36 C 203/2022

Plný text

Okresní soud Praha-západ rozhodl soudcem JUDr. Tomášem Behrem ve věci zástavního věřitele: osobní údaje zástavního věřitele zastoupený údaje o zástupci proti zástavnímu dlužníku: název zástavní dlužnice, IČO, sídlem adresa zástavní dlužnice, zastoupený Mgr. jméno příjmení, advokátem se sídlem adresa, o soudní prodej zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 12 500 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% ročně z částky 12 500 000 Kč, jdoucího od datum do zaplacení, jakož i k uspokojení nároku zástavního věřitele na náhradu nákladů tohoto řízení a nákladů vzniklých v souvislosti s výkonem zástavního práva, se nařizuje soudní prodej zástavy, tj. pozemku p. č. st. 13 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa – občanská vybavenost, pozemku p. č. st. 118 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa – rodinný dům, pozemku parcelní číslo – ostatní plocha, pozemku parcelní číslo – ostatní plocha, pozemku parcelní číslo – ostatní plocha, pozemku parcelní číslo – ostatní plocha, pozemku p. číslo – ostatní plocha, pozemku p. číslo – ostatní plocha a pozemku p. číslo – ostatní plocha, vše v katastrálním území a obci obec, evidováno Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, na listu vlastnictví číslo pro k. ú. obec.

II. Zástavní dlužník je povinen nahradit zástavnímu věřiteli náklady tohoto soudního řízení, jež budou uspokojeny z předmětu prodeje zástavy – výtěžku.

1. Zástavní věřitel se domáhal soudního prodeje zástavy, jak je vymezen ve výroku I usnesení, protože jeho vykonatelná a zástavním právem zajištěná pohledávka nebyla uspokojena ani obligačním dlužníkem, ani ručitelem, který je zároveň zástavním dlužníkem.

2. Zástavní dlužník s návrhem nesouhlasil, jelikož jedná se zástavním věřitelem o prodeji společnosti zástavního dlužníka.

3. Z listin zástavního věřitele se podává a) právní předchůdce zástavního věřitele právnická osoba získal proti obligačnímu dlužníku příjmení příjmení jméno. jméno den příjmení exekuční titul ve formě soudem schváleného smíru čj. číslo jednací, vydaného zdejším soudem, a to pro částku 12,5 mil. Kč s příslušenstvím (usnesení zdej. soudu čj. číslo jednací), b) zástavní dlužník je vlastníkem předmětu zástavy: pozemků, jež jsou uvedeny ve výroku tohoto usnesení (výpis z KN), c) příjmení příjmení jméno. jméno den příjmení si půjčil od právnická osoba 11,4 mil. Kč dne datum, přičemž název zástavní dlužnice se zaručila za vrácení zápůjčky (smlouva o půjčce), d) název zástavní dlužnice uzavřela datum s právnická osoba smlouvu o zřízení zástavního práva k zajištění závazků ze smlouvy o půjčce ze stejného data, která je popsána pod písmenem c) tohoto bodu. Předmětem zástavního práva se staly shodné nemovité věci, které jsou uvedeny ve výroku I usnesení (smlouva o zřízení zástavního práva), e) právnická osoba postoupila pohledávku ze smlouvy o půjčce, jakož i veškeré zajištění, vč. zástavního práva, jméno příjmení celé jméno zástavního věřitele, současnému zástavnímu věřiteli (postupní smlouva z datum).

4. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím zjištěním a k celkovému závěru o skutkovém stavu věci: zástavní věřitel má pohledávku ze smlouvy o půjčce zajištěnou zástavním právem k nemovitým věcem, uvedeným ve výroku I, přičemž zástavní právo zajišťuje splnění pohledávky 12,5 mil. Kč, která je vykonatelná, přiznaná smírem, jenž byl schválen zdejším soudem pod čj. číslo jednací. Zástavní věřitel doložil nejen své postavení, ale i postavení zástavního dlužníka.

5. Podle § 358 odst. 1 z.ř.s. platí, že soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

6. Podle § 1359 odst. 1,2 téhož zákona platí, že (1) Jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. (2) Zástavní věřitel má vůči zástavci právo na náhradu nutných nákladů vynaložených při výkonu zástavního práva.

7. Soud hodnotil provedené důkazy zvlášť a v jejich vzájemných souvislostech, přihlížeje ke všemu, co za řízení vyšlo najevo.

8. Zástavní věřitel doložil existenci zástavního práva, zajištěné pohledávky a postavení zástavního dlužníka. Existence zástavního práva se podává jak z výpisu katastru nemovitostí, tak ze shodného tvrzení zástavního dlužníka. Zajištěná pohledávka je podložena veřejnou listinou – soudem schváleným smírem. Pokud jde o výši pohledávky, soud ji v této fázi výkonu zástavního práva nepřezkoumává. Postavení zástavního dlužníka se podává rovněž z výpisu katastru nemovitostí. Zástavní věřitel doložil též své postavení na základě postupní smlouvy.

9. O nákladech řízení rozhodl soud způsobem, který odpovídá hmotněprávní úpravě výkonu zástavního práva (§ číslo odst. 2 a § 1368 odst. 1 o.z.), a také judikatuře Ústavního soudu v obec (I. ÚS 2246/17). Podstatou této úvahy je, že náklady první fáze řízení výkonu zástavního práva si zástavní věřitel uspokojí z výtěžku prodeje zástavy (pouze z něho, neboť zástavní dlužník odpovídá jen do výše hodnoty zástavy a zároveň odpovídá jen tímto majetkem). Proti usnesení lze podat odvolání do 15 dnů od doručení, ke zdejšímu soudu. O odvolání rozhodne Krajský soud v Praze. Usnesení je titulem pro zahájení řízení o výkon rozhodnutí, exekuce, nebo nedobrovolní dražby podle zákona o veřejných dražbách. Zahájení řízení odvisí na podání návrhu zástavním věřitelem.