plateb souvisejících s užíváním bytové jednotky žalovaného č. 597/12 nacházející se v obci adresa v k. ú. adresa, a to pro období od datum – datum. Tato částka v sobě zahrnuje platby do fondu oprav, odvod odpadu, provoz SVJ, platby za společnou elektřinu, studenou vodu, úklid domu a náklady na výtah.

2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že se omlouvá z jednání z důvodu uhrazení dlužné částky.

3. Na základě provedeného dokazování soud zjistil následující skutečnosti.

4. Vlastnické právo k bytové jednotce č. Anonymizováno/Anonymizováno v katastrálním území adresa a obci adresa bylo k datu datum vedeno na jméno žalovaného, a to na základě kupní smlouvy ze dne datum. Právní účinky vkladu nastaly ke dni datum (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. hodnota).

5. Celkové náklady jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno včetně příspěvku do fondu oprav v období od datum do datum činily částka. Nedoplatek žalovaného na platbách souvisejících s užíváním bytu (fond oprav, odvoz odpadu, provoz SVJ, společná elektřina domu, studená voda, úklid domu, výtah) za celý rok 2023 po odečtení záloh ve výši částka činil částka. (zjištěno z vyúčtování záloh za období datum – datum vystaveného dne datum).

6. Žalobkyně je právnickou osobou, jejímž účelem je zajišťování správy domu a pozemků podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Vlastníci jednotek – členové společenství jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů. Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek – členové společenství formou záloh na účet společenství do 15. dne v kalendářním měsíci. Spolu s tím platí také zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do dvou měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníků jednotky. Žalovanému bylo vyúčtování zasláno na adresu adresa. Dne datum byla zásilka uložena na poště. Žalovaný si zásilku nevyzvedl, a proto byla vrácena zpět odesílateli (zjištěno ze Stanov Společenství vlastníků jednotek s názvem Jméno žalobce a kopie vrácené písemnosti).

7. Žalovanému byla dne datum vystavena 3. upomínka za neuhrazené zálohy pro období od datum do datum na objektu adresa ve výši částka a předepsány zálohy na měsíc srpen 2025 ve výši částka, žalovaný tak byl vyzván k úhradě celkem částky částka na účet č. č. účtu s variabilním symbolem var. symbol (zjištěno z 3. upomínky vystavené dne datum). Dne datum odeslal žalovaný platbu ve výši částka na účet č. č. účtu s variabilním symbolem var. symbol a zprávou pro příjemce „Upomínka záloh“ (zjištěno z Potvrzení o provedené platbě ze dne datum).

8. Na základě provedeného dokazování soud učinil následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. 597/12 v k.ú. adresa a obci adresa. Roční výše plateb spojených s jejím užíváním za rok 2023 byla žalobkyní, která byla zřízena za účelem správy domu čp. 597 na adrese Nuselská v Praze, vyčíslena na částku částka. Nedoplatek žalovaného za předmětné období činí částka.

9. Dle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

10. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

11. Na základě provedeného dokazování soud zjistil, že roční výše plateb spojených s užíváním bytové jednotky č. 597/12 (fond oprav, odvoz odpadu, provoz SVJ, společná elektřina domu, studená voda, úklid domu, výtah) činila v roce 2023 částku částka, přičemž žalovaný, vlastník této jednotky, za období od datum do datum žalobkyni uhradil pouze částka. Žalobkyni je tedy dle § 1180 odst. 1 o.z. povinen uhradit nedoplatek ve výši částka. Pokud žalovaný tvrdil, že dlužnou částku uhradil, v řízení bylo prokázáno, že jím tvrzená platba byla učiněna na dlužné zálohy za první pololetí roku 2025 a nikoliv na žalovanou částku. Žalovaný se k ústnímu jednání nedostavil, a proto nemohl být v tomto směru poučen podle § 118a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“). Protože žalovaný uvedený nedoplatek neuhradil ve lhůtě 2 měsíců od doručení vyúčtování, tj. do datum, následující den se ocitl v prodlení. Žalobce je tak oprávněn po žalovaném požadovat i úroky z prodlení ve výši stanovené § 2 nařízení č. 351/2013 Sb., od prvního dne prodlení do úplného zaplacení. Z těchto všech uvedených důvodů soud návrhu žalobce v plném rozsahu vyhověl. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. účinného od datum a odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 a. t. z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. účinného do datum a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky částka ve výši částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu Praha-západ. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.