5 C 145/2025

Plný text

Okresní soud Praha-západ rozhodl samosoudkyní JUDr. Simonou Kačerovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 18 722 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku částka s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně od datum do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Dále je žalovaná povinna nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši částka do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhala zaplacení částky částka z titulu nájemní smlouvy uzavřené dne datum, na základě které pronajala žalované byt č. hodnota nacházející se na pozemku p. č. st. 9/3 v k. ú. adresa, jehož součástí je budova č. p.

120. Nájem byl skončen výpovědí ze strany žalobkyně ke dni datum s tím, že žalovaná k tomuto dni měla dluh na nájemném a souvisejících službách za měsíce prosince 2024 a leden 2025 ve výši částka a na zálohách na služby ve výši částka. Účastnice se dohodly, že na úhradu tohoto dluhu bude užita kauce ve výši částka. K zaplacení zbývající částky částka, a to do datum, byla žalovaná vyzvána dne datum 2. Vyjádření žalované k žalobě se soudu nepodařilo zjistit, žalovaná se ústního jednání, ač byla řádně předvolána, neúčastnila.

3. Soud v rámci dokazování zjistil následující skutkový stav.

4. Účastnice uzavřely dne datum smlouvu o nájmu bytu č. hodnota, na základě které přenechala žalobkyně žalované předmětný byt k užívání a žalovaná se zavázala za toto platit nájemné ve výši částka měsíčně, dále částku částka měsíčně za související služby (částka záloha na elektřinu, částka záloha na vodné a stočné, částka ostatní služby, částka internet a částka odpad). Nájemné mělo být splatné vždy k 22. dne příslušného měsíce. Žalovaná se zavázala složit u žalobkyně kauci částka. Nájem byl sjednán na dobu určitou od datum do datum. (nájemní smlouva).

5. Dne datum došlo k předání bytu ze strany žalované na žalobkyni. Byt byl předán s vadným WC prkénkem, vchodovou vložkou a hromosvodem. Potvrzení o předání bylo podepsáno oběma účastnicemi (potvrzení o předání bytu).

6. Žalobkyně vyfakturovala žalované částku za spotřebovanou vodu v bytě ve výši částka. Splatnost nastala dnem datum (faktura č. hodnota). Dále vyfakturovala částku za elektrickou energii ve výši částka se splatností k datum (faktura č. hodnota). Dále vyfakturovala částku za spotřebovanou vodu ve výši částka se splatností k datum (faktura č. hodnota). Nakonec vyfakturovala částku za elektrickou energii ve výši částka se splatností k datum (faktura č. hodnota). Ve případě prvních dvou faktur byly z výsledných částech strženy žalovanou uhrazené zálohy.

7. Žalobkyně vyzvala žalovanou k uhrazení žalované částky do datum, přičemž email jí byl doručen do její schránky. Výše škody na vadném příslušenství bytu byla vypočtena na částku částka (předžalobní výzva, potvrzení o doručení).

8. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

9. Dle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení.

10. Dle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

11. Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalované shora specifikovaný byt k užívání a žalovaná se za toto zavázala platit měsíčně nájemné a další poplatky spojené s jejím užíváním, a to vždy do 22. dne příslušného měsíce. Žalovaná neprokázala, že by nájemné a poplatky za související služby žalobkyni za měsíce prosinec 2024 a leden 2025 zaplatila. Stejně tak žalobkyni neproplatila vystavené faktury za dodanou elektrickou energii a za vodné, které zněly na částku v celkové výši částka. Nájemné za uvedené měsíce činilo částku částka, platba za související služby bez vodného a elektrické energie pak částku 2x částka, tedy částka. Současně bylo zjištěno, že žalovaná předala byt s vadami, které sama uznala v rámci potvrzení o předání bytu. Žalobkyně škody vyčíslila na částku částka, přičemž soudu se jeví tato částka s ohledem na způsobené vady adekvátní. Vzhledem k tomu, že tyto závady byly způsobeny žalovanou a žalovaná neuvedla byt do stavu před započetím nájmu, ani škody nijak jinak nenahradila, byla povinna žalované zaplatit i tuto částku. Celkem tak byla žalovaná povinna žalobkyni zaplatit částku částka. Žalobkyně z této částky požaduje zaplacení pouze částka, neboť zbývajících částka žalobkyně použila z dříve složené kauce. Z těchto důvodů soud návrhu žalobkyně v plném rozsahu vyhověl.

12. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal žalobkyni jejich náhradu v plné výši, neboť měla ve věci plný úspěch. Náklady žalobkyně sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši částka (§ 137 odst. 1 o. s. ř.), a z náhrady za 3 úkony (předžalobní výzva, návrh ve věci samé, účast na jednání), každý ve výši částka (§ 151 odst. 3 o. s. ř., vyhláška č. 254/2015 Sb.). Proti tomuto rozsudku je možné podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení, a to ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu Praha-západ. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí či exekuce.